ราคาอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับทั่วโลกอย่างไร?

ในงานสัมมนา Vietnam Real Estate 2024 ที่จัดขึ้นในช่วงเช้าของวันที่ 3 ธันวาคม คุณ Nguyen Quoc Anh รองกรรมการผู้จัดการทั่วไปของ PropertyGuru Vietnam ให้ความเห็นว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามกำลังเติบโตอย่างรวดเร็วเมื่อเทียบกับราคาทั่วโลก

ผู้เชี่ยวชาญได้อ้างอิงข้อมูลจาก Global Property Guide ซึ่งแสดงให้เห็นว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามเพิ่มขึ้นมากกว่าประเทศพัฒนาแล้วหลายๆ ประเทศทั่วโลก ดังนั้น อัตราการเติบโตของราคาอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามในช่วง 5 ปีที่ผ่านมาจึงสูงถึง 59% สูงกว่าสหรัฐอเมริกา (54%) ออสเตรเลีย (49%) ญี่ปุ่น (41%) และสิงคโปร์ (37%)

การที่ราคาเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วทำให้ผลตอบแทนจากการเช่าอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามมีเพียง 4% เท่านั้น ขณะที่ประเทศอื่นๆ เช่น ฟิลิปปินส์ มาเลเซีย ไทย อินโดนีเซีย อังกฤษ ออสเตรเลีย สหรัฐอเมริกา... มีผลตอบแทนจากการเช่าอสังหาริมทรัพย์อยู่ระหว่าง 5% - 7%

อย่างไรก็ตาม นาย Quoc Anh เปิดเผยว่า แม้ว่าราคาอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว แต่ประเทศเวียดนามยังคงอยู่ในกลุ่มประเทศที่มีอัตราการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์สูงที่สุดในโลกที่ 90% สูงกว่าบางประเทศในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ เช่น สิงคโปร์ (88%) อินโดนีเซีย (84%) และสูงกว่าสหรัฐอเมริกา (66%) ออสเตรเลีย (66%)...

ข้อมูลจาก Global Property Guide แสดงให้เห็นว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามเพิ่มขึ้นเร็วกว่าประเทศพัฒนาแล้วหลายๆ ประเทศทั่วโลก (ภาพประกอบ: Minh Duc)

ในขณะเดียวกัน จากการสำรวจของ PropertyGuru Vietnam ที่ใช้ข้อมูลเปรียบเทียบเงินเดือนโดยเฉลี่ยกับราคาบ้านในอดีตและปัจจุบัน พบว่าคนรุ่นใหม่ในปัจจุบันยังคงเผชิญกับความยากลำบากมากมายในการซื้อบ้านด้วยตัวเอง

ทั้งนี้ ในปี 2547 เยาวชนรุ่น 7X มีผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ (GDP) ต่อหัวเฉลี่ยประมาณ 1.8 ล้านดอง/เดือน ใช้เวลาประมาณ 31.3 ปีในการทำงานและออมเงินเพื่อให้มีเงินเพียงพอซื้ออพาร์ตเมนท์ขนาด 60 ตรม. ราคาขายประมาณ 600 ล้านดอง/อพาร์ตเมนท์ โดยอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ระดมอยู่ที่ 7.4%/ปี

10 ปีต่อมา (2557) ด้วย GDP เฉลี่ยต่อหัวประมาณ 5.5 ล้านดองต่อคน คนหนุ่มสาวรุ่น 8X ต้องทำงานและออมเงินเป็นเวลา 22.7 ปี จึงจะมีเงินพอซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาด 60 ตรม. ราคาขายประมาณ 1,500 ล้านดองต่ออพาร์ตเมนต์ อัตราดอกเบี้ยประมาณ 6% ต่อปี

และภายในปี 2567 ด้วย GDP เฉลี่ยต่อหัวราว 9.5 ล้านดอง/เดือน คนหนุ่มสาวที่เกิดในยุค 90 จะต้องทำงานและออมเงินเป็นเวลา 25.8 ปี เพื่อซื้ออพาร์ทเมนท์ขนาด 60 ตรม. ราคาประมาณ 3 พันล้านดอง ภายใต้เงื่อนไขอัตราดอกเบี้ยระดมเงิน 4.5%

จากการเปรียบเทียบข้างต้น คุณเหงียน กัวก์ อันห์ เชื่อว่าคนรุ่นใหม่ทุกช่วงวัยยังคงต้องพยายามอีกนานเพื่อจะเป็นเจ้าของบ้านได้

เจา อันห์

แหล่งที่มา