ราคาอพาร์ทเมนท์ในฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วและต่อเนื่อง แต่ยังไม่ถึงจุดสูงสุด

(CLO) แม้ว่าราคาเฉลี่ยของอพาร์ทเมนต์หลักใน ฮานอย ในไตรมาสที่ 3 ปี 2024 จะสูงถึง 72 ล้านดองต่อตารางเมตร แต่นี่เป็นเพียงจุดเริ่มต้นของรอบการเติบโตใหม่เท่านั้น

จากข้อมูลของศูนย์ OneHousing เพื่อการวิจัยตลาดและข้อมูลเชิงลึกของลูกค้า ตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยในปี 2025 จะมีอพาร์ตเมนต์ใหม่ประมาณ 30,000 ยูนิต ซึ่งเทียบเท่ากับช่วงพีคระหว่างปี 2016 - 2019 อย่างไรก็ตาม ราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ที่เพิ่งเปิดใหม่จะสูงถึง 72 ล้านดองต่อตารางเมตร (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มและค่าบำรุงรักษา) เพิ่มขึ้น 75% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2022

จากจำนวนอพาร์ตเมนต์ใหม่กว่า 30,000 แห่งนั้น 48% ของอุปทานจะมาจากฝั่งตะวันออก ในขณะที่ฝั่งตะวันตกแทบไม่มีโครงการใหม่เลย อย่างไรก็ตาม พื้นที่นี้จะยังคงจัดหาอุปทานอพาร์ตเมนต์ใหม่เข้าสู่ตลาดได้ 29% โดยส่วนใหญ่มาจากโครงการที่เพิ่งเปิดตัวใหม่ ในขณะเดียวกัน ภาคเหนือจะเข้ามาแทนที่และมีส่วนสนับสนุนตลาด 19% โดยส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มหรูหรา

แม้ว่าอุปทานอพาร์ตเมนต์จะแสดงสัญญาณการฟื้นตัวที่ชัดเจน แต่ผู้ลงทุนยังคงเปิดตัวผลิตภัณฑ์ใหม่อย่างต่อเนื่องในไตรมาสที่ 3 และ 4 ของปี 2567 แต่ราคาไม่ได้ลดลง เนื่องมาจากอุปทานใหม่ส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มระดับไฮเอนด์และหรูหรา

ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วและต่อเนื่อง แต่ยังไม่ถึงจุดสูงสุด (ภาพ: MH)

นายทราน กวาง จุง ผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนาธุรกิจ บริษัท วันฮอสซิ่ง ให้ความเห็นว่า “ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยที่พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงเวลาสั้นๆ อาจทำให้เกิดปฏิกิริยา “ช็อกชั่วคราว” ได้ แต่ในเส้นทางสู่ปี 2030 นี้ ถือเป็นเพียงจุดเริ่มต้นของวัฏจักรการเติบโตครั้งใหม่เท่านั้น”

ผู้เชี่ยวชาญเผยว่าตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยมีแนวโน้มเติบโตตามแนวโน้มของนครโฮจิมินห์ โดยในอีก 2-3 ปีข้างหน้า ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีความชัดเจนมากขึ้น โดยมีการเปลี่ยนแปลงสำคัญหลายประการ เช่น ราคาที่ผันผวนและความต้องการที่ปรับตัวจากทั้งนักลงทุนและผู้ซื้อบ้าน คาดการณ์ว่าอุปทานหลักทั้งหมดในฮานอยในปี 2568 จะอยู่ในเซกเมนต์ระดับไฮเอนด์และหรูหรา ซึ่งเซกเมนต์หรูหราคิดเป็น 36%

“เมื่อสองปีก่อน ราคาอพาร์ตเมนต์ในตลาดฮานอยถูกกว่าในโฮจิมินห์ประมาณ 30 ถึง 50 เปอร์เซ็นต์ แต่ในตอนนี้ ในบางเซกเมนต์ราคาได้ลดลงเกือบ 80 ถึง 90 เปอร์เซ็นต์แล้ว” นาย Trung กล่าว

นอกจากนี้ ด้วยการเปลี่ยนแปลงของกฎหมายฉบับใหม่ ต้นทุนปัจจัยการผลิตของโครงการก็เพิ่มขึ้น นักลงทุนไม่ให้ความสำคัญกับกลุ่มระดับกลางอีกต่อไป แต่พัฒนาโครงการในกลุ่มระดับไฮเอนด์และหรูหราแทน เพื่อให้บรรลุความคาดหวังด้านกำไรของนักลงทุนและตอบสนองความต้องการของชนชั้นกลางที่เติบโตในเวียดนาม นอกจากนี้ ในอนาคต ตลาดหลักทรัพย์หลักในฮานอยจะยังคงต้อนรับสายผลิตภัณฑ์พิเศษ ซึ่งเป็นปัจจัยใหม่ในการปรับราคา ไม่ใช่สำหรับคนส่วนใหญ่

ที่มา: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-tai-ha-noi-tang-nhanh-tang-lien-tuc-nhung-chua-phai-la-dinh-post322155.html