ราคาของวิลล่าและทาวน์เฮาส์นอกเขตฮานอยมีแต่จะเพิ่มขึ้นเมื่อนายหน้าพูด

นายหน้าสมคบคิดและดันราคาขึ้น

นางสาว Thuy Hong (อายุ 39 ปี ในเขต Cau Giay ฮานอย) มีความจำเป็นต้องซื้อวิลล่าหรือทาวน์เฮาส์ทางตะวันตก ของฮานอย จึงถูกนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เสนอขายขาดทุนอยู่เรื่อยมา ในช่วงปลายเดือนสิงหาคม นางสาว Hong ได้รับข้อเสนอขายวิลล่าขนาด 240 ^ตรม. ในโครงการ Geleximco New Urban Area (ถนน Le Trong Tan เขต Hoai Duc) จากนายหน้าในราคา 16,500 ล้านดอง ต่อมาเมื่อเธอได้ราคาที่แน่นอนและกำลังจะวางเงินมัดจำ นายหน้าก็แจ้งเธอว่าเจ้าของไม่รีบขาย และหากเธอต้องการซื้อ เธอต้องจ่ายในราคาที่สูงกว่า

Giá biệt thự, liền kề ven Hà Nội chỉ tăng ở miệng 'cò' ? - Ảnh 1. — วิลล่าในเขตเมือง Geleximco

เกือบหนึ่งเดือนต่อมา คุณฮ่องยังคงอ่านข้อมูลเกี่ยวกับการขายวิลล่าหลังเดียวกันบนแพลตฟอร์มประกาศขายอสังหาริมทรัพย์หลายแห่ง “ราคาขายค่อนข้างผันผวน โดยที่แห่งหนึ่งราคา 17,000 ล้านดอง อีกแห่งราคา 17,500 ล้านดอง แต่ทั้งหมดก็สูงกว่าราคาที่ฉันตกลงซื้อ” คุณฮ่องกล่าว

จากการสอบสวน นางหง ทราบว่ากลุ่มนายหน้าที่ “ยึด” วิลล่าดังกล่าว เป็นคนใช้เธอเป็นเครื่องมือ “วัด” ความต้องการ ในขณะเดียวกัน นายหน้าบางคนก็ยอมรับว่าพวกเขาตกอยู่ในสถานการณ์ “โลภมากจนนำไปสู่หายนะ” เมื่อพวกเขาจ่ายเงินเพื่อ “ยึด” วิลล่า แต่ “ติดอยู่” กับสินค้า

นายฮวง หง็อก ฟอง (อายุ 35 ปี) นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ผู้รับผิดชอบการขายทาวน์เฮาส์ในโครงการ Nam An Khanh Urban Area (เขต Hoai Duc) กล่าวว่าเขาได้รับบทเรียนอันเจ็บปวด ซึ่งเป็นบทเรียนที่เขาต้องเรียนรู้จากกลวิธีดังกล่าว

โดยเฉพาะเมื่อเดือนมิถุนายนที่ผ่านมา มีผู้ลงประกาศขายทาวน์เฮาส์ 210 ^ตรม. ในราคา 18,500 ล้านดอง และมีลูกค้าสนใจ 3-4 ราย มีผู้เสนอราคาสูงถึง 18,000 ล้านดอง กลุ่มของนายฟองจึงคิดว่าตลาดเริ่มคึกคักขึ้นแล้ว

Giá biệt thự, liền kề ven Hà Nội chỉ tăng ở miệng 'cò' ? - Ảnh 2. — โครงการทาวน์เฮาส์ในเขตเมืองนามอันคานห์

“พวกเราได้รวมเงินกันเพื่อซื้อบ้านหลังนั้นในราคา 18,100 ล้านดอง จากนั้นก็ประกาศขายในราคา 19,500 ล้านดอง แต่พวกเราก็ยังขายไม่ได้มาหลายเดือนแล้ว มีคนในกลุ่มบางคนต้องกู้เงินมารวมทุนกัน ดังนั้นพวกเขาจึงมีปัญหาในการจ่ายดอกเบี้ย หลังจากตรวจสอบแล้ว พวกเราพบว่าลูกค้าที่เสนอราคา 18,000 ล้านดองนั้นเป็นญาติของเจ้าของบ้าน พวกเขาหลอกให้เราซื้อบ้านหลังนั้นกลับคืนเพื่อ “กำจัด” ทรัพย์สินนั้น ตอนนี้พวกเราต้องการขายบ้านหลังนั้นในราคา 17,800 ล้านดอง แต่ไม่มีใครขอซื้อเลย” นายฟองกล่าว

ตลาดอุ่นไอใน “ปากนกกระสา”?

