Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

ธุรกิจได้รับประโยชน์จากการเสนอลดค่าเช่าที่ดิน 30% จริงหรือไม่?

Công LuậnCông Luận07/02/2025

(CLO) ปัจจุบัน แต่ละพื้นที่คิดราคาเช่าที่ดินแตกต่างกัน ในบางกรณี พื้นที่ใกล้เคียงสองแห่งอาจมีราคาต่างกัน 30% - 40% บางพื้นที่ เช่น บิ่ญเซือง คิดราคาเช่าได้สมเหตุสมผล แต่ก็มีบางพื้นที่ที่แม้จะเป็นจังหวัดเกษตรกรรมล้วนๆ แต่กลับคิดราคาเช่าสูงมาก


ธุรกิจได้รับประโยชน์อะไรบ้างจากการเสนอลดค่าเช่าที่ดิน 30%?

ล่าสุดเมื่อต้นเดือนมกราคม 2568 กระทรวงการคลัง ได้เสนอลดค่าเช่าที่ดินร้อยละ 30 ที่จะต้องจ่ายในปี 2568 ใกล้เคียงกับนโยบายลดค่าเช่าที่ดินในปี 2564 2565 2566 และ 2567

ผู้เชี่ยวชาญชี้นโยบายนี้สอดคล้องกับนโยบายที่รัฐบาลตั้งเป้าเติบโต เศรษฐกิจ 8% ในปี 2568 พร้อมตั้งเป้าสร้างแรงผลักดันการเติบโตสองหลักในปี 2569-2573

ธุรกิจได้รับประโยชน์จากข้อเสนอลดค่าเช่าที่ดิน 30% จริงหรือ?

ปัจจุบันแต่ละท้องถิ่นคิดราคาค่าเช่าที่ดินแตกต่างกัน (ภาพประกอบ)

สหพันธ์การค้าและอุตสาหกรรมเวียดนาม (VCCI) เชื่อว่านโยบายลดค่าเช่าที่ดินจะช่วยให้ธุรกิจลดภาระทางการเงิน เพิ่มความสามารถในการตอบสนองต่อความเสี่ยงทางเศรษฐกิจระดับโลก จึงมีส่วนสำคัญในการบรรลุเป้าหมายการเติบโต 8% ในปี 2568

ด้วยข้อเสนอที่จะลดภาษีที่ดินลง 30% ในปี 2568 VCCI เชื่อว่านโยบายการลดค่าเช่าที่ดินในช่วงปี 2564 ถึง 2567 ส่งผลดีต่อเศรษฐกิจ การลดค่าเช่าที่ดินในปีก่อนๆ อยู่ที่ 30% และถือว่าสมเหตุสมผล

“การลดลงนี้ช่วยให้ธุรกิจมีทรัพยากรมากขึ้นในการฟื้นฟูการผลิตและการดำเนินธุรกิจ แต่ยังคงควบคุมให้อยู่ในขีดจำกัดที่ได้รับอนุญาต ซึ่งจะทำให้ไม่มีผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อรายได้งบประมาณของรัฐโดยรวม” VCCI กล่าว

ในขณะเดียวกัน ผู้เชี่ยวชาญหลายรายระบุว่าตั้งแต่ปี 2567 ถึงปี 2568 ธุรกิจต่างๆ จะยังคงเผชิญกับความยากลำบากเนื่องจากได้รับผลกระทบอย่างมากจากความผันผวนของวิกฤตการเงินและเศรษฐกิจในประเทศและต่างประเทศ

เพื่อรักษาการดำรงอยู่และสะสมเงินทุนสำหรับแผนการลงทุนระยะยาว สร้างแรงผลักดันและความยืดหยุ่นสำหรับการเติบโตทางธุรกิจในช่วงเวลาข้างหน้า การลดค่าเช่าที่ดินรายปีที่ธุรกิจต้องชำระลงร้อยละ 30 ถือเป็นสิ่งจำเป็นและทันท่วงที

อย่างไรก็ตาม นายเหงียน อันห์ ตุง กรรมการบริษัท G24 Real Estate กล่าวว่า จำเป็นต้องเลือกประเด็นที่เหมาะสมเพื่อสร้างความเป็นธรรมในสังคม และธุรกิจไม่ว่าจะเล็กหรือใหญ่ก็จะได้รับประโยชน์ สิ่งนี้สำคัญมาก เพราะนโยบายสนับสนุนมีไว้สำหรับกรณีที่ยากลำบาก สถานการณ์การปรับระดับบางครั้งไม่เพียงแต่ก่อให้เกิดความไม่พอใจเท่านั้น แต่ยังส่งผลเสียต่อทรัพยากรทางการเงินของประเทศอีกด้วย

