ราคาที่ดินบนถนนดงข่อย 810 ล้านดอง/ตรม. ยังต่ำกว่า 2 ปีก่อน

บ่ายวันนี้ (29 ก.ค.) กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (DONRE) นครโฮจิมินห์ จัดงานแถลงข่าวเรื่องการปรับรายการราคาที่ดินตามมาตรา 257 วรรค 1 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567

ตามร่างราคาที่ดินฉบับใหม่ที่นครโฮจิมินห์ประกาศใช้ระหว่างวันที่ 1 สิงหาคม ถึง 31 ธันวาคม ปีนี้ ราคาที่ดินในเขตเมืองสูงสุดอยู่ที่ 810 ล้านดองต่อตารางเมตร บนถนนสายหลัก เช่น ถนนด่งคอย ถนนเหงียนเว้ ถนนเลเลย (เขต 1) คาดว่าราคาที่ดินจะเพิ่มขึ้น 5 เท่าจากราคาปัจจุบัน

ราคาที่ดินใหม่บนถนนดงคอยคาดว่าจะอยู่ที่ 810 ล้านดองต่อตารางเมตร (ภาพ: Quang Anh)

ในขณะเดียวกัน จากการสำรวจโดยผู้สื่อข่าว Dan Tri บนแพลตฟอร์มซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์หลายแห่ง พบว่าราคาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในดงข่อยอยู่ที่ประมาณ 1 พันล้านดองต่อตารางเมตร ขึ้นอยู่กับทำเล ที่ดินหลายแปลงมีราคาประกาศขายอยู่ที่ประมาณ 1.2 พันล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งสูงกว่าราคาประเมินที่ดินมาก

นายเหงียน ตวน ทัง ผู้อำนวยการกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า หลายคนมองว่าราคา 810 ล้านดองต่อตารางเมตรนั้นสูงกว่าราคาเดิมถึง 10 เท่า อย่างไรก็ตาม ข้อมูลจากกรมฯ แสดงให้เห็นว่าเมื่อ 2 ปีก่อน มีการบันทึกธุรกรรมบนถนนดงคอยสูงถึง 910 ล้านดองต่อตารางเมตร

ดังนั้น ราคา 810 ล้านดองต่อตารางเมตร จึงเป็นเพียง 90% ของราคาซื้อขายจริงเมื่อ 2 ปีก่อน กรมฯ ได้เลือกราคาที่เหมาะสมที่สุดในเมือง โดยอ้างอิงจากข้อมูลการซื้อขายจริง คุณทังกล่าว

ตามร่างบัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่ของนครโฮจิมินห์ พบว่าถนนสายอื่นๆ มีราคาสูงขึ้นเมื่อเทียบกับราคาที่ดินปัจจุบันเช่นกัน บางสายมีราคาสูงขึ้นถึง 5 เท่าจากราคาปัจจุบัน เช่น ถนน Lam Son Square (579.5 ล้านดอง/ตร.ม.), ถนน Ton Duc Thang (ตั้งแต่จัตุรัส Me Linh ถึงสะพาน Nguyen Tat Thanh ราคา 528 ล้านดอง/ตร.ม.), ถนน Cong Xa Paris, จัตุรัส Me Linh (484 ล้านดอง/ตร.ม.)

คาดราคาที่ดินบางถนนในเขต 1 นครโฮจิมินห์ จะมีการเปลี่ยนแปลงจากเดิม

ในเมืองทูดึ๊ก ถนนหลายสายก็ถูกปรับราคาขึ้นหลายครั้งเช่นกัน ถนนตรันเนาเพิ่มขึ้นจาก 13-22 ล้านดอง/ตร.ม. เป็น 149 ล้านดอง/ตร.ม. ส่วนถนนในเขตเทาเดียน ซึ่งเดิมมีราคาเพียง 7.8 ล้านดอง/ตร.ม. คาดว่าจะเพิ่มขึ้นเป็น 88-120 ล้านดอง/ตร.ม.

คาดว่าถนนสายอื่นๆ ในเขต 7, 4 และ 12 จะมีการปรับราคาเพิ่มขึ้น 10-15 เท่าจากราคาที่ดินปัจจุบัน ในเขตฮอกมอน, นาเบ, บิ่ญจัน, เกิ่นเส่อ และกู๋จี ราคาที่ดินคาดว่าจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยบางพื้นที่เพิ่มขึ้น 20-30 เท่าจากราคาที่ดินปัจจุบัน

หากร่างกฎหมายดังกล่าวได้รับการอนุมัติ คาดว่าบัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่จะมีผลบังคับใช้ภายใน 5 เดือนสุดท้ายของปีนี้ ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม ถึง 31 ธันวาคม กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์และหน่วยงานอื่นๆ จะสรุปและประเมินผลกระทบ ทางเศรษฐกิจ และสังคม เพื่อปรับบัญชีราคาที่ดินให้มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม ถึง 31 ธันวาคม 2568 ต่อไป

สำหรับการจัดทำบัญชีราคาที่ดินฉบับแรกซึ่งเริ่มใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2569 ตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 นั้น กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์จะจ้างหน่วยงานที่ปรึกษาเพื่อดำเนินการ

นายเหงียน ตวน ทัง ผู้อำนวยการกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กล่าวว่า พระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 กำหนดให้บัญชีราคาที่ดินตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 เป็นต้นไป จะไม่มีค่าสัมประสิทธิ์การใช้ประโยชน์ที่ดินอีกต่อไป และจะต้องมีบัญชีราคาที่ดินสำหรับการย้ายถิ่นฐาน เทศบาลเมืองจึงจำเป็นต้องปรับเปลี่ยนให้ไม่มีค่าสัมประสิทธิ์การใช้ประโยชน์ที่ดินอีกต่อไป และไม่สามารถรอจนถึงวันที่ 1 มกราคม 2569 จึงจะจัดทำบัญชีราคาได้

ดังนั้น กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจึงจำเป็นต้องจัดทำบัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่ให้สอดคล้องกับกฎหมาย ไม่มีทางอื่นที่จะเลื่อนวันบังคับใช้ออกไปเป็นต้นปี พ.ศ. 2569 ดังความเห็นบางส่วนที่เสนอไว้

นายถังยังยืนยันด้วยว่าการปรับราคาที่ดินไม่ได้ทำให้ราคาตลาดสูงขึ้น เนื่องจากรายการราคานี้ปรับปรุงข้อมูลราคาที่ดินที่ซื้อขายจริงในตลาด ปรับปรุงให้ตรงกับความเป็นจริง และปรับให้เหมาะสมกับความเป็นจริง

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-duong-dong-khoi-810-trieu-dongm2-van-thap-hon-2-nam-truoc-day-20240729164414886.htm