ผู้เชี่ยวชาญ: ประชาชนกลัวกู้เงินซื้อบ้าน เพราะราคาอสังหาฯ สูงมาก

(แดน ตรี) – ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าเหตุผลหลักที่ผู้คนแทบไม่ต้องกู้ยืมเงินเพื่อซื้อบ้านก็คือราคาบ้านที่ยังสูงมากอยู่

ในการประชุมฟอรั่ม "เพื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์กลับสู่สุขภาพและการพัฒนา" ซึ่งจัดโดยวิทยุและโทรทัศน์ ฮานอย เมื่อเช้าวันที่ 16 พฤศจิกายน ผู้เชี่ยวชาญหลายท่านได้ให้ความเห็นเกี่ยวกับปัญหาราคาที่อยู่อาศัยที่สูงในช่วงที่ผ่านมา

ดร. แคน แวน ลุค หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ ของ BIDV กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังฟื้นตัวอย่างช้าๆ และไม่สม่ำเสมอในแต่ละกลุ่มธุรกิจและภูมิภาค โดยในช่วง 3 ไตรมาสแรกของปี อัตราการเติบโตของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ 2.7% แม้ว่าในปี 2565 จะอยู่ที่ 6.2% ก็ตาม

เขาระบุว่า ณ สิ้นเดือนกันยายน สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์คงค้างอยู่ที่ 3.15 ล้านล้านดอง คิดเป็นเกือบ 21% ของหนี้คงค้างทั้งหมดของ ระบบเศรษฐกิจ โดยสินเชื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 16% ขณะที่สินเชื่อซื้อบ้านเพิ่มขึ้นเพียง 4.6%

แม้ว่าจะดีขึ้นกว่าปีที่แล้ว แต่การเพิ่มขึ้นนี้ก็ยังถือว่าต่ำ พัฒนาการนี้แสดงให้เห็นว่าความต้องการเงินทุนมุ่งเน้นไปที่ด้านอุปทานในตลาด โดยเฉพาะผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์และนักลงทุน ขณะเดียวกัน ผู้คนมีความต้องการกู้ยืมเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์น้อยมาก

อาคารอพาร์ทเมนท์ในฮานอย (ภาพ: Tran Khang)

คุณลุคกล่าวว่า อัตราดอกเบี้ยไม่ใช่สาเหตุของสถานการณ์ข้างต้น เนื่องจากเมื่อเร็วๆ นี้อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านลดลงมาอยู่ในระดับต่ำมาก ประมาณ 3% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว

เหตุผลหลักที่ประชาชนมีภาระหนี้ซื้อบ้านน้อยมากคือ ราคาบ้านยังคงสูงมาก แม้ว่านักลงทุนหลายรายจะออกนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจและจูงใจต่างๆ เมื่อเร็ว ๆ นี้ก็ตาม ขณะเดียวกัน อาชีพการงานและรายได้ของประชาชนยังคงย่ำแย่ จึงลังเลที่จะกู้เงินก้อนโตเพื่อซื้อบ้าน ประชาชนมองว่าราคาบ้านสูงเกินไป จึงจำเป็นต้องชะลอและรอให้ตลาดมีสินค้าที่ราคาจับต้องได้ออกมาขาย

นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังมีการเปลี่ยนแปลงไปในทางที่ดีขึ้นหลายประการ แม้ว่าความเร็วจะยังคงช้าอยู่ก็ตาม ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงนโยบายที่ถูกต้องและแนวทางแก้ไขปัญหาอย่างทันท่วงทีของรัฐบาลและหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง

ในอนาคตอันใกล้นี้ ด้วยความคาดหวังว่าระบบกฎหมายจะเสร็จสมบูรณ์ ตลาดจะมีความก้าวหน้าครั้งใหม่ เนื่องจากรัฐสภาได้เสนอร่างมติเกี่ยวกับโครงการนำร่องการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ผ่านข้อตกลงสิทธิการใช้ที่ดินต่อรัฐบาล หากมตินี้ได้รับการอนุมัติ โครงการต่างๆ จะได้รับการอนุมัติ และธุรกิจต่างๆ จะประสบปัญหาในการเข้าถึงที่ดิน

