ด้วยเงินออม 3 พันล้านดองในธนาคาร และวันครบกำหนดชำระกำลังใกล้เข้ามา คุณฮวง ดุง ( ฮานอย ) กำลังสงสัยว่าเขาควรซื้ออพาร์ตเมนต์และให้เช่าหรือฝากเงินไว้ในธนาคารต่อไปและรอให้ราคาอพาร์ตเมนต์ลดลงอีกก่อนจึงจะซื้อดี?

คุณเหงียน ก๊วก อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn ได้แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับประเด็นนี้ว่า การรอให้ราคาอพาร์ตเมนต์ลดลงอย่างรวดเร็วเป็นเรื่องยากมาก อุปทานไม่สามารถปรับตัวเพิ่มขึ้นได้อย่างรวดเร็ว เนื่องจากเมื่อกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับปรับปรุงมีผลบังคับใช้ จำนวนนักลงทุนที่มีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนดในการดำเนินโครงการจะลดลง

ในขณะเดียวกัน ความต้องการเป็นเจ้าของบ้านก็ยังคงมีอยู่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเมืองใหญ่ ดังนั้น หากคุณซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัย คุณสามารถดำเนินการซื้อขายได้เมื่อสถานะทางการเงินของคุณเอื้ออำนวยต่อความต้องการในการตั้งถิ่นฐานได้ทันที

อย่างไรก็ตาม คุณ Quoc Anh กล่าวว่า หากจะซื้อเพื่อการลงทุน ผู้ซื้อควรพิจารณาให้รอบคอบ

W-อพาร์ตเมนต์ อินเวสต์เมนต์.jpg
ผู้เชี่ยวชาญชี้ การลงทุนระยะยาวในอพาร์ตเมนต์ยังคงเป็นการลงทุนที่น่าพิจารณา ภาพโดย Thach Thao

หากลงทุนในระยะสั้น ไม่ควรรีบร้อนลงเงิน เพราะราคาและดอกเบี้ยของอพาร์ตเมนต์ในช่วงนี้ยังไม่คงที่ เมื่อต้องการสภาพคล่องอย่างรวดเร็ว นักลงทุนจะประสบปัญหา แต่หากลงทุนระยะยาวเพื่อปล่อยเช่าเพื่อสร้างกระแสเงินสด อพาร์ตเมนต์ก็ยังเป็นการลงทุนประเภทหนึ่งที่พิจารณาได้

สาเหตุคือการเติบโตของกำไรจากการลงทุนในอพาร์ตเมนต์ (อัตราการเติบโตของราคาบวกกับผลตอบแทนจากการเช่า) ในช่วงปี 2558-2566 สูงถึง 97% เป็นอันดับ 1 เมื่อเทียบกับการลงทุนประเภทอื่นๆ เช่น หุ้น ทองคำ เงินออม และเงินตราต่างประเทศ ข้อมูลเหล่านี้เรารวบรวมจากประวัติราคาและข้อมูลขนาดใหญ่” คุณก๊วก อันห์ กล่าว

คุณก๊วก อันห์ ยังกล่าวอีกว่า เป็นเรื่องยากมากที่จะระบุจุดต่ำสุดหรือจุดสูงสุดของราคาอพาร์ตเมนต์ ผู้ซื้อและนักลงทุนควรระบุความต้องการของตนเองอย่างชัดเจน ติดตามสถานการณ์ตลาด และตัดสินใจเมื่อได้รับการตอบสนองความต้องการ นอกจากประเด็นเรื่องราคาแล้ว จำเป็นต้องศึกษาปัจจัยสำคัญอื่นๆ อย่างรอบคอบ เช่น ชื่อเสียงของนักลงทุน ทำเลที่ตั้ง และสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เพื่อให้พวกเขาใช้ชีวิตได้อย่างคุ้มค่า หรือเพื่อให้มั่นใจว่ามีสภาพคล่องและให้เช่าได้อย่างมีประสิทธิภาพ

ในขณะเดียวกัน คุณ Cao Thi Thanh Huong ผู้จัดการอาวุโสฝ่ายวิจัยของ Savills Ho Chi Minh City ระบุว่า เมื่อตัดสินใจลงทุนในอพาร์ตเมนต์ให้เช่า นักลงทุนมักจะให้ความสำคัญกับอพาร์ตเมนต์ที่ส่งมอบแล้วและมีสมุดบัญชีสีชมพูเพื่อให้สามารถกู้ยืมจากธนาคารได้ ในกรณีของการซื้ออพาร์ตเมนต์ใหม่ มีการคำนวณเพิ่มเติม โดยอาจให้ความสำคัญกับการโอนเงินมัดจำเพื่อทำกำไรก่อน จากนั้นจึงพิจารณาการเช่าและรอให้ราคาเพิ่มขึ้น

คุณเฮืองเชื่อว่าขณะนี้เป็นช่วงเวลาที่เหมาะสมในการลงทุนอพาร์ตเมนต์ให้เช่า เพราะในอีก 3-5 ปีข้างหน้า อุปทานของอพาร์ตเมนต์ในเขตเมืองจะยังคงมีจำกัด เนื่องจากกองทุนที่ดินสำหรับพัฒนาโครงการมีจำกัด ดังนั้น หลังจากช่วงระยะเวลาหนึ่งของการเช่า นักลงทุนสามารถขายเพื่อรับส่วนต่างราคาในระยะยาว พร้อมกับมีกระแสเงินสดจากการเช่าเพิ่มขึ้น

