ไม่เคยมีมาก่อนที่โครงการบ้านพักอาศัยสังคมจะได้รับการสนับสนุนจากรัฐได้ดีเท่ากับในปัจจุบัน

ในรายการ "เพื่อครอบครัวชาวเวียดนาม 1 ล้านครอบครัว" ซึ่งจัดโดย Hoang Quan Group เมื่อวันที่ 17 พฤศจิกายน แขกผู้มีเกียรติได้แบ่งปันเกี่ยวกับโอกาสในการเป็นเจ้าของและเช่าซื้อที่อยู่อาศัยสังคมในบริบทของกฎหมายใหม่ที่กำลังจะมีผลบังคับใช้

ธุรกิจและผู้เชี่ยวชาญตอบคำถามเกี่ยวกับเงื่อนไขการเป็นเจ้าของบ้านพักสังคมในโครงการ "เพื่อครอบครัวชาวเวียดนาม 1 ล้านครอบครัว" - ภาพ: HG

ในโครงการ "เพื่อครอบครัวชาวเวียดนาม 1 ล้านครอบครัว" ที่จัดขึ้นในนครโฮจิมินห์ เมื่อวันที่ 17 พฤศจิกายน นาย Ha Quang Hung รองผู้อำนวยการกรมการจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ ( กระทรวงก่อสร้าง ) กล่าวว่า นโยบายที่อยู่อาศัยทางสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อยได้รับการสนับสนุนทางอ้อมจากรัฐบาลผ่านนักลงทุนและโดยตรงจากผู้ซื้อ

นายหุ่ง กล่าวว่า นโยบายพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมในปัจจุบันได้ขจัดปัญหาคอขวดเมื่อเทียบกับในอดีต เช่น การขยายจำนวนผู้รับประโยชน์และการผ่อนปรนเงื่อนไขด้านที่อยู่อาศัยและรายได้

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นายหุ่ง กล่าวว่า กฎหมายฉบับเก่ามีข้อกำหนดที่เข้มงวดกว่า โดยบุคคลที่จะได้รับประโยชน์จากนโยบายบ้านพักอาศัยสังคมนั้น จะต้องมีเงื่อนไขเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย (หากต้องการซื้อที่อยู่อาศัย ต้องอาศัยอยู่ในพื้นที่นั้น - PV) เงื่อนไขที่อยู่อาศัย นั่นก็คือ ต้องไม่มีบ้านหรือมีบ้านที่มีพื้นที่น้อยกว่า 10 ตร.ม. (กฎหมายฉบับใหม่ได้เพิ่มเป็น 15 ตร.ม.) และเงื่อนไขด้านรายได้ นั่นก็คือ มีรายได้ต่ำกว่า 15 ล้านดองต่อเดือนสำหรับคนโสด หรือต่ำกว่า 30 ล้านดองต่อเดือนสำหรับครัวเรือน

นายหุ่ง กล่าวว่า สำหรับผู้ที่ต้องการเช่าบ้านพักสังคม เงื่อนไขจะเปิดกว้างมากขึ้น โดยเพียงแค่ต้องมีใบรับรองการเป็น 1 ใน 11 ผู้รับผลประโยชน์ตามกรมธรรม์เท่านั้น

ตัวอย่างเช่น นักศึกษาที่ต้องการเช่าบ้านพักสังคม จำเป็นต้องมีเพียงบัตรนักศึกษาหรือใบรับรองมหาวิทยาลัยเท่านั้นจึงจะมีสิทธิ์เช่าบ้านพักสังคมได้โดยอัตโนมัติ

กรณีซื้อและเช่าบ้านพักสังคม ผู้เดือดร้อนต้องมีคุณสมบัติตามข้อกำหนดด้านที่อยู่อาศัยและรายได้ดังที่กล่าวข้างต้น แต่เงื่อนไขที่อยู่อาศัยต้องได้รับการยืนยันจากสำนักงานที่ดิน และเงื่อนไขรายได้ต้องได้รับการยืนยันจากหน่วยงานหรือหน่วยงานที่จ่ายเงินเดือน

