ที่ดินชานเมืองที่ขายไม่ออกทำให้คุณนาม (ในเขตดงดา ฮานอย ) ต้องมีภาระทางการเงินเพิ่มขึ้นในช่วงปลายปีนี้
คุณนัมกล่าวว่า ในช่วงกลางปี 2564 เขาได้ซื้อที่ดินสวนพร้อมที่ดินสำหรับอยู่อาศัยขนาดเกือบ 700 ตารางเมตรในเขตทาชแทด (ฮานอย) ในราคา 9 ล้านดองต่อตารางเมตร เมื่อซื้อที่ดินผืนนี้ เขาคาดว่าจะสร้างโฮมสเตย์เพื่อทำธุรกิจในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า อย่างไรก็ตาม สถานการณ์ทางธุรกิจของบริษัทของเขาค่อนข้างลำบาก เขาจึงตัดสินใจขายที่ดินผืนนี้ หลังจากลงประกาศขายเป็นเวลานาน เขาก็หาผู้ซื้อไม่ได้ แม้ว่าราคาจะลดลงไป 50% ก็ตาม
ที่ดินหลายแปลงในเขตทาชทาต (ฮานอย) ถูกซื้อโดยนักลงทุนในช่วง "ไข้ที่ดิน" แต่ปัจจุบันมีหญ้าขึ้นรกไปหมด (ภาพประกอบ: ฮาฟอง)
ในสถานการณ์ที่ยากลำบากเช่นนี้ คุณเหงียน มินห์ ดึ๊ก (ในเขตแทงซวน กรุงฮานอย) กำลังยุ่งอยู่กับการจัดการหนี้สิน เขาไม่สามารถหาเงินมาชำระหนี้ได้ และเงินทุนกว่า 5 พันล้านดองของเขาถูก "ฝัง" อยู่ในที่ดินสองแปลงในเขตชานเมือง
“ตอนที่ตลาด “ร้อนแรง” ผมไม่ได้ขายที่ดินแปลงแรกเพื่อทำกำไร แต่ซื้อแปลงที่สองแทน ตอนที่ตลาดซบเซาเหมือนช่วงหลังๆ นี้ ไม่มีใครซื้อเลย ต่อให้ผมขายไปแล้วก็ไม่มีใครซื้อ แถมยังต้องขายในราคาที่ถูกกว่าตอนที่ซื้อมาอีก” ดั๊กเล่า
คุณดึ๊กกล่าวว่าที่ดินทั้งสองแปลงที่เขาซื้อนั้นว่างเปล่าอยู่ในขณะนี้ นอกจากนี้ เขายังไม่มีเงินทุนเพียงพอที่จะลงทุนเช่าหรือทำธุรกิจใดๆ บนที่ดินแปลงดังกล่าว
จริงๆ แล้ว ช่วงนี้มีข้อมูลการขายที่ดินขาดทุนในเขตชานเมืองฮานอยปรากฏให้เห็นบ่อยครั้งตามช่องทางอสังหาริมทรัพย์ ในบรรดาข้อมูลเหล่านั้น มีแปลงที่ดินที่ราคาสูงขึ้น แต่เจ้าของยังสามารถขายได้ ในทางกลับกัน มีแปลงที่ดินที่ราคาลดลง เจ้าของประกาศขายขาดทุนแต่ก็ยังไม่มีผู้ซื้อ
คุณเหงียน กวาง คานห์ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในย่านฮวาลัก อำเภอทาชแท็ด เปิดเผยว่า การซื้อขายที่ดินในย่านนี้ปรับตัวดีขึ้นในช่วง 1-2 เดือนที่ผ่านมา อย่างไรก็ตาม การซื้อขายส่วนใหญ่มักกระจุกตัวอยู่ในกลุ่มการเงินที่มีมูลค่าระหว่าง 1-3 พันล้านดอง
“ปัจจุบันที่ดินราคา 5,000-10,000 ล้านดองหาผู้ซื้อได้ยากมาก แม้จะขาดทุนก็ตาม โดยเฉพาะที่ดินที่มีพื้นที่กว้างแต่มีหญ้าขึ้นอยู่ จะขายยากมาก” คุณข่านห์กล่าว
ป้ายขายที่ดินชานเมือง (ภาพ: ห่าฟอง)
นายหน้ารายนี้ยังกล่าวอีกว่า นอกเหนือจากการเลือกที่ดินที่มีส่วนลดและลดการขาดทุนแล้ว ผู้ซื้อควรซื้อขายเฉพาะที่ดินที่สามารถใช้เพื่อการอยู่อาศัยหรือประกอบธุรกิจเท่านั้น
ในงาน Vietnam Real Estate Conference (VRES 2023) ที่จัดขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้ คุณ Dinh Minh Tuan ผู้อำนวยการช่องข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้ต้องเผชิญกับความท้าทายมากมาย
ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ลดลงอย่างรวดเร็วในทุกประเภท โดยเฉพาะความต้องการที่ดินลดลง 20% ที่ดินโครงการลดลง 28% อพาร์ตเมนต์ลดลง 16% วิลล่าและบ้านส่วนตัวลดลง 6-9%
คุณตวนยังให้ความเห็นว่า ที่ดินเปล่าเป็นหนึ่งในกลุ่มธุรกิจที่ได้รับผลกระทบรุนแรงที่สุดเมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ “ชะงัก” เมื่อปีที่แล้ว ธุรกรรมเกือบทั้งหมดในกลุ่มนี้ถูกเลื่อนออกไป นักลงทุนส่วนใหญ่ต้องลดการขาดทุนจำนวนมากเพื่อรักษาลูกค้าไว้ อย่างไรก็ตาม สภาพคล่องของผลิตภัณฑ์ยังคงไม่เปลี่ยนแปลง
คาดการณ์ว่าตลาดที่ดินจะยังคงเผชิญกับความยากลำบากในอนาคต โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่ดินแปลงใหญ่ กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับปรับปรุง ซึ่งจะมีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการตั้งแต่ต้นปี พ.ศ. 2568 จะเพิ่มความเข้มงวดในการแบ่งแยกและการขายที่ดิน ซึ่งอาจทำให้ความสนใจในที่ดินลดลงอย่างต่อเนื่อง ระดับราคาที่ดินก็จะลดลงเช่นกัน โดยเฉพาะที่ดินแปลงใหญ่
อย่างไรก็ตาม ในระยะยาว ผู้เชี่ยวชาญรายนี้เชื่อว่าราคาที่ดินอาจยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องและการทำธุรกรรมจะกลับมาอีกครั้ง เหตุผลก็คือราคาอสังหาริมทรัพย์ยังขึ้นอยู่กับปัจจัยอื่นๆ เช่น การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน การเติบโต ทางเศรษฐกิจ และรายได้ของประชาชน
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)