อย่างไรก็ตาม นางสาวฮวง กล่าวว่า สำหรับนักลงทุน การซื้อบ้านเพื่อรอขึ้นราคาหรือเพื่อปล่อยเช่าในเวลานี้ก็ต้องมีการคำนวณอย่างรอบคอบเช่นกัน

ประการแรกคือชื่อเสียงของนักลงทุน รองลงมาคือราคาขายอพาร์ตเมนต์ ในขั้นตอนการขาย บ้านที่ขายได้ในระยะหลังมักมีราคาสูงกว่าการขายครั้งก่อน ดังนั้น นักลงทุนจึงมักเลือกใช้สิทธิประโยชน์ต่างๆ และวิธีการชำระเงินที่หลากหลายมากขึ้น ผู้ซื้อควรเปรียบเทียบและตรวจสอบราคาอย่างรอบคอบ เพื่อตัดสินใจว่าจะซื้อสินค้าจากระยะก่อนหน้าหรือระยะถัดไป

“การซื้อสินค้าในช่วงแรกๆ จะมีราคาที่ดีกว่า แต่มีระยะเวลาผ่อนชำระสั้นกว่า ดังนั้นคุณต้องเตรียมเงินทุนไว้ล่วงหน้า ในระยะหลังๆ ถึงแม้ราคาจะสูงกว่า แต่ระยะเวลาผ่อนชำระจะยาวนานกว่า แรงกดดันทางการเงินจึงลดลง” คุณเฮืองกล่าว

นอกจากนี้ ผู้เชี่ยวชาญของ Savills ยังระบุด้วยว่า หากนักลงทุนต้องการกู้ยืมเงินเพิ่มเติมจากธนาคารเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ พวกเขาต้องพิจารณาสถานะทางการเงินอย่างรอบคอบ หลีกเลี่ยงการกู้ยืมเงินมากเกินไป ซึ่งนำไปสู่ภาระหนี้จำนวนมาก ขณะเดียวกัน ควรพิจารณาอย่างรอบคอบในการเลือกวงเงินกู้ เนื่องจากไม่มีธนาคารหรือนักลงทุนรายใดที่สามารถให้คำมั่นสัญญาระยะยาวได้ถึง 15-20 ปีได้ ดังนั้น วงเงินกู้ประมาณ 50% ของมูลค่าผลิตภัณฑ์จึงเหมาะสม ในขณะที่วงเงินกู้ 70% ขึ้นไปมีความเสี่ยงสูง

คอนโดมิเนียมราคาสูง ผู้ซื้อหันไปล่าหาบ้านรวมเก่ามูลค่า 2 พันล้านดอง

คอนโดมิเนียมราคาสูง ผู้ซื้อหันไปล่าหาบ้านรวมเก่ามูลค่า 2 พันล้านดอง

เนื่องจากราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเพิ่มสูงขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้ ผู้คนจำนวนมากที่ต้องการที่อยู่อาศัยจริงจึงหันมาซื้ออพาร์ตเมนต์รวมเก่า เนื่องจากราคาเหมาะสมกับความต้องการทางการเงินของพวกเขา และพื้นที่ไม่ได้ใหญ่เกินไป
กำลังดิ้นรนขายอพาร์ทเมนท์อยู่หรือเปล่า ความตื่นเต้นในอพาร์ทเมนท์เริ่มลดลงแล้ว และช่วงเวลา

กำลังดิ้นรนขายอพาร์ทเมนท์อยู่หรือเปล่า ความตื่นเต้นในอพาร์ทเมนท์เริ่มลดลงแล้ว และช่วงเวลา "ราคาสุดเหวี่ยง" ก็สิ้นสุดลงแล้วใช่หรือไม่?

ขายอพาร์ตเมนต์เป็นเวลาหนึ่งเดือนโดยไม่มีผู้ซื้อ ทำให้เจ้าของพิจารณาลดราคาลง ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยมีแนวโน้มลดลงหลังจากราคาพุ่งสูงขึ้น
ฉลาม ฮัง: ผมยินดีที่จะซื้ออพาร์ทเมนท์เพื่อให้เช่า แล้วนำเงินนั้นไปเช่าวิลล่าเพื่ออยู่อาศัย

ฉลาม ฮัง: ผมยินดีที่จะซื้ออพาร์ทเมนท์เพื่อให้เช่า แล้วนำเงินนั้นไปเช่าวิลล่าเพื่ออยู่อาศัย

รองประธานคณะกรรมการบริษัท CenGroup Corporation กล่าวว่าปัจจุบันอพาร์ตเมนต์สร้างกระแสเงินสดได้ดีมาก หากคุณใช้เงินประมาณ 15,000-20,000 ล้านดองเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ ก็สามารถปล่อยเช่าได้ในราคา 30-40 ล้านดองต่อเดือน