การประมูลที่ดินเฟื่องฟู

ในการประมูลหลายครั้ง ที่ดินส่วนใหญ่ถูกประมูลสำเร็จ ผลลัพธ์นี้ยังช่วยให้บางเขตของเมืองหลวงบรรลุเป้าหมายรายได้จากการประมูลที่ดินตามงบประมาณอีกด้วย ซึ่งถือเป็นพื้นฐานที่ทำให้กลุ่มที่ดินนี้ยังคงเป็นจุดสว่างในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเมืองหลวงในปี 2567

หลายอำเภอประสบความสำเร็จในการประมูลที่ดิน

ในการประมูลครั้งล่าสุดเมื่อเดือนธันวาคม เขตเม่ลินห์ ( ฮานอย ) ได้ประมูลที่ดิน 47 แปลงในหมู่บ้านจู่ทราน (ตำบลเตียนถิญ) โดยดึงดูดลูกค้า 200 รายเข้าร่วมประมูล ส่งผลให้ที่ดินทั้ง 47 แปลงถูกขายหมดในราคาที่สูงกว่าราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 200 ล้านดองถึง 2 พันล้านดองต่อแปลง ซึ่งสูงกว่าราคาเริ่มต้นมาก

นายเหงียน ฮ่อง กี (นักลงทุน) กล่าวว่า ในการประมูลครั้งนี้ เขาชนะการประมูลที่ดินขนาด 103 ตร.ม. ในราคา 28.5 ล้านดองต่อตร.ม. ซึ่งสูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 450 ล้านดองต่อแปลง "ผมรู้สึกขอบคุณที่ดินแปลงนี้มากเพราะทำเลเชิงพาณิชย์ ดังนั้นผมจึงมั่นใจที่จะประมูลในราคาที่สูงกว่าราคาเริ่มต้น ในแง่ของรูปแบบทางกายภาพ ที่ดินแปลงนี้แบ่งออกเป็นหน้ากว้าง 6 เมตร ติดกับถนนสายหลักหลายสายที่มุ่งสู่ใจกลางเมือง วินห์ฟุก การซื้อที่ดินในการประมูลมีความปลอดภัยมากในแง่ของกฎหมายและการวางแผน ดังนั้นผมจึงรู้สึกมั่นใจมาก ผมคาดหวังว่าเมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัว กลุ่มนี้จะเติบโตอย่างแข็งแกร่ง"

10ก.jpg — ที่ดินประมูลได้รับความนิยมจากนักลงทุนเพราะมีความถูกต้องตามกฎหมายและมีการวางแผนที่มั่นคง

ในปี 2566 อำเภอเมลิงห์ได้จัดประมูลที่ดิน 17 ครั้งใน 9 โครงการ มีพื้นที่รวมกว่า 2 ไร่ มีมูลค่าที่จัดเก็บได้ประมาณ 7 แสนล้านดอง เกินแผนที่วางไว้ 2 แสนล้านดอง

นายฮวง อันห์ ตวน ประธานคณะกรรมการบริหารเขตเมลินห์ กล่าวว่า แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้จะค่อนข้างเงียบ แต่การประมูลที่ดินในท้องถิ่นก็ประสบความสำเร็จได้ เนื่องจากกรุงฮานอยได้กระจายอำนาจในการกำหนดราคาเริ่มต้นให้กับเขต ซึ่งช่วยให้การกำหนดราคาเริ่มต้นใกล้เคียงกับความเป็นจริงมากยิ่งขึ้น ในปี 2567 เขตเมลินห์มีแผนที่จะจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน 7 โครงการ พื้นที่รวม 4.8 เฮกตาร์ โดยวางแผนไว้ 462 แปลงที่ดิน ในปี 2568 จะมีการดำเนินการ 14 โครงการ พื้นที่ 11 เฮกตาร์ โดยวางแผนไว้ 1,000 แปลงที่ดิน คาดว่ารายได้จากการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินจะถูกนำไปลงทุนโดยเขตในการสร้างโครงสร้างพื้นฐานเพื่อการพัฒนา เศรษฐกิจ และสังคม เพื่อให้เป็นไปตามเกณฑ์ที่จะเป็นเขตหลังปี 2568 และเป็นเมืองที่อยู่ภายใต้การปกครองของเมืองหลวงโดยตรงหลังปี 2573