ในความเป็นจริง ตลาดอสังหาริมทรัพย์สำหรับวิลล่าและทาวน์เฮาส์ดูเหมือนจะเริ่มคึกคักขึ้นเมื่อ "นายหน้า" ออกมาพูดเท่านั้น ล่าสุด ตลาดหุ้นปรับตัวลดลงอย่างรวดเร็วเมื่อธนาคารแห่งรัฐถอนเงินและอัตราแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศก็เพิ่มขึ้น เมื่อเห็นโอกาสในการซื้อหุ้นในช่วงราคาต่ำสุด นาย Bui Van Truong (อายุ 39 ปี ในเขต Thanh Xuan ฮานอย) จึงรีบนำบ้านทาวน์เฮาส์ในโครงการ Hinode Royal Park (เขต Hoai Duc ฮานอย) ออกขายในราคา 8 พันล้านดอง

Giá biệt thự, liền kề ven Hà Nội chỉ tăng ở miệng 'cò' ? - Ảnh 3. — โครงการฮิโนเด รอยัล ปาร์ค ตั้งอยู่ริมทางหลวงหมายเลข 32 ในอำเภอหว่ายดึ๊ก มีบ้านทาวน์เฮาส์จำนวนมาก

“ผมโพสต์ขายมาได้สองสัปดาห์กว่าแล้ว แต่ไม่มีผู้ซื้อเลย นายหน้าอสังหาฯ คอยเร่งรัดให้ลดราคาขายให้ต่ำกว่า 7 พันล้านดองเพื่อหาผู้ซื้ออยู่ตลอด ถ้าคุณแค่ค้นหาทางออนไลน์ ก็จะยากมากที่จะรู้ว่าราคาไหนจริงและราคาไหนปลอม คุณจะรู้ได้ชัดเจนว่าตลาดนี้ยากแค่ไหนก็ต่อเมื่อคุณมีอสังหาฯ ที่จะขาย” นายจวงกล่าวอย่างหงุดหงิด

จากการสำรวจของ Thanh Nien พบว่าธนาคารหลายแห่งกำลังดำเนินการเพื่อลดอัตราดอกเบี้ยสำหรับสินเชื่อส่วนบุคคลและสินเชื่อเพื่อการบริโภค โดยธนาคารบางแห่งกำหนดอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่า 8% ต่อปีสำหรับสินเชื่อส่วนบุคคลบางประเภท อย่างไรก็ตาม เงื่อนไขการให้สินเชื่อยังไม่ได้รับการผ่อนปรน

ตัวอย่างเช่น สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ของธนาคารพาณิชย์ของรัฐที่ร่วมทุนกันมีการโฆษณาอัตราดอกเบี้ย 8% ต่อปี หลังจากช่วงปลอดดอกเบี้ย ผู้กู้จะถูกเรียกเก็บอัตราดอกเบี้ยใหม่: อัตราดอกเบี้ยพื้นฐานบวกกับส่วนต่าง 3.5 - 4% ต่อปี ดังนั้นอัตราดอกเบี้ยเงินกู้จึงเกิน 10% ต่อปี นอกจากนี้ ธนาคารยังคงเข้มงวดเงื่อนไขและขั้นตอนสำหรับลูกค้า

Giá biệt thự, liền kề ven Hà Nội chỉ tăng ở miệng 'cò' ? - Ảnh 4. — ลูกค้าที่ซื้อวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในโครงการเมืองบางแห่งทางตะวันตกของฮานอยต้องระวังกลอุบายของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า ตลาดยังไม่มีสัญญาณการฟื้นตัวมากนัก ในตลาดรอง เนื่องจากผู้ซื้อส่วนใหญ่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริง จึงเป็นเรื่องยากมากที่จะสร้าง "ไข้" ในบริบทปัจจุบัน

นายดิงห์ กล่าวว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีปัญหาด้านกฎหมาย การเงิน และพันธบัตร ดังนั้นนายหน้าบางคนจึงยังคงปล่อยข่าวลือเพื่อสร้างความสับสนและรบกวนตลาดเพื่อแสวงหากำไร หน่วยงานบริหารและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องในพื้นที่ต่างๆ จำเป็นต้องมีมาตรการควบคุมที่เข้มงวด

ในระยะยาว รัฐบาลจำเป็นต้องกระตุ้นอุปทานใหม่เข้าสู่ตลาด โดยเฉพาะบ้านพักอาศัยสังคม เพื่อสร้างสภาพคล่อง เพื่อให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์คึกคักขึ้น ส่งผลให้ เศรษฐกิจ ฟื้นตัว และทำให้ราคาที่อยู่อาศัยอยู่ในระดับที่ต่ำกว่าปัจจุบัน

ลิงค์ที่มา