ธุรกิจอสังหาฯ แข่งกันรับสิ้นปี

ตลาดอสังหาฯ แสดงสัญญาณบวกจากนโยบายต่างๆ มากมาย ธุรกิจอสังหาฯ เน้นส่งเสริมความก้าวหน้าโครงการ ใช้ประโยชน์จากเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยในช่วงเดือนสุดท้ายของปีเพื่อเร่งยอดขาย

โครงการ Aqua City กำลังดำเนินการสร้างอพาร์ทเมนท์ ภูมิทัศน์ สิ่งอำนวยความสะดวกภายในและภายนอก

เริ่มโครงการใหม่ เร่งการปล่อย

แม้ว่าฤดูท่องเที่ยวฤดูร้อนกำลังจะสิ้นสุดลง แต่โครงการ NovaWorld Phan Thiet ของ Novaland Group (จังหวัด Binh Thuan ) ยังคงต้อนรับนักท่องเที่ยวหลายพันคนทุกวัน จากสถิติพบว่าในเดือนมิถุนายนและกรกฎาคม 2567 มีนักท่องเที่ยวมากกว่า 800,000 คนเดินทางมายัง NovaWorld Phan Thiet เพื่อสนุกสนาน เยี่ยมชม และพักผ่อนในช่วงเทศกาล Summer Fest

นี่ถือเป็นสัญญาณบวกในการบรรลุเป้าหมายของ NovaWorld Phan Thiet ที่จะต้อนรับนักท่องเที่ยว 5 ล้านคนในปี 2024 ซึ่งมีส่วนสนับสนุนอย่างมากต่อเป้าหมายของ Binh Thuan ที่จะต้อนรับ นักท่องเที่ยว 9.5 ล้านคน

นอกเหนือจากความพยายามที่จะสร้างโซนความบันเทิงให้เสร็จสมบูรณ์เพื่อต้อนรับผู้มาเยือนแล้ว Novaland ยังมีแผนที่จะเริ่มโซนบางส่วนอีกครั้งและนำสินค้าที่ขายแล้วทั้งหมดมาส่งมอบให้กับลูกค้าก่อนกำหนดอีกด้วย

ตัวแทนจาก Novaland Group กล่าวว่าโครงการได้เสร็จสิ้นการวางแผนรายละเอียดไปแล้ว 1 ใน 500 โครงการ ปัจจุบันกฎหมายใหม่ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์มีผลบังคับใช้แล้ว บริษัทคาดว่าจะกำหนดราคาที่ดินที่แน่นอนเพื่อใช้เป็นฐานในการคำนวณค่าเช่าที่ดินในเร็วๆ นี้ และจะดำเนินการก่อสร้างและส่งมอบผลิตภัณฑ์ 820 รายการให้แก่ผู้อยู่อาศัย ควบคู่ไปกับการดำเนินการและดำเนินการเครือข่ายสาธารณูปโภคใหม่ ครอบคลุมเกือบ 40 ประเภท ทั้งด้านความบันเทิงและสวนสนุก

สถิติจาก สถาบันวิจัยการเงินและอสังหาริมทรัพย์ Dat Xanh Services Finance (DXS-FERI) ระบุว่าในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2567 มีโครงการที่เริ่มต้นทั้งหมด 19 โครงการ โครงการที่เริ่มต้นแล้ว 23 โครงการ และมีการจัดงานเปิดตัว 27 งานทั่วประเทศ

Dat Xanh Services ประเมินว่าหลังจากช่วงการเร่งตัวและการสะสม นักลงทุนที่มีทรัพยากรที่ดีกำลังเตรียมเข้าสู่ช่วงเร่งตัวเพื่อคว้าส่วนแบ่งการตลาดในรอบใหม่

