แรงผลักดันการพัฒนาใหม่สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ดานัง

การฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยว การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่ไหลเข้ามา และนโยบายขยายพื้นที่ในเมืองหลังการควบรวมกิจการ กำลังสร้างแรงผลักดันใหม่ให้กับการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ของดานัง

การฟื้นตัวของการท่องเที่ยว กระแสเงินทุน FDI และนโยบายขยายเมืองหลังจากการควบรวมจังหวัด กวางนาม กำลังสร้างแรงผลักดันใหม่ให้กับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในดานัง ภาพ: TRONG HUNG

นายดูง ถวี ซุง ประธานเจ้าหน้าที่บริหารฝ่ายวิจัย CBRE Vietnam Research Department ซึ่งเป็นหน่วยงานที่เชี่ยวชาญด้านการวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม กล่าวกับผู้สื่อข่าวว่า ดานังเป็นหนึ่งในพื้นที่ที่มีการฟื้นตัว ด้านการท่องเที่ยว ที่รวดเร็วและชัดเจนที่สุดในประเทศ

ในช่วงครึ่งแรกของปี 2568 เมืองแห่งนี้ต้อนรับแขกค้างคืนประมาณ 5.8 ล้านคน เพิ่มขึ้นเกือบ 19% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน โดยที่นักท่องเที่ยวต่างชาติเพิ่มขึ้นมากกว่า 31%

เป็นผลจากการขยายเครือข่ายการบินระหว่างประเทศโดยเฉพาะจากเกาหลี จีน ญี่ปุ่น สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ (UAE) และจากกิจกรรมต่างๆ ที่ดึงดูดนักท่องเที่ยว เช่น เทศกาลดอกไม้ไฟนานาชาติ ดานัง (DIFF) 2025, ทัวร์ชิมอาหาร ดานัง , เพลิดเพลินกับ ดานัง 2025...

คุณเดือง ถวี ซุง ระบุว่า การฟื้นตัวของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวส่งผลให้ความต้องการที่พัก รีสอร์ท เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ และโรงแรมเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ตลาดโรงแรม รีสอร์ท และอพาร์ตเมนต์หรูต่างได้รับประโยชน์ อย่างไรก็ตาม ในช่วงเวลานี้ นักลงทุนจำเป็นต้องระมัดระวังเพื่อหลีกเลี่ยงการถูกครอบงำด้วยความคาดหวังที่ไม่สมจริง

คุณเดือง ถวี ดุง ผู้อำนวยการบริหารฝ่ายวิจัย CBRE เวียดนาม ภาพ: เอื้อเฟื้อโดยตัวละคร

* แล้วตลาดอสังหาฯ โรงแรมและรีสอร์ท ดานัง เป็นอย่างไรบ้างคะคุณผู้หญิง?

- ธุรกิจโรงแรมระดับ 4-5 ดาวกำลังฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง โดยมีอัตราการเข้าพักเฉลี่ยอยู่ที่ 65.5% สูงกว่าช่วงก่อนเกิดสถานการณ์โควิด-19 โครงการใหม่สองโครงการ ได้แก่ โรงแรมคอร์ทยาร์ด ดานัง ฮาน ริเวอร์ และโรงแรมวินด์แฮม โซเลย์ ได้เพิ่มห้องพักเกือบ 600 ห้อง ส่งผลให้จำนวนห้องพักระดับ 4-5 ดาวในดานังรวมแล้วมากกว่า 18,600 ห้อง

สำหรับอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทสำหรับขาย เช่น วิลล่าและคอนโดเทล (อพาร์ตเมนต์โฮเทล) ตลาดกำลังฟื้นตัว แม้ว่าอุปทานใหม่จะยังขาดแคลน แต่โครงการอย่างแมนดาริน โอเรียนเต็ล หรือซัน คอสตา เรสซิเดนซ์ ก็มีราคาสูง เนื่องจากทำเลที่ตั้งชั้นเยี่ยมและมาตรฐานระดับไฮเอนด์ อย่างไรก็ตาม อัตราการดูดซึมของวิลล่ารีสอร์ทยังคงต่ำ ประมาณ 14-15 ยูนิตต่อปี แสดงให้เห็นถึงความระมัดระวังของผู้ซื้อ

ในทางกลับกัน คอนโดเทลมีสัญญาณเชิงบวกมากขึ้น โดยมีอัตราการดูดซับเกือบ 89% ในไตรมาสที่สองของปี 2568 คาดการณ์ว่าภายในปี 2570 กลุ่มนี้จะมีความแตกต่างอย่างชัดเจน โดยโครงการที่มีสถานะทางกฎหมายที่โปร่งใส มีคุณภาพสูง และผู้ประกอบการที่มีชื่อเสียงจะเป็นผู้นำตลาด

* นอกจากอสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยวแล้ว ตลาดอพาร์ตเมนต์ที่ประกาศขายก็ได้รับความสนใจจากนักลงทุนเป็นอย่างมากเช่นกัน ในช่วง 6 เดือนแรกของปีนี้ CBRE มีแนวโน้มพิเศษใดๆ เกิดขึ้นบ้างหรือไม่

- ตลาดอพาร์ตเมนต์ขายเติบโตอย่างน่าประทับใจ ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2568 มีอพาร์ตเมนต์เปิดขายประมาณ 950 ยูนิตจาก 4 โครงการ ทำให้อุปทานรวมเพิ่มขึ้นเกือบ 12,300 ยูนิต

ราคาขายขั้นต้นเฉลี่ยอยู่ที่ 85 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 27% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2567 โดยโครงการระดับไฮเอนด์บางโครงการมีราคาตั้งแต่ 130 - 200 ล้านดอง/ตร.ม.

อย่างไรก็ตาม การที่ราคาเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วทำให้การดูดซับชะลอตัวลง แม้ว่าจำนวนหน่วยที่ขายได้จะเพิ่มขึ้น 2.2 เท่าเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2567 แต่กลับลดลง 65% เมื่อเทียบกับช่วงครึ่งหลังของปี 2567

ในอีก 3 ปีข้างหน้า คาดการณ์ว่าอุปทานใหม่จะอยู่ที่ประมาณ 10,000 หน่วย โดยมีอัตราการเติบโต 26% ต่อปี ตลาดต้องการเวลาในการดูดซับและรักษาสภาพคล่องให้คงที่

* เมื่อเร็ว ๆ นี้ มีคำเตือนมากมายเกี่ยวกับสถานการณ์ของ "นายหน้าที่ดิน" ที่ดันราคาที่ดินเสมือนจริงให้สูงขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังจากที่มีการประกาศแผนงานใหม่หรือโครงการโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่ คุณมีคำแนะนำอะไรสำหรับนักลงทุนในเรื่องนี้บ้าง?

- เมื่อมีข่าวดี เช่น การเปิดเส้นทางบินใหม่ สะพานใหม่ รถไฟฟ้าใต้ดิน หรือการควบรวมกิจการ สถานการณ์ "จับกระแส" ทันที ส่งผลให้ราคาที่ดินในบางพื้นที่พุ่งสูงขึ้น อย่างไรก็ตาม ไม่ใช่ทุกพื้นที่ที่จะมีศักยภาพที่แท้จริง

นักลงทุนควรหลีกเลี่ยงการ “เล่นข่าว” ตามข่าวลือ และควรให้ความสำคัญกับผลิตภัณฑ์ที่มีสถานะทางกฎหมายที่โปร่งใส นักลงทุนที่มีชื่อเสียง และฟังก์ชั่นที่ชัดเจน สิ่งสำคัญคือต้องกำหนดเป้าหมายการลงทุนให้ชัดเจน ไม่ว่าจะเป็นการลงทุนเพื่อการอยู่อาศัย การเช่า หรือการลงทุนระยะกลาง-ยาว เพื่อให้ตัดสินใจได้อย่างเหมาะสม

* การจัดตั้งเขตการค้าเสรีกว๋างนาม-ดานัง และการบูรณาการ ถือเป็นความก้าวหน้าสำคัญสองประการ คุณคิดว่าการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้จะส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเมืองในอนาคตอย่างไร

เมื่อสองพื้นที่นี้ผสานรวมกัน จะทำให้เกิดพื้นที่การพัฒนาที่กว้างขวางและบูรณาการมากขึ้น ทั้งในด้านการวางแผน โครงสร้างพื้นฐาน และเศรษฐกิจระดับภูมิภาค ดานังจะไม่ใช่แค่เมืองท่องเที่ยวอีกต่อไป แต่จะกลายเป็นศูนย์กลางอุตสาหกรรม บริการ และโลจิสติกส์ของภูมิภาคเซ็นทรัลโคสต์ทั้งหมด

พื้นที่ตอนใต้ของเมืองดานังจะเป็นจุดหมายปลายทางของโครงการขนาดใหญ่ในอนาคต โดยเฉพาะอย่างยิ่งในด้านเขตเมืองใหม่และอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม

อย่างไรก็ตาม เพื่อให้เกิดประสิทธิภาพ จำเป็นต้องบูรณาการการวางแผนที่ดี ปฏิรูปขั้นตอนการลงทุน และนโยบายเพื่อส่งเสริมการลงทุนภาคเอกชน หากดำเนินการได้จริง จะเป็นแรงผลักดันสำคัญให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ดานังเข้าสู่วัฏจักรการพัฒนาใหม่

* ขอบคุณสำหรับการสนทนานี้!

ที่มา: https://baodanang.vn/da-phat-trien-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-da-nang-3298049.html