ราคาห้องชุดย่านทูดึ๊ก 100 ล้าน/ตรม. นายหน้า 'ร้องไห้'

‘นักลงทุนเทขาย’

เมื่อสุดสัปดาห์ที่ผ่านมา งานที่ Masterise Homes เซ็นสัญญากับตัวแทนจำหน่ายสำหรับโครงการอาคารสูงแห่งแรก (2 อาคารชื่อ Spark และ Glow) ซึ่งมีอพาร์ตเมนต์ประมาณ 620 ยูนิตในเขตเมือง The Global City ได้สร้างความฮือฮาให้กับบรรดาโบรกเกอร์อสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ แคมเปญส่งเสริมการขาย การขาย และแม้แต่การคาดเดาเกี่ยวกับราคาและโอกาสในการลงทุนของโครงการนี้ยังได้รับการเขียนบทโดยตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์หลายร้อยราย

แม้ว่าจะยังไม่ได้เปิดขายอย่างเป็นทางการ แต่ราคาห้องชุดในโครงการนี้ก็ตกเป็นข่าวลือจากนายหน้ามาหลายเดือน โดยพุ่งสูงถึง 7,000 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตร (ภาพ: นักลงทุน)

ตามประกาศของผู้ลงทุน คาดว่าอาคารสองหลังแรกในเขตเมืองนี้จะมีราคาเริ่มต้นที่ 100 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งเป็นราคาที่ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม ราคานี้ทำให้เกิดกระแสการพูดคุยในตลาดทันที เมื่อยอดขายหลายชั้นสร้างเสียงฮือฮา โดยบ่นว่าผู้ลงทุนกำลังเทขาย เพราะหนึ่งเดือนก่อนการประกาศอย่างเป็นทางการ ราคาขายของโครงการนี้ได้รับจากตัวแทนหลายแห่งที่ 120 ล้านดองต่อตารางเมตร และมีลูกค้าจองแล้ว โดยมีค่ามัดจำ 100 ล้านดอง

เมื่อไม่กี่เดือนก่อน มีข่าวลือว่าอพาร์ตเมนต์นี้มีราคาอยู่ที่ประมาณ 7,000 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตร

พื้นที่เขตเมืองโกลบอลซิตี้ในเขตอันฟู เมืองทูดึ๊ก ได้รับการโฆษณาว่าเป็นทำเลระดับ “เพชร” เนื่องจากตั้งอยู่ติดกับทางหลวงนครโฮจิมินห์-ลองถั่น-เดาเกียย ซึ่งเชื่อมต่อไปยังใจกลางเมืองได้อย่างสะดวก และอยู่ติดกับศูนย์ กีฬา Rach Chiec

อาคารสูง 2 แห่งที่เพิ่งประกาศราคาขายยังโฆษณาว่าเป็นโครงการอพาร์ทเมนท์สุดหรูแห่งเดียวในเวียดนามที่ได้รับการออกแบบโดย Foster + Partners และ WATG ซึ่งเป็นแบรนด์สถาปัตยกรรมที่มีชื่อเสียงระดับโลก

อย่างไรก็ตามด้วยราคา 100 ล้านดอง/ตร.ม. หากลูกค้าซื้อห้องชุดขนาดเล็กสุดที่มีดีไซน์ 1 ห้องนอนประมาณ 55 ตร.ม. ราคาจะอยู่ที่ประมาณ 6 พันล้านดอง ห้องชุด 2 ห้องนอนมีราคาอยู่ที่ 7.7-8.5 พันล้านดอง และห้องชุด 4 ห้องนอนมีราคาอยู่ที่ 18 พันล้านดอง ส่วนเพนท์เฮาส์ที่มีพื้นที่ 143.84-372.2 ตร.ม. ยังไม่มีการประกาศออกมา

ตามแผนดังกล่าว คอนโดมิเนียมสูงที่ The Global City ประกอบด้วยอาคารสูง 25 อาคารและมีอพาร์ตเมนต์ประมาณ 8,400 ยูนิต (ภาพ: H. L)

นายดิงห์ลอง นักลงทุนรายบุคคลในบิ่ญถัน กล่าวว่า ด้วยราคาเท่านี้ ผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยสามารถซื้อบ้านที่มีพื้นที่ประมาณ 40 - 55 ตารางเมตรได้ในหลายพื้นที่ของทูดึ๊ก

ในฐานะนักลงทุน คุณลองได้ค้นคว้าโครงการนี้และโครงการอื่นๆ ที่เปิดขายในพื้นที่นี้มานานหลายเดือนแล้ว ตามคำกล่าวของคุณลอง อพาร์ทเมนต์แห่งนี้มีข้อดีคือมีทำเลที่ดี ตั้งอยู่ในย่านเมืองหรูหราที่ได้รับการพัฒนาให้กลายเป็นศูนย์กลางแห่งใหม่ทางตะวันออกของเมือง พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทันสมัยมากมาย แต่ราคาที่สูงกว่า 100 ล้านดองต่อตร.ม. ทำให้ผู้ลงทุนอย่างเขาต้องพิจารณา และผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงจะพบว่าเข้าถึงได้ยากมาก

