Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

ถึงเวลาที่คนรุ่นใหม่จะต้อง 'วางเงิน' เพื่อซื้อบ้านหลังแรกของตัวเองหรือยัง?

Công LuậnCông Luận12/12/2023


ระวังแรงกดดันทางการเงิน

เมื่อพูดถึงการซื้อบ้านหลังแรกของลูกค้ากลุ่มวัยรุ่น ดร. ซู หง็อก เคออง ผู้อำนวยการอาวุโสของ Savills Vietnam ที่ปรึกษาการลงทุน กล่าวว่าวิธีแก้ปัญหาที่เป็นไปได้คือ เมื่อผู้คนเพิ่งเริ่มต้นสร้างครอบครัวและไม่เผชิญกับแรงกดดันมากมายเรื่องที่อยู่อาศัย พวกเขาสามารถมองหาโซลูชันด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ยืดหยุ่นได้

“ในช่วง 3-5 ปีหลังแต่งงานและก่อนมีลูก พวกเขาอาจไม่จำเป็นต้องเป็นเจ้าของบ้านทันที แต่สามารถลงทุนในอพาร์ตเมนต์หรือทาวน์เฮาส์ที่มีอัตราดอกเบี้ยเริ่มต้น 30-50% และส่วนที่เหลือกู้ยืมจากธนาคาร” ดร. ซู หง็อก เคออง กล่าว

สำหรับผู้ที่ต้องการเป็นเจ้าของบ้านทันที ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าพวกเขาสามารถเลือกซื้ออพาร์ตเมนต์หรือทาวน์เฮาส์ได้ แต่จะต้องชำระเต็มจำนวน 100% พวกเขาสามารถใช้เงินสดบางส่วนและกู้ยืมส่วนที่เหลือจากธนาคาร จากนั้นนำรายได้ต่อเดือนมาชำระเงินต้นและดอกเบี้ยเพื่อเป็นเจ้าของบ้านได้

ถึงเวลาที่ชายหนุ่มจะซื้อบ้านหลังแรกของเขาแล้ว รูปที่ 1

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าคนหนุ่มสาวควรพิจารณาปัจจัยหลายประการก่อนซื้อบ้าน รวมถึงแรงกดดันทางการเงินและความต้องการที่แท้จริงในการเป็นเจ้าของบ้าน

ด้วยอนาคตที่อสังหาริมทรัพย์กำลังก่อตัวขึ้น การซื้อบ้านที่กำลังก่อสร้างจึงเป็นทางเลือกที่ดีสำหรับคู่รักหนุ่มสาว แทนที่จะออมเงินในธนาคารที่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำ พวกเขาสามารถลงทุนในอพาร์ตเมนต์ที่กำลังจะก่อสร้างในอนาคตได้

คุณสามารถวางเงินดาวน์เพื่อซื้อบ้านได้ตามความคืบหน้าและความต้องการของคุณ แม้ว่าความต้องการในทันทีอาจยังไม่เกิดขึ้น แต่หลังจากผ่านไป 2-3 ปี ความต้องการที่อยู่อาศัยจะยิ่งมีความจำเป็นมากขึ้น ซึ่งอาจเป็นทางออกที่ดี” ผู้เชี่ยวชาญของ Savills กล่าวเสริม

อย่างไรก็ตาม เมื่อดำเนินการตามแผนนี้ นายเคอองเน้นย้ำว่ามีหลายสิ่งที่ต้องพิจารณา

ประการแรก เราต้องพิจารณาว่าเราจำเป็นต้องมีที่อยู่อาศัยจริงหรือไม่ ประการที่สอง เราต้องประเมินจำนวนเงินออมที่เรามี ประการที่สาม เราต้องพิจารณาความสามารถในการกู้ยืมของเรา และถามตัวเองว่ารายได้ต่อเดือนของเราเพียงพอสำหรับการชำระเงินต้นและดอกเบี้ยหรือไม่

“สำหรับผู้เช่า ความปรารถนาที่จะเป็นเจ้าของบ้านมักมีมาก อย่างไรก็ตาม จำเป็นต้องพิจารณาปัญหานี้อย่างรอบคอบและรอบคอบ ขณะเดียวกันก็ต้องปรับปรุงความอดทนทางการเงินด้วย” นายเคออง กล่าวเสริม

คว้าโอกาสช่วงฟื้นตัวของตลาด

ในภาพรวม ผู้เชี่ยวชาญของ Savills เชื่อว่าตลาดที่อยู่อาศัยจะไม่สามารถฟื้นตัวได้อย่างแข็งแกร่งในปีหน้า เนื่องจากภาวะชะงักงันที่ยืดเยื้อมาตั้งแต่ปลายปี 2565 จนถึงปัจจุบัน คุณ Giang Huynh รองผู้อำนวยการ หัวหน้าฝ่ายวิจัยและ S22M Savills นครโฮจิมินห์ เชื่อว่าปัจจัยที่ส่งผลกระทบต่อตลาดอาจยังคงดำเนินต่อไปในปีหน้า เช่น ปัญหาสภาพคล่องทางการเงินและแรงกดดันในการชำระคืนพันธบัตรของนักลงทุน สภาพคล่องต่ำ และจิตวิทยาของผู้ซื้อที่ได้รับผลกระทบ

