อพาร์ทเมนท์และทาวน์เฮาส์ในฮานอยฮอตจริงหรือแค่เป็นไข้ชั่วคราว?

หลังจากที่ตลาดอพาร์ทเมนท์และบ้านในตรอกซอกซอยและซอยลึกในเขตใจกลาง เมืองฮานอย กลับมาคึกคักอีกครั้งหลังจากเผชิญภาวะซบเซามานานเกือบ 2 ปี

ความต้องการเพิ่มสูงขึ้นอย่างมาก

คุณเล วัน นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในย่านใจกลางกรุงฮานอย เช่น ไฮบ่าจุง ด่งดา ฮว่านเกี๋ยม เล่าว่า เขาเพิ่งได้รับเงินมัดจำจากลูกค้าเพื่อซื้อบ้านส่วนตัว 3 ชั้น ในย่านขามเทียน (เขตด่งดา) ราคา 3.2 พันล้านดอง พื้นที่ 30 ตารางเมตร บ้านหลังนี้อยู่ในซอยเล็กๆ กว้างพอให้รถจักรยานยนต์ 2 คันวิ่งสวนกันได้

นายหน้ารายอื่น ๆ ยืนยันว่าช่วงนี้หลายคนกำลังมองหาซื้อบ้านในซอยเล็ก ๆ ในเขตใจกลางเมืองฮานอย แต่หลังจากรอคอยมานาน ราคาอพาร์ตเมนต์ก็ยังไม่ลดลง คุณธู กวินห์ (อาศัยอยู่ในเขตก่าวเซียย) กล่าวว่า แทนที่จะใช้เงินซื้ออพาร์ตเมนต์ใหม่ในย่านเตยโม นามตูเลียม ราคาสูงถึง 4 พันล้านดอง ครอบครัวของเธอกลับตัดสินใจซื้อบ้านในซอยลึก ๆ ในเขตไห่บ่าจุง เนื้อที่ 28 ตารางเมตร ราคา 3.5 พันล้านดอง

“ที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยในซอยนี้มีปัญหาอยู่บ้าง เช่น รถเข้าออกลำบาก และก่อสร้างมานานหลายปีแล้ว แต่ในทางกลับกัน ทำเลที่ตั้งอยู่ในตัวเมือง จึงสะดวกสำหรับครอบครัวที่จะไปทำงานและรับส่งลูกจากโรงเรียน” คุณกวินห์กล่าว

ทั้งที่ได้รับความสนใจมาก บ้านในซอยถูกจองเร็วกว่าอพาร์ตเมนต์

นายเหงียน ก๊วก อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ Nguoi Lao Dong โดยอ้างอิงผลทางสถิติที่แสดงให้เห็นว่าความต้องการค้นหาที่ดินเพื่ออยู่อาศัยในฮานอยมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอีกครั้ง ในเดือนกุมภาพันธ์ 2567 จำนวนการค้นหาที่ดินประเภทนี้เพิ่มขึ้น 19.7% เมื่อเทียบกับเดือนมกราคม 2567 โดยมุ่งเน้นไปที่บ้านราคา 2,000-5,000 ล้านดองในเขตเมืองชั้นใน

คอนโดมิเนียมขายไม่ออกเนื่องจากราคาเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

นอกจากบ้านพักอาศัยแล้ว ตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยก็ได้รับความสนใจจากผู้คนจำนวนมากเช่นกัน เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยเงินฝากออมทรัพย์ที่ลดลงอย่างต่อเนื่อง และธนาคารหลายแห่งออกแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษเพื่อซื้อบ้าน อย่างไรก็ตาม สถานการณ์การซื้อขายอพาร์ตเมนต์สร้างความประหลาดใจให้กับผู้คนจำนวนมาก คุณ DTV นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ประจำพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ Phu Tai Land กล่าวว่า ราคาอพาร์ตเมนต์ที่พุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องทำให้ลูกค้าเกิดความลังเล “มีลูกค้าจำนวนมากที่ขอซื้ออพาร์ตเมนต์ แต่ทุกครั้งที่เราขายอพาร์ตเมนต์ได้ไม่กี่ห้อง นักลงทุนก็จะขึ้นราคา ซึ่งส่งผลกระทบต่อการซื้อขาย” คุณ V. กล่าว

