ข้อเสนอในการแปลงบ้านจัดสรรร้างให้เป็นบ้านพักสังคม ผู้เชี่ยวชาญว่าอย่างไร?

ในขณะที่อุปทานที่อยู่อาศัยมีน้อยมาก ส่งผลให้ราคาเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง อพาร์ทเมนต์สำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่นับหมื่นแห่งก็ถูกทิ้งร้าง

เมื่อเผชิญกับสถานการณ์เช่นนี้ สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) แนะนำให้หน่วยงานจัดการของรัฐหาทางแก้ไขโดยเร็วเพื่อ "ปลุก" ให้เกิดสถานการณ์เช่นนี้ขึ้น เพื่อหลีกเลี่ยงการสิ้นเปลืองทรัพยากรที่ดิน ปรับปรุงอุปทาน ปรับปรุงคุณภาพชีวิตของประชาชน และพัฒนาพื้นที่เมืองที่ยั่งยืน

วิธีแก้ปัญหาอย่างหนึ่งที่ VARS เสนอคือ นอกเหนือจากกองทุนบ้านประมูลแล้ว รัฐสามารถศึกษาการรวมบ้านพักคนชราและบ้านพักสังคมเข้าไว้ในส่วนเดียวกันได้

เมื่อหารือถึงแนวคิดนี้ คุณเหงียน ฮวง ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยตลาดของบริษัท DKRA Vietnam กล่าวว่า การเปลี่ยนที่อยู่อาศัยสำหรับผู้ตั้งถิ่นฐานใหม่ให้เป็นที่อยู่อาศัยทางสังคมไม่ใช่เรื่องยากเกินไป เนื่องจาก รัฐบาล กำลังเน้นไปที่การพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม

นอกจากนี้ จำเป็นต้องดำเนินการอย่างรวดเร็ว เพราะยิ่งใช้เวลานานเท่าไหร่ อพาร์ตเมนต์สำหรับจัดสรรก็จะยิ่งทรุดโทรมและสูญเสียมูลค่ามากขึ้นเท่านั้น ในเวลานั้น การประมูลหรือการขายก็จะยากลำบากเช่นกัน

ในทางกลับกัน กลไกการชดเชยในปัจจุบันอิงตามกลไกตลาด คนส่วนใหญ่ได้รับเงินเพื่อย้ายถิ่นฐาน มีเพียงส่วนน้อยเท่านั้นที่ได้รับบ้าน เมื่อเงินชดเชยไม่เพียงพอต่อการดูแลที่อยู่อาศัยของตนเอง ดังนั้น การเปลี่ยนบ้านเพื่อย้ายถิ่นฐานไปใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่นจึงง่ายกว่า

หลายความเห็นบอกว่าจำเป็นต้องเปลี่ยนบ้านจัดสรรร้างให้เป็นบ้านพักสังคมโดยเร็ว (ภาพประกอบ)

นายเล ฮวง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน กล่าวว่า การเปลี่ยนพื้นที่พักอาศัยสำหรับผู้ตั้งถิ่นฐานใหม่ให้เป็นที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมเป็นสิ่งจำเป็นเพื่อหลีกเลี่ยงการสิ้นเปลือง อย่างไรก็ตาม จำเป็นต้องมีแผนการปรับปรุงและพัฒนาอย่างครอบคลุมเพื่อให้มั่นใจว่าที่อยู่อาศัยจะมีมาตรฐาน

HoREA ยังได้เสนอให้รัฐมอบหมายหน่วยงานบริหารจัดการที่อยู่อาศัยเพื่อตรวจสอบผู้รับประโยชน์จากบ้านพักสังคมประเภทนี้ที่มีฟังก์ชันที่แปลงแล้ว ตลอดจนดำเนินนโยบายสินเชื่อที่ให้สิทธิพิเศษแก่ผู้ซื้อบ้านพักสังคมโดยเร็ว

ผู้นำบริษัทอสังหาริมทรัพย์แห่งหนึ่งใน ฮานอย ยังกล่าวอีกว่า เป็นเรื่องไม่สมเหตุสมผลที่บ้านจัดสรรจะถูกทิ้งร้างในบริบทที่ผู้คนมีความต้องการที่อยู่อาศัยสูงแต่มีไม่เพียงพอ

นอกจากจะเป็นการสิ้นเปลืองทรัพยากรที่ดินแล้ว งบประมาณแผ่นดินยังต้องใช้เงินนับพันล้านดองทุกปีสำหรับการบำรุงรักษา บำรุงรักษา และจ่ายดอกเบี้ยอีกด้วย

