ราคาที่ดินร่วงฮวบหลังไข้ขึ้น ยังคงเป็น “ราชา” อยู่หรือไม่?

ราคาที่ดินร่วงหนัก หลังเกิด “ไข้ที่ดิน”

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2566 เพิ่งปิดตัวลง ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทซบเซา กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่พิจารณาเก็งกำไร เช่น อพาร์ตเมนต์ วิลล่า คอนโดเทล โดยเฉพาะที่ดินเปล่า ปรับตัวลดลงอย่างรวดเร็ว โดยสูงสุดที่ 30-50% ในตลาดรอง

รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ล่าสุดของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) แสดงให้เห็นว่าตลาดที่ดินไม่ได้ "ร้อนแรง" เหมือนแต่ก่อนอีกต่อไป ที่ดินมีราคาลดลงหลายครั้ง โดยขาดทุนมากถึง 30-40% แต่ก็ยังขายได้ยาก อย่างไรก็ตาม การลดลงนี้ถือเป็นการเทียบเคียงกับจุดสูงสุดของตลาด ซึ่งยังไม่ใกล้เคียงกับมูลค่าที่แท้จริง

Đất nền giảm giá sâu sau sốt, có còn là vua? - 1 — สถานการณ์ที่ดินถูกขายขาดทุนเกิดขึ้นหลายแห่งในระยะนี้ (ภาพประกอบ: ห่าฟอง)

คุณเหงียน วัน ดึ๊ก นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ใน บั๊กนิญ เล่าว่า ตั้งแต่กลางปี 2565 ราคาที่ดินในเขตเมืองของบั๊กนิญทรงตัวและลดลง โดยมีบางกรณีขาดทุนอย่างหนักเนื่องจากสภาพคล่องในตลาดที่ย่ำแย่ ในช่วงไม่กี่เดือนสุดท้ายของปี 2566 ตลาดที่ดินกลับมาซื้อขายอีกครั้ง แต่ไม่มากนัก โดยส่วนใหญ่เป็นที่ดินทำเลดีที่ขายได้ในราคาขาดทุน 20-30% เมื่อเทียบกับช่วงที่ "ไข้ที่ดิน" พุ่งสูงสุดในช่วงต้นปี 2565

เช่นเดียวกับที่คุณดึ๊กได้กล่าวไว้ข้างต้น นายหน้าอสังหาริมทรัพย์หลายรายใน ฮานอย กล่าวว่าราคาที่ดินในเขตชานเมืองของฮานอย เช่น เมลินห์ แทคแทต และบาวี... ได้ลดลงตั้งแต่กลางปี 2565 จนถึงปัจจุบัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งพื้นที่ที่ต้องพึ่งพาโครงสร้างพื้นฐาน เช่น ถนนวงแหวนรอบ 4 น่าจะยังคงซบเซาอยู่ นักลงทุนอาจจำเป็นต้องลดราคาลงอีก 10-20% เพื่อให้สามารถขายได้อย่างรวดเร็ว

ในเดือนธันวาคม 2566 จำนวนผู้ขายที่ดินผ่านสำนักงานนายหน้าลดลงเกือบครึ่งหนึ่งเมื่อเทียบกับเดือนพฤศจิกายนปีก่อน อย่างไรก็ตาม ราคาขายปัจจุบันลดลง มีบางกรณีที่มีการกู้ยืมเพื่อเก็งกำไรจนเกินขีดจำกัดที่ยอมรับได้ จึงต้องเพิ่มอัตราการขาดทุนจาก 20% เป็น 50%" คุณนาม นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในเขตเม่ลิงห์ เล่า

Đất nền giảm giá sâu sau sốt, có còn là vua? - 2 — ที่ดินจำนวนมากถูกทิ้งร้างในเขตทาชทาต กรุงฮานอย (ภาพ: ฮาฟอง)

นาย Tran Quang Huy นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย เปิดเผยว่า มีแนวโน้มว่าที่ดินประเภทสวนที่ใช้ทำโฮมสเตย์และที่พักอาศัยที่ "ตาม" แนวโน้มการย้ายออกจากเมืองกลับไปสู่ชนบทที่ "ร้อนระอุ" อาจต้องลดราคาลงอีก 10-20%

