Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

ราคาของอพาร์ตเมนต์จากเก่าไปใหม่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทำให้เกิดพื้นที่ใหม่ นครโฮจิมินห์กำหนดพื้นที่ขั้นต่ำสำหรับการแบ่งที่ดิน

Báo Quốc TếBáo Quốc Tế02/11/2024

ราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยเพิ่มขึ้นถึง 40% ในแต่ละไตรมาส ฮานอย ได้ปรับแผนการใช้ที่ดินสำหรับโครงการบางแห่งใน Quoc Oai ขั้นตอนการแปลงพื้นที่เพาะปลูกเป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัย... เป็นข่าวสารอสังหาริมทรัพย์ล่าสุด


Bất động sản mới nhất: Chung cư từ cũ đến mới liên tục tăng giá, thiết lập mặt bằng mới, TPHCM quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa
โครงสร้างผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ที่ไม่เพียงพอยังคงเป็นข้อจำกัดสำคัญของตลาดในปัจจุบัน และเป็นหนึ่งในสาเหตุที่ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวสูงขึ้นในช่วงที่ผ่านมา (ภาพประกอบ - ภาพ: หลิน อัน)

ราคาอพาร์ตเมนต์จากเก่าสู่ใหม่ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

สำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ในฮานอย กระทรวงก่อสร้าง ระบุว่าราคายังคงปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องทั้งในโครงการใหม่และโครงการเก่า จนถึงปัจจุบัน ตลาดได้กำหนดระดับราคาโครงการใหม่ โดยเพิ่มขึ้นประมาณ 4-6% ต่อไตรมาส และ 22-25% ต่อปี โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบางพื้นที่มีการปรับราคาเพิ่มขึ้นประมาณ 35-40% ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

จากการสำรวจโครงการบางแห่ง เช่น Lumi Prestige (เขต Nam Tu Liem) มีราคาตั้งแต่ 69 ล้านดอง/ตร.ม., อพาร์ทเมนต์ในโครงการ Khai Son City (เขต Long Bien) มีราคาตั้งแต่ 50-68 ล้านดอง/ตร.ม., โครงการบนถนน Nguyen Tuan (เขต Thanh Xuan) มีราคาอยู่ที่ประมาณ 75-97.2 ล้านดอง/ตร.ม....

ไม่เพียงแต่ในฮานอยเท่านั้น แต่จากการสังเคราะห์ยังแสดงให้เห็นว่าในไตรมาสที่ 3 ราคาอสังหาริมทรัพย์ในบางพื้นที่ยังมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะในฮานอย นครโฮจิมินห์ และเมืองใหญ่ๆ

“ปรากฏการณ์ราคาปรับขึ้นเป็นลักษณะเฉพาะพื้นที่ เกิดขึ้นในบางพื้นที่ บางประเภท บางกลุ่มอสังหาฯ ส่งผลให้ราคาโดยรวมปรับขึ้น” กระทรวงก่อสร้างกล่าว

ความไม่เพียงพอของโครงสร้างผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นข้อจำกัดสำคัญของตลาดในปัจจุบันและยังเป็นสาเหตุหนึ่งที่ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มสูงขึ้นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา

กระทรวงก่อสร้างระบุว่าโครงการที่อยู่อาศัยราคาประหยัดมีอุปทานไม่เพียงพอต่อความต้องการของตลาด ในส่วนของอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัด (ราคาขายต่ำกว่า 25 ล้านดอง/ตร.ม.) แทบไม่มีการซื้อขายหรือขายผลิตภัณฑ์ใดๆ เลย

อพาร์ตเมนต์ระดับกลาง (25 ล้านดอง/ตร.ม. ถึงต่ำกว่า 50 ล้านดอง/ตร.ม.) ยังคงมีสัดส่วนสูงของธุรกรรมและอุปทานในตลาด ส่วนที่เหลือเป็นอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์และซูเปอร์ไฮเอนด์ (ราคาสูงกว่า 50 ล้านดอง/ตร.ม.)

