ราคาห้องชุดหรูแตะ 200 ล้าน/ตรม.

ตลาดบันทึกสัญญาณเชิงบวก

จากข้อมูลของ กระทรวงก่อสร้าง พบว่าความสนใจในอพาร์ตเมนต์เริ่มฟื้นตัวในช่วงที่ผ่านมา โดยความต้องการซื้ออพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น 1% ในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 และความต้องการเช่าเพิ่มขึ้น 6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยอพาร์ตเมนต์ราคา 2,000-4,000 ล้านดองเป็นที่ต้องการมากที่สุด

สัญญาณบวกของตลาดยังปรากฎในเมืองใหญ่ๆ เช่นกัน เมื่อความสามารถในการดูดซับดีขึ้นกว่าช่วงก่อนหน้า ปริมาณการซื้อขายส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ โดยอยู่ในกลุ่มที่ราคาต่ำกว่า 10,000 ล้านดองในเขตเมืองกลาง

อย่างไรก็ตาม ช่องว่างในการจัดหาตลาดไม่ได้ดีขึ้น เนื่องจากอุปทานใหม่ส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในกลุ่มไฮเอนด์ ดังนั้น ราคาซื้อขายในตลาดหลักจึงยังคงเพิ่มขึ้นอย่างมาก

โดยเฉพาะในตลาด ฮานอย ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์ที่เพิ่งเปิดใหม่ในไตรมาสที่ 3 ของตลาดหลักทรัพย์หลักเพิ่มขึ้นเกือบ 7% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และเพิ่มขึ้น 14% เมื่อเทียบกับปีก่อน และอยู่ที่ประมาณ 50.8 ล้านดอง/ตร.ม.

ราคาอพาร์ทเม้นท์หรูแตะ 200 ล้านตรม. ภาพที่ 1 — ตลาดอสังหาฯ ไตรมาส 3 ปี 66 มีสัญญาณบวกหลายประการ

“ราคาขายปรับตัวสูงขึ้นเนื่องจากอุปทานใหม่ในกลุ่มไฮเอนด์มีจำนวนมาก (มากกว่า 90%) นอกจากนี้ นักลงทุนบางรายยังปรับราคาขึ้นและเปิดกองทุนขายเพิ่มเติมในชั้นที่สูงขึ้น” รายงานของกระทรวงก่อสร้างระบุ

ในตลาดรอง ราคาขายเฉลี่ยยังคงเพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้า โดยอยู่ที่ราว 32 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 2.7% เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาส และ 0.8% เมื่อเทียบเป็นรายปี ทุกเขตในฮานอยมีรายงานการเพิ่มขึ้นของราคาขายรองในไตรมาสที่ 3 เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 2 โดยเขตต่างๆ เช่น ดองดา ทันห์ซวน เตยโฮ นามตูเลียม และเกียลัม มีอัตราเพิ่มขึ้นมากกว่า 3%

อย่างไรก็ตาม ในตลาดฮานอย ยังมีโครงการบางส่วนในกลุ่มราคาจับต้องได้ โดยมีราคาตั้งแต่ 25 - 35 ล้านดองต่อตารางเมตร โครงการบางส่วนได้แก่ Anland Premium Duong Noi (ฮาดง) ซึ่งมีราคาเสนอขายประมาณ 31 ล้านดองต่อตารางเมตร One 18 Ngoc Lam (ลองเบียน) ซึ่งมีราคาเสนอขายประมาณ 27.5 ล้านดองต่อตารางเมตร และ Phuong Dong Green Home (ลองเบียน) ซึ่งมีราคาเสนอขายประมาณ 32 ล้านดองต่อตารางเมตร...

ราคาห้องชุดหรูแตะ 200 ล้านดอง/ตรม.

ในนครโฮจิมินห์ จำนวนอพาร์ทเมนท์ราคาประหยัดมีน้อยมาก รวมถึงโครงการเช่น Diyas Sky (Tan Binh) ที่มีราคาเสนอขายประมาณ 25.5 - 32 ล้านดองต่อตรม. และโครงการ Citi Alto ที่ราคาเสนอขายประมาณ 29 - 34 ล้านดองต่อตรม.

ราคาห้องชุดหรูแตะ 200 ล้านตรม. ภาพที่ 2 — ราคาคอนโดมิเนียมยังคงปรับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้โครงการระดับไฮเอนด์บางโครงการมีราคาสูงถึง 200 ล้านดองต่อตรม.

ตลาดอพาร์ทเมนต์ระดับไฮเอนด์ในนครโฮจิมินห์ก็ครองส่วนแบ่งตลาดเช่นเดียวกับตลาดฮานอย โดยจำนวนอพาร์ทเมนต์ที่เพิ่งเปิดตัวใหม่ในไตรมาสที่ 3 ส่วนใหญ่มาจากโครงการที่มีอยู่แล้วในเฟสต่อไป โดยในจำนวนนี้ ประมาณ 60% ของอุปทานใหม่ใน 9 เดือนแรกของปี 2566 มาจากโครงการในเขตเมืองทางตะวันออก ประมาณ 96% ของอุปทานใหม่ในไตรมาสที่ 3 มาจากกลุ่มระดับไฮเอนด์ และอีก 4% ที่เหลือของอุปทานใหม่อยู่ในกลุ่มหรูหราจากเฟสต่อไปของโครงการในเขตเมืองใหม่ Thu Thiem

โดยเฉพาะอย่างยิ่งราคาขายขั้นต้นของตลาดอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 สูงถึงกว่า 60 ล้านดอง/ตรม. โดยมีโครงการที่กลับมาทำสถิติใหม่ด้วยราคาขายที่สูงถึง 100-200 ล้านดอง/ตรม. ในขณะเดียวกัน ตลาดรองมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 45 ล้านดอง/ตรม. เพิ่มขึ้น 3% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ในขณะเดียวกัน ราคารองในกลุ่มหรูหราและราคาไม่แพงยังคงเกือบเท่าเดิมเมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 2

รายงานของกระทรวงก่อสร้างยังระบุด้วยว่า นักลงทุนให้ความสนใจในที่อยู่อาศัยรายบุคคลและที่ดินโครงการเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า อย่างไรก็ตาม สถานการณ์การซื้อขายโดยรวมไม่ได้ดีขึ้นมากนัก

โดยเฉพาะราคาซื้อขายของกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ประเภทวิลล่าที่อยู่ติดกัน บ้านเดี่ยว และที่ดินโครงการในท้องที่ต่างๆ ในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 ชะลอตัวลงในแง่ของราคาที่ลดลงเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ในฮานอยและโฮจิมินห์ ราคาซื้อขายในใจกลางเมืองนั้นค่อนข้างคงที่หรือลดลงเพียงเล็กน้อย ในขณะที่เขตชานเมืองและพื้นที่ชานเมืองกลับลดลงมากกว่า

แหล่งที่มา