รายงานของ NAR แสดงให้เห็นว่าราคาขายเฉลี่ยในเดือนกรกฎาคมเพิ่มขึ้น 4.2% เมื่อเทียบกับปีก่อนเป็น 422,600 ดอลลาร์ ซึ่งถือเป็นสถิติสูงสุดในเดือนกรกฎาคมตามข้อมูลของ NAR
แม้ว่าจำนวนบ้านที่พร้อมขายจะเพิ่มขึ้นเล็กน้อยในเดือนกรกฎาคมเป็น 1.33 ล้านหลัง แต่ก็ยังต่ำกว่าระดับก่อนการระบาดของโควิด-19 ซึ่งอยู่ที่มากกว่า 1.9 ล้านหลัง ซึ่งเทียบเท่ากับจำนวนบ้านที่พร้อมขายได้สี่เดือนตามอัตราการขายในปัจจุบัน
แม้ว่าจำนวนบ้านที่พร้อมขายจะเพิ่มขึ้นเล็กน้อยในเดือนกรกฎาคม แต่ยังคงต่ำกว่าระดับก่อนเกิดการระบาดใหญ่ ช่างภาพ: Sam Hall/Bloomberg
ตัวเลขการปิดตลาดเพิ่มขึ้น 1.3% จากเดือนก่อนหน้า สู่ระดับ 3.95 ล้านยูนิตต่อปี ซึ่งเป็นอัตราที่ช้าที่สุดในเดือนกรกฎาคมนับตั้งแต่ปี 2010 ตามข้อมูลที่เผยแพร่โดยสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ (National Association of Realtors) เมื่อวันพฤหัสบดี ซึ่งสอดคล้องกับค่าประมาณเฉลี่ยของนักวิเคราะห์ที่บลูมเบิร์กสำรวจ
Lawrence Yun หัวหน้า นักเศรษฐศาสตร์ ของ NAR กล่าวในแถลงการณ์ที่เตรียมไว้ว่า "แม้ว่าจะมีการเพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อย แต่ยอดขายบ้านยังคงซบเซา"
“แต่ผู้บริโภคมีทางเลือกมากขึ้นและความสามารถในการซื้อก็ดีขึ้นเนื่องมาจากอัตราดอกเบี้ยที่ลดลง” เขากล่าวเน้นย้ำ
ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยอ่อนตัวลงอย่างมากหลังจากที่ธนาคารกลางสหรัฐฯ (เฟด) เริ่มปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยในช่วงต้นปี 2565 ปัจจัยที่ทำให้ตลาดอ่อนแอลง ได้แก่ ต้นทุนที่สูงและอุปทานที่มีจำกัด
นอกจากนี้ ต้นทุนการกู้ยืมที่เพิ่มสูงขึ้นยังส่งผลให้จำนวนทรัพย์สินที่ขายลดลง ส่งผลให้ราคาที่ขอขายเพิ่มสูงขึ้นด้วย
ในขณะที่ผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพกำลังรอการลดอัตราดอกเบี้ยจากธนาคารกลางสหรัฐฯ ซึ่งเป็นที่คาดการณ์กันอย่างกว้างขวาง ความสามารถในการซื้อบ้านอาจปรับปรุงได้ช้าเนื่องจากราคาบ้านที่สูง
จากดัชนีความสามารถในการซื้อบ้านล่าสุดของ NAR พบว่าในเดือนมิถุนายน ครอบครัวทั่วไปมีรายได้เพียง 93.3% ของรายได้ที่เข้าเกณฑ์ที่จำเป็นสำหรับการซื้อบ้านราคาเฉลี่ยในสหรัฐอเมริกา
แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้จำนองแบบคงที่ 30 ปีจะลดลงเหลือ 6.5% แต่ดัชนีชี้วัดการยื่นขอซื้อบ้านของสมาคมนายธนาคารจำนองยังคงอยู่ที่ระดับต่ำสุดนับตั้งแต่เดือนกุมภาพันธ์ ซึ่งบ่งชี้ว่าผู้ซื้อที่มีศักยภาพกำลังรอคอยการลดลงต่อไปของต้นทุนการกู้ยืม รวมถึงความผ่อนคลายจากราคาเสนอขายที่สูง
รายงานของ NAR พบว่า 62% ของบ้านที่ขายได้อยู่ในตลาดไม่ถึงหนึ่งเดือนในเดือนกรกฎาคม เทียบกับ 65% ในเดือนมิถุนายน ขณะเดียวกัน เกือบหนึ่งในสี่ขายได้ในราคาที่สูงกว่าราคาที่ตั้งไว้ ซึ่งลดลงจากเดือนก่อนหน้าเช่นกัน
ยอดขายบ้านมือสองคิดเป็นสัดส่วนหลักของยอดขายรวมในสหรัฐอเมริกา และวัดผลเมื่อสัญญาสิ้นสุดลง รัฐบาล จะประกาศตัวเลขยอดขายบ้านใหม่ประจำเดือนกรกฎาคมในวันที่ 23 สิงหาคม
เดียป เหงียน (ตามรายงานของบลูมเบิร์ก)
ที่มา: https://www.congluan.vn/doanh-so-ban-nha-cua-hoa-ky-tang-lan-dau-tien-sau-5-thang-post308900.html
การแสดงความคิดเห็น (0)