กระทรวงการก่อสร้างอธิบายถึงการขาดแคลนที่อยู่อาศัยเพื่อตอบสนองความต้องการของประชาชนส่วนใหญ่ ผู้มีรายได้น้อยและรายได้ปานกลางในเขตเมือง โดยเฉพาะกรุงฮานอยและนครโฮจิมินห์ ว่ามีหลายสาเหตุ

โดยเฉพาะอย่างยิ่งธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต้องเผชิญกับความยุ่งยากและอุปสรรคในกระบวนการทางกฎหมาย โดยเฉพาะการกำหนดราคาที่ดิน การคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน การเคลียร์พื้นที่ และการจัดสรรที่ดิน

นอกจากนี้ โครงการต่างๆ จำนวนมากที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างและอยู่ระหว่างดำเนินการในช่วงที่ผ่านมาต้องถูกระงับชั่วคราว ล่าช้า และความคืบหน้าในการก่อสร้างล่าช้าออกไป

หน่วยงานบริหารจัดการประเมินว่า กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 กฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 ได้ประกาศใช้และมีผลบังคับใช้แล้ว ปัญหาด้านสถาบันและข้อบังคับทางกฎหมาย (เช่น ที่ดิน ที่อยู่อาศัย ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ สินเชื่อ ฯลฯ) สำหรับองค์กรต่างๆ ได้รับการแก้ไขโดยพื้นฐานแล้ว อุปทานอสังหาริมทรัพย์มีการปรับปรุงดีขึ้น อย่างไรก็ตาม ยังคงมีข้อจำกัดบางประการ เนื่องจากต้องใช้เวลาในการนำกลไก นโยบาย และกฎหมายที่ประกาศใช้ใหม่ไปปฏิบัติอย่างมีประสิทธิภาพและ "มีผลบังคับใช้"

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์หลายท่านชี้ให้เห็นว่าปัญหาของอุปทานที่เพิ่มขึ้นนั้นอยู่ในกลุ่มราคาที่เอื้อมถึงและเหมาะสม อันที่จริง ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา แม้ว่าอุปทานอพาร์ตเมนต์จะเพิ่มขึ้น แต่ระดับราคาขายในฮานอยยังคงปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องทั้งในตลาดแรกและตลาดรอง

ตามข้อมูลของ Savills Vietnam ตลาดที่อยู่อาศัยในเมืองใหญ่ๆ เช่น นครโฮจิมินห์และฮานอย ในปัจจุบันขาดแคลนอุปทานราคาไม่แพง เนื่องจากส่วนแบ่งทางการตลาดของกลุ่มนี้ลดลงจาก 60% ในปี 2559 เหลือเพียง 35% ในปี 2567 โดยอพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดองก็หายไปโดยสิ้นเชิง

ผู้นำบริษัทอสังหาริมทรัพย์แห่งหนึ่งในฮานอยกล่าวว่าโครงการส่วนใหญ่ที่กำลังดำเนินการอยู่ในตลาดเป็นโครงการระดับกลางและระดับไฮเอนด์ เมื่ออุปสงค์สูงกว่าอุปทาน ราคาอสังหาริมทรัพย์ก็จะสูงขึ้น ไม่ใช่เรื่องแปลกที่ราคาขายจะถูกดันให้สูงกว่ามูลค่าที่แท้จริง

ตามที่บุคคลนี้กล่าวไว้ เมื่อไม่มีอุปทานที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมและราคาไม่แพง ปัญหาตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็ไม่สามารถแก้ไขได้

ปรับปรุงแผนการใช้ที่ดินสำหรับโครงการบางโครงการใน Quoc Oai กรุงฮานอย

คณะกรรมการประชาชนกรุงฮานอยเพิ่งออกมติเลขที่ 5682/QD-UBND เกี่ยวกับการปรับปรุงและเพิ่มเติมแผนการใช้ที่ดินเขต Quoc Oai ปี 2024

ด้วยเหตุนี้ การปรับปรุงและเพิ่มเติมรายชื่อแผนการใช้ที่ดินสำหรับปี 2567 ของเขต Quoc Oai จึงได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนเมืองแล้ว ในมติที่ 418/QD-UBND ลงวันที่ 22 มกราคม 2567 มติที่ 2015/QD-UBND ลงวันที่ 16 เมษายน 2567 และมติที่ 3848/QD-UBND ลงวันที่ 25 กรกฎาคม 2567

