ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม เป็นต้นไป คอนโดมิเนียมที่ต้องการติดอันดับสูงสุด (อันดับ 1) จะต้องเป็นไปตามเงื่อนไขหลายประการ ซึ่งรวมถึงข้อกำหนดที่ผู้ลงทุนจะต้องติดตั้งและประกอบระบบครัวและเครื่องปรับอากาศให้ครบชุดในแต่ละอพาร์ตเมนต์
เมื่อเร็วๆ นี้ รัฐบาล ได้ออกพระราชกฤษฎีกา 95/2024/ND-CP ซึ่งมีรายละเอียดบทความหลายมาตราในกฎหมายที่อยู่อาศัย โดยจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2024
ดังนั้น มาตรา 83 แห่งพระราชกฤษฎีกาจึงได้แบ่งประเภทห้องชุดออกเป็น 3 ประเภท โดยอิงหลักเกณฑ์บังคับ 13 ประการ ได้แก่ ทำเลที่ตั้ง สิ่งอำนวยความสะดวกภายในห้องชุด ที่จอดรถ ทางเดิน โถงต้อนรับ ลิฟต์ ระบบไฟฟ้า ห้องชุด บริการจัดการและดำเนินงาน เป็นต้น
 |
| โครงการอพาร์ตเมนต์ระดับหรูจะต้องเป็นไปตามเกณฑ์ทั้ง 13 ข้อในพระราชกฤษฎีกา 95 จึงจะจัดเป็นอพาร์ตเมนต์ระดับ 1 ได้ ภาพ: Le Toan |
สำหรับเกณฑ์การให้คะแนนห้องชุด (เกณฑ์ที่ 7) ห้องชุดจะอยู่ในอันดับสูงสุดเมื่อผู้ลงทุนติดตั้งและตกแต่งระบบปรับอากาศและห้องครัวในห้องชุดเสร็จเรียบร้อยแล้ว ทั้งนี้ เป็นเกณฑ์ 2 ประการที่ไม่ปรากฏในห้องชุดชั้น 2 และชั้น 3
นาย Chien Nguyen (สมาชิกหน่วยวิจัยตลาด SPE.R และนายหน้า) ได้ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวของหนังสือพิมพ์ Investment Newspaper อย่างรวดเร็วว่า ปัจจุบันโครงการอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์หลายแห่งใน เมืองดานัง ไม่มีอุปกรณ์พื้นฐาน เช่น เครื่องปรับอากาศ ห้องครัว หรือเครื่องดูดควัน
“โครงการหลายแห่งมีอพาร์ตเมนต์ราคาสูงถึง 70 ล้านดองต่อตารางเมตร แต่เมื่อส่งมอบไปแล้ว บ้านกลับว่างเปล่าโดยสิ้นเชิง ในขณะเดียวกัน อพาร์ตเมนต์หลายแห่งที่มีราคาเพียง 20 ล้านดองต่อตารางเมตร กลับมีเครื่องปรับอากาศและห้องครัวติดตั้งเป็นมาตรฐานสำหรับอพาร์ตเมนต์ระดับเฟิร์สคลาส หวังว่าเมื่อพระราชกฤษฎีกามีผลบังคับใช้ สิทธิของผู้ซื้อบ้านจะได้รับการรับรองมากขึ้น” คุณ Chien Nguyen เล่าเรื่องราวที่เกิดขึ้นจริง
สิ่งเดียวที่มีเหมือนกันระหว่างประเภทอพาร์ทเมนต์ทั้ง 3 ประเภทในเกณฑ์อพาร์ทเมนต์คือ จะต้องมีอัตราส่วนจำนวนอพาร์ทเมนต์ที่มีพื้นที่ใช้สอยน้อยกว่า 45 ตร.ม. เมื่อเทียบกับจำนวนอพาร์ทเมนต์ทั้งหมด
นอกจากเกณฑ์ข้างต้นแล้ว อพาร์ทเมนต์ระดับ 1 ยังต้องเป็นไปตามข้อกำหนดอื่นๆ อีกหลายข้อที่อพาร์ทเมนต์ระดับ 2 และระดับ 3 ไม่มี เช่น เกณฑ์ด้านทำเลที่ตั้ง โครงการต้องคำนึงถึงระยะห่างจากสถาน พยาบาล สวนสาธารณะ หรือสถานบันเทิง
ตามเกณฑ์ของสิ่งอำนวยความสะดวกในสถานที่ อพาร์ทเมนต์ระดับสูงสุดจะต้องมีสระว่ายน้ำเพิ่มเติมและพื้นที่บริการด้านการศึกษา การแพทย์ หรือกีฬา นอกจากนี้ โครงการยังต้องจัดเตรียมจุดชาร์จรถยนต์ไฟฟ้าและที่จอดรถในชั้นใต้ดินตามเกณฑ์ของที่จอดรถอีกด้วย
หรือตามเกณฑ์ด้านดิจิทัลไลเซชันและที่อยู่อาศัยอัจฉริยะ อพาร์ตเมนต์ระดับ 1 จะต้องติดตั้งระบบไฟและระบบน้ำอัจฉริยะ รวมถึงข้อกำหนดอื่นๆ อีก 7 ข้อ ในทางตรงกันข้าม สำหรับอพาร์ตเมนต์ระดับ 3 โครงการจะต้องตรงตามเกณฑ์เพียงข้อเดียวเกี่ยวกับการเชื่อมต่อโครงสร้างพื้นฐานอินเทอร์เน็ต
ผู้อ่านสามารถดูเกณฑ์การจำแนกประเภทห้องชุดทั้งหมดในพระราชกฤษฎีกา 95/2024/ND-CP ได้ที่ลิงก์นี้
ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/dieu-kien-de-chung-cu-duoc-xep-hang-cao-nhat-d221511.html
การแสดงความคิดเห็น (0)