ราคาที่ดินถนนดงข่อย 810 ล้านดอง/ตรม. ยังต่ำกว่า 2 ปีก่อน

บ่ายวันนี้ (29 ก.ค.) กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (DONRE) นครโฮจิมินห์ จัดงานแถลงข่าวเรื่องการปรับบัญชีราคาที่ดินตามมาตรา 257 วรรค 1 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ.2567

ตามร่างราคาที่ดินฉบับใหม่ที่นครโฮจิมินห์ประกาศใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม ถึง 31 ธันวาคม ปีนี้ ราคาที่ดินในเขตเมืองสูงที่สุดคือ 810 ล้านดองต่อตารางเมตร บนถนนสายหลัก เช่น ด่งคอย เหงียนเว้ เลเลย (เขต 1) เมื่อเทียบกับรายการราคาที่ดินปัจจุบัน คาดว่าราคาที่ดินจะเพิ่มขึ้น 5 เท่า

Giá đất đường Đồng Khởi 810 triệu đồng/m2 vẫn thấp hơn 2 năm trước đây - 1 — ราคาที่ดินใหม่บนถนน Dong Khoi คาดการณ์ว่าจะอยู่ที่ 810 ล้านดองต่อตารางเมตร (ภาพ: Quang Anh)

ในขณะเดียวกัน จากการสำรวจของนักข่าว Dan Tri บนแพลตฟอร์มซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์หลายแห่ง พบว่าอสังหาริมทรัพย์ในดงคอยมีการซื้อขายในราคาประมาณ 1,000 ล้านดองต่อตารางเมตร ขึ้นอยู่กับทำเล โดยที่ดินหลายแปลงมีราคาโฆษณาอยู่ที่ประมาณ 1,200 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งสูงกว่าราคาประเมินมาก

นายเหงียน ตวน ทัง ผู้อำนวยการกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า หลายคนบอกว่าราคา 810 ล้านดองต่อตารางเมตรนั้นสูงกว่าราคาเดิมถึง 10 เท่า อย่างไรก็ตาม ข้อมูลจากกรมดังกล่าวระบุว่าเมื่อ 2 ปีก่อน มีการบันทึกธุรกรรมบางส่วนบนถนนดงคอยสูงถึง 910 ล้านดองต่อตารางเมตร

ดังนั้นราคา 810 ล้านดองต่อตารางเมตรจึงเป็นเพียง 90% ของราคาซื้อขายจริงเมื่อ 2 ปีก่อนเท่านั้น นายทังกล่าวว่ากรมฯ ได้เลือกราคาที่เหมาะสมที่สุดในเมืองโดยอ้างอิงจากข้อมูลการซื้อขายจริง

ตามร่างรายการราคาที่ดินฉบับใหม่ของนครโฮจิมินห์ ราคาที่ดินในถนนสายอื่นๆ ก็เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับรายการราคาที่ดินปัจจุบันเช่นกัน โดยถนนบางสายมีราคาเพิ่มขึ้น 5 เท่าเมื่อเทียบกับรายการราคาปัจจุบัน เช่น จัตุรัสลัมซอน (579.5 ล้านดองเวียดนาม/ตร.ม.), ถนนตันดุกทัง (จากจัตุรัสเมลินห์ถึงสะพานเหงียนตัตทานห์ 528 ล้านดองเวียดนาม/ตร.ม.), กงซาปารีส จัตุรัสเมลินห์ (484 ล้านดองเวียดนาม/ตร.ม.)

Giá đất đường Đồng Khởi 810 triệu đồng/m2 vẫn thấp hơn 2 năm trước đây - 2 — คาดว่าราคาที่ดินบางถนนในเขต 1 นครโฮจิมินห์ จะมีการเปลี่ยนแปลงจากเดิม

ในเมือง Thu Duc ราคาถนนหลายสายก็ปรับขึ้นหลายครั้งเช่นกัน ถนน Tran Nao เพิ่มขึ้นจาก 13-22 ล้านดอง/ตร.ม. เป็น 149 ล้านดอง/ตร.ม. ถนนในเขต Thao Dien ซึ่งก่อนหน้านี้มีราคาเพียง 7.8 ล้านดอง/ตร.ม. คาดว่าจะเพิ่มขึ้นเป็น 88-120 ล้านดอง/ตร.ม.

คาดว่าถนนสายอื่นๆ ในเขต 7, 4 และ 12 จะมีการปรับราคาเพิ่มขึ้น 10-15 เท่าจากราคาที่ดินปัจจุบัน ในเขตฮอกมอน, นาเบ, บิ่ญจัน, กานโจ และกู๋จี คาดว่าราคาที่ดินจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยบางแห่งเพิ่มขึ้น 20-30 เท่าจากราคาที่ดินปัจจุบัน

หากร่างดังกล่าวได้รับการอนุมัติ คาดว่ารายการราคาที่ดินฉบับใหม่จะเริ่มใช้ในช่วง 5 เดือนสุดท้ายของปีนี้ ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม ถึง 31 ธันวาคม กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์และหน่วยงานอื่นๆ จะสรุปและประเมินผลกระทบ ทางเศรษฐกิจ และสังคม เพื่อปรับรายการราคาที่ดินให้มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2568 ถึง 31 ธันวาคม 2568 ต่อไป

สำหรับการจัดสร้างบัญชีราคาที่ดินรอบแรกซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2569 ตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม นครโฮจิมินห์จะว่าจ้างหน่วยงานที่ปรึกษาเพื่อดำเนินการ

นายเหงียน ตวน ทัง ผู้อำนวยการกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กล่าวว่า พ.ร.บ.ที่ดิน พ.ศ. 2567 กำหนดว่ารายการราคาที่ดินตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 จะไม่มีสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดินอีกต่อไป และจะต้องมีรายการราคาที่ดินสำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่ เทศบาลจึงจำเป็นต้องปรับเปลี่ยนเพื่อไม่ให้มีค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดินอีกต่อไป และไม่สามารถรอจนถึงวันที่ 1 มกราคม 2569 จึงจะจัดทำรายการราคาได้

ดังนั้นกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจึงต้องจัดทำบัญชีราคาที่ดินใหม่ให้สอดคล้องกับกฎหมายที่เกี่ยวข้อง ไม่มีทางอื่นที่จะเลื่อนวันบังคับใช้ออกไปเป็นต้นปี 2569 ได้อีกแล้ว ดังความเห็นบางส่วนที่เสนอ

นายทังยังยืนยันว่าการปรับราคาที่ดินไม่ได้ทำให้ราคาตลาดสูงขึ้น เนื่องจากรายการราคานี้ปรับปรุงข้อมูลราคาที่ดินที่ซื้อขายจริงในตลาด ปรับปรุงตามความเป็นจริง และปรับให้เหมาะสมกับความเป็นจริง

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-duong-dong-khoi-810-trieu-dongm2-van-thap-hon-2-nam-truoc-day-20240729164414886.htm