ราคาแตะ 150 ล้านดอง/ตรม.แล้ว

รายงานไตรมาส 3/2023 เกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัย ในฮานอย ที่เผยแพร่โดย JLL แสดงให้เห็นว่าราคาขายหลักเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ในฮานอยอยู่ที่ 2,664 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม. (ประมาณ 64 ล้านดอง) ลดลง 12.56% เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาส อย่างไรก็ตาม นี่คือตัวเลขเฉลี่ย ในความเป็นจริง ราคาขายของโครงการที่มีชื่อเสียงบางแห่งสูงกว่านี้มาก

คุณทราน กวาง จุง ผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนาธุรกิจ วันฮอสซิ่ง กล่าวว่า ในปี 2566 ตามสถิติของ วันฮอสซิ่ง คาดว่าราคาขายของโครงการระดับไฮเอนด์ในฮานอยจะสูงถึง 90-100 ล้านดองต่อตารางเมตร

อย่างไรก็ตาม ในช่วงสิ้นเดือนธันวาคม พ.ศ. 2566 ตลาดได้บันทึกโครงการที่มีราคาขอขายสูงถึง 150 ล้านดอง/ตรม.

ราคาอพาร์ทเม้นท์ในฮานอยสูงถึง 150 ล้านดอง/ตรม.

โครงการ Heritage West Lake ของผู้ลงทุน Capital Land - Hien Duc Joint Stock Company เป็นหนึ่งในโครงการอพาร์ทเม้นท์ที่มีราคาสูงที่สุดในตลาด (ไม่รวมโครงการ Masterise Hang Bai ที่มีราคาเกิน 1 พันล้านดอง/ตร.ม.)

ปัจจุบันเว็บไซต์ประกาศขายอสังหาริมทรัพย์หลายแห่ง พบว่า Heritage West Lake มีการประกาศขายในราคาที่แตกต่างกันอย่างมาก ตั้งแต่ 94 ล้านดองต่อตรม. เป็น 151 ล้านดองต่อตรม.

อพาร์ทเมนท์ทองคำสุดหรูในฮานอย ราคาสูงถึง 150 ล้านดอง ตร.ม. ภาพที่ 1 — Heritage West Lake เป็นโครงการอพาร์ทเมนท์ที่มีราคาแพงที่สุดในฮานอย โดยมีราคาสูงถึง 150 ล้านดองต่อตารางเมตร (ไม่รวมโครงการ Masterise Hang Bai) ภาพหน้าจอ

โดยเฉพาะในเว็บไซต์เดียวกัน batdongsan.com.vn นายหน้าได้ลงโฆษณาขายอพาร์ตเมนต์ Heritage West Lake ในราคาประมาณ 94 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร ตัวอย่างเช่น อพาร์ตเมนต์ 3 ห้องนอนที่มีพื้นที่ 145-150 ตารางเมตร มีราคาตั้งแต่ 13,600 ล้านดองเวียดนาม (เทียบเท่ากับ 9,370 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร) อพาร์ตเมนต์ 4 ห้องนอนที่มีพื้นที่ 180 ตารางเมตร มีราคา 18,000 ล้านดองเวียดนาม (100 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร)

เจ้าของขายคอนโด 4 ห้องนอน โครงการ Heritage West Lake 4 ห้องนอน พื้นที่ 180 ตร.ม. ราคา 18.5 พันล้านดอง

ในขณะเดียวกัน อพาร์ตเมนต์มุมห้องมีราคาแพงกว่ามาก อพาร์ตเมนต์มุมห้อง 4 ห้องนอนขนาด 180 ตารางเมตรมีราคาขายอยู่ที่ 25,800 ล้านดองเวียดนาม (ประมาณ 143 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร) อพาร์ตเมนต์ที่คล้ายกันมีราคาขายสูงถึง 27,500 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร (152 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร)

โครงการ Heritage West Lake สร้างขึ้นบนที่ดินขนาด 8,971 ตร.ม. ประกอบด้วยอาคารอพาร์ตเมนต์ 3 ตึกสูง 25 ชั้น โครงการนี้ประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์ 173 ยูนิต อพาร์ตเมนต์สำนักงาน 202 ยูนิต สำนักงานให้เช่า และพื้นที่บริการเชิงพาณิชย์

