การลงทุนในอสังหาฯ ประสบความสำเร็จมากกว่าการลงทุนในหุ้นหรือไม่?

การลงทุนในอสังหาฯ ประสบความสำเร็จมากกว่าการลงทุนในหุ้นหรือไม่?

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่ “ชีส” สำหรับทุกคน

คนเวียดนาม “คลั่งไคล้” การลงทุนอสังหาริมทรัพย์

ในรายการทอล์คโชว์ “การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ช่วงราคาพุ่ง” ซึ่งจัดโดยหนังสือพิมพ์ Dau Tu คุณเหงียน ถัก เกือง รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ไม เวียด แลนด์ ยืนยันว่าอสังหาริมทรัพย์เป็นช่องทางการลงทุนที่ค่อนข้างง่ายเมื่อเทียบกับช่องทางอื่นๆ เพื่อสะท้อนถึงคำกล่าวข้างต้น คุณเกืองกล่าวว่า หากมีผู้ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และหุ้นเฉลี่ย 10 คน อัตราความสำเร็จในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์จะสูงขึ้น

นักลงทุนจำนวนมากยังคงมีความเชื่อมั่นในอสังหาริมทรัพย์อย่างมาก ภาพ: Thanh Vu

“เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์เป็นช่องทางการลงทุนที่ง่ายกว่าช่องทางอื่นๆ การลงทุนประเภทนี้จึงได้รับความสนใจมากกว่า แม้จะมีอุปทานจำกัด แต่อุปสงค์และความต้องการลงทุนก็สูงอยู่เสมอ แต่ราคาขายของอสังหาริมทรัพย์ก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน” รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ไมเวียดแลนด์ กล่าว

มุมมองของนายเหงียน ถัก เกือง มีความคล้ายคลึงกับความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญท่านอื่นๆ ในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ นายฝ่าม ดึ๊ก ตวน ประธานเจ้าหน้าที่บริหารบริษัท อีแซด เรียลเอสเตท ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าว จากหนังสือพิมพ์อิเล็กทรอนิกส์เพื่อการลงทุน Baodautu.vn ว่า ชาวเวียดนามส่วนใหญ่ยังคงให้ความสำคัญกับ "การสะสมที่ดินและทองคำ"

ในความเป็นจริง ตั้งแต่มีการบังคับใช้กฎหมายที่ดินปี 1993 เป็นต้นมาจนถึงปัจจุบัน ราคาที่ดินใน ฮานอย มีแนวโน้มเพียง 2 แนวโน้มเท่านั้น แนวโน้มแรกคือราคาคงที่ และแนวโน้มที่สองคือราคาเพิ่มขึ้น แต่ราคาไม่ได้ลดลงเลย” นายโตอันกล่าว

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง คุณเหงียน เดอะ เดียป รองประธานสโมสรอสังหาริมทรัพย์ฮานอย กล่าวอย่างมั่นใจว่าตลอด 20 ปีที่ผ่านมา ผู้ที่ซื้อที่ดินเพื่ออยู่อาศัยแทบจะไม่เคยขาดทุนเลย อัตราส่วนความปลอดภัยยิ่งสูงขึ้นสำหรับนักลงทุนที่ไม่ได้ใช้เลเวอเรจทางการเงิน แม้จะอยู่นอกเหนือขอบเขตของที่อยู่อาศัยหรือการลงทุน บ้าน/ที่ดินก็ถือเป็น "เงินออม" สำหรับลูกหลานเช่นกัน นี่คือเหตุผลที่ความต้องการอสังหาริมทรัพย์จึงสูงมากอยู่เสมอ

ยังต้องระวังก่อนลงเงิน

อย่างไรก็ตาม คุณฟาน เล แถ่ง ลอง ประธานเจ้าหน้าที่บริหารกลุ่ม AFA และผู้ร่วมก่อตั้งสมาคมที่ปรึกษาทางการเงินเวียดนาม (VWA) กล่าวว่า การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่เรื่องง่าย เนื่องจากเป็นสินทรัพย์ที่มีความอ่อนไหวต่อปัจจัย ทางเศรษฐกิจ สูง ขณะเดียวกัน ในช่วง 30 ปีที่ผ่านมา ตลาดมีความผันผวนอย่างผิดปกติมาโดยตลอด

“หากคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองฮานอยในช่วงปี 2553-2554 คุณคงต้องรอจนถึงตอนนี้ถึงจะทำกำไรได้ เพราะตอนนั้นราคาถูกดันขึ้น แล้วตลาดก็เข้าสู่ภาวะ “แช่แข็ง” หากคุณต้องรอเป็นเวลานานเพื่อ “ทำกำไร” จากการลงทุน กำไรของคุณก็จะถูกกัดกร่อนด้วยต้นทุนเงินทุน” คุณลองกล่าว

ผู้เชี่ยวชาญท่านนี้ยกตัวอย่างต่อไปว่า ในปี 2564-2565 นักลงทุนที่เลือกลงทุนในพื้นที่หรือกลุ่มการลงทุนที่ไม่ถูกต้องอาจไม่ได้ "กลับเข้าฝั่ง" ผู้ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองจะประสบกับความสูญเสียทางการเงินที่รุนแรงยิ่งขึ้น

“ในสภาวะที่ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงเช่นนี้ นักลงทุนจึงไม่สามารถหาช่องทางการลงทุนได้ง่ายๆ ในความเห็นของผม ผู้ซื้อควรพิจารณาปัจจัย 4 ประการต่อไปนี้ก่อนตัดสินใจลงทุน” คุณลองกล่าว

ปัจจัยแรกคือระยะเวลาในการซื้อ หลายคนมักพิจารณาจากสถานการณ์เศรษฐกิจมหภาคและความผันผวนของอัตราดอกเบี้ยในการเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ ปัจจุบันธนาคารมีอัตราดอกเบี้ยเงินฝากออมทรัพย์ที่ค่อนข้างต่ำ เพียงประมาณ 5-5.5% ต่อปี อย่างไรก็ตาม จำนวนเงินที่ฝากไว้ในธนาคารยังคงสูง เนื่องจากหลายคนยังคงลังเลว่าจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในย่านใด ความกังวลนี้นำไปสู่ปัจจัยที่สองในการเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ นั่นคือทำเลที่ตั้ง

“นักลงทุนควรพิจารณาว่าทำเลใดมีราคาเหมาะสมและมีศักยภาพในการพัฒนา ทั้งในด้านโครงสร้างพื้นฐาน สิ่งอำนวยความสะดวกเพื่อการอยู่อาศัย และพื้นที่สำหรับการพัฒนาโครงการ หลังจากเลือกทำเลแล้ว นักลงทุนต้องพิจารณาปัจจัยต่อไป คือ การแบ่งประเภทอสังหาริมทรัพย์ เช่น อพาร์ตเมนต์ ทาวน์เฮาส์ ที่ดินเปล่า...” คุณลองกล่าว

ท้ายที่สุด ก่อนที่จะ "เลือกผู้ที่เหมาะสมในการลงทุน" ในโครงการใด ผู้ซื้อจำเป็นต้องเข้าใจตัวนักลงทุนอย่างชัดเจน เมื่อกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ทั้งสามฉบับมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 ธุรกิจที่มีความระมัดระวังสูง ความสามารถในการระดมทุนที่ดี และการพัฒนาโครงการที่เหมาะสม จะเป็นหน่วยงานที่จะนำผลิตภัณฑ์ออกสู่ตลาดได้อย่างยั่งยืนและปลอดภัยทางกฎหมาย

“หากคุณเลือกเวลา ทำเล กลุ่มธุรกิจ และนักลงทุนที่เหมาะสม กำไรก็จะแน่นอน มิฉะนั้น นักลงทุนอาจต้องจ่ายเงินจำนวนมากเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าในอนาคต จากนั้นพวกเขาจะต้องรอ 3-5 ปีจึงจะเริ่มทำกำไรได้” คุณลองกล่าวสรุป

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/dau-tu-bat-dong-san-co-de-thanh-cong-hon-dau-tu-chung-khoan-d224670.html