แข่งกันขายโรงงานขนาดเล็ก

ตามประกาศของ กระทรวงการวางแผนและการลงทุน ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2023 ทั้งประเทศมีวิสาหกิจ 75,800 แห่งที่หยุดดำเนินธุรกิจชั่วคราว เพิ่มขึ้น 21.2% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2022 มีวิสาหกิจ 46,100 แห่งที่หยุดดำเนินการตามขั้นตอนการยุบเลิกซึ่งเพิ่มขึ้น 26.9% มีวิสาหกิจ 13,200 แห่งที่ดำเนินการตามขั้นตอนการยุบเลิก ซึ่งลดลง 4.3% โดยเฉลี่ยแล้ว มีวิสาหกิจ 15,000 แห่งที่ถอนตัวออกจากตลาดต่อเดือน ซึ่งส่วนใหญ่เป็นวิสาหกิจขนาดกลางและขนาดย่อม

ลดไปหลายหมื่นล้านด่องแต่ยังขายยาก

ซึ่งอธิบายได้ว่าเหตุใดในขณะที่บริษัทและองค์กรต่างประเทศจำนวนมากกำลังแสวงหาที่ดินผืนใหญ่เพื่อพัฒนานิคมอุตสาหกรรมหรือมองหาพื้นที่ดินขนาดใหญ่ในนิคมอุตสาหกรรมเพื่อขยายการผลิต แต่บริษัทขนาดเล็กและครัวเรือนธุรกิจจำนวนมากกลับขายสถานที่ประกอบการ โรงงาน และโกดังสินค้าของตนอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากหยุดการผลิตหรือหาผู้เช่าไม่ได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวไว้ เนื่องจากความต้องการที่หลีกเลี่ยงไม่ได้และการแข่งขันในห่วงโซ่อุปทาน จำนวนอาคารโรงงานขนาดใหญ่ที่เพิ่มขึ้นทำให้โกดังสินค้าขนาดเล็กค่อยๆ หมดพื้นที่ลง

เมื่อเดินชมรอบเขตชานเมืองของนครโฮจิมินห์ เราสังเกตเห็นว่าโรงงานขนาดกลางและขนาดเล็กหลายแห่งกำลังเสนอขายในราคาต่ำกว่าเมื่อ 2 ปีก่อนถึง 20% - 40% ตัวอย่างเช่น คุณ H. กำลังขายโรงงานขนาดเกือบ 2,000 ^ตร.ม. ซึ่งรวมถึงที่ดินสำหรับอยู่อาศัย 450 ^ตร.ม. และพื้นที่กว่า 1,500 ^ตร.ม. ในเขต Duc Hoa จังหวัด Long An ในราคา 16,000 ล้านดอง ในขณะที่ก่อนหน้านี้มีคนจำนวนมากขอซื้อในราคา 20,000-22,000 ล้านดอง แต่เขาก็ไม่ได้ขายเพราะตอนนั้นธุรกิจยังดีอยู่ จนถึงตอนนี้ เนื่องจากธุรกิจมีปัญหา จึงต้องชำระเงินกู้ ดังนั้นเขาจึงตัดสินใจปิดโรงงานและประกาศขายเพื่อหาเงินมาจ่ายธนาคาร เนื่องจากเขาไม่สามารถจ่ายดอกเบี้ย 120 ล้านดองต่อเดือนได้

โรงงานอีกแห่งในเขต Duc Hoa มีพื้นที่ 5,400 ^ตร.ม. (รวมพื้นที่โรงงาน 4,000 ^ตร.ม. ส่วนที่เหลือเป็นที่ดิน เกษตรกรรม ) เสนอขายในราคา 23,000 ล้านดอง ลดลง 12,000 ล้านดองจาก 2 ปีก่อน แต่ยังต่อรองได้ ตามข้อมูลของนายหน้า โรงงานแห่งนี้ตั้งอยู่ใกล้กับนิคมอุตสาหกรรม มีใบอนุญาตประกอบธุรกิจสำหรับอุตสาหกรรมต่อไปนี้: การย้อมสิ่งทอ การแปรรูปอาหารทะเล ปุ๋ย... ใบอนุญาตป้องกันและระงับอัคคีภัยเต็มรูปแบบ (PCCC) ดังนั้นจึงสะดวกมากในการใช้เป็นคลังสินค้าดาวเทียม

ในสถานการณ์ที่ยากลำบากเช่นเดียวกัน ผู้บริหารบริษัทผลิตพลาสติกแห่งหนึ่งในเขต Duc Hoa กล่าวว่าเขาจะขายโรงงานทั้งหมดพร้อมใบอนุญาตประกอบธุรกิจพลาสติกรีไซเคิลที่มีพื้นที่ 7,400 ^{ตารางเมตร} ในราคาประมาณ 18,000-19,000 ล้านดอง โรงงานรีไซเคิลแห่งนี้มีกำลังการผลิต 100,000 ตัน/ปี และมีใบอนุญาตด้านสิ่งแวดล้อมแล้ว ผู้ซื้อสามารถเริ่มการผลิตได้โดยไม่ต้องยื่นขอใบอนุญาตใหม่ เนื่องจากใบอนุญาตด้านสิ่งแวดล้อมในอุตสาหกรรมพลาสติกนั้นหาได้ไม่ง่าย กระบวนการนี้ยาวนานและมีราคาแพงมาก