มีอพาร์ทเมนท์ราคาเกือบ 100 ล้านดองต่อตรม. อยู่มากมาย

จะเห็นได้ว่าในตลาดฮานอยไม่มีโครงการใดที่สามารถ “แข่งขัน” กับ Heritage West Lake ได้ในด้านราคา อย่างไรก็ตาม ไม่ใช่เรื่องยากที่จะพบโครงการที่มีราคาเกือบ 100 ล้านดองต่อตารางเมตร

ในช่วง 2 เดือนสุดท้ายของปี 2023 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในตะวันตกคึกคักขึ้นเมื่อมีโครงการใหม่ที่มีราคาสูงถึง 100 ล้านดอง/ตร.ม. เกิดขึ้น โดยโครงการดังกล่าวตั้งอยู่ที่อาคารอพาร์ตเมนต์ Lumi Hanoi ของ CapitaLand Development (สิงคโปร์)

โครงการนี้ประกอบด้วยอาคารสูง 9 อาคารตั้งแต่ 29 ถึง 35 ชั้น บนพื้นที่รวมเกือบ 5.6 ไร่ โดยมียูนิตประมาณ 4,000 ยูนิตออกสู่ตลาด ราคาเฉลี่ยของโครงการอยู่ที่ 80-100 ล้านบาท/ตร.ม.

ปัจจุบันอสังหาริมทรัพย์ใกล้ทะเลสาบตะวันตกในฮานอยมีมูลค่าสูง ดังนั้นจึงไม่น่าแปลกใจที่โครงการส่วนใหญ่ที่มีราคาสูงที่สุดในตลาดมักตั้งอยู่ใกล้ทะเลสาบตะวันตก อย่างไรก็ตาม อุปทานในพื้นที่นี้ค่อนข้างหายาก โครงการส่วนใหญ่ในตลาดได้รับการส่งมอบและนำไปใช้แล้ว มีเพียงไม่กี่โครงการเท่านั้นที่ประกาศขาย Han Jardin เป็นหนึ่งในนั้น บนโซเชียลเน็ตเวิร์ก ผลิตภัณฑ์ของ Han Jardin มีราคาขายตั้งแต่ 70 ล้านดองไปจนถึง 100 ล้านดองต่อตารางเมตร

เจ้าของบ้านรายหนึ่งกำลังขายอพาร์ทเมนท์ 4 ห้องนอนขนาด 142 ตารางเมตรที่ Han Jardin ในราคา 15,000 ล้านดอง (เทียบเท่ากับ 106 ล้านดองต่อตารางเมตร)

แม้ว่า T&T Capella จะไม่มีความโดดเด่นตรงที่ตั้งอยู่ใกล้ทะเลสาบตะวันตก แต่ผู้คนก็ยังคงมองหาที่พักอาศัยแห่งนี้ เนื่องจากตั้งอยู่ในหนึ่งในสี่เขตใจกลางกรุงฮานอย T&T Capella ตั้งอยู่บน "ดินแดนทองคำ" ของ Pham Ngoc Thach โดยตั้งราคาขายตั้งแต่เกือบ 70 ล้านดองไปจนถึงเกือบ 90 ล้านดองต่อตารางเมตร

สมาชิกเว็บไซต์ข่าว Batdongsan.com.vn กำลังขายอพาร์ทเมนท์ 2 ห้องนอนขนาด 68.58 ตารางเมตรที่ T&T Capella ในราคา 6.1 พันล้านดอง (ประมาณ 89 ล้านดอง/ตารางเมตร)

จะเห็นได้ว่าโครงการเหล่านี้มีราคาสูงอย่างโดดเด่นในตลาดอสังหาฯ ฮานอย โดยโครงการที่เปิดขายอยู่ในปัจจุบัน เช่น Grand Sunlake, Berriver Jardin, The Matrix One, Hanoi Melody Residences, Rue De Charme ... มีราคาต่ำกว่ามาก โดยอยู่ที่ประมาณ 50 ล้านดองต่อตารางเมตร

ในปัจจุบันการจะหาอพาร์ทเม้นท์ราคาต่ำกว่า 30 ล้านดอง/ตรม. ถือเป็นเรื่องยากมาก

แหล่งที่มา