ควรลงทุนอสังหาฯปลายปีหรือไม่?

ฉันควรลงทุนมั้ย?

นักเศรษฐศาสตร์ กล่าวว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์มีโอกาสมากกว่าความท้าทาย ขณะนี้ตลาดกำลังฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไป

ช่วงเดือนสุดท้ายของปีมักเป็นช่วงเวลาที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์เร่งตัวขึ้นมากที่สุด เมื่ออัตราดอกเบี้ยลดลงและกำลังลดลง ก็มีการนำนโยบายหลายอย่างมาใช้เพื่อผ่อนคลายตลาด ราคาอสังหาริมทรัพย์ก็ลดลงอีก... นักลงทุนหลายคนกังวลว่าไตรมาสที่สี่ของปี 2566 จะเป็นช่วงเวลาที่ดีในการ "วางเงินดาวน์" เพื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หรือไม่

ตรัน คานห์ กวาง ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ ได้แสดงความคิดเห็นกับ ผู้สื่อข่าว VietNamNet ว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังอยู่ในช่วงที่ยากลำบากที่สุด นับจากนี้ไปจะมีแต่การฟื้นตัว รัฐบาลได้มีแนวทางแก้ไขและนโยบายมากมายเพื่อแก้ปัญหาตลาด เช่น การแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย การสร้างทางหลวง การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน การพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมเพื่อเพิ่มอุปทาน... โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อัตราดอกเบี้ยธนาคารในปัจจุบันอยู่ในระดับต่ำเท่ากับอัตราดอกเบี้ยก่อนเกิดการระบาดของโควิด-19

อย่างไรก็ตาม คุณ Quang กล่าวว่า ขณะนี้ตลาดกำลังเริ่มฟื้นตัวเล็กน้อย ยังไม่มีสัญญาณการเติบโตที่แข็งแกร่ง ดังนั้น นักลงทุนที่เข้าร่วมตลาดจึงควรระมัดระวัง

“หากใครมีแนวคิดการลงทุนระยะสั้นเพียง 1 ปี ช่วงนี้ถือเป็นช่วงเวลาที่ยากลำบาก สำหรับนักลงทุนที่มีประสบการณ์ อัตราดอกเบี้ยธนาคารในปัจจุบันอาจใช้การกู้ยืมทางการเงินเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในทำเลที่ดีในราคาที่ต่ำกว่า อย่างไรก็ตาม นักลงทุนมือใหม่ที่ยังไม่มีประสบการณ์ไม่ควรรีบร้อนลงทุนในช่วงนี้” ผู้เชี่ยวชาญกล่าว

สำหรับผู้ที่ซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยจริง นายกวางประเมินว่าขณะนี้เป็นโอกาสที่ดี เมื่อราคาตลาดมีความน่าสนใจและอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ธนาคารดี

ที่ดิน.jpg — นักลงทุนกำลังสงสัยว่าปลายปีนี้ควรลงทุนอสังหาฯ หรือไม่? (ภาพ: น.เล)

ในขณะเดียวกัน นายเหงียน ก๊วก อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของ batdongsan.com.vn กล่าวว่าเวลา "กลับตัว" ของตลาดจะเริ่มตั้งแต่ไตรมาสที่สองถึงไตรมาสที่สี่ของปี 2567

ในวัฏจักรตลาดก่อนหน้านี้ ใช้เวลาประมาณหนึ่งปีนับจากจุดกลับตัวจนกระทั่งตลาดกลับสู่ระดับก่อนวิกฤต ดังนั้น ในวัฏจักรนี้ ตลาดจึงจำเป็นต้องใช้เวลาในการทรงตัวเช่นกัน และคาดว่าจะกลับสู่ระดับก่อนวิกฤตได้ภายในต้นปี 2568

ดังนั้น คุณ Quoc Anh เชื่อว่าในช่วงปลายปี 2566 นักลงทุนรายย่อยที่ชื่นชอบการลงทุนอย่างรวดเร็วและต้องการผลกำไรอย่างรวดเร็วไม่ควรเข้าร่วม

นักลงทุนไม่ควรใช้เลเวอเรจทางการเงินในการลงทุนในขณะนี้ นักลงทุนต้องมีเงิน “จริง” ของตนเอง และคาดว่าจะมีเวลาประมาณ 3-5 ปี ก่อนการลงทุน

ขณะนี้ตลาดเข้าสู่โซน “ล่าง” แล้ว การฟื้นตัวครั้งนี้จะต้องใช้เวลาอีกระยะหนึ่ง อย่างไรก็ตาม ช่วงเวลาดังกล่าวเป็นช่วงเวลาที่ดีสำหรับนักลงทุนที่ลงทุนในระยะกลางถึงระยะยาว” คุณก๊วก อันห์ กล่าว

ควรลงทุนในกลุ่มไหน?

