ผลสำรวจยังพบว่าประชากรในเขตเมืองใหญ่ที่มีรายได้เฉลี่ย 13 - 18 ล้านดอง/เดือน ก็ประสบปัญหาในการซื้อบ้านเช่นกัน
รายงานล่าสุด สมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) อ้างอิงข้อมูลจากการสำรวจมาตรฐานการครองชีพของประชากรปี 2023 โดยสำนักงานสถิติแห่งชาติ ซึ่งระบุว่าประชากร 20% ในพื้นที่บางแห่ง เช่น ฮานอย โฮจิมินห์ หรือดานัง มีรายได้เฉลี่ย 13 - 18 ล้านดองต่อเดือน ซึ่งเป็นกลุ่มคนที่สามารถซื้อบ้านในเขตเมืองขนาดใหญ่ได้โดยไม่ต้องได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริงแล้ว แม้แต่กลุ่มนี้ก็ยังมีปัญหาในการซื้อบ้าน
VARS คำนวณว่าครัวเรือนที่มีคนงาน 2 คนในกลุ่มรายได้สูงจะมีรายได้รวมประมาณ 30 ล้านดองต่อเดือน ซึ่งเทียบเท่ากับ 360 ล้านดองต่อปี ตามกฎทางการเงิน ค่าที่อยู่อาศัยไม่ควรเกิน 1/3 ของรายได้ หรือประมาณ 80 ล้านดองต่อปี ในขณะเดียวกัน ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยและโฮจิมินห์ในปัจจุบันผันผวนระหว่าง 40 - 70 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งหมายความว่าอพาร์ตเมนต์ขนาด 60 ตารางเมตรมีราคา 2.5 - 3.5 พันล้านดอง
หากซื้ออพาร์ตเมนต์ราคา 3,500 ล้านดอง ผู้ซื้อจะต้องกู้เงินจากธนาคาร 70% (ประมาณ 2,450 ล้านดอง) อัตราดอกเบี้ย 8% ต่อปี เป็นเวลา 20 ปี โดยผ่อนชำระเป็นงวดๆ เดือนละประมาณ 25 - 27 ล้านดอง หรือคิดเป็นเงินกว่า 300 ล้านดองต่อปี ในขณะที่ความสามารถในการผ่อนชำระมีเพียงประมาณ 80 ล้านดองต่อปีเท่านั้น ซึ่งแสดงให้เห็นว่าการเป็นเจ้าของบ้านในเมืองใหญ่เป็นความท้าทายที่ยิ่งใหญ่ แม้แต่สำหรับกลุ่มที่มีรายได้สูง
นายดวน กว๊อก ดุยเยต กรรมการผู้จัดการบริษัท ทิน ถัน เรียล เอสเตท กล่าวว่า ปัจจุบันราคาที่อยู่อาศัยในเมืองใหญ่สูงเกินไปเมื่อเทียบกับรายได้ของคนงาน สาเหตุมาจากการย้ายถิ่นฐานและการลงทุนของภาครัฐที่เพิ่มขึ้นซึ่งเน้นเฉพาะในบางพื้นที่ ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง แม้ว่าความต้องการที่อยู่อาศัยระดับกลางและราคาไม่แพงจะมีมาก แต่อุปทานกลับมีน้อย ในขณะที่กลุ่มที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ยังคงครองตลาดอยู่ แม้กระทั่งในปี 2567 ก็ยังคงมีโครงการที่มีราคาสูงกว่า 100 ล้านดอง/ตร.ม.
ด้วยราคาอพาร์ตเมนท์ระดับกลางที่ 50-70 ล้านดองต่อตรม. คนงานทั่วไปต้องทำงานมากกว่า 20 ปีจึงจะเก็บเงินได้เพียงพอ ผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่ต้องกู้เงินจากธนาคาร 50-70% ของมูลค่าบ้าน ซึ่งต้องเผชิญกับแรงกดดันอย่างมากในเรื่องอัตราดอกเบี้ยและการชำระหนี้ ดังนั้น หลายคนจึงไม่กล้าซื้อบ้านเพราะกลัวภาระหนี้
แทนที่จะเลือกเช่าบ้านและค่อยๆ เก็บเงิน บางคนทำงานในเมืองมานานแต่ยังไม่มีเงินซื้อบ้าน ก็ต้องยอมรับ “การออกจากเมืองกลับไปอยู่ชนบท” เพื่อหาโอกาสใหม่ ครอบครัวหนุ่มสาวจำนวนมากของเจเนอเรชั่น 9X และเจเนอเรชั่น Z ก็เลือกที่จะเช่าบ้าน เน้นพัฒนาธุรกิจ ลงทุนด้านการเงินเพื่อเพิ่มรายได้ และพิจารณาซื้อบ้าน
ในความเป็นจริงการซื้อบ้านเป็นความท้าทายสำหรับคนงานทั่วไปเสมอ ราคาอสังหาริมทรัพย์ถูกกำหนดโดยตลาด ดังนั้นผู้มีรายได้ปานกลางจำเป็นต้องพัฒนาแหล่งรายได้เพิ่มเติมและพิจารณากู้ยืมเพื่อซื้อเมื่อเงื่อนไขเหมาะสม หากพวกเขาไม่สามารถซื้อบ้านในใจกลางเมืองได้ ผู้คนสามารถเริ่มต้นด้วยอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองและค่อยๆ ปรับปรุง จำเป็นต้องใช้โอกาสในการซื้อบ้านเมื่อยังเด็กเนื่องจากราคาบ้านจะเพิ่มขึ้นในภายหลัง
นายดูเยตยังแนะนำผู้ซื้อบ้านให้คำนวณความสามารถทางการเงินอย่างรอบคอบ และไม่ควรกู้ยืมเงินเกินร้อยละ 50 ของรายได้ต่อเดือน เพื่อหลีกเลี่ยงการตกอยู่ภายใต้แรงกดดันด้านหนี้สิน
ที่มา: https://nld.com.vn/gia-ban-can-ho-cao-nhieu-nguoi-chon-giai-phap-thue-196241216202236843.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)