ดักนงลดธุรกรรมอสังหาฯ สูงสุด 70%

ไทดิงห์-คู-ป๋อง-01.jpg — ในปี 2023 กระแสอสังหาฯ ได้ผ่านพ้นไปแล้ว การซื้อขายที่ดินใน ดั๊กนง ก็ซบเซาเช่นกัน นักลงทุนยอมรับการขาดทุนแต่ยังคงพบว่าการขายเป็นเรื่องยาก ภาพโดย: Phan Tuan

กู้เงินมาลงทุนซื้อ...ที่ดิน

เมื่อไม่นานนี้ ชีวิตของครอบครัวนาย Phan Minh Th. ในเขต Dak Mil พลิกผันไปอย่างสิ้นเชิง ในช่วงที่ที่ดินกำลังเฟื่องฟู เขาได้กู้ยืมเงินจากภายนอกและธนาคารมากกว่า 10,000 ล้านดอง ปัจจุบัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ซบเซา และนาย Th. ไม่สามารถขายที่ดินเพื่อคืนทุนได้

ตามความเห็นของเขา ดอกเบี้ยธนาคาร ดอกเบี้ยเงินกู้จากแหล่งอื่น... กำลังทำให้ครอบครัวของเขาต้องทุกข์ยาก และไม่เพียงเท่านั้น ในอนาคตอันใกล้นี้ ครอบครัวของเขาจะต้องจ่ายเงินกู้จากธนาคารอีกมากมาย

คุณเถิงเล่าว่าเมื่อปลายปี 2021 ครอบครัวของเขาซื้อและขายที่ดินหลายแปลงเพื่อทำกำไร ซึ่งบางแปลงทำกำไรได้ 2-3 พันล้านดองในช่วงเวลาสั้นๆ หลังจากนั้น ครอบครัวของเขาจึงระดมเงินทุนจากครอบครัว ญาติพี่น้อง และเงินกู้จากธนาคาร... เพื่อซื้อที่ดินแปลงอื่นๆ เพิ่มเติม

“อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่ปลายปี 2565 จนถึงปัจจุบัน ตลาดอสังหาฯ ซบเซาและไม่มีสภาพคล่อง หากสถานการณ์ยังเป็นแบบนี้ต่อไป ชีวิตครอบครัวจะยิ่งลำบากมากขึ้น” นายธีรวัฒน์ กล่าว

ในทำนองเดียวกัน นาย Le Quang T ในเมือง Gia Nghia ก็ได้ลงทุนเงินจำนวนมากเพื่อซื้อที่ดินสำหรับเล่นเซิร์ฟเช่นกัน อย่างไรก็ตาม เมื่อที่ดินมีสภาพทรุดโทรม ครอบครัวของนาย T ก็รู้สึกเหมือน "นั่งอยู่บนถ่านร้อน"

“5 เดือนที่ผ่านมา ผมไม่สามารถขายที่ดินได้เลย ไม่ต้องพูดถึงวันครบกำหนดของธนาคารก็ใกล้เข้ามาแล้ว” นายที กล่าว

ขาดทุนหนักขายที่ดิน

ตามรายงานของคณะกรรมการประชาชนเมืองเกียงเกีย ในช่วงปลายปี 2564 และต้นปี 2565 โดยเฉลี่ยแล้ว แผนกบริการครบวงจรจะจัดการไฟล์ที่เกี่ยวข้องกับการซื้อ การขาย และการโอนอสังหาริมทรัพย์ประมาณ 100-150 ไฟล์ต่อวัน

อย่างไรก็ตาม ปัจจุบันจำนวนธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับการซื้อ ขาย โอนอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ลดลงถึง 70% นอกจากนี้มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ยังลดลงเฉลี่ย 30-50% อีกด้วย

ตัวอย่างเช่น ในกรณีของนางสาว Le Thi H นักลงทุนใน Thu Dau Mot ( Binh Duong ) เธอได้ซื้อที่ดินขนาด 1,000 ตารางเมตร ในราคา 1.5 พันล้านดองในตำบล Dak Ha อำเภอ Dak Glong ซึ่ง 500 ตารางเมตรได้รับการจดทะเบียนเป็นที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัย

เมื่อซื้อ คุณฮวงตั้งใจว่าจะเก็บไว้สักพักแล้วขายต่อในตลาดเพื่อทำกำไร แต่กระบวนการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ไม่เป็นไปตามที่คาดหวัง ทำให้เธอต้องขายออกไปก่อนกำหนด หลังจากปรับราคาเป็นเวลา 6 เดือน เธอจึงยอมรับการถูกบังคับให้ลดราคาลงเหลือ 900 ล้านดอง ซึ่งขาดทุน 600 ล้านดองเมื่อเทียบกับตอนที่เธอซื้อมา

แหล่งที่มา