โดยเฉพาะการปรับปรุงและเพิ่มเติม (ชื่อสถานที่ พื้นที่) โครงการตามที่กำหนดในมติที่ 418/QD-UBND ลงวันที่ 22 มกราคม 2567 มติที่ 2015/QD-UBND ลงวันที่ 19 เมษายน 2567 มติที่ 3848/QD-UBND ลงวันที่ 25 กรกฎาคม 2567 จำนวน 1 โครงการ

การเพิ่มเติมแผนการใช้ที่ดินปี 2567 ของอำเภอ Quoc Oai ด้วยโครงการ 9 โครงการ ได้แก่ โครงการสร้างเส้นทางจราจรในพื้นที่ใกล้โรงพยาบาลกลางการคลอดบุตร สิ่งอำนวยความสะดวก 2 โรงพยาบาลเด็กกลาง สิ่งอำนวยความสะดวก 2 โครงการสร้างศูนย์วัฒนธรรมของตำบล Ngoc Liep โรงเรียนอนุบาล Ngoc My A การสร้างบ้านวัฒนธรรมของหมู่บ้าน Phu Hang ตำบล Tan Phu การสร้างสายส่งไฟฟ้า 220 กิโลโวลต์เพื่อจ่ายไฟฟ้าให้กับสถานีแปลงไฟฟ้า Hoa Lac 220/110 กิโลโวลต์ และสายส่งไฟฟ้า 110 กิโลโวลต์ ศูนย์ส่งสัญญาณ การสร้างคลังสำรองอุปทานทั่วไป คลังสำรองปิโตรเลียมภาคเหนือ และขบวนรถ I ภายใต้กรมอุปกรณ์และโลจิสติกส์ การขยายสถานีแปลงไฟฟ้า 500 กิโลโวลต์ Tay Ha Noi เพื่อให้บริการติดตั้งช่องจ่ายไฟฟ้า 220 กิโลโวลต์ จำนวน 6 ช่อง ตำบล Dong Quang โรงเรียนประถมศึกษา Phuong Cach พื้นที่รวม 74.18 เฮกตาร์

ปรับจำนวนโครงการและพื้นที่ตามมติที่ 3848/QD-UBND ลงวันที่ 25 กรกฎาคม 2567 เป็น 148 โครงการ พื้นที่รวม 1,151.27 ไร่

นครโฮจิมินห์ออกกฎระเบียบใหม่เกี่ยวกับพื้นที่ขั้นต่ำสำหรับการแบ่งที่ดิน

เมื่อวันที่ 31 ตุลาคม คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ออกคำสั่งหมายเลข 100/2024 กำหนดเงื่อนไขการแบ่งที่ดิน การรวมที่ดิน และพื้นที่ขั้นต่ำที่ได้รับอนุญาตให้แบ่งที่ดินสำหรับที่ดินแต่ละประเภทในพื้นที่

มตินี้ใช้แทนมติที่ 60/2560 เรื่อง พื้นที่ขั้นต่ำที่ได้รับอนุญาตให้แบ่งที่ดิน

สำหรับพื้นที่ขั้นต่ำในการแบ่งที่ดิน ตามระเบียบใหม่ ที่ดินที่อยู่อาศัยในพื้นที่ดังกล่าวจะถูกแบ่งออกได้เป็น 3 ส่วน โดยมีพื้นที่ขั้นต่ำที่สอดคล้องกันคือ 36 ตร.ม. 50 ตร.ม. และ 80 ตร.ม.

โดยเฉพาะพื้นที่ 1 ประกอบด้วยเขต 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, โกวาป, บิ่ญถั่น, ฟู่ญวน, ตันบิ่ญ และตันฟู พื้นที่ขั้นต่ำสำหรับการแบ่งสรรที่ดินในเขตเหล่านี้คือ 36 ตารางเมตร ความกว้างและความลึกของหน้าที่ดินต้องไม่น้อยกว่า 3 เมตร

เขต 2 ประกอบด้วยเขต 7, 12, บิ่ญเติน, เมืองทูดึ๊ก และเมืองต่างๆ ในเขตดังกล่าว พื้นที่ขั้นต่ำของที่ดินที่อยู่อาศัยที่สามารถแบ่งแยกเป็นแปลงได้ในเขตเหล่านี้คือ 50 ตารางเมตร โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ข้อกำหนดเกี่ยวกับความกว้างและความลึกของหน้าที่ดินต้องไม่น้อยกว่า 4 เมตร

เขต 3 ประกอบด้วยพื้นที่นอกเขตเมืองบิ่ญเจิ๋น, กู๋จี๋, ฮ็อกมอน, ญาเบ๋ และเกิ่นเส่อ พื้นที่ขั้นต่ำของที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยที่สามารถแบ่งย่อยได้ในเขตเหล่านี้คือ 80 ตารางเมตร ความกว้างหน้าที่ดินและความลึกของแปลงที่ดินต้องไม่น้อยกว่า 5 เมตร

ในส่วนของที่ดิน เพื่อการเกษตร นครโฮจิมินห์กำหนดพื้นที่ขั้นต่ำที่ได้รับอนุญาตให้แบ่งแยกสำหรับปลูกพืชผลประจำปีและที่ดินเพื่อการเกษตรอื่นๆ คือ 500 ตารางเมตร

ทั้งนี้ พื้นที่ขั้นต่ำสำหรับการปลูกพืชยืนต้น การเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำ การผลิตเกลือ และการเลี้ยงปศุสัตว์แบบเข้มข้น คือ 1,000 ตารางเมตร

หากเปรียบเทียบกับการตัดสินใจครั้งก่อน พื้นที่ขั้นต่ำของที่ดินที่อยู่อาศัยและที่ดินเกษตรกรรมที่สามารถแบ่งออกเป็นแปลงต่างๆ ในนครโฮจิมินห์ยังคงไม่เปลี่ยนแปลง

ประเด็นใหม่ของกฎหมายแบ่งที่ดินคือไม่มีกฎหมายว่าด้วยเงื่อนไขผังเมืองและเงื่อนไขการก่อสร้างอีกต่อไป

โดยเฉพาะที่ดินที่มีการแบ่งหรือรวมจะต้องเป็นไปตามข้อกำหนดต่อไปนี้: ต้องมีทางเดิน การเชื่อมต่อกับถนนที่มีอยู่ การจัดหาน้ำประปาและการระบายน้ำ และความต้องการที่จำเป็นอื่นๆ ในลักษณะที่สมเหตุสมผล

หากผู้ใช้ที่ดินจองที่ดินส่วนหนึ่งสำหรับอยู่อาศัยหรือที่ดินส่วนหนึ่งสำหรับอยู่อาศัยและที่ดินอื่นในแปลงเดียวกันไว้เป็นทางเดิน เมื่อแบ่งหรือรวมแปลงที่ดินดังกล่าวแล้ว ไม่จำเป็นต้องเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินที่ใช้เป็นทางเดิน

กรณีผู้ใช้ที่ดินจองแปลงที่ดินส่วนหนึ่งไว้เป็นทางเดิน ทางดังกล่าวจะต้องตกลงกันระหว่างคู่สัญญาและหน่วยงานท้องถิ่นจะพิจารณาตามสถานการณ์จริงให้ความเห็นชอบก่อนจะแยกหรือรวมแปลงที่ดิน

ส่วนพื้นที่ดินที่กำหนดเป็นทางเดินใช้กับแปลงที่ดินหลายแปลงจะแปลงเป็นแบบใช้ประโยชน์ร่วมกันในหนังสือรับรอง

ขั้นตอนการแปลงที่ดินทำกินเป็นที่ดินอยู่อาศัย

เมื่อประชาชนเปลี่ยนที่ดินทำกินเป็นที่ดินทำกิน จะต้องจัดเตรียมเอกสารยื่นต่อหน่วยงานของรัฐที่รับผิดชอบตามบทบัญญัติแห่งมาตรา 227 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567

เมื่อใดจึงจะสามารถแปลงที่ดินทำกินเป็นที่ดินที่อยู่อาศัยได้?

