เรื่องราวการบริหารจัดการ: เบื้องหลังที่ดินที่ถูกประมูล 18 แปลง

QTO - 1. เมื่อเร็วๆ นี้ ศูนย์บริการประมูลอสังหาริมทรัพย์จังหวัดได้จัดประมูลสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัย 18 แปลง ในแปลงที่ 7C ของผังรายละเอียดพื้นที่อยู่อาศัยทางตอนใต้ของถนนตรันหุ่งเดา แขวงนามลี เมืองด่งเฮ้ย จังหวัดกว๋างบิ่ญ (ปัจจุบันคือแขวงด่งเฮ้ย จังหวัดกว๋างจิ) ที่ดินทั้ง 18 แปลงนี้มีพื้นที่ตั้งแต่ 48.3 ตารางเมตร ถึง 183.5 ตารางเมตร (พื้นที่รวมของแปลงทั้งหมด 1,734.7 ตารางเมตร) โดยมีราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 793,810,500 ดองเวียดนาม/แปลง ถึง 3,015,822,500 ดองเวียดนาม/แปลง การประมูลที่ดินในเขตเมืองทั้ง 18 แปลงนี้ รัฐบาลคาดว่าจะสามารถจัดเก็บรายได้งบประมาณได้เกือบ 29,000 ล้านดองเวียดนาม

วันประมูลดึงดูดนักลงทุนจำนวนมาก และเมื่อมีการประกาศราคาที่ดินในพื้นที่นี้ ราคาที่ดินก็พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยบางแปลงมีราคาสูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 5.6 พันล้านดอง มูลค่ารวมที่จัดเก็บได้เกือบ 8.6 หมื่นล้านดอง ซึ่งต่างจากรายได้ที่คาดการณ์ไว้เกือบ 5.7 หมื่นล้านดอง การประมูลครั้งนี้สะท้อนให้เห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจังหวัดกลับมาคึกคักอีกครั้งหลังจากการควบรวมกิจการ และในขณะเดียวกัน รัฐก็มีรายได้เพิ่มขึ้นเพื่อนำไปลงทุนพัฒนา เศรษฐกิจและสังคม

ที่ดินแปลงที่ 7C เป็นส่วนหนึ่งของผังรายละเอียดของพื้นที่อยู่อาศัยทางทิศใต้ของถนน Tran Hung Dao

2. เพื่อให้การประมูลที่ดินประสบความสำเร็จเพื่อเพิ่มรายได้ให้กับจังหวัด มีเพียงไม่กี่คนที่รู้ว่าที่ดินแปลง 7C ได้ผ่านกระบวนการจัดการอย่างต่อเนื่องและการแก้ไขปัญหาอย่าง "สมเหตุสมผล" โดยผู้นำจังหวัดและหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่

ดังนั้น บนที่ดินแปลงที่ 7C ยังมีพื้นที่อีก ^{209.7 ตร.ม.} ซึ่งเป็นที่ดินที่ได้มาจาก 15 ครัวเรือนที่มีหน้ากว้างติดถนน Tran Hung Dao และได้ดำเนินการชดเชยและสนับสนุนการเคลียร์พื้นที่เรียบร้อยแล้ว ครัวเรือนทั้ง 15 ครัวเรือนนี้ได้รับเงินและลงนามในบันทึกการส่งมอบที่ดินในเดือนกันยายน 2562 แต่ยังไม่ได้ส่งมอบที่ดินในพื้นที่ พวกเขาไม่ยอมให้หน่วยงานดำเนินการก่อสร้างโครงการระบายน้ำ R3 เนื่องจากไม่เห็นด้วยกับแผนการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินแปลงที่ 7C

