เนื้อหาข้างต้นได้ถูกหยิบยกขึ้นมาหารือในช่วงเช้าวันนี้ 28 ต.ค. ในกรอบการประชุม สภานิติบัญญัติแห่งชาติ สมัยที่ 8 สมัยที่ 15 ในหัวข้อการกำกับดูแลการดำเนินนโยบายและกฎหมายเกี่ยวกับการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม ตั้งแต่ปี 2558 ถึงปลายปี 2566
ผู้แทน Pham Van Hoa กล่าวว่า ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์เติบโตอย่างแข็งแกร่งทั้งในด้านปริมาณและคุณภาพ โดยเฉพาะอย่างยิ่งก่อนการระบาดของโควิด-19 โดยมีเขตเมืองใหม่เกิดขึ้นมากมายในนครโฮจิมินห์และฮานอย นอกจากนี้ ยังมีอสังหาริมทรัพย์ประเภทใหม่ๆ เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง เช่น อพาร์ตเมนต์ สำหรับนักท่องเที่ยว วิลล่ารีสอร์ท สำนักงานพร้อมที่พักอาศัย หรืออพาร์ตเมนต์สูงระฟ้า
ผู้แทนรัฐสภา Pham Van Hoa พูด ถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์
อย่างไรก็ตาม ผลที่ตามมาคือราคาที่ดินและบ้านพุ่งสูงขึ้น สาเหตุคือความต้องการที่อยู่อาศัยไม่สูงนัก แต่ส่วนใหญ่ผู้คนซื้อเพื่อเก็งกำไรและปล่อยเช่า “ บางคนซื้อแล้วขายเพื่อทำกำไร ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่มั่นคง ความจริงครึ่งๆ กลางๆ ยากต่อการตั้งราคา ” คุณฮัวกล่าว
ผู้แทนยังได้ประเมินว่าการดำเนินการลงทุนสร้างอพาร์ทเมนต์บ้านพักอาศัยสังคม 1 ล้านยูนิตในช่วงปี 2564-2573 ยังไม่เป็นไปตามข้อกำหนด โดยบางพื้นที่เพิ่งเริ่มดำเนินการเนื่องจากปัญหาเงินทุนงบประมาณ " ส่วนใหญ่มาจากแหล่งสังคมสงเคราะห์ โดยสร้างหอพักให้ผู้คนเช่าเป็นรายครัวเรือน "
นอกจากนี้ นักลงทุนยังประสบปัญหาในการเข้าถึงที่ดิน การรับโอนสิทธิการใช้ที่ดิน และการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินอันเนื่องมาจากการเปลี่ยนแปลงกฎหมาย และการประเมินมูลค่าที่ดินในท้องถิ่นที่ล่าช้า ก็เป็นสาเหตุที่ทำให้โครงการอสังหาริมทรัพย์และบ้านพักอาศัยสังคมชะงักงันอีกด้วย
ในการนำเสนอรายงานเชิงวิชาการเกี่ยวกับการติดตามการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมตั้งแต่ปี 2558 ถึงสิ้นปี 2566 ประธานคณะกรรมการเศรษฐกิจสภาแห่งชาติ นายหวู่ ฮ่อง ถันห์ ประเมินว่าในช่วงปี 2558-2566 ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความก้าวหน้าในแง่ของขนาด ประเภท ปริมาณ รูปแบบการระดมทุน และหน่วยงานที่เข้าร่วม
มีโครงการบ้านจัดสรรสังคมที่ดำเนินการแล้วประมาณ 800 โครงการ มีจำนวน 567,042 ยูนิต โดยได้รับการอนุมัติการลงทุนแล้ว 298 โครงการ มีจำนวน 258,188 ยูนิต อย่างไรก็ตาม ตลาดอสังหาริมทรัพย์และบ้านจัดสรรสังคมยังคงมีข้อบกพร่อง ข้อบกพร่อง การพัฒนาที่ไม่ยั่งยืน และความไม่สมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทานอยู่มาก
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ราคาอสังหาริมทรัพย์ยังคงสูงเมื่อเทียบกับรายได้ของคนส่วนใหญ่ พื้นที่ในเมืองหลายแห่งถูกทิ้งร้าง การบริหารจัดการอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กมีข้อบกพร่องมากมาย ไม่มีวิธีการจัดการและแก้ไขปัญหาอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าที่ไม่เอื้อต่อการดำรงชีวิตของประชาชนอย่างมีประสิทธิภาพ โครงการหลายโครงการยังคงติดขัดและดำเนินการล่าช้า
ในช่วงปี พ.ศ. 2565-2566 โครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยจำนวนมากยังคงประสบปัญหา การดำเนินงานล่าช้า และหยุดชะงัก ขณะเดียวกัน ทรัพยากรที่ลงทุนไปก็มีจำนวนมาก ส่งผลให้เกิดการสูญเสียที่ดินและเงินทุน ความยากลำบากและต้นทุนที่เพิ่มสูงขึ้น ส่งผลให้ราคาสินค้าสูงขึ้นตามไปด้วย
“ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้นเมื่อเทียบกับการเติบโตของรายได้ของคนส่วนใหญ่ ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ ไม่มีกลุ่มอพาร์ตเมนต์ที่มีราคาเหมาะสมกับรายได้ของคนส่วนใหญ่อีกต่อไป” คุณถั่นกล่าวเน้นย้ำ
ในส่วนของที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ปริมาณอุปทานที่เข้าสู่ตลาดยังต่ำกว่าความต้องการอย่างมาก ชุมชนส่วนใหญ่ไม่บรรลุเป้าหมายการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่กำหนดไว้ ในทางกลับกัน บางแห่งกลับไม่เป็นไปตามความต้องการ ส่งผลให้ผู้ซื้อและผู้เช่าขาดแคลน
คุณ Thanh ระบุว่า การกระทำเช่นนี้เป็นการสิ้นเปลืองทรัพยากร ส่งผลกระทบทางลบต่อการพัฒนาเศรษฐกิจมหภาค ส่งผลกระทบต่อ "สุขภาพ" ของบริษัทอสังหาริมทรัพย์และธนาคารพาณิชย์ ขณะเดียวกันก็เพิ่มความเสี่ยงต่อตลาดพันธบัตร รายได้งบประมาณแผ่นดินลดลง และหนี้เสียเพิ่มขึ้น
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)