ราคาอพาร์ทเม้นท์หรูพุ่งแตะ 200 ล้าน/ตรม.

ตลาดบันทึกสัญญาณเชิงบวก

ข้อมูลจาก กระทรวงก่อสร้าง ระบุว่า ความสนใจในอพาร์ตเมนต์มีสัญญาณฟื้นตัวในช่วงที่ผ่านมา ความต้องการซื้ออพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น 1% ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2566 และความต้องการเช่าเพิ่มขึ้น 6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยอพาร์ตเมนต์ราคา 2,000-4,000 ล้านดองเป็นที่ต้องการมากที่สุด

สัญญาณบวกของตลาดยังปรากฏในเมืองใหญ่ๆ เช่นกัน เมื่อความสามารถในการดูดซับดีขึ้นกว่าช่วงก่อนหน้า ปริมาณการซื้อขายส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ ซึ่งอยู่ในกลุ่มที่ราคาต่ำกว่า 1 หมื่นล้านดองในเขตเมืองกลาง

อย่างไรก็ตาม ช่องว่างด้านอุปทานในตลาดยังไม่ดีขึ้น เนื่องจากอุปทานใหม่ส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในกลุ่มสินค้าระดับไฮเอนด์ ดังนั้น ราคาซื้อขายในตลาดแรกจึงยังคงปรับตัวสูงขึ้นอย่างมาก

โดยเฉพาะในตลาด ฮานอย ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์เปิดใหม่ในไตรมาสที่ 3 ของตลาดหลักเพิ่มขึ้นเกือบ 7% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้น 14% เมื่อเทียบกับปีก่อน และอยู่ที่ประมาณ 50.8 ล้านดองต่อตารางเมตร

ราคาอพาร์ทเม้นท์หรูแตะ 200 ล้านตารางเมตร ภาพที่ 1 — ตลาดอสังหาฯ ไตรมาส 3 ปี 66 มีสัญญาณบวกหลายประการ

“ราคาขายปรับตัวสูงขึ้น เนื่องจากอุปทานใหม่ในตลาดระดับไฮเอนด์มีสัดส่วนสูง (มากกว่า 90%) ขณะเดียวกัน นักลงทุนบางรายก็ปรับราคาขึ้นและเปิดกองทุนขายเพิ่มเติมบนชั้นที่สูงขึ้น” รายงานของกระทรวงก่อสร้างระบุ

ในตลาดรอง ราคาขายเฉลี่ยยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องจากไตรมาสก่อนหน้า อยู่ที่ประมาณ 32 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 2.7% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และ 0.8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ทุกเขตในฮานอยมีรายงานราคาขายรองเพิ่มขึ้นในไตรมาสที่สามเมื่อเทียบกับไตรมาสที่สอง โดยเขตต่างๆ เช่น ด่งดา, แทงซวน, เตยโฮ, นามตูเลียม และยาลัม มีราคาเพิ่มขึ้นมากกว่า 3%

อย่างไรก็ตาม ในตลาดฮานอย ยังมีโครงการระดับราคาจับต้องได้อยู่บ้าง โดยมีราคาอยู่ระหว่าง 25-35 ล้านดอง/ตร.ม. บางโครงการประกอบด้วยโครงการ Anland Premium Duong Noi (ห่าดง) ราคาประมาณ 31 ล้านดอง/ตร.ม. โครงการ One 18 Ngoc Lam (ลองเบียน) ราคาประมาณ 27.5 ล้านดอง/ตร.ม. และโครงการ Phuong Dong Green Home (ลองเบียน) ราคาประมาณ 32 ล้านดอง/ตร.ม.

ราคาอพาร์ตเมนต์หรูแตะ 200 ล้านดอง/ตรม.

ในนครโฮจิมินห์ จำนวนอพาร์ทเมนต์ราคาไม่แพงมีน้อยมาก รวมถึงโครงการต่างๆ เช่น Diyas Sky (Tan Binh) ที่มีราคาเสนอขายประมาณ 25.5 - 32 ล้านดองต่อตารางเมตร และโครงการ Citi Alto ที่มีราคาเสนอขายประมาณ 29 - 34 ล้านดองต่อตารางเมตร

ราคาคอนโดหรูแตะ 200 ล้านตรม. รูปที่ 2 — ราคาอพาร์ตเมนท์ยังคงเพิ่มสูงขึ้น ส่งผลให้โครงการระดับไฮเอนด์บางโครงการมีราคาสูงถึง 200 ล้านดองต่อตารางเมตร

เช่นเดียวกับตลาดฮานอย ตลาดอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ในนครโฮจิมินห์ก็ครองส่วนแบ่งตลาดเช่นกัน โดยจำนวนอพาร์ตเมนต์ที่เพิ่งเปิดตัวใหม่ในไตรมาสที่สามส่วนใหญ่มาจากโครงการเดิมในเฟสต่อไป โดยในจำนวนนี้ ประมาณ 60% ของอุปทานใหม่ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2566 มาจากโครงการในเขตเมืองทางตะวันออก ประมาณ 96% ของอุปทานใหม่ในไตรมาสที่สามมาจากกลุ่มไฮเอนด์ และอีก 4% ที่เหลือมาจากกลุ่มลักชัวรีจากโครงการเฟสต่อไปในเขตเมืองใหม่ Thu Thiem

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ราคาขายเบื้องต้นของตลาดอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 สูงกว่า 60 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งในจำนวนนี้มีโครงการที่กลับมาทำสถิติสูงสุดอีกครั้งด้วยราคาขาย 100-200 ล้านดองต่อตารางเมตร ขณะที่ตลาดรองมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 45 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 3% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ขณะที่ราคาขายรองในกลุ่มสินค้าหรูหราและราคาไม่แพงยังคงใกล้เคียงกับไตรมาสที่สอง

รายงานของกระทรวงก่อสร้างยังแสดงให้เห็นว่าความสนใจของนักลงทุนในที่อยู่อาศัยรายบุคคลและที่ดินโครงการก็เพิ่มขึ้นเช่นกันเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า อย่างไรก็ตาม สถานการณ์การซื้อขายโดยรวมยังไม่ดีขึ้นมากนัก

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ราคาซื้อขายของกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ประเภทวิลล่า บ้านเดี่ยว และที่ดินโครงการที่อยู่ติดกันในหลายพื้นที่ในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 ชะลอตัวลงในแง่ของราคาที่ลดลงเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ในกรุงฮานอยและนครโฮจิมินห์ ราคาซื้อขายในเขตใจกลางเมืองโดยพื้นฐานแล้วทรงตัวหรือลดลงเพียงเล็กน้อย ขณะที่เขตชานเมืองและเขตชานเมืองมีการปรับตัวลดลงมากกว่า

แหล่งที่มา