“ การเปลี่ยนไปสู่โครงการบ้านพักอาศัยสังคมไม่เพียงแต่จะสร้างอุปทานที่อยู่อาศัยราคาประหยัดให้กับประชาชนมากขึ้นเท่านั้น แต่ยังช่วยให้รัฐสามารถรวบรวมเงินเพื่อนำไปลงทุนในสิ่งอื่นๆ อีกมากมาย ” ผู้นำธุรกิจกล่าวความเห็นของเขา

อพาร์ตเมนต์จัดสรรใหม่นับหมื่นถูกทิ้งร้าง

ตามข้อมูลของ VARS ปรากฏการณ์อพาร์ทเมนต์ที่ถูกทิ้งร้างเกิดขึ้นบ่อยครั้งในฮานอย นครโฮจิมินห์ ดานัง ... อาคารขนาดใหญ่ที่มีการลงทุนหลายพันล้านดองถูกทิ้งร้างหรือใช้งานอย่างไม่มีประสิทธิภาพ ส่งผลให้โครงสร้างพื้นฐานและสิ่งของต่างๆ ทั้งหมดเสื่อมโทรมลงอย่างรุนแรง

ในกรุงฮานอย มีบ้านเรือนถูกทิ้งร้างประมาณ 4,000 หลัง โครงการจัดสรรที่อยู่อาศัยหลายแห่งที่มีผู้อยู่อาศัยและพื้นที่เชิงพาณิชย์ถูกปล่อยทิ้งร้างมานานหลายปี โดยไม่มีห้องชุดใดให้เช่าหรือใช้ประโยชน์เชิงพาณิชย์

ในทำนองเดียวกัน ในนครโฮจิมินห์ ยังมีอพาร์ตเมนต์ว่างเปล่าสำหรับจัดสรรใหม่มากกว่า 14,000 แห่ง โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในพื้นที่จัดสรรใหม่บิ่ญคานห์ (เขต 2) ซึ่งมีอพาร์ตเมนต์มากกว่า 12,000 แห่ง และในพื้นที่จัดสรรใหม่วิญล็อก บี (เขตบิ่ญจันห์) ซึ่งมีอพาร์ตเมนต์มากกว่า 2,000 แห่ง...

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธาน VARS อธิบายสถานการณ์นี้ว่า เนื่องจากพื้นที่ตั้งถิ่นฐานหลายแห่งตั้งอยู่ในพื้นที่ห่างไกลจากศูนย์กลางเมือง ขาดแคลนสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะ ซึ่งทำให้ความน่าดึงดูดใจลดลงและประชาชนไม่สามารถเคลื่อนย้ายและอยู่อาศัยได้

โครงการย้ายถิ่นฐานบางแห่งมีปัญหาด้านคุณภาพการก่อสร้าง เช่น วัสดุคุณภาพต่ำ การออกแบบที่ไม่สมเหตุสมผล และการก่อสร้างที่ไม่ได้มาตรฐาน ปัญหาเหล่านี้ทำให้ผู้คนลังเลที่จะย้ายเข้าไปอยู่

นอกจากนี้พื้นที่การตั้งถิ่นฐานใหม่หลายแห่งมักขาดโครงสร้างพื้นฐาน เช่น โรงเรียน โรงพยาบาล ตลาด และระบบขนส่ง... ส่งผลให้คุณภาพชีวิตและความสะดวกสบายของผู้อยู่อาศัยลดลง

นอกจากนี้ ระดับค่าชดเชยยังไม่น่าพอใจ และนโยบายการย้ายถิ่นฐานภายใต้กฎหมายที่ดินฉบับปัจจุบันก็ไม่สมเหตุสมผล ทำให้หลายคนไม่อยากย้ายไปอยู่ที่ใหม่หรือไม่สามารถอยู่อาศัยในพื้นที่ย้ายถิ่นฐานได้ เนื่องจากจำนวนเงินชดเชยรวมไม่เพียงพอกับโควตาการย้ายถิ่นฐานที่กำหนด

เมื่อเร็วๆ นี้ รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง Nguyen Van Sinh ได้ลงนามในเอกสารเพื่อส่งไปยังคณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองที่อยู่ภายใต้การบริหารส่วนกลาง โดยขอให้หน่วยงานท้องถิ่นสรุปโครงการและจำนวนบ้านพักคนชราที่ไม่จำเป็นสำหรับการจัดการย้ายถิ่นฐานอีกต่อไป และมีความจำเป็นต้องเปลี่ยนกองทุนที่อยู่อาศัยนี้ให้เป็นที่อยู่อาศัยทางสังคม ที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ หรือวัตถุประสงค์อื่นๆ

เฉา อันห์

แหล่งที่มา