ในทำนองเดียวกัน ณ โครงการโฮแทรมโนวาเวิลด์ (จังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่า) ผลิตภัณฑ์จำนวน 381 รายการในเฟสของเดอะทรอปิคานาและวันเดอร์แลนด์ ได้รับการส่งมอบให้กับลูกค้าและเปิดให้บริการให้เช่า โดยมีอัตราการเช่าประมาณ 50% ในวันธรรมดา และ 90% ในวันหยุดสุดสัปดาห์ ตั้งแต่วันนี้จนถึงสิ้นปี 2567 เฟสของเกาะฮาบานา เดอะทรอปิคานา บินห์เชาออนเซ็น... จะยังคงก่อสร้างต่อเนื่องและส่งมอบผลิตภัณฑ์จำนวน 243 รายการ

โครงการ Aqua City ในจังหวัดด่งนายก็มีความคืบหน้าอย่างมากเช่นกัน คาดว่าการปรับผังเมืองทั่วไปของเมืองเบียนฮวา เขต C4 และเขตเมืองบางส่วนทางตะวันตกของทางด่วนเบียนฮวา-หวุงเต่า จะแล้วเสร็จในเดือนสิงหาคม 2567 ส่วนเขตเมืองบริการเชิงพาณิชย์กู๋ลาวเฟือกหุ่งจะเริ่มการปรับระดับและก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคอีกครั้งเมื่อขั้นตอนการวางแผนเสร็จสมบูรณ์ จนถึงปัจจุบัน โครงการได้ส่งมอบผลิตภัณฑ์ในเขตพื้นที่แล้ว 516 รายการ ส่วนเขตพื้นที่อื่นๆ ยังคงดำเนินการก่อสร้างต่อไป และคาดว่าจะส่งมอบผลิตภัณฑ์เพิ่มอีก 891 รายการภายในสิ้นปี 2567

ตามที่ผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ Investment รายงานว่า ในบริบทของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีสัญญาณเชิงบวกมากมายจากนโยบายต่างๆ และคาดการณ์รอบการเติบโตใหม่ ธุรกิจหลายแห่งกำลังพยายามดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายและดำเนินโครงการต่างๆ

นายเหงียน วัน ดัต ประธานบริษัท พัท ดัต เรียลเอสเตท ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด กล่าวว่า บริษัทเพิ่งได้รับโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินเพิ่มเติมอีก 15.8 เฮกตาร์ ในเขตเมืองบั๊กห่าถัน จังหวัดบิ่ญดิ่ญ ทำให้ปัจจุบันโครงการนี้ได้รับโอนกรรมสิทธิ์ไปแล้ว 90% หลังจากคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินแล้ว บริษัทจะก่อสร้างให้แล้วเสร็จเพื่อมีสิทธิ์เปิดขายโครงการในเขตเมืองบั๊กห่าถันในเดือนกันยายน

ด้วยโครงการ Thuan An ในจังหวัด Binh Duong บริษัท Phat Dat จะคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเสร็จสิ้นภายในเดือนตุลาคม 2567 และจะมีสิทธิ์ขายได้ในเดือนพฤศจิกายน 2567 โครงการทั้งสองนี้สามารถสร้างรายได้ให้กับบริษัทได้เกือบ 20,000 พันล้านดอง

นอกจากนี้ นายดาต เปิดเผยว่า พัท ดาต กำลังมุ่งเน้นการดำเนินกระบวนการทางกฎหมายสำหรับโครงการอื่นที่จังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่า คาดว่าจะสร้างรายได้ประมาณ 15,000 พันล้านดอง

นอกจากจะไม่อยู่นอกเกมแล้ว Thang Long Real Group ยังมุ่งเน้นในการโปรโมตโครงการ Fiato Uptown (เมือง Thu Duc, นครโฮจิมินห์) และ Fiato Airport City (เมือง Nhon Trach, ด่งนาย) อีกด้วย