โครงการนี้ยังไม่ได้เปิดขายอย่างเป็นทางการ แต่พื้นที่ขายกำลังเปิดรับจอง นายหน้าเปิดเผยว่ามีคนมากกว่า 2,000 คนเข้าร่วมขายอพาร์ตเมนต์ 620 ยูนิตของโครงการนี้ และจำนวนการจองก็เกิน 1,000 ยูนิตแล้ว

พื้นที่เขตเมือง Global City มีขนาด 117.4 เฮกตาร์ นอกจากวิลล่าและทาวน์เฮาส์แล้ว ยังมีอาคารสูง 25 แห่งพร้อมอพาร์ทเมนต์ประมาณ 8,400 ยูนิต โดยทั้งสองอาคารที่เปิดให้ขายในปัจจุบันมีความสูงประมาณ 25 ชั้น คาดว่าจะแล้วเสร็จประมาณปลายปี 2026

โครงการราคาเกินร้อยล้านในทูดึ๊ก

นอกจากราคาห้องชุดในย่านเมืองโกลบอลซิตี้ที่สูงกว่า 100 ล้านดอง/ตร.ม. แล้ว ยังมีโครงการอื่นๆ อีกจำนวนมากที่มีราคา "แพง" ซึ่งกำลังเปิดขายอยู่เช่นกัน นี่เป็นข้ออ้างในการขายอสังหาฯ เพื่ออ้างว่านักลงทุนกำลังทุ่มราคา โดยราคา 100 ล้านดอง/ตร.ม. จะทำให้โครงการอื่นๆ อีกหลายแห่ง "หายใจเอาออกซิเจน" เข้าไป

โครงการอีตันพาร์คกำลังอยู่ระหว่างการก่อสร้างบนถนนไมชีโธ โดยราคาขายในเฟสที่ 2 อยู่ที่ 142 ล้านดองต่อตารางเมตร (ภาพ: นักลงทุน)

โดยเฉพาะโครงการ Eaton Park บนถนน Mai Chi Tho (เขต An Phu) ตรงข้ามวงเวียน An Phu และอยู่ติดกับพื้นที่กีฬา Rach Chiec กำลังเปิดขายในราคาพิเศษไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม เริ่มต้นที่ 142 ล้านดอง/ตร.ม.

อีตัน พาร์ค ที่ลงทุนโดยบริษัท Gamuda Land ของมาเลเซีย มีพื้นที่ทั้งหมด 3.7 เฮกตาร์ มี 2 อาคารหลัก ได้แก่ 6 อาคารสูง 29-39 ชั้น โครงการนี้สามารถรองรับตลาดด้วยอพาร์ทเมนต์หรูประมาณ 2,000 ยูนิต คาดว่าจะแล้วเสร็จและส่งมอบในปี 2570

นอกจากนี้ ในเมือง Thu Duc ยังมีโครงการ King Crown Infinity ที่ลงทุนโดย Bamboo Capital Group บนถนน Vo Van Ngan เขต Binh Tho (ใจกลางเขต Thu Duc เก่า) ซึ่งเปิดขายในราคาเริ่มต้นที่ 5,000 USD/ตร.ม. หรือประมาณ 125 ล้านดอง โครงการนี้มีพื้นที่เพียง 12,652 ตร.ม. ประกอบด้วยอาคารอพาร์ตเมนต์ 2 ตึกสูง 30 ชั้น รวม 729 ยูนิต King Crown Infinity เปิดขายจริงเมื่อ 3 ปีที่แล้ว ตั้งแต่ปี 2021 - 2023

Opus One ซึ่งเป็นสองอาคารสุดท้ายในย่าน Vinhomes Grand Park Urban Area ก็เปิดรับจองเช่นกันในราคาประมาณ 5,000 USD/ตร.ม. อพาร์ตเมนต์สตูดิโอขนาด 30.9 - 38.9 ตร.ม. มีราคาตั้งแต่ 4.5 พันล้านดอง คาดว่าจะมีโครงการที่จะประกาศในไตรมาสที่สี่ของปีนี้ในราคาประมาณ 10,000 USD/ตร.ม....