นาย Pham Duc Toan ประธานเจ้าหน้าที่บริหารบริษัท EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property) ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวของหนังสือพิมพ์นักข่าวและความคิดเห็นสาธารณะ โดยเห็นด้วยกับข้อเสนอของกระทรวงการคลังเกี่ยวกับการลดค่าเช่าที่ดินร้อยละ 30 ที่จะต้องจ่ายในปี 2568

คุณโตน กล่าวว่า ปัจจุบันธุรกิจหลายแห่ง รวมถึง “เจ้าใหญ่” ในภาคอสังหาริมทรัพย์ กำลังประสบปัญหาในการชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน เนื่องจากเมื่อเร็วๆ นี้ หลายพื้นที่ได้ปรับราคาที่ดินใหม่ ซึ่งมีการปรับราคาขึ้นค่อนข้างสูง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง บางพื้นที่ได้ปรับราคาที่ดินขึ้นถึง 300% ปัจจัยนี้จึงส่งผลให้ราคาเช่าที่ดินสูงขึ้น

“เมื่อค่าเช่าที่ดินเพิ่มขึ้น ย่อมส่งผลกระทบต่อแผนงานด้านกระแสเงินสด รายได้ และกำไรของธุรกิจทั้งหมด ดังนั้น ข้อเสนอของกระทรวงการคลังจึงมีความสมเหตุสมผลในบางพื้นที่ โดยมีการปรับราคาในระดับปานกลาง สำหรับพื้นที่ที่เพิ่งปรับราคาที่ดินใหม่โดยปรับขึ้น 300% การลดลงนี้ถือว่าไม่มีความหมายใดๆ” นายโตนกล่าว

ธุรกิจได้รับประโยชน์จากข้อเสนอลดค่าเช่าที่ดิน 30% จริงหรือ?

นโยบายลดค่าเช่าที่ดินจะช่วยให้ธุรกิจลดภาระทางการเงินได้ (ภาพ: ST)

นอกจากนี้ คุณ Pham Duc Toan กล่าวว่า ปัจจุบันแต่ละพื้นที่มีวิธีการคำนวณราคาเช่าที่ดินแตกต่างกัน ในบางกรณีอาจมีพื้นที่สองแห่งตั้งอยู่ติดกัน แต่วิธีการคำนวณแตกต่างกันประมาณ 30% - 40% บางพื้นที่อย่างเช่น Binh Duong ก็มีอัตราค่าเช่าที่สมเหตุสมผล แต่ก็มีบางพื้นที่ที่แม้จะเป็นจังหวัดเกษตรกรรมล้วนๆ แต่กลับตั้งราคาเช่าที่สูงมาก

“การคำนวณราคาค่าเช่าที่ดินเป็นความรับผิดชอบของแต่ละพื้นที่ แต่เนื่องจากแต่ละจังหวัดมีการคำนวณราคาที่แตกต่างกัน จึงมีผลกระทบอย่างมากต่อธุรกิจที่ดำเนินการในหลายพื้นที่” นายโตน กล่าว

ในบริบทดังกล่าว เพื่อให้นโยบายมีความเหมาะสมกับความเป็นจริง นายโตน กล่าวว่า กระทรวงการคลังจำเป็นต้องมีมาตรฐานและคำแนะนำเฉพาะเกี่ยวกับวิธีการคำนวณราคาค่าเช่าที่ดินให้สอดคล้องกับทั้งประเทศ ซึ่งจะช่วยให้การคำนวณราคาที่ดินเป็นหนึ่งเดียวกัน

การคงนโยบายลดค่าเช่าที่ดินไว้เป็นเวลานานหลายปีไม่ส่งผลกระทบต่อรายได้งบประมาณ

ในความเป็นจริง ในช่วงปี 2020-2024 เวียดนามยังคงดำเนินนโยบายลดค่าเช่าที่ดินลงร้อยละ 30 และยกเว้น ลด และขยายเวลาภาษีและค่าธรรมเนียมอื่นๆ เพื่อสนับสนุนเศรษฐกิจในการฟื้นตัวจาก "แรงกระแทก" ที่เกี่ยวข้องกับการระบาดใหญ่และภัยพิบัติทางธรรมชาติ

