การวัดผลกระทบของรายการราคาที่ดินใหม่ในนครโฮจิมินห์

การออกรายการราคาที่ดินฉบับใหม่ของนครโฮจิมินห์ ซึ่งเพิ่มราคาสูงกว่ารายการราคาที่ดินฉบับเก่าหลายเท่า ได้ดึงดูดความสนใจจากสมาชิกจำนวนมากในตลาดอสังหาริมทรัพย์

การออกรายการราคาที่ดินฉบับใหม่ของนครโฮจิมินห์ ซึ่งเพิ่มราคาสูงกว่ารายการราคาที่ดินฉบับเก่าหลายเท่า ได้ดึงดูดความสนใจจากสมาชิกจำนวนมากในตลาดอสังหาริมทรัพย์

ราคาที่ดินใหม่ในนครโฮจิมินห์ปรับขึ้นจากเดิม 4 เป็น 38 เท่า ขึ้นอยู่กับทำเลและพื้นที่ โดยเฉพาะราคาที่ดินสูงสุดบนถนนเหงียนเว้ เลลอย ดองคอย (เขต 1) สูงถึง 687.2 ล้านดองต่อตรม. เพิ่มขึ้นกว่า 4 เท่าจากราคาเดิม ส่วนถนนห่ำงีและฮานทูเยน (เขต 1) ก็มีราคาประมาณ 430 ล้านดองต่อตรม. เพิ่มขึ้นประมาณ 4 เท่า โดยเฉพาะในเขตชานเมือง เช่น เขตโฮกมอน ราคาที่ดินปรับขึ้นเกือบ 39 เท่าจากราคาเดิม

ในส่วนของรายการราคาที่ดินใหม่ในนครโฮจิมินห์ นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) กล่าวว่าจะมีผู้ใช้ที่ดินที่ได้รับผลกระทบจากการปรับรายการใหม่นี้ 4 ราย

จะมีหลายกรณีที่ผู้ใช้ที่ดินจะได้รับผลกระทบจากการปรับรายการราคาที่ดินใหม่ในนครโฮจิมินห์

ประการแรก ในกรณีที่บุคคลต้องการขอรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน ประการแรก มีแปลงที่ดิน 13,035 แปลงที่ผู้ใช้ที่ดินยังไม่ได้รับใบรับรองฉบับแรก

ประการที่สอง ผู้ใช้ที่ดินขอเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินสำหรับพื้นที่ เกษตรกรรม และพื้นที่นอกเกษตรกรรมในที่ดินแปลงเดียวกันกับบ้าน โดยพื้นที่ที่ดินเพื่อสร้างบ้านพักอาศัยมีสมุดสีชมพู สลับอยู่ในเขตเมืองและพื้นที่ที่อยู่อาศัยในชนบท

ประการที่สาม ผู้ใช้ที่ดินขอแยกแปลงที่ดินออกเป็น ที่ดินสำหรับอยู่อาศัย ที่ดินเพื่อเกษตรกรรม ที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตรกรรม ที่ไม่ใช่ที่ดินสำหรับอยู่อาศัย และพร้อมกันนั้นก็เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัยเพื่อแบ่งให้ลูกหลาน

ประการที่สี่ ในกรณีของบุคคลและครัวเรือนที่มีบ้านและที่ดินตั้งอยู่ในพื้นที่ "การวางแผนที่ถูกระงับ" เช่น เขตที่อยู่อาศัยที่สร้างขึ้นใหม่ เขตที่อยู่อาศัยที่ได้รับการปรับปรุง หรือใน "โครงการที่ถูกระงับ" โดยทั่วไปคือโครงการ Binh Quoi Thanh Da

เพราะที่ผ่านมาประชาชนในโครงการที่ถูกระงับสิทธิการใช้ที่ดินถูกระงับมาเป็นเวลานานแล้ว อย่างไรก็ตาม หากการระงับสิทธิถูกยกเลิก ประชาชนอาจเสียเปรียบอีกครั้งเมื่อต้องเสียค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่เพิ่มสูงขึ้นกว่าเดิม

ผู้เชี่ยวชาญรายนี้กล่าวอีกว่ารายการราคาที่ดินใหม่ในนครโฮจิมินห์ยังไม่ส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในทันที สาเหตุก็คือปัจจุบันโครงการอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์กำหนดราคาโดยใช้วิธีส่วนเกินเป็นหลัก อย่างไรก็ตาม เมื่อธุรกิจได้รับการโอนสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการ ผู้คนต้องการขายในราคาที่สูงขึ้นกว่าเดิม ทำให้เกิดแรงกดดันให้ปรับราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น