ในทำนองเดียวกัน คุณทัง นายหน้าอพาร์ตเมนท์ในฮานอย ก็ได้ร้องเรียนว่าตั้งแต่ช่วงเทศกาลตรุษเต๊ต เขารับนายหน้าอพาร์ตเมนท์เพียง 2 แห่งเท่านั้น ทั้งๆ ที่มีคนสอบถามเข้ามามากมาย "มีลูกค้าเข้ามาสอบถามมากมาย แต่กลับมีน้อย ลูกค้าหลายคนต้องการซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยแต่ไม่มีเงินพอเพราะราคาอพาร์ตเมนท์สูงเกินไป พวกเขาจึงรอดูว่าราคาจะลงเร็วๆ นี้หรือไม่" นายหน้ารายนี้ให้ข้อมูล

ตัวแทนจากสำนักงานรับรองเอกสารแห่งหนึ่งในเขตบั๊กทูเลียมกล่าวว่า โดยเฉลี่ยแล้ว หน่วยงานนี้รับรองเอกสารซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ประมาณ 5 ฉบับต่อวัน ซึ่งในจำนวนนี้มีเพียง 1-2 ฉบับเท่านั้นที่เป็นอพาร์ตเมนต์ “ตลาดไม่ได้คึกคักอย่างที่ลือกัน” โนตารีคนหนึ่งกล่าว

สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนามระบุว่า ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องทั้งในตลาดแรกและตลาดรอง ขณะเดียวกัน ราคาอพาร์ตเมนต์ในโฮจิมินห์ก็เริ่มเข้าสู่วงจรราคาที่สูงขึ้นอีกครั้ง สาเหตุหลักคืออุปทานในโครงการยังขาดแคลน ขณะที่ความต้องการเริ่มเพิ่มขึ้นอีกครั้ง

รองศาสตราจารย์ ดร. ดิญ จ่อง ถิญ นักเศรษฐศาสตร์ กล่าวว่า เมื่อราคาอพาร์ตเมนต์แพงเกินไป ลูกค้าย่อมเปลี่ยนไปซื้ออสังหาฯ อื่นที่ตรงกับงบประมาณของตนอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ “หากเปรียบเทียบการซื้ออสังหาฯ ราคา 60-70 ล้านดอง/ตร.ม. แต่ยังไม่เป็นไปตามที่คาดการณ์ไว้ ผู้บริโภคก็จะเลือกซื้อทาวน์เฮาส์ในราคาเดียวกัน แม้จะอยู่ในซอยลึก แต่พื้นที่ใช้สอยอาจกว้างขวางกว่าและการเดินทางสะดวกกว่ามาก” - คุณถิญ กล่าว

อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าการซื้อที่ดินเพื่ออยู่อาศัยมีความเสี่ยง รองผู้อำนวยการใหญ่ของ Batdongsan.com.vn แนะนำว่าผู้ซื้อบ้านควรใช้เวลาในการสำรวจและค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับพื้นที่ที่ตั้งบ้าน สังเกตสภาพการจราจรในช่วงที่มีผู้คนพลุกพล่านและว่างเปล่า และดูว่าน้ำท่วมขังในช่วงฝนตกหนักหรือไม่... โดยเฉพาะอย่างยิ่ง พวกเขาต้องศึกษาค้นคว้าอย่างละเอียดเกี่ยวกับข้อกฎหมาย การวางแผน และข้อพิพาทต่างๆ...

ข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn แสดงให้เห็นว่าราคาที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยในฮานอยต่อตารางเมตรอยู่ระหว่าง 85-156 ล้านดอง/ตร.ม. ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 115 ล้านดอง/ตร.ม. (ไม่รวมภาษี) ในช่วงปีที่ผ่านมา (ข้อมูลตั้งแต่เดือนมีนาคม 2566 ถึงเดือนกุมภาพันธ์ 2567) ราคานี้เพิ่มขึ้น 7.4% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

ที่มา: https://nld.com.vn/chung-cu-nha-pho-ha-noi-nong-that-hay-sot-ao-196240325210913258.htm