ธุรกิจต้องขายสินทรัพย์ออกไปเพื่อให้มีเงินเพียงพอสำหรับชำระหนี้

ธุรกิจหลายแห่งกล่าวว่าการปรับขึ้นค่าเช่าที่ดินเมื่อเร็วๆ นี้ทำให้พวกเขาอยู่ในภาวะล้มละลาย

ไม่พอจ่ายค่าเช่า

เมื่อเผชิญกับสถานการณ์ที่ธุรกิจรีสอร์ทริมทะเลหลายแห่ง ในดานัง ได้ร้องขอความช่วยเหลือพร้อมกันเนื่องจากค่าเช่าที่ดินเพิ่มขึ้นอย่างน่าตกใจ 360-400% ทำให้ธุรกิจเหล่านั้นตกอยู่ในภาวะคับขัน เมื่อวันที่ 11 ตุลาคม นายโฮ กี มินห์ รองประธานคณะกรรมการประชาชนดานัง พร้อมด้วยผู้นำจากหน่วยงานต่างๆ และสาขาต่างๆ ได้เข้าตรวจสอบโครงการเช่าที่ดินริมทะเลจำนวนหนึ่ง

ในส่วนของโครงการ ท่องเที่ยว มีเลีย ดานัง คุณเหงียน มัญ จุง นักลงทุน กล่าวว่า การก่อสร้างโครงการนี้เป็นเพียงส่วนเล็กๆ ที่เหลือเป็นการจัดภูมิทัศน์ ต้นไม้ และถนนภายใน อย่างไรก็ตาม นักลงทุนต้องจ่ายค่าเช่าที่ดินทั้งหมดในราคาที่ดินเชิงพาณิชย์และบริการ

นายทรุง กล่าวว่าในรอบปี 2560-2564 บริษัทของเขาต้องจ่ายค่าเช่าที่ดินให้กับเมืองมากกว่า 7 พันล้านดองต่อปี แต่ในรอบปี 2565-2569 ค่าเช่าที่ดินกลับเพิ่มขึ้นเป็นมากกว่า 27 พันล้านดองต่อปี

นักลงทุนระบุว่า ในปีที่เกิดการระบาดของโควิด-19 รายได้อยู่ที่ 1 พันล้านดอง แต่ค่าเช่าที่ดินอยู่ที่ 7 พันล้านดอง ในปี 2565 บริษัทปิดตัวลงครึ่งปี มีรายได้ 36 พันล้านดอง ค่าเช่าที่ดินอยู่ที่ 27 พันล้านดอง คิดเป็น 70% ของรายได้ทั้งหมด ดังนั้น เพื่อชำระค่าเช่าที่ดิน คุณ Trung จึงต้องขายบ้านและทรัพย์สินที่สะสมมาหลายปีเพื่อชดเชย หากไม่ชำระล่าช้า บริษัทจะต้องถูกอายัดบัญชี

นายโฮ กี มินห์ รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครดานัง (ซ้าย) ทำงานร่วมกับภาคธุรกิจ

“ หากเมืองไม่กำหนดราคาเช่าที่ดิน ธุรกิจหลายแห่งจะยังคงปิดตัวลงและล้มละลาย และคนงานจะต้องตกงานและเผชิญกับความยากลำบากมากขึ้น ” นายตรุงเสนอแนะ

นาย Trung ยังกล่าวอีกว่า ปัจจุบันราคาที่ดินสำหรับรอบปี 2563-2567 ยังไม่เหมาะสมกับราคาเช่าที่ดินจริง เนื่องจากผลกระทบจากการระบาดของโควิด-19 และราคาที่ดินตลาดลดลงมากกว่า 50% นอกจากนี้ การตั้งราคาที่ดินเชิงพาณิชย์และบริการที่ 70% ของราคาที่ดินที่อยู่อาศัยยังไม่สมเหตุสมผล ในความเป็นจริง ราคาที่ดินเชิงพาณิชย์และบริการในตลาดอยู่ที่ 30-50% ของราคาที่ดินที่อยู่อาศัย

ดังนั้น เขาจึงเสนอให้คณะกรรมการประชาชนนครดานังและกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมว่าจ้างองค์กรประเมินราคาอิสระเพื่อประเมินราคาค่าเช่าที่ดินใหม่ตามราคาตลาดปัจจุบัน การประเมินราคาที่ดินเชิงพาณิชย์และบริการในปี พ.ศ. 2566 พิจารณาจากลักษณะการใช้ประโยชน์ที่ดินเฉพาะในพื้นที่ภาคตะวันออก ซึ่งโครงการมีค่าสัมประสิทธิ์การใช้ประโยชน์ที่ดินและความหนาแน่นแตกต่างจากที่ดินที่อยู่อาศัยและที่ดินเชิงพาณิชย์และบริการในพื้นที่โดยรอบอย่างมาก

“ กำหนดเส้นตายการชำระค่าเช่าที่ดินในปี 2566 กำลังใกล้เข้ามา หากข้อเสนอแนะของเรายังไม่ได้รับการแก้ไขในเร็วๆ นี้ ธุรกิจอีกมากมายจะต้องหยุดดำเนินการ ปิดกิจการ และล้มละลาย ” คุณ Trung กล่าว

นายเล มินห์ คา ตัวแทนนักลงทุน เปิดเผยว่า โครงการดังกล่าวมีพื้นที่รวม 26.7 เฮกตาร์ โดย 22.7 เฮกตาร์เป็นพื้นที่เช่าแบบชำระเงินรายปี

ในรอบที่ผ่านมา บริษัทได้จ่ายภาษีที่ดินไปแล้ว 32,000 ล้านดอง แต่ปัจจุบันค่าเช่าที่ดินที่บริษัทต้องจ่ายสูงถึง 121,000 ล้านดอง เนื่องจากบริษัทไม่มีเงินเพียงพอในการชำระภาษี

ในสถานการณ์ปัจจุบัน ค่าเช่าที่ดินเป็นภาระของธุรกิจ รายได้จากโครงการพัฒนาที่ดินยังไม่เพียงพอที่จะจ่ายค่าเช่าที่ดิน

นายคา กล่าวว่า โครงการ Ariyana Danang Resort Complex มีความหนาแน่นของการก่อสร้างเพียง 18% เท่านั้น ส่วนที่เหลือเป็นการจัดภูมิทัศน์ ต้นไม้ ถนนภายใน แต่ธุรกิจต่างๆ ก็ยังต้องจ่ายค่าเช่าที่ดินตามราคาค่าเช่าที่ดินเชิงพาณิชย์และบริการ

จากนั้น คุณคาจึงเสนอให้รัฐบาลดานังกำหนดราคาเช่าที่ดินโดยพิจารณาจากฟังก์ชันการใช้ที่ดิน ขณะเดียวกัน เขายังเสนอให้พิจารณากำหนดราคาเช่าที่ดินที่เหมาะสมสำหรับโครงการชายฝั่ง เนื่องจากมีการใช้ที่ดินเฉพาะและมีความหนาแน่นของการก่อสร้างต่ำมากเมื่อเทียบกับพื้นที่ใกล้เคียง

ค้นหาโซลูชันที่เหมาะสม

ในการตรวจสอบ นายโฮ กี มินห์ รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครดานัง ยอมรับข้อเสนอแนะของบริษัทต่างๆ และเล่าถึงปัญหาที่บริษัทต่างๆ กำลังเผชิญอยู่

ในเวลาเดียวกัน รองประธานคณะกรรมการประชาชนเมืองดานังยังได้ขอให้หน่วยงานและสาขาต่างๆ ศึกษาและเสนอแนวทางแก้ไขต่อคณะกรรมการพรรคเมือง สภาประชาชน และคณะกรรมการประชาชน ตามระเบียบกฎหมายอีกด้วย

“ ผู้นำเมืองจะประชุมเพื่อรับฟังความคิดเห็นของธุรกิจในท้องถิ่นเกี่ยวกับประเด็นนี้ หากจำเป็น ผู้นำเมืองจะประชุมแยกต่างหากกับแต่ละธุรกิจ เมืองจะแก้ไขปัญหาใดๆ ที่อยู่ในอำนาจหน้าที่ และจะรายงานและให้คำแนะนำแก่หน่วยงานระดับสูงสำหรับปัญหาที่อยู่นอกเหนืออำนาจหน้าที่ ” นายมินห์กล่าว

เกี่ยวกับเรื่องนี้ ก่อนหน้านี้ ธุรกิจต่างๆ (ที่ดำเนินการในภาคการท่องเที่ยวในพื้นที่ชายฝั่งทะเลของอำเภอเซินตราและงูหั่ญเซิน) เช่น บริษัท Sao Viet Non Nuoc จำกัด, บริษัท 559 Investment Joint Stock Company, บริษัท Danang San Ho Trading and Tourism Joint Stock Company, บริษัท Que Viet Joint Stock Company, บริษัท My Phat Joint Stock Company, บริษัท Thien Thai Hotel and Tourism Joint Stock Company) ได้ยื่นคำร้องรวมต่อคณะกรรมการพรรคการเมือง สภาประชาชน และคณะกรรมการประชาชนนครดานัง โดยระบุว่าค่าเช่าที่ดินสูงเกินไป

ในคำร้อง บริษัทต่างๆ ได้เสนอแนะสามประการ ได้แก่ อนุญาตให้บริษัทต่างๆ เช่าที่ดินต่อไปตามกรอบราคาที่กำหนดก่อนปี 2020 สภาประชาชนและคณะกรรมการประชาชนนครดานังเสนอให้ สมัชชาแห่งชาติ และรัฐบาลไม่ปรับขึ้นราคาค่าเช่าที่ดินในช่วงที่ได้รับผลกระทบจากการระบาดของโควิด-19 (2020-2023) และไม่ควรอายัดบัญชีของบริษัทต่างๆ และไม่ควรยึดทรัพย์สินของบริษัทเนื่องจากหนี้ค่าเช่าที่ดินอันเนื่องมาจากผลกระทบจากการปรับขึ้นราคาที่ดินสูงถึง 300-400%

ตามคำร้องขององค์กร หัวหน้าคณะกรรมการประชาชนนครดานังได้มอบหมายให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมให้คำปรึกษาแก่หัวหน้าคณะกรรมการประชาชนในการจัดตั้งทีมเพื่อตรวจสอบโครงการเช่าที่ดินริมชายฝั่งจำนวนหนึ่งในพื้นที่

ผู้นำคณะกรรมการประชาชนนครดานังมอบหมายให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมประสานงานกับกรมการคลัง กรมภาษี และหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เพื่อให้ข้อมูลที่สมบูรณ์และถูกต้องเกี่ยวกับราคาที่ดิน ตลอดจนนโยบายและแนวทางแก้ไขที่นำมาใช้เพื่อสนับสนุนธุรกิจในช่วงที่ผ่านมา และแนวทางแก้ไขในอนาคต เพื่อแจ้งให้ประชาชนและธุรกิจในพื้นที่ทราบ

โจว ทู

แหล่งที่มา