จากมุมมองของผู้นำธุรกิจ นายลา กาม นาม กรรมการผู้จัดการบริษัทอสังหาริมทรัพย์อัน ฟุก ล็อก กล่าวว่า รายการราคาที่ดินที่สูงใหม่ในนครโฮจิมินห์จะทำให้ผู้คนกังวลเกี่ยวกับการปรับขึ้นราคา ซึ่งจะทำให้เกิดผลกระทบแบบโดมิโน และผู้ขายก็จะขึ้นราคาบ้าน นอกจากนี้ รายการราคาที่ดินที่สูงในนครโฮจิมินห์จะทำให้ผู้ลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์ลำบากที่จะทุ่มเงินเพื่อสร้างกองทุนที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการ เมื่อถึงเวลานั้น ตลาดจะคัดกรอง เฉพาะนักลงทุนที่มีกำลังทางการเงินสูงเท่านั้นที่สามารถมีกองทุนที่ดินและพัฒนาโครงการได้

“ตลาดจะมีอุปทานน้อยลง นักลงทุนไม่สามารถหาพื้นที่วางผังใหม่เพื่อพัฒนาโครงการได้ เนื่องจากพวกเขาไม่มีความสามารถในการซื้อที่ดินแต่ละแปลงจากผู้คนแล้วจ่ายค่าตอบแทนตามราคาตลาด” นายนาม กล่าว

นายตา ตรัง เกียน รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท ว้าวโฮม เรียลเอสเตท จำกัด ให้ความเห็นว่า การมีรายการราคาที่ดินใหม่ที่ใกล้เคียงกับราคาตลาดจะช่วยให้ธุรกิจต่างๆ สะดวกขึ้นเมื่อต้องดำเนินโครงการ โดยธุรกิจต่างๆ จะได้คำนวณต้นทุนตั้งแต่เริ่มต้นและสามารถประมาณต้นทุนได้

“ราคาขายให้ลูกค้าหลังหักต้นทุนอาจเพิ่มขึ้นจากเดิม เนื่องจากมีการใช้บัญชีราคาที่ดินใหม่ แต่ผู้ลงทุนสามารถนำมาปรับสมดุลโดยคำนวณส่วนเกิน สำหรับนักลงทุนโครงการที่ส่งมอบห้องชุดให้ลูกค้าแล้ว หากมีบัญชีราคาที่ดินใหม่ ก็จะเข้าใจต้นทุนและออกใบรับรองให้ลูกค้าได้อย่างรวดเร็ว แต่ถ้าภาษีสูงก็ต้องจ่ายเงินจำนวนมาก ขณะที่ทรัพย์สินที่เป็นห้องชุดที่ส่งมอบให้ลูกค้าแล้วรู้สึกเป็นภาระไม่สมเหตุสมผล” นายเคียน เล่าและเสริมว่าโครงการในอนาคตของผู้ลงทุนจะมีต้นทุนปัจจัยการผลิตรวมทั้งหมด รวมถึงภาษีการใช้ที่ดินด้วย ราคาที่ปรับปรุงใหม่ทั้งหมดจะสูงกว่าที่ผ่านมา

ก่อนหน้านี้ ในงานแถลงข่าวช่วงบ่ายของวันที่ 22 ต.ค. นายเหงียน ตวน ถัง ผู้อำนวยการกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม นครโฮจิมินห์ ยอมรับว่า การปรับรายการราคาที่ดินดังกล่าวส่งผลกระทบต่อความต้องการเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินของประชาชนบางส่วนในเมือง

เพื่อแก้ไขผลกระทบดังกล่าว นายกรัฐมนตรีได้มอบหมายให้ กระทรวงการคลัง จัดทำและให้คำแนะนำแก่รัฐบาลในการออกพระราชกฤษฎีกาควบคุมการยกเว้นและลดหย่อนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับกรณีที่ยังไม่ได้ระบุไว้ในมาตรา 157 วรรค 2 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 รวมถึงกรณีการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินของครัวเรือนและบุคคล นอกจากนี้ นครโฮจิมินห์จะพยายามให้ความเห็นเพื่อไม่ให้ผู้ที่เป็นเจ้าของที่ดินเพื่อการเกษตรได้รับผลกระทบมากนัก

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/do-tac-dong-cua-bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-d228142.html