ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาควรจัดเก็บในอัตรา 20 เปอร์เซ็นต์ของส่วนต่างระหว่างราคาซื้อและราคาขาย

รองศาสตราจารย์ ดร. ฟาน ฮู งี รองผู้อำนวยการสถาบันการธนาคารและการเงิน (มหาวิทยาลัย เศรษฐศาสตร์ แห่งชาติ) กล่าวว่า รายได้จากการโอนอสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในแหล่งรายได้สำคัญในระบบภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา อย่างไรก็ตาม วิธีการคำนวณภาษีสำหรับรายได้ประเภทนี้ยังคงมีข้อจำกัดอยู่มาก

นายงี กล่าวว่า ปัจจุบันภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากการโอนอสังหาริมทรัพย์คิดในอัตรา 2% ของมูลค่าธุรกรรม กล่าวคือ ผู้ขายจะต้องเสียภาษีเท่ากับ 2% ของมูลค่ารวมของอสังหาริมทรัพย์ที่ระบุไว้ในสัญญาโอนกรรมสิทธิ์ โดยไม่คำนึงถึงกำไรหรือขาดทุน

ดังนั้นผู้เชี่ยวชาญจึงเสนอให้จัดเก็บภาษีเฉพาะเมื่อขายบ้านเพื่อหวังกำไร โดยใช้ภาษีอัตรา 20% สำหรับส่วนต่างระหว่างราคาซื้อและราคาขายเพื่อป้องกันการหลีกเลี่ยงภาษี

W-real estate investment.jpg
ผู้เชี่ยวชาญเสนอให้จัดเก็บภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา 20% จากการโอนอสังหาริมทรัพย์ ภาพ: ฮวง ฮา

แม้ว่าภาษี 2% จากมูลค่าธุรกรรมจะง่ายและจัดเก็บง่าย แต่ก็สร้างช่องโหว่ขนาดใหญ่ในการประกาศราคาขาย ผู้ขายมักประกาศราคาโอนต่ำกว่าราคาจริงเพื่อลดจำนวนภาษีที่ต้องชำระ ซึ่งไม่เพียงแต่ทำให้สูญเสียรายได้งบประมาณแผ่นดินเท่านั้น แต่ยังทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ขาดความโปร่งใสอีกด้วย

ในทางตรงกันข้าม การเลือกเก็บภาษี 20% สำหรับส่วนต่างระหว่างราคาซื้อและราคาขายมีข้อได้เปรียบตรงที่สะท้อนรายได้ที่แท้จริงได้อย่างแม่นยำ อย่างไรก็ตาม วิธีการนี้ค่อนข้างยากที่จะกำหนดราคาซื้อที่ถูกต้อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นเมื่อหลายปีก่อน ซึ่งยังไม่มีกลไกการบริหารจัดการราคาซื้อขายที่โปร่งใสเหมือนในปัจจุบัน” รองศาสตราจารย์ ดร. ฟาน ฮู งี วิเคราะห์

ดังนั้นเพื่อให้เกิดความยุติธรรมและลดการหลีกเลี่ยงภาษี เขาจึงเสนอให้ใช้ภาษี 20% จากส่วนต่างระหว่างราคาซื้อและราคาขาย เช่นเดียวกับภาษีเงินได้นิติบุคคล

ปัจจุบัน หน่วยงานด้านภาษีและ กระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อม มีข้อมูลราคาซื้อขายที่ครบถ้วนเพื่อใช้ในการคำนวณภาษี ดังนั้น การควบคุมราคาโอนจึงเป็นไปได้อย่างสมบูรณ์ด้วยการเปรียบเทียบกับข้อมูลจริง

“การเก็บภาษี 20% จากกำไรจริงจะช่วยจำกัดสถานการณ์การดันราคาอสังหาริมทรัพย์ให้สูงขึ้น หากมีการบังคับใช้นโยบายการเก็บภาษีมูลค่าเพิ่มอย่างเคร่งครัด บริษัทอสังหาริมทรัพย์จะต้องคำนวณราคาขายอย่างรอบคอบมากขึ้น ซึ่งจะช่วยให้ตลาดมีความโปร่งใสและเป็นรูปธรรมมากขึ้น” คุณ Nghi วิเคราะห์

บ้านหลังที่สองควรจะต้องเสียภาษีหรือไม่?