เขากล่าวว่า ความจริงที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเผชิญอยู่คือโครงสร้างผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยที่ไม่สมเหตุสมผล ขาดแคลนที่อยู่อาศัยราคาประหยัดและราคาไม่แพง เฉพาะในนครโฮจิมินห์เพียงแห่งเดียว ตั้งแต่ปี 2564 จนถึงปัจจุบัน ที่อยู่อาศัยราคาต่ำกว่า 3 พันล้านดองหายไปจากตลาดอย่างสิ้นเชิง ส่วนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ปัจจุบันมีเพียงประมาณ 12,000 ยูนิตเท่านั้น

“บ้านระดับไฮเอนด์ครองตลาดในขณะที่สินค้าราคาไม่แพงกลับไม่มี ส่งผลให้การพัฒนาตลาดไม่มั่นคงและไม่ยั่งยืน” นายเชา กล่าว

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าสาเหตุประการหนึ่งที่สัญญาณความร้อนปรากฏขึ้นคือการเก็งกำไรที่ดิน (ภาพประกอบ: Duong Tam)

ดร.เหงียน วัน คอย ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VNREA) กล่าวว่า ปัญหาการขาดแคลนอุปทาน ช่องว่างระหว่างตลาดอสังหาริมทรัพย์ และราคาที่สูงขึ้น อาจทำให้ผู้ซื้อเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้ยากขึ้น โดยเฉพาะตลาดที่อยู่อาศัยราคาประหยัด สาเหตุหนึ่งที่สัญญาณ "ร้อนแรง" ปรากฏขึ้น คือการเก็งกำไรที่ดิน ซึ่งทำให้ราคาที่อยู่อาศัยพุ่งสูงขึ้น และการขาดความโปร่งใสในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์

ตามที่เขากล่าวไว้ เรื่องนี้ต้องใช้ให้หน่วยงานท้องถิ่นมีวิธีการในการควบคุมตลาด บริหารจัดการและติดตามการจัดการประมูลที่ดินอย่างใกล้ชิด และโดยเฉพาะอย่างยิ่ง บริหารจัดการ ตรวจสอบ และจัดการกับการละเมิดโดยนายหน้าอสังหาริมทรัพย์...

นายเล ฮวง เชา กล่าวว่า การพัฒนาและบังคับใช้นโยบายภาษีอสังหาริมทรัพย์เป็นสิ่งจำเป็น เนื่องจากเครื่องมือนี้จะควบคุมตลาดเมื่อมีการเก็งกำไรอย่างดุเดือด หรือเมื่อเกิดภาวะชะงักงัน อย่างไรก็ตาม เขาเสริมว่า จำเป็นต้องมีทรัพยากรเพื่อสร้างฐานข้อมูลธุรกรรมและราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกต้องแม่นยำ ซึ่งได้รับการปรับปรุงข้อมูลอย่างสม่ำเสมอ เพื่อเป็นพื้นฐานสำหรับการบังคับใช้

รองศาสตราจารย์ ดร.โง ตรี ลอง ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐศาสตร์ ซึ่งมีความเห็นตรงกัน กล่าวว่า นโยบายภาษีเป็นเครื่องมือสำคัญในการควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์ ช่วยรักษาเสถียรภาพ ส่งเสริมการลงทุน และการพัฒนาที่ยั่งยืน

“การเก็บภาษีจะช่วยลดการเก็งกำไรและเพิ่มเสถียรภาพให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ การเก็บภาษีการโอนกรรมสิทธิ์จะช่วยลดการมีส่วนร่วมของนักเก็งกำไรที่แสวงหาแต่ผลกำไรระยะสั้นโดยไม่สร้างมูลค่าทางเศรษฐกิจในระยะยาว ตลาดจะมีเสถียรภาพมากขึ้น หลีกเลี่ยงภาวะเงินเฟ้อและฟองสบู่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์” คุณลองกล่าว

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-nguoi-dan-ngai-vay-mua-nha-vi-gia-neo-rat-cao-20241116154515934.htm