ผู้เชี่ยวชาญ Tran Khanh Quang กล่าวว่านักลงทุนจำเป็นต้องเลือกผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ที่มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วน และตั้งอยู่ในทำเลที่มีสภาพคล่องดี

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า ที่ดินซึ่งเป็นช่องทางการลงทุนที่รู้จักกันในนาม “ราชา” จะฟื้นตัวในไตรมาสที่สองและสามของปีหน้า ดังนั้น การซื้อที่ดินในเวลานี้จึงเป็นสิ่งที่ควรพิจารณา มีเพียงนักลงทุนมืออาชีพเท่านั้นที่ควรซื้อ

กลุ่มที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ความต้องการที่แท้จริง ได้แก่ อพาร์ตเมนต์ในเขตเมือง อพาร์ตเมนต์ในตลาดรองที่ส่งมอบแล้ว มีเอกสารถูกต้องครบถ้วน หรืออพาร์ตเมนต์เปิดใหม่…ที่มีนโยบายผ่อนชำระที่ขยายเวลาออกไป จะดีมากสำหรับผู้ที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัย”

ทาวน์เฮาส์ราคา 7-8 พันล้านดอง ตั้งอยู่ในซอยที่รถยนต์เข้าถึงได้ หรือทาวน์เฮาส์ในพื้นที่ติดถนนราคาต่ำกว่า 15 พันล้านดอง ยังคงขายดีอยู่ แต่ตลาดวิลล่าราคาสูงกว่า 30 พันล้านดองกำลังประสบปัญหาอยู่ในขณะนี้” คุณกวางกล่าว

นาย Quoc Anh เชื่อว่าเวลาที่ราคาที่ดินจะฟื้นตัวได้เร็วกว่าคือช่วงไตรมาสที่สองถึงไตรมาสที่สี่ของปี 2567 ดังนั้น สำหรับนักลงทุนรายย่อยที่ใช้การกู้ยืมทางการเงิน นี่ไม่ใช่เวลาที่เหมาะสมในการลงทุน

ส่วนนักลงทุนรายใหญ่ที่มีกระแสเงินสดมั่นคงและมีแผนการเงินระยะยาว ตั้งแต่ไตรมาสที่ 3 ปี 2566 ก็เริ่มมองหาและพิจารณาลงทุนในที่ดินกันมากขึ้น

ตามคำกล่าวของนาย Quoc Anh สำหรับคนส่วนใหญ่ นี่ไม่ใช่เวลาที่เหมาะสมในการใช้ประโยชน์จากเงินทุนเพื่อการลงทุน

“ผู้ที่ใช้เงิน “จริง” และมีเงินนั้นไว้ลงทุน จำเป็นต้องประเมินปัญหาระยะยาวประมาณ 5 ปี เพื่อให้ได้ความคาดหวังที่เหมาะสม หากคุณซื้อตอนนี้และคาดหวังว่าราคาจะเพิ่มขึ้นในอีก 3-6 เดือนข้างหน้า ตอนนี้ยังไม่ใช่เวลาที่เหมาะสมสำหรับการคาดการณ์ดังกล่าว” ผู้เชี่ยวชาญกล่าวเสริม

หากมีเงินนับพันล้านดอลลาร์ คุณควรลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ในเมืองไฮฟอง หรือไม่?

ด้วยเงินสดจำนวน 3 พันล้านดอง นักลงทุนกำลังสงสัยเกี่ยวกับการเลือกพื้นที่การลงทุนในจังหวัดต่างๆ เช่น กว๋างนิญ ไฮฟอง บั๊กซาง รวมถึงกลุ่มการลงทุนที่มีศักยภาพในเวลานี้หรือไม่

การประมูลที่ดินในจังหวัดที่เคยรุ่งเรือง ตอนนี้กลับซบเซา เราควรลงทุนหรือไม่?

ที่ดินประมูลมีข้อได้เปรียบทางกฎหมายที่ชัดเจน หลังการประมูลจะมี “หนังสือปกแดง” โครงสร้างพื้นฐานพร้อมใช้งาน เมื่อเกิดกระแสฮือฮา นักลงทุนจำนวนมากก็กอบโกยเงินเข้ามา แล้วเราควรลงทุนในที่ดินประมูลในต่างจังหวัดในเวลานี้หรือไม่