ที่ดินชายฝั่งทะเลยังคงขายขาดทุนแม้ว่าตลาดจะฟื้นตัวแล้วก็ตาม

ลดสูงสุดถึง 50% จากราคาเดิม

จากรายงานตลาดไตรมาส 3 ปี 2566 ของ กระทรวงก่อสร้าง พบว่าจำนวนการซื้อขายที่ดินในไตรมาส 3 เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2566 (ในไตรมาส 3 ปี 2566 มีการซื้อขายที่ดิน 91,277 รายการ คิดเป็น 135.72% เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2566) ในส่วนของสินค้าคงคลัง รายงานของ 52/63 ท้องที่ พบว่าประเภทนี้มีแปลงที่ดิน 7,190 แปลง (ในไตรมาส 2 ปี 2566 มีรายงานของ 17/63 จังหวัดและเขตการปกครอง มีแปลงที่ดิน 7,501 แปลง)

นอกจากนี้ ความต้องการค้นหาและความสนใจของนักลงทุนในผลิตภัณฑ์บ้านเดี่ยวและที่ดินในโครงการอสังหาฯ ก็เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2566 โดยเฉพาะราคาซื้อขายของกลุ่มอสังหาฯ บ้านเดี่ยว บ้านเดี่ยว และที่ดินโครงการในทำเลใกล้เคียงหลายแห่ง ในไตรมาส 3 ปี 2566 ชะลอตัวลงในแง่ของราคาที่ลดลงเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

ที่ดินชายฝั่งทะเลยังถูกขายออก ตลาดเริ่มมีสัญญาณฟื้นตัว 1 — ปริมาณการซื้อขายที่ดินเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในไตรมาส 3 ปี 2566

อย่างไรก็ตาม จากบันทึกของตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์บางแห่ง พบว่าในจังหวัดชายฝั่งทะเลบางแห่ง สินค้าที่ดินจำนวนมากยังคงขายขาดทุนในตลาดรอง โดยประกาศขายขาดทุนสูงถึง 50% โฆษณาขายขาดทุนเน้นไปที่โครงการบางส่วนที่ตั้งอยู่ในจังหวัดและเมืองชายฝั่งทะเล เช่น กว๋างนิญ ดานัง คั๊ญฮวา บิ่ญดิ่ญ กว๋างนาม...

ตัวอย่างเช่น ใน Cam Pha ( Quang Ninh ) ที่ดินโครงการขนาด 108 ตร.ม. ที่ตั้งอยู่ริมถนนชายฝั่งกำลังถูกขายโดยเจ้าของในราคาสูงกว่า 2 พันล้านดอง ซึ่งเทียบเท่ากับประมาณ 20 ล้านดองต่อตร.ม. ผู้ลงโฆษณากล่าวว่าที่ดินแปลงนี้ตั้งอยู่ใกล้ทะเล สะดวกต่อการดำเนินธุรกิจ มีระบบโครงสร้างพื้นฐานที่ครบครัน

ตามข้อมูลบางส่วนที่โครงการนี้ประกาศขายในปี 2021 ราคาขายที่นักลงทุนประกาศสำหรับที่ดินแปลงเดียวกันอยู่ที่มากกว่า 40 ล้านดองต่อตารางเมตร ดังนั้น หลังจากผ่านไปเพียง 2 ปี ที่ดินแปลงนี้ก็ถูกขายโดยเจ้าของที่ดินในราคา "ขาดทุน" สูงถึง 50% เมื่อเทียบกับราคาเดิม

ที่ดินชายฝั่งทะเลยังถูกขายออก ตลาดเริ่มมีสัญญาณฟื้นตัว 2

ในประกาศขายที่ดินอีกแห่งในเขต Lien Chieu (ดานัง) มีการขายที่ดินโครงการที่สามารถมองเห็นสวนสาธารณะริมชายฝั่งด้วยราคาที่ลดลงประมาณ 40% เมื่อเทียบกับราคาเดิม ผู้ขายกล่าวว่าที่ดินขนาด 100 ตร.ม. ที่มีหน้ากว้างมากกว่า 10 ตร.ม. มีราคาขายประมาณ 3 พันล้านดอง ณ สิ้นปี 2021 อย่างไรก็ตาม เนื่องจากต้องการเงิน เจ้าของที่ดินจึงลดราคาลงเหลือเพียงกว่า 1.8 พันล้านดองสำหรับที่ดินแปลงนี้