“อย่างไรก็ตาม คาดว่าตลาดที่อยู่อาศัยจะฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไป โดยได้รับความช่วยเหลือจากความพยายามของ รัฐบาล ในการส่งเสริมการลงทุนของภาครัฐ การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน และความโปร่งใสในการดำเนินกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์” รองผู้อำนวยการของ Savills กล่าว

ถึงเวลาที่ชายหนุ่มจะซื้อบ้านหลังแรกของเขาแล้ว ภาพที่ 2

คุณ Giang Huynh รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและ S22M Savills HCMC

นอกจากนี้ นางสาวเกียงยังเชื่อว่า เนื่องจากนครโฮจิมินห์เป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจของภาคใต้ ซึ่งมีความต้องการที่อยู่อาศัยสูง อสังหาริมทรัพย์จึงจะฟื้นตัวก่อน ตามมาด้วยจังหวัดใกล้เคียง เช่น บิ่ญเซือง และด่งนาย

จากมุมมองด้านอุปทาน คุณเกียง ฮวีญ กล่าวว่า อุปทานที่คาดว่าจะค่อยๆ ฟื้นตัวในปีหน้า คาดว่าจะเป็นแรงขับเคลื่อนสำคัญสำหรับตลาดในปีหน้า ปัจจุบัน บางโครงการในนครโฮจิมินห์มีแพ็คเกจผ่อนชำระ 24 เดือน โดยผ่อนชำระเพียง 20% ของมูลค่าสัญญาซื้อขายเริ่มต้น

“จากข้อมูลของ Savills Vietnam ในปี 2567 อุปทานในอนาคตในโฮจิมินห์ซิตี้จะมีอพาร์ตเมนต์มากกว่า 16,000 ยูนิต และวิลล่า/ทาวน์เฮาส์มากกว่า 2,000 ยูนิต ส่วนจังหวัดใกล้เคียงอย่างจังหวัดบิ่ญเซืองและ จังหวัดด่งนายที่ มีกองทุนที่ดินขนาดใหญ่ จะมีวิลล่า/ทาวน์เฮาส์มากกว่า 6,000 ยูนิต และอพาร์ตเมนต์มากกว่า 9,000 ยูนิต” คุณซางกล่าว

ในด้านการพัฒนาโครงการ ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าหากนักลงทุนสามารถดำเนินโครงการได้ตามกำหนดเวลา ด้วยราคาขายที่เหมาะสม และมีกระบวนการทางกฎหมายที่โปร่งใส นักลงทุนจะสามารถดึงดูดผู้ซื้อและค่อยๆ ฟื้นฟูสภาพคล่องในตลาดได้ ความรับผิดชอบของรัฐบาลในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมายสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ก็มีบทบาทสำคัญในการสนับสนุนการฟื้นตัวของตลาดเช่นกัน



แหล่งที่มา

การแสดงความคิดเห็น (0)

No data
No data
โรงงาน Z121 พร้อมแล้วสำหรับงาน International Fireworks Final Night
นิตยสารท่องเที่ยวชื่อดังยกย่องถ้ำซอนดุงว่าเป็น “ถ้ำที่งดงามที่สุดในโลก”
ถ้ำลึกลับดึงดูดนักท่องเที่ยวชาวตะวันตก เปรียบเสมือน 'ถ้ำฟองญา' ในทัญฮว้า
ค้นพบความงดงามอันน่ารื่นรมย์ของอ่าว Vinh Hy
ชาที่มีราคาแพงที่สุดในฮานอย ซึ่งมีราคาสูงกว่า 10 ล้านดองต่อกิโลกรัม ได้รับการแปรรูปอย่างไร?
รสชาติแห่งภูมิภาคสายน้ำ
พระอาทิตย์ขึ้นอันงดงามเหนือทะเลเวียดนาม
ถ้ำโค้งอันสง่างามในตูหลาน
ชาดอกบัว ของขวัญหอมๆ จากชาวฮานอย
เจดีย์กว่า 18,000 แห่งทั่วประเทศตีระฆังและตีกลองเพื่อขอพรให้ประเทศสงบสุขและความเจริญรุ่งเรืองในเช้านี้

มรดก

รูป

ธุรกิจ

No videos available

ข่าว

ระบบการเมือง

ท้องถิ่น

ผลิตภัณฑ์