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่าตลาดกำลังอยู่ในช่วงราคาที่ผันผวน เมื่อเทียบกับโครงการระดับไฮเอนด์หลายๆ โครงการในเขต 1 เขต 3 หรือแม้แต่โครงการในใจกลางเขตเมืองฟูมีหุ่ง (เขต 7) ราคาจะอยู่ที่เพียง 80-100 ล้านต่อตารางเมตรเท่านั้น แม้ว่าโครงสร้างพื้นฐานในเขตเมืองของฟูมีหุ่งจะเสร็จสมบูรณ์แล้ว ซึ่งเป็นสภาพแวดล้อมที่ดีที่สุดในการอยู่อาศัยในปัจจุบัน แต่โครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรในเขตทูดึ๊กยังคงไม่เสร็จสมบูรณ์และอยู่ระหว่างการลงทุน

ผู้เชี่ยวชาญ Dinh The Hien กล่าวว่าตลาดยังคงเงียบเหงา แต่โครงการใหม่ ๆ ก็เริ่มเปิดตัวอย่างต่อเนื่อง สร้างความตกตะลึงด้วยราคาที่พุ่งสูง อย่างไรก็ตาม จากการสังเกตภาคสนามในพื้นที่ "ร้อนแรง" บางแห่ง พบว่าความเป็นจริงไม่ได้ "ร้อนแรง" เขากล่าวว่าราคาที่ดินในปัจจุบันและจนถึงปี 2568 ไม่น่ากังวลเรื่องไข้ขึ้น บางทีในปี 2568 สภาพคล่องอาจดีขึ้นและราคาจะไม่พุ่งสูง

ผู้เชี่ยวชาญชี้คนมีความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยจริงไม่ควรเร่งรีบทำโครงการใหญ่ที่มีราคาสูงถึงหลายร้อยล้านดองต่อตรม. (ภาพ: H.L) — ผู้เชี่ยวชาญชี้คนมีความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยจริงไม่ควรเร่งรีบทำโครงการใหญ่ที่มีราคาสูงถึงหลายร้อยล้านดองต่อตรม. (ภาพ: HL)

นักลงทุนต้องถามตัวเองว่าข่าวลือเรื่องราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ปรับขึ้นนั้นสอดคล้องกับตลาดจริงหรือไม่ หรือเป็นเพียงปรากฏการณ์ในท้องถิ่นที่ปรากฏในสื่อบางกรณีเท่านั้น หากจะซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัย ผู้ซื้อต้องถามตัวเองว่าทำไมต้องซื้อโครงการใหญ่ที่มีราคาห้องชุดสูงถึงหลายร้อยล้านดองต่อตารางเมตร

ในขณะที่เขตบิ่ญถั่นและฟู่ญวนมีอพาร์ทเมนท์ดีๆ หลายแห่ง แต่ก็มีอพาร์ทเมนท์รองขนาดประมาณ 70 ตร.ม. สำหรับขายในราคา 4.5-5 พันล้านดอง โดยเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 65 ล้านดอง/ตร.ม. ซึ่งถือว่าเหมาะสมต่อการอยู่อาศัย ผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยจริงๆ ควรใช้เวลาสักหน่อยในการหาที่พักอาศัยที่มีราคาสมเหตุสมผล

นอกจากราคาแล้ว ผู้ซื้อยังควรตรวจสอบและประเมินก่อนตัดสินใจจ่ายเงินด้วย เช่น การสังเกตสภาพแวดล้อมในการอยู่อาศัย ความสามารถในการปล่อยเช่าต่อ... อย่ารีบเร่งทำโครงการใหม่เมื่อได้ยินข้อมูลเกี่ยวกับอุปทานอสังหาริมทรัพย์ที่หายากและราคาที่สูง

รายงานตลาด 10 เดือนแรกของปี 2024 โดยบริษัทวิจัยอสังหาริมทรัพย์มีจุดที่น่าสนใจบางประการ โดยราคาอพาร์ตเมนต์เฉลี่ยใน ฮานอย สูงถึง 60 ล้านดอง/ตร.ม. สูงกว่าราคาเฉลี่ยในโฮจิมินห์ประมาณ 10% ราคาเปิดขายใหม่เฉลี่ยในทั้งสองตลาดสูงถึงมากกว่า 60 ล้านดอง/ตร.ม.

โครงการเปิดขายเตรียมเปิดขายราคาสุดทึ่งในเมืองทูดึ๊ก
อีตันพาร์ค ของกามูดาแลนด์ เปิดจองเฟส 2 ราคาเริ่มต้น 145 ล้านดอง/ตรม.
The Global by Masteri Homes กำลังรับจอง ราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 100 ล้าน VND/ตรม.
The Opus One - Vinhomes Grand Park กำลังรับจอง ราคา 5,000 USD/ตร.ม.
King Crown Infinity บนถนน Vo Van Ngan เมือง Thu Duc เปิดขาย ราคาตั้งแต่ 125 ล้าน VND/ตรม.
Opusk Residence - Metropole Thu Thiem เปิดรับจองห้องพักแบบคืนเงินได้ โดยต้องวางเงินมัดจำ 500 ล้านดองต่ออพาร์ตเมนต์ ราคาที่คาดว่าจะเริ่มตั้งแต่ 10,000 ดอลลาร์สหรัฐต่อตร.ม.
โครงการวิลล่า Foresta โดย Khang Dien ร่วมมือกับ Kepple Land บนถนน Vo Chi Cong เขต Phu Huu กำลังจะสร้างเสร็จสมบูรณ์ โดยมีราคาขายเริ่มต้นที่ 200 ล้าน/ตร.ม.

ฮาลินห์

แหล่งที่มา