กำไรปี 2566 บริษัทอสังหาฯ ของฉลามฮัง ลดลงเกือบ 99%

บริษัท เซ็นจูรี เรียลเอสเตท จอยท์ สต็อก (Cen Land - รหัสหุ้น: CRE) เพิ่งประกาศรายงานทางการเงินรวมสำหรับไตรมาสที่ 4 ของปี 2023 โดยมีผลประกอบการลดลงอย่างรวดเร็ว

ในไตรมาสที่แล้ว บริษัทฯ มีรายได้สุทธิ 330.6 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 2.1 เท่าจากช่วงเดียวกันของปี 2565 รายได้ในไตรมาสที่ 4 ของปี 2566 เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว แต่รายได้สุทธิรวมในปี 2566 อยู่ที่ 932.6 พันล้านดอง ลดลง 73.2% เมื่อเทียบกับปี 2565

รายได้จากกิจกรรมทางการเงินในไตรมาสที่สี่ของปี 2566 อยู่ที่ 13.8 พันล้านดอง ลดลง 62% รายได้อื่นๆ ก็ลดลงอย่างมากจาก 8.2 พันล้านดอง เหลือ 656 ล้านดอง ขณะที่ค่าใช้จ่ายอื่นๆ ในไตรมาสสุดท้ายอยู่ที่ 3.7 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นสองเท่าจากช่วงเดียวกันของปี 2565

หลังจากหักค่าใช้จ่ายแล้ว กำไรหลังหักภาษีเงินได้นิติบุคคลในไตรมาสที่แล้วอยู่ที่ 1.2 พันล้านดอง ดีขึ้นเมื่อเทียบกับการขาดทุน 62.6 พันล้านดองของปีก่อน

เนื่องจากการดำเนินธุรกิจที่ยากลำบาก กำไรของ Cen Land ในปี 2566 ทั้งหมดอยู่ที่ 2.5 พันล้านดอง ลดลง 98.7% เมื่อเทียบกับปี 2565

ณ สิ้นปี 2566 บริษัทมีสินทรัพย์รวม 7,108.5 พันล้านดอง ลดลง 6.7% เมื่อเทียบกับต้นปี โดยเป็นลูกหนี้ระยะสั้น 4,101.9 พันล้านดอง คิดเป็น 57.7% ของสินทรัพย์รวม ลดลง 3.9% เมื่อเทียบกับต้นปี และลูกหนี้ระยะยาว 1,763.7 พันล้านดอง คิดเป็น 24.8%

ดังนั้น มูลค่ารวมของลูกหนี้การค้าจึงคิดเป็น 82.5% ของสินทรัพย์รวมของ Cen Land ณ สิ้นปี อัตราส่วนนี้อยู่ที่ 83.7% ณ ต้นปี

หมายเหตุงบการเงินแสดงให้เห็นว่าลูกหนี้ส่วนใหญ่เหล่านี้ประกอบด้วยเงินมัดจำการปฏิบัติตามสัญญาที่บริษัทจ่ายให้กับนักลงทุนเพื่อทำหน้าที่เป็นตัวแทนทั่วไปในการจัดจำหน่ายผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นจากโครงการ

แม้ว่ากำไรในปี 2566 จะลดลงอย่างมากเมื่อเทียบกับปี 2565 แต่รายงานทางการเงินของบริษัทแสดงให้เห็นว่ากระแสเงินสดสุทธิจากกิจกรรมดำเนินงานปรับตัวดีขึ้นจากติดลบ 2,364.3 พันล้านดอง เป็น 37.6 พันล้านดอง สาเหตุมาจาก Cen Land มียอดลูกหนี้เพิ่มขึ้นในปี 2566

Công ty địa ốc của shark Hưng có lợi nhuận năm 2023 giảm gần 99% - 1 — จากการเพิ่มขึ้นของลูกหนี้ ทำให้กระแสเงินสดสุทธิจากกิจกรรมดำเนินงานของ Cen Land ในปี 2566 บันทึกเป็นมูลค่าบวก (ภาพ: งบการเงิน)

อย่างไรก็ตาม การเพิ่มขึ้นของลูกหนี้จากเงินฝากของหุ้นส่วนก็ก่อให้เกิดความเสี่ยงต่อธุรกิจเช่นกัน รายงานระบุว่าหนี้สูญของบริษัท ณ สิ้นปี 2566 มีมูลค่าเริ่มต้น 107.5 พันล้านดอง จากลูกหนี้ที่เรียกเก็บเงินได้ยาก แต่มูลค่าที่เรียกคืนได้มีเพียง 11.9 พันล้านดองเท่านั้น

ลูกหนี้ที่เรียกเก็บเงินได้ยากเหล่านี้มาจากหุ้นส่วน เช่น Le Phong Investment and Development Company Limited, Soleil Hotel Investment and Services Joint Stock Company (ธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับกรณี Van Thinh Phat) และ Phuc Son Group Joint Stock Company

Công ty địa ốc của shark Hưng có lợi nhuận năm 2023 giảm gần 99% - 2 — หนี้สูญจากลูกหนี้ที่ไม่น่าจะได้รับคืนในสิ้นปีขององค์กรมีจำนวน 107.5 พันล้านดอง (ภาพ: งบการเงิน)

บริษัทมีอัตราส่วนหนี้สินต่อทุนต่ำ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 หนี้สินอยู่ที่ 1,489 พันล้านดอง ลดลง 25.6% จากต้นปี ส่วนของเจ้าของอยู่ที่ 5,619.5 พันล้านดอง ไม่เปลี่ยนแปลงจากต้นปี

แหล่งที่มา