จะเห็นได้ว่าการลดค่าเช่าที่ดินและนโยบายการคลังอื่นๆ หมายความว่ารายได้งบประมาณจะลดลง อย่างไรก็ตาม ตามที่ผู้เชี่ยวชาญหลายคนกล่าวว่า นโยบายนี้มีความจำเป็นเพื่อสนับสนุนภาคธุรกิจให้ฟื้นตัว ซึ่งจะช่วยกระตุ้นการเติบโตทางเศรษฐกิจ

จากข้อมูลของกรมสรรพากร พบว่าค่าเช่าที่ดินและน้ำที่ลดลงในปี 2563 อยู่ที่ 2,890 พันล้านดอง ส่วนในปี 2564 2565 และ 2566 เฉลี่ยอยู่ที่ 3,734 พันล้านดองต่อปี

กรมสรรพากรเชื่อว่านโยบายเหล่านี้มีส่วนสนับสนุนให้ธุรกิจ องค์กร หน่วยงาน ครัวเรือน และบุคคลต่างๆ สามารถเอาชนะความยากลำบากที่เกิดจากผลกระทบของการระบาดของโควิด-19 ได้ เพื่อให้สามารถฟื้นฟูการผลิตและกิจกรรมทางธุรกิจได้ในเร็วๆ นี้

ในปี 2567 คาดว่าค่าเช่าที่ดินจะลดลงประมาณ 4,000 ล้านดอง คิดเป็นร้อยละ 0.26 ของรายได้งบประมาณแผ่นดินรวมต่อปี และร้อยละ 9 ของรายได้งบประมาณแผ่นดินจากค่าเช่าที่ดินต่อปี

สำหรับประเด็นนี้ กระทรวงการคลังเห็นว่าการลดค่าเช่าที่ดินภายใต้นโยบายนี้จะไม่ส่งผลกระทบต่อรายได้งบประมาณแผ่นดินโดยรวมอย่างมีนัยสำคัญ แต่จะส่งผลกระทบอย่างมากต่อการฟื้นฟูและพัฒนาการผลิตและธุรกิจขององค์กร บุคคล ครัวเรือน และวิสาหกิจ ทำให้รายได้งบประมาณแผ่นดินจากภาษีเพิ่มขึ้นเพื่อชดเชยรายได้ที่ลดลงอันเนื่องมาจากการลดค่าเช่าที่ดิน



ที่มา: https://www.congluan.vn/doanh-nghiep-co-thuc-su-duoc-huong-loi-tu-viec-de-xuat-giam-30-tien-thue-dat-post333361.html

การแสดงความคิดเห็น (0)

No data
No data
ฉากมหัศจรรย์บนเนินชา 'ชามคว่ำ' ในฟู้โถ
3 เกาะในภาคกลางเปรียบเสมือนมัลดีฟส์ ดึงดูดนักท่องเที่ยวในช่วงฤดูร้อน
ชมเมืองชายฝั่ง Quy Nhon ของ Gia Lai ที่เป็นประกายระยิบระยับในยามค่ำคืน
ภาพทุ่งนาขั้นบันไดในภูทอ ลาดเอียงเล็กน้อย สดใส สวยงาม เหมือนกระจกก่อนฤดูเพาะปลูก
โรงงาน Z121 พร้อมแล้วสำหรับงาน International Fireworks Final Night
นิตยสารท่องเที่ยวชื่อดังยกย่องถ้ำซอนดุงว่าเป็น “ถ้ำที่งดงามที่สุดในโลก”
ถ้ำลึกลับดึงดูดนักท่องเที่ยวชาวตะวันตก เปรียบเสมือน 'ถ้ำฟองญา' ในทัญฮว้า
ค้นพบความงดงามอันน่ารื่นรมย์ของอ่าว Vinh Hy
ชาที่มีราคาแพงที่สุดในฮานอย ซึ่งมีราคาสูงกว่า 10 ล้านดองต่อกิโลกรัม ได้รับการแปรรูปอย่างไร?
รสชาติแห่งภูมิภาคสายน้ำ

มรดก

รูป

ธุรกิจ

No videos available

ข่าว

ระบบการเมือง

ท้องถิ่น

ผลิตภัณฑ์