Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

เงินมัดจำอสังหาริมทรัพย์ไม่เกินร้อยละ 10 ของราคาขาย การซื้อบ้านเช่า

Người Đưa TinNgười Đưa Tin29/08/2023


นายหวู่ ฮ่อง ถัน ประธานคณะกรรมการ เศรษฐกิจ ได้รายงานประเด็นสำคัญหลายประเด็นที่มีความเห็นแตกต่างกันเกี่ยวกับร่างกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไข) โดยกล่าวว่า ในการประชุมสมัชชาแห่งชาติสมัยที่ 15 ครั้งที่ 5 สมัชชาแห่งชาติได้หารือและแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับร่างกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไข)

ร่างพระราชบัญญัติฯ เมื่อผ่านการพิจารณาและแก้ไขแล้ว มีจำนวน 10 บท 84 มาตรา (ตัดออก 9 มาตรา เพิ่ม 1 มาตรา จากร่างพระราชบัญญัติฯ ที่เสนอ สภานิติบัญญัติแห่งชาติ ในสมัยประชุมที่ 5)

สำหรับขอบเขตการกำกับดูแลร่างกฎหมายดังกล่าว โดยคำนึงถึงความเห็นของสมาชิกสภาผู้แทนราษฎร ได้มีการทบทวนร่างกฎหมายดังกล่าวในแง่ของขอบเขตการกำกับดูแลร่วมกับร่างกฎหมายที่ดิน (แก้ไข) ร่างกฎหมายเคหะ (แก้ไข) และกฎหมายที่เกี่ยวข้อง ไม่ให้มีความซ้ำซ้อนหรือขัดแย้งในขอบเขตการกำกับดูแล และให้มีความสอดคล้องและสอดประสานกันของระบบกฎหมาย

พร้อมกันนี้ ร่างกฎหมายดังกล่าวยังได้มีการแก้ไขในทิศทางที่ว่า องค์กรและบุคคลในการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ จะต้องจัดตั้งวิสาหกิจตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยวิสาหกิจ หรือสหกรณ์ตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยสหกรณ์ โดยมีสายธุรกิจและอาชีพที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์

อสังหาริมทรัพย์ - เงินมัดจำอสังหาริมทรัพย์ไม่เกิน 10% ของราคาขาย การซื้อบ้านเช่า

ประธานคณะกรรมการเศรษฐกิจ นายหวู่ ฮ่อง ถันห์

ในส่วนของการรับประกันในการขายและเช่าซื้อที่อยู่อาศัยในอนาคต คณะกรรมการเศรษฐกิจประจำเชื่อว่าการรับประกันในการขายและเช่าซื้อที่อยู่อาศัยในอนาคตเป็นสิ่งจำเป็น อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริงมีบางกรณีที่ลูกค้ายอมรับความเสี่ยงที่สูงขึ้นเพื่อแลกกับผลประโยชน์อื่นๆ

ดังนั้น โดยคำนึงถึงความเห็นของสมาชิกสภาผู้แทนราษฎร จึงได้แก้ไขร่างกฎหมายเพื่อเพิ่มเติมมาตรา 26 วรรคสาม ดังนั้น ในการทำสัญญาจะซื้อจะขายหรือเช่าซื้อบ้านในอนาคต ลูกค้าสามารถเลือกให้สถาบันการเงินค้ำประกันภาระผูกพันทางการเงินที่ผู้ลงทุนมีต่อตนได้หรือไม่ก็ได้

ในส่วนของการก่อสร้างและการจัดการระบบสารสนเทศและข้อมูลด้านที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ นายถั่นกล่าวว่า เมื่อพิจารณาความคิดเห็นของสมาชิกสภานิติบัญญัติแห่งชาติ ร่างกฎหมายที่แก้ไขแล้วได้กำหนดไว้อย่างชัดเจนว่า "ต้องสร้างการเชื่อมโยงและแบ่งปันข้อมูลกับฐานข้อมูลแห่งชาติเกี่ยวกับที่ดิน ฐานข้อมูลของกระทรวง สาขา และท้องถิ่นที่เกี่ยวข้อง เพื่ออัปเดต แบ่งปัน และใช้ประโยชน์จากข้อมูลด้านที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ เพื่อสร้างระบบฐานข้อมูลแห่งชาติเพื่อสร้างรากฐานสำหรับการพัฒนา รัฐบาล อิเล็กทรอนิกส์"

ส่วนประเด็นการปรึกษาหารือเกี่ยวกับเงื่อนไขสำหรับองค์กรและบุคคลในการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยคำนึงถึงความเห็นของสมาชิกสภาผู้แทนราษฎรนั้น ได้มีการแก้ไขร่างกฎหมายดังกล่าวเป็นแนวทาง ดังนี้ ธุรกรรมที่มิใช่การประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ให้กำหนดไว้ในมาตรา 1 วรรคสอง ในกรณีที่กฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไม่บังคับใช้

อย่างไรก็ตาม ในกรณีที่องค์กรและบุคคลที่ทำการขาย เช่า เช่าซื้อบ้านและงานก่อสร้างที่เป็นกรรมสิทธิ์ตามกฎหมาย โอน เช่าซื้อ หรือเช่าช่วงสิทธิการใช้ที่ดินที่เป็นกรรมสิทธิ์ตามกฎหมาย มี 2 ทางเลือก

คณะกรรมการถาวรของคณะกรรมการเศรษฐกิจเห็นชอบกับทางเลือกที่ 1 ว่า "ขอเสนอให้งดใช้กฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กับกรณีที่องค์กรและบุคคลดำเนินกิจกรรมข้างต้นโดยมิใช่เพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ และตามที่กำหนดไว้ในข้อ d วรรค 2 มาตรา 1 แห่งร่างกฎหมาย ในกรณีที่องค์กรและบุคคลดำเนินกิจกรรมข้างต้นโดยมิใช่เพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ จะต้องจัดตั้งนิติบุคคลธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 9 แห่งร่างกฎหมาย"