ที่ดินยังคงเป็น “ราชา” ของการลงทุน

จะเห็นได้ว่าที่ดินมีอุณหภูมิลดลงอย่างมากเมื่อเทียบกับช่วงที่ราคาสูงสุด อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญและนักลงทุนผู้มีประสบการณ์ระบุว่า ที่ดินมีอุณหภูมิลดลงเมื่อเทียบกับตัวมันเอง แต่เมื่อเทียบกับประเภทอื่นๆ ส่วนใหญ่แล้ว ที่ดินยังคงเป็นกลุ่มที่น่าดึงดูดที่สุดสำหรับผู้เล่นรายใหญ่ที่ต้องการรักษากระแสเงินสดระยะยาว

คุณ Pham Duc Vinh ซึ่งเป็นบุคคลที่มีประสบการณ์ด้านการลงทุนที่ดินมากกว่า 10 ปี เปิดเผยว่า การลงทุนในที่ดินเป็นที่น่าสนใจเนื่องจากมีอัตรากำไรที่สูง โดยราคาที่ดินจะขึ้นเร็วกว่าที่ดินประเภทอื่นมาก โดยปกติแล้วนักลงทุนในที่ดินจะสามารถปิดการขายเพื่อทำกำไรได้ภายใน 2-3 ปี

“นักลงทุนรายย่อยและ “นักลงทุนเจ้าตลาด” ยังคงพยายามซื้อที่ดินในพื้นที่ที่ราคาพุ่งสูง ความแตกต่างระหว่างนักลงทุนที่ดินในปัจจุบันกับช่วงที่ตลาดกำลังร้อนแรงคือ พวกเขามีเงินทุนที่แข็งแกร่งและมุ่งมั่นที่จะลงทุนระยะยาว แทนที่จะเป็นนักลงทุนที่เล่นกระดานโต้คลื่นหรือกู้ยืมเงิน” วินห์กล่าว

Đất nền giảm giá sâu sau sốt, có còn là vua? - 3 — เจ้าของที่ดินในเขตทาชทาต กรุงฮานอย กำลังแขวนป้ายขายด่วน (ภาพ: ห่าฟอง)

คุณดิงห์ มิญ ตวน ผู้อำนวยการสถานีข่าวอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ในระยะยาว ราคาที่ดินอาจยังคงปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง และการซื้อขายจะกลับมาคึกคักอีกครั้ง ราคาอสังหาริมทรัพย์ขึ้นอยู่กับปัจจัยอื่นๆ เช่น การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน การเติบโต ทางเศรษฐกิจ และรายได้ของประชาชน

ในขณะเดียวกัน ที่ดินก็เป็นประเภทหนึ่งที่สมาชิกในตลาดทุกคนสามารถลงทุนได้ เนื่องจากความหลากหลายของพื้นที่ ราคา และภูมิภาค ในพื้นที่ที่มีการเติบโตทางเศรษฐกิจ ที่ดินในพื้นที่นี้จะยังคงเติบโตอย่างยั่งยืน

นอกจากนี้ คุณเหงียน เดอะ เดียป รองประธานสโมสรอสังหาริมทรัพย์ฮานอย ยังได้ประเมินศักยภาพของภาคอสังหาริมทรัพย์สำหรับการลงทุนระยะยาวว่า "ที่ดินยังคงเป็นราชา" นักลงทุนที่มีเงินทุนเพียงพอหรือกำลังกู้ยืมเงินต่ำสามารถพิจารณาการลงทุนได้

ผู้เชี่ยวชาญท่านนี้แนะนำว่านักลงทุนควรพิจารณาอย่างรอบคอบเพื่อหลีกเลี่ยงการตกหลุมพรางของ “ราคาตกต่ำ” โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงเวลานี้ นักลงทุนควรหลีกเลี่ยงการซื้อที่ดินตามข้อมูลผังเมือง เนื่องจากราคาที่ดินสูง กำไรต่ำ และช้า หากคุณตัดสินใจลงทุนในพื้นที่ที่วางแผนไว้ ควรคำนวณอย่างรอบคอบ เลือกทำเลที่มีโอกาสในการดำเนินการสูงและมีสภาพคล่องสูง

แหล่งที่มา