"ในอุตสาหกรรมนี้เกณฑ์ด้านสิ่งแวดล้อมมีความเข้มงวดมาก การทำผิดพลาดอาจนำไปสู่การตรวจสอบและสอบสวนได้ง่าย... ในขณะที่ผลผลิตของผลิตภัณฑ์ขายได้ยากขึ้นเรื่อยๆ เราจึงตัดสินใจปิดโรงงานและขายขาดทุนเพื่อฟื้นคืนทุน" บุคคลนี้กล่าว

ผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ Nguoi Lao Dong รายงาน โกดังสินค้าและโรงงานในเขตชานเมืองนครโฮจิมินห์กำลังมีการโฆษณาขายในราคาถูก แต่ไม่ใช่เรื่องง่ายที่จะหาผู้ซื้อในบริบทเศรษฐกิจที่ยากลำบาก

ขายโรงงานที่จังหวัดหลงอัน

ถูกเพราะขาดความชอบธรรม?

นาย Tran Khanh Quang กรรมการผู้จัดการบริษัท Viet An Hoa Real Estate Company แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับสถานการณ์ดังกล่าวว่า กิจกรรมการส่งออกที่ลดลงอย่างรวดเร็วตั้งแต่ต้นปีส่งผลกระทบต่อวิสาหกิจขนาดกลางและขนาดย่อมเป็นอย่างมาก เนื่องจากวิสาหกิจเหล่านี้ส่วนใหญ่ดำเนินการให้กับวิสาหกิจขนาดใหญ่และไม่สามารถควบคุมทั้งปัจจัยนำเข้าและผลผลิตได้ จึงมีความเสี่ยงสูงสุดเมื่อตลาดประสบปัญหา

“เมื่อไม่มีคำสั่งซื้ออีกต่อไป เจ้าของโรงงานแปรรูปต้องลดแรงงาน ปิดกิจการ และย้ายโรงงานออกไป นั่นคือเหตุผลที่เราพบเห็นโรงงานขนาดเล็กจำนวนมากประกาศขายในช่วงนี้ อย่างไรก็ตาม โรงงานเหล่านี้ส่วนใหญ่สร้างขึ้นอย่างผิดกฎหมายบนที่ดินเกษตรกรรม และมีขนาดไม่เหมาะสม... ดังนั้นการขายจึงยากยิ่งขึ้น และราคาก็ลดลงอย่างมากเมื่อเทียบกับอสังหาริมทรัพย์ทั่วไป” นายกวางวิเคราะห์

นายเหงียน ฮ่อง ไห่ กรรมการผู้จัดการบริษัท วีเอ็นโอ จำกัด ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน กล่าวว่า หลังจากเกิดการระบาดของโควิด-19 โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังจากเกิดเหตุการณ์ที่เกี่ยวข้องกับเพลิงไหม้และการระเบิด ความปลอดภัยในการทำงาน อาคารโรงงานและสถานที่ผลิต นอกจากปัจจัยทางกฎหมายแล้ว ยังต้องปฏิบัติตามมาตรฐานหลายประการเกี่ยวกับที่ดิน (ที่อยู่ห่างจากพื้นที่อยู่อาศัย เหมาะสำหรับการวางแผนเป็นที่ดินผลิต-ธุรกิจ...) การป้องกันอัคคีภัย สิ่งแวดล้อม... โรงงานที่สร้างขึ้นเองก่อนหน้านี้ได้รับการตรวจสอบอย่างเข้มงวดมากจนไม่สามารถดำเนินการต่อไปได้ ทำให้เจ้าของเดิมต้องปิดกิจการหรือขายกิจการ

นายไห่ กล่าวว่า ราคาอสังหาริมทรัพย์สำหรับโรงงานขนาดเล็กลดลงสู่ระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ นับเป็นโอกาสดีสำหรับผู้ที่ต้องการทำธุรกิจและมีศักยภาพในการสร้างโรงงานขนาดเล็กและดาวเทียมในช่วงเวลาดังกล่าว อย่างไรก็ตาม จำเป็นต้องพิจารณาความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับกฎหมาย สิ่งแวดล้อม การป้องกันและดับเพลิง... ดังที่ได้กล่าวไปแล้ว

ให้เช่าพื้นที่โรงงานขนาดใหญ่เป็นหลัก

นายจอห์น แคมป์เบลล์ รองผู้อำนวยการ หัวหน้าแผนกบริการอุตสาหกรรม บริษัท Savills Vietnam ให้ความเห็นว่าข้อตกลงการเช่าโรงงานขนาดใหญ่ในเวียดนามเมื่อเร็วๆ นี้ แสดงให้เห็นว่าตลาดมีการเปลี่ยนแปลง เมื่อธุรกิจและนักลงทุนมองหาโรงงานขนาดใหญ่ที่สร้างไว้ล่วงหน้าแทนที่จะเช่าหรือซื้อโรงงานขนาดเล็กเหมือนแต่ก่อน

ที่มา: https://nld.com.vn/kinh-te/dua-nhau-rao-ban-nha-xuong-co-nho-20231113211915977.htm