ราคาอพาร์ตเมนท์ในฮานอยเพิ่มขึ้นและยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แซงหน้าโฮจิมินห์ซิตี้

(แดน ตรี) – ราคาอพาร์ตเมนต์ ในฮานอย เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วตั้งแต่ต้นปี โดยใกล้เคียงกับราคาในโฮจิมินห์ ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าราคาอาจยังคงเพิ่มขึ้นต่อไปและสูงกว่าโฮจิมินห์ 3% ถึง 5%

ในการประชุมตลาดที่จัดโดย Cafeland เมื่อเช้านี้ (24 ต.ค.) คุณ Vo Huynh Tuan Kiet ผู้อำนวยการฝ่ายการตลาดที่อยู่อาศัย CBR Vietnam คาดการณ์ว่าราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยจะยังคงเพิ่มขึ้นต่อไปในอนาคต โดยอาจสูงถึง 66-67 ล้านดองต่อตารางเมตรภายในสิ้นปีนี้ และคาดว่าในปี 2025 ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยจะยังคงเพิ่มขึ้นต่อไป โดยราคาจะสูงกว่าในโฮจิมินห์ 3-5%

นาย Kiet ตอบคำถามผู้สื่อข่าว Dan Tri เกี่ยวกับเหตุผลที่ราคาอพาร์ตเมนท์ในฮานอยเพิ่มขึ้น โดยระบุว่าในช่วง 3-5 ปีที่ผ่านมา ราคาอพาร์ตเมนท์ในฮานอยลดลงโดยเฉลี่ย 15-20% เมื่อเทียบกับราคาในโฮจิมินห์ซิตี้ อย่างไรก็ตาม ในปัจจุบัน ราคาอพาร์ตเมนท์ในฮานอยใกล้เคียงกับราคาในโฮจิมินห์ซิตี้

ในไตรมาสที่ 3 ข้อมูลของหน่วยข้างต้นแสดงให้เห็นว่าราคาอพาร์ตเมนต์เฉลี่ยในตลาดหลักทรัพย์หลักในฮานอยอยู่ที่ 64 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 26% เมื่อเทียบเป็นรายปี ในขณะเดียวกันในนครโฮจิมินห์ ราคาอยู่ที่ 66 ล้านดอง/ตร.ม. สูงกว่าฮานอยเล็กน้อย

อพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์และฮานอยมีการแข่งขันกันเรื่องราคา (ภาพ: Nam Anh)

สาเหตุประการแรกที่คุณ Kiet กล่าวถึงคืออุปทาน อุปทานของอพาร์ตเมนต์ใหม่ในนครโฮจิมินห์มีไม่มาก ราคาเพิ่มขึ้นประมาณ 2-4% ต่อปี ในทางตรงกันข้าม ฮานอยถูกผลักดันให้ขึ้นราคาโดยโครงการในเมืองใหญ่ที่มีพื้นที่หลายร้อยเฮกตาร์ซึ่งขยายตัวทั้งในตะวันออกและตะวันตก

นอกจากนี้ ฮานอยยังดึงดูดการลงทุนจำนวนมาก นักลงทุนจำนวนมากจากภาคใต้เดินทางไปภาคเหนือเพื่อแสวงหาที่ดิน โดยนำนักลงทุนที่คุ้นเคยจำนวนมากมายไปด้วย ทำให้เกิดความต้องการอย่างมากในระยะสั้น ในขณะเดียวกัน นครโฮจิมินห์ไม่มีโครงการขนาดใหญ่จำนวนมากที่ได้รับการพัฒนาในช่วงเวลานี้

เขายังกล่าวอีกว่าแหล่งผลิตภัณฑ์ปัจจุบันในฮานอยมีรูปแบบและคุณภาพใกล้เคียงกับของนครโฮจิมินห์ นักลงทุนต่างชาติจำนวนมากยังเพิ่มการลงทุนในฮานอย ดังนั้นคุณภาพของผลิตภัณฑ์ในเมืองหลวงจึงใกล้เคียงกับนครโฮจิมินห์เช่นกัน

กองทุนที่ดิน โครงสร้างพื้นฐาน และความสนใจของนักลงทุนและผู้พัฒนาในเวลาเดียวกันเป็นปัจจัยที่ผลักดันให้ราคาในฮานอยเพิ่มขึ้น โครงการต่างๆ ในฮานอยในปีก่อนๆ ดำเนินการได้ดี และราคาสินค้าก็เพิ่มขึ้น แต่ไม่มากเท่าปีนี้ นอกจากนี้ ปัจจัยทางจิตวิทยาก็มีความสำคัญมากเช่นกัน

“ในช่วงเวลาสั้นๆ มีคนแห่เข้าตลาดฮานอยเป็นจำนวนมาก ทำให้สภาพคล่องของโครงการที่เพิ่งเปิดใหม่พุ่งสูงถึง 90-100% ความเร็วและจังหวะของการปรับราคาในช่วง 9 เดือนเกิดขึ้นอย่างรวดเร็วมาก ในฐานะผู้สังเกตการณ์ เราเห็นความผิดปกติหลายอย่าง รวมถึงความผิดปกติทางจิตเวช ผู้ซื้อกลัวว่าจะพลาดโอกาสการลงทุน” นายเกียรติกล่าว

หน่วยวิจัยตลาดหลายแห่งยังชี้ให้เห็นว่าราคาอพาร์ทเมนท์ในฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา

Savills Vietnam ประกาศว่าในไตรมาสที่ 3 ราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในฮานอยอยู่ที่ 69 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 28% เมื่อเทียบเป็นรายปี อพาร์ตเมนต์ราคาสูงที่สุดคืออพาร์ตเมนต์ราคาเกิน 4 พันล้านดอง คิดเป็น 70% ของจำนวนอพาร์ตเมนต์ที่ขายได้ อพาร์ตเมนต์ราคาตั้งแต่ 2 พันล้านดองถึง 4 พันล้านดองมีส่วนแบ่งการตลาด 29%

นางสาวโด ทู ฮัง ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา บริษัท Savills Hanoi ให้ความเห็นว่าอพาร์ทเมนท์ในฮานอยยังคงมีความน่าดึงดูด เนื่องจากมีมูลค่ารวมที่เหมาะสม มีความหลากหลาย และมีศักยภาพในการสร้างกำไรเมื่อเปรียบเทียบกับช่องทางการลงทุนอื่นๆ

นางสาว Trang Bui กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ Cushman & Wakefield ยังได้บันทึกว่าราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในฮานอยอยู่ที่ประมาณ 70 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 26% เมื่อเทียบเป็นรายปี เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน ราคาที่เพิ่มขึ้นนี้เกิดจากอุปทานใหม่ที่เพิ่มขึ้นจากกลุ่มไฮเอนด์และหรูหรา ในขณะที่อุปทานของอพาร์ตเมนต์ราคาไม่แพงยังคงมีจำกัด

นายซู หง็อก เคออง ผู้อำนวยการอาวุโส บริษัท ซาวิลส์ เวียดนาม กล่าวว่า ในเวลานี้ คนที่มีเงินควรออมเงินและหาสินค้าที่เหมาะสมในการซื้อ ทั้งนครโฮจิมินห์และฮานอยกำลังประสบปัญหาเรื่องที่อยู่อาศัยในเมือง ราคาอพาร์ตเมนต์สูงขึ้น ส่งผลให้คนรุ่นใหม่ (คนรุ่นที่เกิดในปี 2543 เป็นต้นไป) กดดันให้ซื้อบ้าน คาดว่าคนรุ่นใหม่จะใช้เวลาเฉลี่ย 20-30 ปีในการซื้อบ้าน

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-can-ho-ha-noi-da-tang-va-tiep-tuc-tang-vuot-tphcm-20241024140919263.htm