ที่น่าสังเกตคือ ครัวเรือนเหล่านี้มีบ้านหันหน้าไปทางถนนตรันหุ่งเดา และในระหว่างการใช้ประโยชน์ที่ดิน พวกเขาได้ขยายและบุกรุกที่ดินที่อยู่ภายใต้การบริหารจัดการของแขวงนามลี้เก่า ครัวเรือนเหล่านี้หวังว่าหลังจากการจัดตั้งเขตที่อยู่อาศัย 7C แล้ว รัฐจะจัดสรรที่ดินโดยไม่ต้องผ่านการประมูลที่ดิน

อย่างไรก็ตาม ตามระเบียบกฎหมาย เจ้าหน้าที่เชื่อว่าที่ดินที่ยึดคืนจาก 15 ครัวเรือนเป็นที่ดินสำหรับปลูกพืชยืนต้น โดยมีพื้นที่ยึดคืนตั้งแต่ ^{0.2 ตารางเมตร} ต่อครัวเรือน ถึง ^{26.6 ตารางเมตร} ต่อครัวเรือน ในขณะเดียวกัน แปลงที่ดิน 7C ประกอบด้วยที่ดิน 18 แปลง ซึ่งเป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัย โดยแต่ละแปลงมีพื้นที่เฉลี่ยประมาณ ^{100 ตารางเมตร} (แปลงที่เล็กที่สุดมีพื้นที่ ^{48.3 ตารางเมตร} และแปลงที่ใหญ่ที่สุดมีพื้นที่ ^{183.6 ตารางเมตร} ) ซึ่งมากกว่าพื้นที่ยึดคืนของครัวเรือนมาก ดังนั้น เจ้าหน้าที่จึงเชื่อว่าข้อเรียกร้องของ 15 ครัวเรือนไม่มีพื้นฐานทางกฎหมายและทางปฏิบัติในการดำเนินการ ขณะเดียวกัน ก็ได้จัดตั้งกองกำลังเพื่อบังคับใช้การยึดคืนที่ดิน

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นอกเหนือจากพื้นที่ ^{209.7 ตร.ม.} ที่กล่าวข้างต้นแล้ว ทางการยังเสนอให้เรียกคืนพื้นที่ที่ถูกบุกรุกด้วย ได้แก่ พื้นที่ ^{323.3 ตร.ม.} บนแปลงที่ 228; พื้นที่ ^{504.66 ตร.ม.} (ด้านหลังบ้าน 8 หลังบนถนน Tran Hung Dao) บนแปลงที่ 22 แผนที่แผ่นที่ 51 หลังจากเรียกคืนพื้นที่เหล่านี้แล้ว ได้มีการสร้างแปลงที่อยู่อาศัย 18 แปลงในพื้นที่ 7C ซึ่งเสร็จสมบูรณ์ในด้านพื้นที่ ความถูกต้องตามกฎหมาย โครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจร ภูมิทัศน์เมือง ฯลฯ เพื่อตอบสนองความต้องการพื้นฐานของประชาชน

กล่าวได้ว่าในเหตุการณ์ข้างต้น หากปราศจากความเพียรพยายามและความมุ่งมั่นของผู้นำจังหวัด หน่วยงานที่เกี่ยวข้อง และภาคส่วนต่างๆ ในการหารือ รวมถึงการจัดการกับกรณีที่แสดงถึงการผัดวันประกันพรุ่ง การละเมิดสิทธิในการร้องเรียนและประณามการบุกรุกที่ดินโดยมิชอบอย่างเด็ดขาด ก็จะไม่มีที่ดินที่ “สะอาด” เหลืออยู่ให้ประมูลเพื่อสร้างรายได้เพื่อการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม ดังนั้นจึงแสดงให้เห็นถึงเจตนารมณ์ “7 กล้า” ของคณะทำงานและข้าราชการในการปฏิบัติงานที่ได้รับมอบหมาย โดยยึดถือผลประโยชน์ร่วมกันของชุมชนเป็นสำคัญเหนือสิ่งอื่นใด

มินห์วัน

ที่มา: https://baoquangtri.vn/kinh-te/202508/chuyen-quan-ly-phia-sau-18-lodatdau-gia-6ca6f49/