ในปี 2023 เขตฟูเซวียนได้จัดการประมูลที่ดินทั้งหมด 121 แปลงจาก 17 โครงการใน 13 ตำบลและเมืองฟูเซวียน แปลงที่ดินเหล่านี้ส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในหมู่บ้านหัตถกรรมดั้งเดิมและราคาที่ชนะการประมูลจะสูงกว่าราคาเริ่มต้น ดังนั้นในปี 2023 เขตจึงสามารถรวบรวมเงินได้ 274,000 ล้านดองจากการประมูลที่ดิน ซึ่งเข้าถึงแผนที่สภาประชาชนเขตกำหนดมากกว่า 101% และแผนที่เมืองกำหนดมากกว่า 161% ผลลัพธ์นี้เกิดขึ้นเพราะเขตได้วางแผนสถานที่ประมูลที่ดินที่เหมาะสมและสะดวกล่วงหน้าเพื่อดึงดูดผู้คนให้เข้าร่วมการประมูล

นาย Pham Thanh Cong ผู้อำนวยการศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินเขตฟูเซวียน กล่าวว่า ในปี 2023 ศูนย์ได้พยายามทำให้แผนงานที่คณะกรรมการพรรคเขตมอบหมายเสร็จสมบูรณ์ ตั้งแต่ปลายปี 2023 เป็นต้นมา เขตได้เน้นสร้างโครงสร้างพื้นฐานเพื่อให้แผนงานปี 2024 เสร็จสมบูรณ์ แปลงที่ดินที่ถูกคัดเลือกเพื่อประมูลทั้งหมดมีเส้นทางคมนาคมที่สะดวก โดยเน้นที่พื้นที่หมู่บ้านหัตถกรรมอันทรงคุณค่าเป็นพิเศษ ซึ่งเป็นพื้นที่ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยและการผลิตสูงของผู้คน

การเปลี่ยนแปลงจากนโยบาย

เมื่อตระหนักว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเผชิญกับความยากลำบาก โดยเฉพาะกลุ่มที่ดิน เขตต่างๆ ในฮานอยจึงเน้นการตรวจสอบกองทุนที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัย โดยให้ความสำคัญกับการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานสำหรับแปลงที่ดินที่ประมูลขายในทำเลใจกลางเมืองที่มีการเชื่อมโยงการจราจรที่สะดวก และมีศักยภาพในการดึงดูดผู้คนและนักลงทุน ดังนั้น เขตอื่นๆ เช่น ทานห์ตรี ทวงติน ฟุกเทอ มีดึ๊ก ซ็อกเซิน ก็ได้ดำเนินการเสร็จสิ้นหรือเกินแผนที่เมืองและสภาประชาชนเขตมอบหมายในการจัดเก็บงบประมาณจากการประมูลที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัย

นายเหงียน วัน คอย ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า เขตบางแห่งของฮานอยมีรายได้จากการประมูลที่ดินที่ดี ซึ่งส่วนหนึ่งต้องขอบคุณนโยบายการจัดการที่ยืดหยุ่นของเมืองในการให้คณะกรรมการประชาชนในระดับเขตมีอำนาจตัดสินใจจัดตั้งสภาประเมินราคาที่ดินเฉพาะ และกำหนดราคาเริ่มต้นในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับแปลงที่ดินที่ประมูลซึ่งมีมูลค่า (คำนวณตามบัญชีราคาที่ดิน) 30,000 ล้านดองขึ้นไป ซึ่งช่วยให้เขตต่างๆ สามารถปรับราคาเริ่มต้นให้เหมาะสมกับตลาดได้ทันท่วงทีเพื่อดึงดูดผู้คนให้เข้าร่วมการประมูล

เรียกได้ว่าในบริบทตลาดอสังหาฯ ที่ยังเผชิญปัญหาหนักหน่วงโดยเฉพาะที่ดิน กลุ่มที่ตอบโจทย์ความต้องการที่อยู่อาศัยจริงของประชาชน เช่น ที่ดินประมูล ถือเป็นจุดสว่างของตลาดอสังหาฯ เมืองหลวงในปี 66 ผลลัพธ์เชิงบวกเหล่านี้จะมาเป็นแนวทางสำคัญให้เขตต่างๆ นำไปปรับแผนทำเลที่ดินประมูลที่เหมาะสม ช่วยให้การประมูลที่ดินในปี 67 เป็นไปอย่างราบรื่น สร้างรายได้เข้างบประมาณ

แหล่งที่มา