ราคาที่ดินชายฝั่งยังคงลดลงอย่างรวดเร็วเมื่อเทียบกับช่วงพีค

สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในเมืองญาจางได้บันทึกการลดลงของราคาที่ดินในเมืองชายฝั่งทะเลบางแห่งไว้ก่อนหน้านี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ที่ดินในใจกลางเมืองญาจางมีการซื้อขายแปลงที่ดินที่ราคาต่ำกว่า 2,500 ล้านดองต่อแปลง ซึ่งลดลง 20-30% เมื่อเทียบกับราคาเริ่มต้น ในขณะเดียวกัน ที่ดินเพื่อการเกษตรในเขตชานเมืองญาจางมีการซื้อขายที่ไม่ดี โดยราคาลดลงประมาณ 20% เมื่อเทียบกับช่วงสูงสุด

อย่างไรก็ตาม ในตลาดรองของญาจาง ที่ดินโครงการและอพาร์ตเมนต์รอง แม้จะโฆษณาว่า “ตัดขาดทุน” แต่สภาพคล่องยังคงอ่อนแอ กิจกรรมการลงทุนและการซื้อขายแทบจะหยุดชะงัก อย่างไรก็ตาม การลดราคาครั้งนี้ถือว่าต่ำกว่าในพื้นที่อื่นๆ ในจังหวัดคานห์ฮวา

ที่ดินชายฝั่งทะเลยังถูกขายออก ตลาดเริ่มมีสัญญาณฟื้นตัว 3 — หลายพื้นที่ที่เคยเป็นพื้นที่ “ร้อน” เนื่องจากมีชายฝั่งทะเล เช่น นาตรัง ก็พบว่าพื้นที่ลดลง 20-30% เช่นกัน

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์บางรายเผยว่า สถานการณ์การลดการขาดทุนยังคงดำเนินต่อไปกับอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ ซึ่งครั้งหนึ่งเคยเป็นที่ต้องการของใครหลายคน โดยส่วนใหญ่เป็นเพราะนักลงทุนใช้เลเวอเรจสูง โฆษณาการลดการขาดทุนส่วนใหญ่มาจากโครงการเก่าที่นักลงทุนซื้อไปในช่วงปี 2021-2022 ซึ่งเป็นช่วงที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ "คึกคัก" และราคาพุ่งสูงขึ้นค่อนข้างมากเนื่องจากการเก็งกำไร

ในเวลานั้น นโยบายสิทธิพิเศษสำหรับผู้ซื้อยังไม่มากนักและไม่มีวิสัยทัศน์ในระยะยาว เนื่องจากผู้ซื้อส่วนใหญ่ซื้อและขายอย่างรวดเร็ว นักลงทุนหลายคนยังละเลยความเสี่ยงเมื่อใช้เลเวอเรจทางการเงินจำนวนมาก โดยส่วนใหญ่ใช้เงินจากธนาคารเพื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้น ในปัจจุบัน แม้ว่าตลาดจะมีสัญญาณการฟื้นตัวหลายประการ แต่ยังคงมีที่ดินจำนวนมากที่ "ล้นตลาด" เนื่องจากไม่สามารถชำระคืนเงินกู้ธนาคารได้อีกต่อไปหลังจากเป็นหนี้มา 2 ปี

นอกจากนี้ เนื่องจากผลกระทบโดยทั่วไปจากปัจจัยลบในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในรีสอร์ท รวมถึงตลาดการท่องเที่ยว ทำให้ผู้ลงทุนจำนวนมากสูญเสียความมั่นใจและความอดทนในการรอการฟื้นตัว ดังนั้นพวกเขาจึงยังคงขายสินทรัพย์ของตนในราคาที่ขาดทุนต่อไป

แหล่งที่มา