ดร.เหงียน ตรี ฮิเออ ผู้อำนวยการสถาบันวิจัยและพัฒนาตลาดการเงินและอสังหาริมทรัพย์โลก กล่าวว่า ในเวียดนาม ภาษีอสังหาริมทรัพย์จะหยุดอยู่เพียงรายได้ เช่น ภาษีการใช้ที่ดินที่ไม่ใช่ เกษตรกรรม ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากการโอนอสังหาริมทรัพย์ และค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนเท่านั้น

ในขณะเดียวกัน สหรัฐอเมริกา แคนาดา ญี่ปุ่น และเกาหลีใต้ ต่างก็ใช้ภาษีทรัพย์สินประจำปีกับมูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้เกิดความเป็นธรรมในการกระจายทรัพย์สินและสร้างรายได้ที่ยั่งยืนให้กับงบประมาณของรัฐ

การใช้ภาษีอสังหาริมทรัพย์อย่างไม่มีประสิทธิภาพในเวียดนาม ส่งผลให้เกิดการเก็งกำไรและการกักตุนอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น ส่งผลให้อุปทานที่อยู่อาศัยลดลงเพื่อตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัย ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้น

เมื่ออสังหาริมทรัพย์ไม่ต้องเสียภาษีทรัพย์สินปกติ รัฐจะสูญเสียแหล่งรายได้ที่มั่นคงในระยะยาว” นายฮิ่วกล่าว

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าในสหรัฐอเมริกา พลเมืองทุกคนต้องเสียภาษีบ้านหลังแรก หน่วยงานภาษีจะใช้มูลค่า ณ เวลาที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นเกณฑ์ในการเก็บภาษี ในแต่ละปี หน่วยงานภาษีอาจกลับมาตรวจสอบมูลค่าภาษีตามเกณฑ์ดังกล่าว อัตราภาษีอยู่ที่ประมาณ 1-3% ของมูลค่าที่ดินและบ้านที่สร้างบนที่ดิน

บ้านหลังแรก หากใช้เป็นที่อยู่อาศัย ก็ยังคงต้องเสียภาษี แต่ดอกเบี้ยที่จ่ายให้ธนาคารเมื่อกู้ยืมอสังหาริมทรัพย์จะถูกหักออกจากรายได้ที่ไม่ต้องเสียภาษี สำหรับอสังหาริมทรัพย์หลังที่สองขึ้นไป ทุกหลังต้องเสียภาษีตามปกติ โดยไม่มีสิทธิประโยชน์ใดๆ

ดังนั้น นายฮิ่วจึงเสนอว่าในเวียดนาม เราควรเก็บภาษีบ้านหลังที่สองเพื่อจำกัดการเก็งกำไร

ในขณะเดียวกัน คุณเหงียน ถิ กุก ประธานสมาคมที่ปรึกษาภาษีเวียดนาม (VTCA) ไม่เห็นด้วยกับภาษีบ้านหลังที่สอง เธออธิบายว่าบ้านหนึ่งหลังอาจมีความยาวเพียงไม่กี่สิบเมตร แต่ก็มีบ้านหลายหลังที่มีความยาวหลายพันตารางเมตร แล้วทำไมต้องเก็บภาษีบ้านหลังที่สองด้วยล่ะ

คุณคุ๊กกล่าวว่า ภาษีทรัพย์สินเป็นนโยบายภาษีที่แยกต่างหาก ไม่เพียงแต่สำหรับอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่ยังรวมถึงสินทรัพย์มูลค่าสูง เช่น เรือและเครื่องบินด้วย อย่างไรก็ตาม สินทรัพย์ที่เสื่อมราคาตามกฎระเบียบเกี่ยวกับสินทรัพย์ถาวรจะไม่ถูกเก็บภาษี อัตราภาษีทรัพย์สินที่เสนอนี้คำนวณเป็นเปอร์เซ็นต์ของรายได้

ประชาชนมีความกังวลเกี่ยวกับข้อเสนอการจัดเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์ ประการที่สอง กระทรวงการคลังมีความเห็นอย่างไร? กระทรวงการคลังกำลังดำเนินการวิจัยและระบุปัญหาและข้อบกพร่องในกระบวนการดำเนินนโยบายภาษีที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ เพื่อรายงานต่อหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง