การลงทุนในการเช่าพื้นที่ชานเมืองของนครโฮจิมินห์กำลังกลายเป็นเทรนด์

พื้นที่ให้เช่าที่มีศักยภาพมากมาย

เพื่อตอบสนองต่อความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริง โครงการอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดจึงกำลังพัฒนาอย่างแข็งแกร่งในเขตชานเมืองและจังหวัดโดยรอบนครโฮจิมินห์ ด้วยราคาที่ต่ำ โครงการเหล่านี้จึงดึงดูดนักลงทุนจำนวนมากให้เข้ามาแสวงหาโอกาสที่ทำกำไรและมีความเสี่ยงต่ำ

ในช่วงเวลาปัจจุบัน นักลงทุนจำนวนมากละทิ้งแนวคิด “เล่นเซิร์ฟ” และมุ่งเน้นไปที่การถือครองในระยะกลางหรือระยะยาว โดยรอให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวสูงขึ้นควบคู่ไปกับการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน ในช่วงเวลาดังกล่าว หลายคนเลือกที่จะเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อสร้างกระแสเงินสดรายเดือน เพื่อจ่ายค่าใช้จ่ายอื่นๆ และเพิ่มผลกำไรในระยะสั้น

ด้วยเหตุนี้ ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา โครงการต่างๆ ที่ตั้งอยู่ในย่านต่างๆ เช่น เบิ่นหลุก (ลองอาน) ดีอาน และธูเดิ่ามต ( บิ่ญเซือง ) จึงดึงดูดความสนใจจากนักลงทุนจำนวนมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการที่ตั้งอยู่ใกล้กับหมู่บ้านมหาวิทยาลัยธูดึ๊ก (เมืองธูดึ๊ก) มักเป็นที่ต้องการสูง นายหน้าบางรายในย่านนี้ระบุว่าอัตราการเข้าพักอาศัยของอพาร์ตเมนต์ในย่านนี้อยู่ในเกณฑ์ดี และกลุ่มผู้เช่าก็มีความหลากหลาย ทั้งนักศึกษา ครอบครัว คนงานในท้องถิ่น และแม้แต่ผู้ที่ทำงานในย่านใจกลางเมือง

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในเขตชานเมืองของนครโฮจิมินห์กำลังกลายเป็นเทรนด์ ภาพที่ 1 — โครงการหนึ่งใกล้หมู่บ้านมหาวิทยาลัย Thu Duc มีลูกค้าจำนวนมากจองเช่าอพาร์ทเมนท์ก่อนที่จะมีการส่งมอบ

หลายคนทำงานในย่านใจกลางเมืองแต่ต้องการพื้นที่ใช้สอยที่สะดวกสบาย กว้างขวาง ในราคาที่เอื้อมถึง จึงเลือกเช่าบ้านในย่านอย่างตี๋อานหรือเขตชานเมืองของเขต 9 ปัจจุบันราคาเช่าบ้านในย่านนี้ผันผวนตั้งแต่ 5-6 ล้านดอง/อพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอน ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์ ซึ่งถือว่าเหมาะสมสำหรับครอบครัวหรือกลุ่มนักศึกษา” นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในย่านตี๋อานกล่าว

ด้วยข้อได้เปรียบของความต้องการเช่าที่สูงมาก ทำให้ย่านนี้ดึงดูดผู้อยู่อาศัยจำนวนมากให้เข้ามาอยู่อาศัย ส่งผลให้โครงสร้างพื้นฐานได้รับการพัฒนาและคึกคักมากขึ้น ส่งผลให้ราคาอพาร์ตเมนต์ในย่านนี้มีโอกาสปรับตัวสูงขึ้น

ด้วยแหล่งผู้เช่าที่อุดมสมบูรณ์เช่นนี้ โครงการอพาร์ตเมนต์ในเขตชานเมืองของนครโฮจิมินห์จึงแตกต่างจากโครงการในเมืองเสมอ เนื่องจากความแตกต่างในด้านผลกำไรที่หาประโยชน์ได้และความมั่นคงของผู้เช่า แม้บางโครงการอพาร์ตเมนต์ยังไม่ได้รับการส่งมอบ แต่ก็มีผู้เช่าจำนวนมากขอเช่า ผลิตภัณฑ์อย่างทาวน์เฮาส์และวิลล่าในย่านนี้ก็กลายเป็นที่ดึงดูดลูกค้าเช่นกัน เนื่องจากมีผู้เชี่ยวชาญชาวต่างชาติจำนวนมากทำงานและอาศัยอยู่ที่นั่น

คุณดิงห์ มิญ ตวน ผู้อำนวยการ Batdongsan.com.vn ภาคใต้ของเวียดนาม กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในจังหวัดใกล้นครโฮจิมินห์กำลังได้รับประโยชน์จากนโยบายโครงสร้างพื้นฐานใหม่ๆ มากมาย เมื่อถนนวงแหวนหมายเลข 3 และทางหลวงเสร็จสมบูรณ์ การค้าขายและการเดินทางระหว่างพื้นที่ต่างๆ จะสะดวกขึ้น ซึ่งจะช่วยเพิ่มจำนวนประชากรจากใจกลางเมืองไปยังพื้นที่ต่างๆ เช่น เบ๊นลุค ทวนอาน และเญินตั๊ก ดังนั้น ความต้องการเช่าพื้นที่ในรัศมี 30-40 กิโลเมตรจากใจกลางเมืองโฮจิมินห์จึงมีแนวโน้มเติบโตในอนาคตอันใกล้

อย่างไรก็ตาม สำหรับอพาร์ทเมนต์ให้เช่า ก่อนที่จะลงทุน นักลงทุนยังต้องคำนวณดอกเบี้ยเงินกู้ธนาคารลบด้วย (หากมี) ต้นทุนความเสี่ยงหากการเช่าหยุดชะงัก และต้นทุนการบำรุงรักษาและปรับปรุงบ้านเช่า เมื่อคำนวณผลกำไรจากการลงทุน เพื่อให้ได้การตัดสินใจที่ถูกต้อง

โอกาสสำหรับนักลงทุนระยะยาว

เมื่อวิเคราะห์การลงทุนในกลุ่มอพาร์ตเมนท์ให้เช่าในตลาดดาวเทียม คุณดิงห์ มิญ ตวน กล่าวว่า โอกาสต่างๆ กำลังเปิดกว้างสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีวิจารณญาณที่ดีและยอมรับทิศทางที่มั่นคงในระยะยาว

ดังนั้น ราคาขายอพาร์ตเมนต์ในจังหวัดโดยรอบนครโฮจิมินห์ เช่น ลองอาน บิ่ญเซือง หรือด่งนาย จึงมีความผันผวนอยู่ที่ 1.2-1.5 พันล้านดอง/อพาร์ตเมนต์แบบ 1-2 ห้องนอน ราคาเช่าที่นี่ผันผวนอยู่ระหว่าง 6-12 ล้านดอง/ตร.ม. ขึ้นอยู่กับพื้นที่และการตกแต่งภายใน ในขณะเดียวกัน ในนครโฮจิมินห์ เพื่อให้สามารถใช้ประโยชน์จากราคาเช่าที่เท่ากันได้ ต้นทุนการเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ในพื้นที่เดียวกันโดยเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 2-3 พันล้านดอง/อพาร์ตเมนต์

ในขณะเดียวกัน ผลตอบแทนจากการเช่าอพาร์ตเมนต์ในเขตชานเมืองอยู่ที่ 6-6.5% ขณะที่ในนครโฮจิมินห์อยู่ที่เพียง 4.2-4.5% เท่านั้น นอกจากนี้ ในตลาดที่มีการขยายตัวของเมืองอย่างแข็งแกร่ง ดึงดูดการลงทุนจากต่างชาติ และมีการพัฒนาเขตอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ กำไรจากการเช่าอสังหาริมทรัพย์ยิ่งดีขึ้นไปอีก เนื่องจากอัตราการเข้าอยู่อาศัยที่ดีและต้นทุนการโฆษณาที่ต่ำ

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในเขตชานเมืองของนครโฮจิมินห์กำลังกลายเป็นเทรนด์ ภาพที่ 2 — อพาร์ทเมนท์ 2 ห้องนอนได้รับความนิยมและดึงดูดผู้เช่าจำนวนมาก

นอกจากประโยชน์จากการสร้างกระแสเงินสดจากการให้เช่าแล้ว คาดว่าราคาสินค้าเหล่านี้จะปรับตัวสูงขึ้นจากนโยบายสนับสนุนโครงสร้างพื้นฐานและนิคมอุตสาหกรรม ดังนั้น นักลงทุนหลายรายจึงเล็งเห็นศักยภาพนี้และย้ายไปยังพื้นที่ใกล้เคียงเพื่อลงทุนในอพาร์ตเมนต์เพื่อการให้เช่า

คุณดิงห์ มิญ ตวน ให้ความเห็นว่า ภายใต้สภาวะที่เหมาะสม หลังจากการลงทุน 2-3 ปี อัตราผลตอบแทนจากการลงทุนสำหรับอพาร์ตเมนต์ให้เช่าในเขตชานเมืองโฮจิมินห์อาจสูงถึงกว่า 30% อย่างไรก็ตาม เมื่อเลือกโครงการลงทุน จำเป็นต้องศึกษาความหนาแน่นของประชากรในพื้นที่ สำรวจอัตราการเข้าอยู่อาศัยจริง และอัตราผลตอบแทนจากการเช่าปัจจุบันของโครงการอย่างละเอียด เนื่องจากมีโครงการและพื้นที่บางแห่งที่ให้อัตราผลตอบแทนจากการเช่าอพาร์ตเมนต์เพียงประมาณ 3% เท่านั้น

“หากคุณต้องการลงทุนเพื่อกระแสเงินสดทันที การซื้ออพาร์ตเมนต์ที่สร้างเสร็จแล้วคือทางเลือกที่ถูกต้อง เลือกโครงการที่มีอายุไม่เกิน 5 ปี ไม่ทรุดโทรม และยังมีศักยภาพที่จะปรับราคาขึ้น หากคุณต้องการใช้เงินทุนหมุนเวียน อพาร์ตเมนต์ที่จะก่อสร้างในอนาคตเป็นตัวเลือกที่ดี เพราะในขณะนี้นักลงทุนส่วนใหญ่มักมีอัตราดอกเบี้ย ส่วนลด หรือนโยบายการชำระเงินที่ยืดหยุ่น อย่างไรก็ตาม คุณควรเลือกนักลงทุนที่มีชื่อเสียงดีในการให้คำมั่นสัญญากับความคืบหน้าของโครงการก่อสร้าง ผู้ซื้อจึงจะสามารถสร้างรายได้เข้าบัญชีได้เร็วขึ้นเมื่อโครงการก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ตามที่ตกลงไว้” คุณตวนกล่าว

นอกจากนี้ ผู้เชี่ยวชาญท่านนี้ยังกล่าวอีกว่า จำเป็นต้องพิจารณาปัจจัยทางกฎหมายที่ชัดเจนก่อนการลงทุน ซึ่งเป็นเงื่อนไขสำคัญที่จะช่วยให้การกู้ยืมเป็นเรื่องง่ายและมีสภาพคล่อง โครงการที่ไม่มีใบรับรอง แม้ว่าราคาซื้อจะต่ำและให้ผลตอบแทนจากการเช่าสูง แต่ก็มีความเสี่ยงเช่นกัน

แหล่งที่มา