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงการ Fiato Airport City กำลังเร่งความคืบหน้าในการก่อสร้างฐานรากและวางแผนที่จะเปิดขายในไตรมาสที่สี่ของปีนี้ โดยมุ่งเป้าไปที่ลูกค้าที่อาศัยและทำงานในเขต Nhon Trach เช่น ผู้เชี่ยวชาญชาวต่างชาติ ผู้บริหารระดับสูง เจ้าของธุรกิจ บุคลากรในอุตสาหกรรมการบิน (ที่ให้บริการสนามบิน Long Thanh) หรือผู้ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการกระแสเงินสด

การวางแผนสำหรับเฟสใหม่

นอกจากธุรกิจที่พยายามรักษาอัตราการเติบโตไซต์งานก่อสร้างและเปิดตัวโครงการใหม่แล้ว ธุรกิจอื่นๆ บางแห่งก็เริ่มวางแผนที่จะกลับเข้าสู่ตลาดหลังจากบรรลุผลบางอย่างจากช่วงการปรับโครงสร้างใหม่เช่นกัน

หนึ่งในนั้นคือบริษัท Hung Thinh Corporation เมื่อปลายเดือนกรกฎาคม 2567 บริษัทได้ประกาศเปิดตัวอัตลักษณ์แบรนด์ใหม่ ตัวแทนของบริษัทกล่าวว่า การสร้างอัตลักษณ์แบรนด์ใหม่นี้ถือเป็นก้าวสำคัญในแผนงานการปรับโครงสร้างองค์กรที่ครอบคลุมของบริษัท Hung Thinh Corporation นอกจากนี้ยังเป็นความมุ่งมั่นในการช่วยให้กลุ่มบริษัทก้าวผ่านอุปสรรค สร้างเสถียรภาพในการดำเนินงาน และดำเนินโครงการต่างๆ ให้สำเร็จลุล่วง เพื่อสร้างความมั่นใจให้กับลูกค้า ผู้อยู่อาศัย และนักลงทุน

แม้ว่าจะยังไม่มีการประกาศแผนงานโดยละเอียดเกี่ยวกับการดำเนินโครงการต่างๆ แต่ก่อนหน้านี้ หุ่งติญได้เสนอต่อคณะกรรมการประชาชนจังหวัดคั๊ญฮหว่าเพื่อดำเนินโครงการเขตเมืองใหม่ในตำบลหวิญฟอง (เมืองญาจาง) ที่มีขนาดประมาณ 368 เฮกตาร์ และโครงการเขตเมืองใหม่ในเขตเศรษฐกิจวันฟองที่มีขนาดประมาณ 575 เฮกตาร์

จากการประเมินของกระทรวงการก่อสร้าง ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2567 ผลการดำเนินงานของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวดีขึ้น โดยจำนวนธุรกิจที่จดทะเบียนใหม่และจำนวนธุรกิจที่กลับมาดำเนินการเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2566

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ธุรกิจหลายแห่งกำลังวางแผนที่จะขยายกองทุนที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการ เพื่อเตรียมความพร้อมสำหรับช่วงเร่งตัวของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ความถูกต้องตามกฎหมาย สภาพคล่อง ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ฯลฯ ถือเป็นเกณฑ์สำคัญที่ธุรกิจเลือกลงทุน

นอกจากนี้ ธุรกิจที่ดำเนินการในประเภทการให้เช่าสำนักงานและรีสอร์ทยังมุ่งเป้าไปที่การหากองทุนที่ดินที่เหมาะสมกับสาขาธุรกิจของตนในอนาคตอีกด้วย

อย่างไรก็ตาม กระทรวงการก่อสร้างแนะนำว่าธุรกิจต่างๆ จำเป็นต้องจริงจังและพิจารณาแผนงานอย่างรอบคอบมากขึ้น ศึกษาตลาด เลือกโครงการที่ดินที่สะอาดและมีกฎหมายรองรับครบถ้วน และชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเต็มจำนวน เพื่อให้สามารถดำเนินการได้ในปีต่อๆ ไป

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-dua-chay-nuoc-rut-cuoi-nam-d223002.html