อสังหาริมทรัพย์ - เงินมัดจำอสังหาริมทรัพย์ไม่ควรเกิน 10% ของราคาขายหรือราคาเช่าบ้าน (รูปที่ 2)

ผู้แทนที่เข้าร่วมการประชุมในช่วงเช้าวันที่ 29 สิงหาคม

ในส่วนของเงินฝากในธุรกิจที่อยู่อาศัยและโครงการก่อสร้างในอนาคต ประธานคณะกรรมการเศรษฐกิจ หวู่ ฮ่อง ถัน กล่าวว่า มีความเห็นบางส่วนที่เห็นด้วยกับความจำเป็นของกฎระเบียบเงินฝากในร่างกฎหมาย

มีความคิดเห็นบางส่วนแนะนำให้เพิ่มกฎระเบียบเกี่ยวกับการวางเงินมัดจำ เพื่อให้มั่นใจว่าสัญญาได้รับการลงนามก่อนที่บ้านหรือโครงการก่อสร้างจะมีคุณสมบัติพร้อมเปิดดำเนินการ มีความคิดเห็นบางส่วนที่ตกลงที่จะรับเงินมัดจำเฉพาะเมื่อ "บ้านหรือโครงการก่อสร้างมีคุณสมบัติพร้อมเปิดดำเนินการ" เท่านั้น

เกี่ยวกับเนื้อหานี้ คณะกรรมการเศรษฐกิจถาวรเห็นชอบแผน "กำหนดหลักเกณฑ์ให้นักลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์สามารถเรียกเก็บเงินมัดจำได้ตามข้อตกลงกับลูกค้า เฉพาะโครงการที่มีแบบบ้านพื้นฐานที่ได้รับการประเมินจากหน่วยงานของรัฐ และนักลงทุนมีเอกสารสิทธิการใช้ที่ดินอย่างใดอย่างหนึ่ง สัญญาวางเงินมัดจำต้องระบุราคาขาย ราคาเช่าซื้อบ้าน งานก่อสร้าง และจำนวนเงินมัดจำต้องไม่เกิน 10% ของราคาขาย ราคาเช่าซื้อบ้าน และงานก่อสร้าง"

คณะกรรมการถาวรของคณะกรรมการเศรษฐกิจยังได้ขอความเห็นจากสมาชิกสภานิติบัญญัติแห่งชาติในการประชุมเกี่ยวกับเงื่อนไขการโอนโครงการอสังหาริมทรัพย์ การรับรองและรับรองสัญญาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ผ่านแพลตฟอร์มการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

นอกจากเรื่องดังกล่าวแล้ว คณะกรรมการเศรษฐกิจถาวรยังได้ประสานงานกับหน่วยงานร่างและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อศึกษารับฟังความคิดเห็นของสมาชิกสภานิติบัญญัติแห่งชาติในการประชุมสมัยที่ 5 เกี่ยวกับเนื้อหาเฉพาะหลายประเด็น พร้อมทั้งแก้ไขร่างกฎหมายฉบับสมบูรณ์ และจัดทำร่างรายงานการรับ การอธิบาย และการแก้ไขร่างกฎหมาย

โดยอิงตามความเห็นของคณะกรรมการประจำสภานิติบัญญัติแห่งชาติและสมาชิกสภานิติบัญญัติแห่งชาติ คณะกรรมการประจำคณะกรรมการเศรษฐกิจจะยังคงประสานงานอย่างใกล้ชิดกับหน่วยงานร่างกฎหมายและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อศึกษาและดำเนินการร่างกฎหมายให้แล้วเสร็จ เพื่อเตรียมนำเสนอต่อสภานิติบัญญัติแห่งชาติเพื่อพิจารณาและอนุมัติในการประชุม สมัย ที่ 6



แหล่งที่มา

การแสดงความคิดเห็น (0)

No data
No data
ฉากมหัศจรรย์บนเนินชา 'ชามคว่ำ' ในฟู้โถ
3 เกาะในภาคกลางเปรียบเสมือนมัลดีฟส์ ดึงดูดนักท่องเที่ยวในช่วงฤดูร้อน
ชมเมืองชายฝั่ง Quy Nhon ของ Gia Lai ที่เป็นประกายระยิบระยับในยามค่ำคืน
ภาพทุ่งนาขั้นบันไดในภูทอ ลาดเอียงเล็กน้อย สดใส สวยงาม เหมือนกระจกก่อนฤดูเพาะปลูก
โรงงาน Z121 พร้อมแล้วสำหรับงาน International Fireworks Final Night
นิตยสารท่องเที่ยวชื่อดังยกย่องถ้ำซอนดุงว่าเป็น “ถ้ำที่งดงามที่สุดในโลก”
ถ้ำลึกลับดึงดูดนักท่องเที่ยวชาวตะวันตก เปรียบเสมือน 'ถ้ำฟองญา' ในทัญฮว้า
ค้นพบความงดงามอันน่ารื่นรมย์ของอ่าว Vinh Hy
ชาที่มีราคาแพงที่สุดในฮานอย ซึ่งมีราคาสูงกว่า 10 ล้านดองต่อกิโลกรัม ได้รับการแปรรูปอย่างไร?
รสชาติแห่งภูมิภาคสายน้ำ

มรดก

รูป

ธุรกิจ

No videos available

ข่าว

ระบบการเมือง

ท้องถิ่น

ผลิตภัณฑ์