ตามมาตรา 116 และข้อ ข วรรค 1 มาตรา 121 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 ผู้ใช้ที่ดินจะได้รับอนุญาตให้เปลี่ยนพื้นที่เพาะปลูกเป็นที่อยู่อาศัยได้ก็ต่อเมื่อได้รับอนุมัติจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่ กล่าวอีกนัยหนึ่ง ต้องมีมติอนุญาตให้เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินได้ตามระเบียบข้อบังคับ

การที่จะมีการตัดสินใจอนุญาตให้เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินโดยหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่ จำเป็นต้องอาศัยผังเมืองระดับอำเภอหรือผังเมืองทั่วไปหรือผังเมืองแบ่งเขตตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการวางผังเมืองที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่

ขั้นตอนการแปลงที่ดินอุดมสมบูรณ์เป็นที่ดินที่อยู่อาศัย

ตามมาตรา 227 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 กำหนดให้มีขั้นตอนการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน ดังนี้

ขั้นตอนที่ 1. ยื่นคำขอเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินตามกฎหมาย

ขั้นตอนที่ 2 หน่วยงานที่รับผิดชอบจะตรวจสอบเงื่อนไขการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน หากยังไม่ได้รับเอกสาร ผู้ใช้ที่ดินจะต้องแนบเอกสารเพิ่มเติมและส่งให้หน่วยงานจัดการที่ดินอีกครั้ง

ขั้นตอนที่ 3 หลังจากยื่นใบสมัครครบถ้วนแล้ว หน่วยงานจัดการที่ดินที่รับผิดชอบจะจัดทำเอกสารและส่งให้คณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอเพื่อออกคำสั่งอนุญาตให้เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน

ขั้นตอนที่ 4 ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินตามระเบียบ ยกเว้นในกรณีที่ได้รับการยกเว้น

ขั้นตอนที่ 5. โอนสำนวนไปยังสำนักงานที่ดิน/สาขา เพื่อดำเนินการจดทะเบียน ออกสมุดทะเบียน ปรับปรุงแก้ไขฐานข้อมูลที่ดิน ทะเบียนราษฎร และส่งคืนสมุดทะเบียนให้แก่ผู้ใช้ที่ดิน

กรณีทั้งการโอนสิทธิการใช้ที่ดินและเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน ขั้นตอนการจดทะเบียนโอนสิทธิการใช้ที่ดินจะดำเนินการพร้อมกันกับขั้นตอนการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินตามกฎหมาย



ที่มา: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-chung-cu-tu-cu-den-moi-lien-tuc-tang-gia-thiet-lap-mat-bang-moi-tphcm-quy-dinh-ve-dien-iich-toi-thieu-duoc-tach-thua-292238.html

การแสดงความคิดเห็น (0)

No data
No data
ฉากมหัศจรรย์บนเนินชา 'ชามคว่ำ' ในฟู้โถ
3 เกาะในภาคกลางเปรียบเสมือนมัลดีฟส์ ดึงดูดนักท่องเที่ยวในช่วงฤดูร้อน
ชมเมืองชายฝั่ง Quy Nhon ของ Gia Lai ที่เป็นประกายระยิบระยับในยามค่ำคืน
ภาพทุ่งนาขั้นบันไดในภูทอ ลาดเอียงเล็กน้อย สดใส สวยงาม เหมือนกระจกก่อนฤดูเพาะปลูก
โรงงาน Z121 พร้อมแล้วสำหรับงาน International Fireworks Final Night
นิตยสารท่องเที่ยวชื่อดังยกย่องถ้ำซอนดุงว่าเป็น “ถ้ำที่งดงามที่สุดในโลก”
ถ้ำลึกลับดึงดูดนักท่องเที่ยวชาวตะวันตก เปรียบเสมือน 'ถ้ำฟองญา' ในทัญฮว้า
ค้นพบความงดงามอันน่ารื่นรมย์ของอ่าว Vinh Hy
ชาที่มีราคาแพงที่สุดในฮานอย ซึ่งมีราคาสูงกว่า 10 ล้านดองต่อกิโลกรัม ได้รับการแปรรูปอย่างไร?
รสชาติแห่งภูมิภาคสายน้ำ

มรดก

รูป

ธุรกิจ

No videos available

ข่าว

ระบบการเมือง

ท้องถิ่น

ผลิตภัณฑ์