ด้วยเงิน 1 พันล้านดอง ฉันควรซื้ออสังหาริมทรัพย์ไหนเพื่อสร้างกำไร?

(NLDO)- ด้วยเงิน 1 พันล้านดอง นักลงทุนสามารถกู้เงินเพิ่มเพื่อซื้ออพาร์ทเมนต์เก่าและให้เช่าได้ทันทีหรือซื้อที่ดินในเขตชานเมือง

หลังเทศกาลตรุษจีน หลายคนมีเงินเก็บอยู่ประมาณหนึ่งพันล้านดองและต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะผู้ที่ไม่คุ้นเคยหรือไม่ค่อยมีความรู้เกี่ยวกับช่องทางการลงทุนอื่นๆ มากนัก แล้วพวกเขาควรเลือกกลุ่มผลิตภัณฑ์ใดเพื่อให้มั่นใจถึงประสิทธิภาพและความปลอดภัย?

นาย ตรัน ข่านห์ กวาง

นาย Tran Khanh Quang กรรมการผู้จัดการบริษัท Viet An Hoa Real Estate กล่าวว่า เงิน 1,000 ล้านดองเป็นเงินจำนวนเล็กน้อยในภาคอสังหาริมทรัพย์ แต่ก็ไม่ใช่ว่าจะไร้โอกาส หากคุณรักอสังหาริมทรัพย์จริงๆ นักลงทุนยังสามารถค้นหาวิธีแก้ปัญหาที่ปลอดภัยและมีประสิทธิภาพได้

ทางเลือกที่เป็นไปได้อย่างหนึ่งคือการซื้ออพาร์ตเมนต์เก่าที่ส่งมอบแล้วและมีหนังสือสีชมพูหรืออพาร์ตเมนต์ที่มีสัญญากู้ยืมจากธนาคารเพื่อซื้อและให้เช่าได้ทันที อพาร์ตเมนต์ราคาประมาณ 2,200 - 2,500 ล้านดองสามารถให้ธนาคารสนับสนุนเงินกู้ได้ถึง 60 - 70% ของมูลค่า

ด้วยราคาเท่านี้ ผู้ลงทุนจะต้องจ่ายเงินสดเพียงประมาณ 1 พันล้านดอง ส่วนที่เหลือจะกู้มาจากธนาคาร

เมื่อซื้อแล้ว อพาร์ทเมนท์สามารถปล่อยเช่าได้ในราคา 8-10 ล้านดองต่อเดือน สร้างรายได้ประมาณ 3-4% ต่อปีจากกระแสเงินสด รายได้จากการเช่ายังช่วยให้ผู้ซื้อชำระดอกเบี้ยและเงินต้นของธนาคารได้ทุกเดือน หลังจาก 10-12 ปี เงินกู้จะได้รับการชำระคืน และอพาร์ทเมนท์จะยังคงเป็นแหล่งรายได้ที่มั่นคงต่อไป

นายกวางให้ความเห็นว่าการลงทุนในอพาร์ตเมนต์เป็นแนวโน้มที่ยั่งยืน เนื่องจากปัจจุบันมีความต้องการเช่าและอยู่อาศัยในอพาร์ตเมนต์ค่อนข้างมาก โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีประชากรหนาแน่น ราคาอพาร์ตเมนต์มักเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องทุกปี โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 3-5% ทำให้ผู้ลงทุนได้กำไรสองเท่าจากการเช่าและมูลค่าทรัพย์สินที่เพิ่มขึ้น

ในกรณีที่นักลงทุนไม่ต้องการบริหารจัดการและให้เช่าอพาร์ตเมนต์ พวกเขาสามารถหันไปหาอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมือง โดยเฉพาะที่ดินที่มีหนังสือรับรองและที่ดินสำหรับอยู่อาศัย อย่างไรก็ตาม นายกวางเตือนนักลงทุนให้หลีกเลี่ยงการซื้อที่ดิน เกษตร ที่แบ่งย่อยออกไปซึ่งไม่ได้ถูกแปลงเป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัย เนื่องจากการแปลงที่ดินเพื่อจุดประสงค์การใช้ที่ดินนั้นมีค่าใช้จ่ายสูงมากและยากต่อการทำกำไร

สำหรับที่ดิน ผู้ซื้อต้องเลือกพื้นที่ที่มีสถานะทางกฎหมายชัดเจน ใกล้แหล่งที่อยู่อาศัย และมีการคมนาคมที่สะดวก พื้นที่ที่มีศักยภาพในการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน เช่น ถนนสายหลัก หรือโครงการคมนาคมขนส่งที่สำคัญ จะช่วยเพิ่มมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ได้

ปัจจุบัน จังหวัดต่างๆ เช่น บิ่ญเซือง ไต้หนิญ ลองอาน ด่งนาย และ บ่าเรีย-หวุงเต่า เป็นจุดหมายปลายทางที่มีศักยภาพด้วยราคาที่ดินที่ค่อนข้างถูก หากเลือกทำเลที่เหมาะสม ราคาที่ดินอาจเพิ่มขึ้น 40-50% ในเวลาไม่กี่ปี และหากโชคดี นักลงทุนอาจเพิ่มเงินลงทุนเริ่มต้นเป็นสองหรือสามเท่าก็ได้

นอกจากนี้ สำหรับผู้ที่ชอบพื้นที่สีเขียวและต้องการลงทุนในที่ดินเพื่อการเกษตร คุณกวางแนะนำให้พิจารณาซื้อที่ดินสวนในจังหวัดต่างๆ เช่น บิ่ญถ่วน บิ่ญเฟื้อก หรือ ดั๊กนง ซึ่งอยู่ห่างจากนครโฮจิมินห์ประมาณ 150 - 250 กม. ด้วยเงิน 1,000 ล้านดอง นักลงทุนสามารถซื้อที่ดินได้หลายพันตารางเมตร หรือเกือบ 1 เฮกตาร์

อย่างไรก็ตาม หากเลือกรูปแบบนี้ พวกเขาจะต้องรักการเกษตรจริงๆ มีสภาพแวดล้อมในการดูแลพืช และเลือกซื้อที่ดินในพื้นที่เฉพาะที่มีดินที่เหมาะสม ซึ่งถือเป็นโอกาสการลงทุนระยะยาวและเป็นวิธีลดความเครียดในเมืองเมื่อเป็นเจ้าของสวนส่วนตัว

นายกวางเน้นย้ำว่าสำหรับที่ดินเพื่อการเกษตร นักลงทุนจำเป็นต้องค้นคว้าผลิตภัณฑ์ทางการเกษตร สภาพดิน ผู้จัดการและผู้ดูแลที่ดินที่เหมาะสมอย่างรอบคอบ เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการไหลของเงินสดให้เหมาะสมที่สุด

ที่มา: https://nld.com.vn/co-1-ti-dong-mua-bat-dong-san-nao-de-sinh-loi-196250205055345837.htm