ส่วนกรณีลูกจ้างอิสระไม่มีสัญญาจ้าง นายหุ่ง กล่าวว่า ระเบียบปัจจุบันได้มอบหมายให้คณะกรรมการประชาชนตำบลและเทศบาลเป็นหน่วยงานออกใบรับรอง

สำหรับราคาเช่าบ้านพักอาศัยสังคม คุณฮุงกล่าวว่า ขณะนี้ กรุงฮานอย และนครโฮจิมินห์กำลังกำหนดเพดานค่าเช่าบ้านพักอาศัยสังคมไว้ค่อนข้างสูง โดยมีเกณฑ์อยู่ที่ 100,000 ดอง/ตร.ม./เดือน ในนครโฮจิมินห์ อย่างไรก็ตาม นี่เป็นราคาเช่าสูงสุด คุณฮุงกล่าวว่าราคาเช่าจริงจะขึ้นอยู่กับการเจรจาระหว่างผู้เช่าและเจ้าของบ้าน หากราคาเช่าสูงเกินไป การหาผู้เช่าจะเป็นเรื่องยาก

ในส่วนของการพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรสังคมที่ผ่านมา นายหุ่งกล่าวว่าทั้งประเทศได้พัฒนาโครงการบ้านจัดสรรสังคมไปแล้ว 42,000 ยูนิต ได้รับใบอนุญาตลงทุนก่อสร้าง 132 โครงการ 120,000 ยูนิต และมีโครงการ 410 โครงการที่อนุมัตินโยบายลงทุนสำหรับโครงการ 410,000 ยูนิต

นายหุ่งคาดว่า หลังจากกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับภาคอสังหาริมทรัพย์และอุปสรรคในการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมได้รับการแก้ไขแล้ว อุปทานจะเพิ่มขึ้น

ขณะเดียวกัน ดร. Truong Anh Tuan ประธานกรรมการบริหารกลุ่มบริษัท Hoang Quan กล่าวว่า ปัจจัยที่ทำให้ผู้คนซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมมี 3 ประการ ได้แก่ กลไกนโยบาย แหล่งเงินทุน และการออมรายเดือน

นายตวน กล่าวว่า โครงการบ้านพักอาศัยสังคมไม่เคยได้รับการสนับสนุนจากรัฐเลย เช่นเดียวกับในปัจจุบันที่ราคาบ้านพักอาศัยสังคมอยู่ที่เพียง 20% ของราคาบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ ขณะที่ผู้ซื้อสามารถกู้ยืมได้ในอัตราดอกเบี้ยพิเศษ 6.6% ต่อปี

นายเหงียน วัน ดิงห์ รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า ปัจจุบัน ขั้นตอนการลงทุนในโครงการเคหะสงเคราะห์ได้รับการปรับลดลงอย่างมาก นอกจากจะขจัดอุปสรรคสำหรับนักลงทุนแล้ว ธนาคารพาณิชย์ยังได้ร่วมมือในการปล่อยสินเชื่อพิเศษมูลค่า 120,000 พันล้านดอง

คุณดิงห์ กล่าวว่าในระยะยาว รัฐยังคงต้องมีบทบาทนำในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ตั้งแต่การจัดสรรที่ดิน แหล่งเงินกู้ ไปจนถึงการลดขั้นตอนต่างๆ ให้กับผู้ซื้อ ณ เวลานั้น ธุรกิจต่างๆ เป็นเพียง "ผู้รับเหมา" ที่ถูกว่าจ้างให้พัฒนาที่อยู่อาศัยประเภทนี้

ที่มา: https://tuoitre.vn/chua-bao-gio-nha-o-xa-hoi-duoc-nha-nuoc-ho-tro-tot-nhu-hien-nay-20241117190012711.htm