ข้อเสนอ 7 กรณี หักราคาอสังหาริมทรัพย์เพื่อคำนวณภาษีมูลค่าเพิ่ม

(แดน ตรี) – กระทรวงการคลัง ได้เสนอแนวทางการคำนวณภาษีมูลค่าเพิ่มจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งมี 7 กรณีที่ต้องหักราคาอสังหาริมทรัพย์เพื่อคำนวณภาษี

กระทรวงการคลังอยู่ระหว่างการจัดทำร่างพระราชกฤษฎีกากำหนดรายละเอียดการบังคับใช้กฎหมายภาษีมูลค่าเพิ่ม (ร่างฉบับที่ 2) หลายมาตรา ซึ่งรวมถึงข้อเสนอต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ด้วย

7 กรณีที่ต้องหักราคาที่ดินเพื่อคำนวณภาษีมูลค่าเพิ่ม

โดยเฉพาะกิจการอสังหาริมทรัพย์ คือ ราคาขายอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม หักค่าใช้ที่ดินหรือค่าเช่าที่ดินที่จ่ายเข้างบประมาณแผ่นดิน (หักราคาที่ดินแล้ว) กระทรวงการคลังได้เสนอ 7 กรณีนำราคาที่ดินมาหักภาษีมูลค่าเพิ่ม

ประการแรก คือ กรณีการจัดสรรที่ดินโดยรัฐ การเช่าที่ดินแบบชำระครั้งเดียวตลอดอายุการเช่าโดยวิธีประมูลหรือไม่ประมูล การเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน การรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน การปรับการตัดสินใจจัดสรรที่ดิน การปรับการตัดสินใจเช่าที่ดิน การปรับผังรายละเอียด การขยายเวลาการใช้ที่ดิน การปรับระยะเวลาการใช้ที่ดิน การเปลี่ยนแปลงรูปแบบจากการเช่าที่ดินแบบชำระรายปีเป็นการเช่าที่ดินแบบชำระครั้งเดียวตลอดอายุการเช่า

ราคาที่ดินที่หักออกในการคำนวณภาษีมูลค่าเพิ่ม จะเป็นค่าใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดินที่ชำระเป็นเงินก้อนเดียวตลอดระยะเวลาการเช่าโดยคำนวณตามพ. ร.บ. ค่าธรรมเนียมใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดินไม่รวมค่าตอบแทน ค่าสนับสนุน และค่าเคลียร์พื้นที่สำหรับที่ดินที่ผู้ใช้ที่ดินได้ชำระไว้ล่วงหน้าแล้ว หากมี

ประการที่สอง กรณีที่สถานประกอบการรับโอนอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นสิทธิการใช้ที่ดินขององค์กรหรือบุคคล ราคาที่ดินที่หักออกเพื่อคำนวณภาษีมูลค่าเพิ่มในการโอน คือ ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดินที่จ่ายเข้างบประมาณแผ่นดินของที่ดินหรือแปลงที่ดินที่ได้รับเป็นการโอน โดยไม่รวมมูลค่าโครงสร้างพื้นฐาน

กระทรวงการคลังเสนอ 7 กรณีที่สามารถหักราคาอสังหาริมทรัพย์เพื่อคำนวณภาษีได้ (ภาพ: Trinh Nguyen)

ประการที่สาม ในกรณีที่สถานประกอบการได้รับเงินสนับสนุนทุนในรูปแบบสิทธิการใช้ที่ดินจากองค์กรหรือบุคคล ราคาที่ดินที่หักออกเพื่อคำนวณภาษีมูลค่าเพิ่มคือค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินที่ชำระเข้างบประมาณแผ่นดิน

ประการที่สี่ ในกรณีที่สถานประกอบการทำสัญญาก่อสร้าง-โอนกรรมสิทธิ์ และชำระเงินจากกองทุนที่ดิน ราคาที่ดินที่หักออกเพื่อคำนวณภาษีมูลค่าเพิ่มคือมูลค่าของกองทุนที่ดินที่ชำระตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการลงทุนตามวิธีการร่วมทุนระหว่างรัฐและเอกชน

ประการที่ห้า ในกรณีก่อสร้าง ธุรกิจโครงสร้างพื้นฐาน สร้างบ้านเพื่อขาย โอน หรือให้เช่า ราคาที่ต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม คือ จำนวนเงินที่จัดเก็บตามความคืบหน้าในการดำเนินโครงการ หรือความคืบหน้าในการจัดเก็บที่ระบุไว้ในสัญญา ลบด้วยราคาที่ดินที่หักลดหย่อนได้ตามกรณีข้างต้น เป็นเปอร์เซ็นต์ของจำนวนเงินที่จัดเก็บได้ต่อมูลค่าสัญญารวม

ประการที่หก กรณีสร้างบ้านหลายชั้นที่มีหลายครัวเรือนหรืออาคารชุดขาย ราคาที่ดินที่หักลดหย่อนได้สำหรับบ้านขาย 1 ตารางเมตร จะถูกกำหนดโดยนำราคาที่ดินที่หักลดหย่อนได้ตามระเบียบในกรณีที่ 1 ถึงกรณีที่ 4 หารด้วยจำนวนตารางเมตรของชั้นก่อสร้าง โดยไม่รวมพื้นที่ส่วนกลาง เช่น ทางเดิน บันได ชั้นใต้ดิน และงานก่อสร้างใต้ดิน

7. กรณีสถานประกอบกิจการรับโอนอสังหาริมทรัพย์หรือรับเงินสมทบทุนในรูปของสิทธิการใช้ที่ดินจากองค์กรและบุคคลตามที่กำหนดในกรณี 2 และ 3 และไม่สามารถกำหนดค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินหรือค่าเช่าที่ดินที่ชำระเข้างบประมาณแผ่นดินได้ มี 2 ทางเลือก

ตัวเลือกที่ 1 คือ หน่วยงานภาษีจะเป็นผู้รับผิดชอบในการจัดสรรจำนวนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินหรือค่าเช่าที่ดินที่ชำระเข้างบประมาณแผ่นดินตามฐานข้อมูลการจัดการตามคำขอของสถานประกอบการ

ตัวเลือกที่ 2 เป็นกรณีที่ไม่สามารถกำหนดราคาที่ดินที่หักลดหย่อนได้ ณ เวลาโอนกรรมสิทธิ์ ดังนั้นราคาที่คำนวณภาษีมูลค่าเพิ่มจะเป็นราคาโอนกรรมสิทธิ์

ภาษีมูลค่าเพิ่มจะถูกกำหนดเมื่อใด?

สำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐาน การสร้างบ้านเพื่อขาย โอนหรือให้เช่า กระทรวงการคลังเสนอว่า กรณีที่มีการโอนกรรมสิทธิ์หรือสิทธิการใช้ ให้กำหนดเวลาในการกำหนดภาษีมูลค่าเพิ่มให้เป็นเวลาโอนกรรมสิทธิ์หรือสิทธิการใช้สินค้าให้แก่ผู้ซื้อ ไม่ว่าจะได้เก็บเงินหรือไม่ก็ตาม

กรณียังไม่ได้โอนกรรมสิทธิ์และสิทธิการใช้ แต่มีการเก็บเงินตามความคืบหน้าการดำเนินโครงการหรือความคืบหน้าการจ่ายเงินตามสัญญา กำหนดเวลาในการกำหนดภาษีมูลค่าเพิ่ม คือ วันเก็บเงินหรือตามข้อตกลงการจ่ายเงินในสัญญา

ที่มา: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/de-xuat-7-truong-hop-gia-bat-dong-san-duoc-tru-de-tinh-thue-vat-20250307094933791.htm