เจ้าของคอนโดเทลยังคงยอมลดขาดทุนมหาศาลเพื่อเปลี่ยนทิศทางการลงทุน

ยากที่จะ “กำจัดสินค้า” แม้ว่าราคาจะลดอย่างมากแล้วก็ตาม

คอนโดมิเนียมแบบคอนโดเทลซึ่งเคยเป็นกลุ่มที่ “ร้อนแรง” มากในตลาดอสังหาริมทรัพย์ กลายมาเป็นกระแสในช่วงปี 2559-2561 โดยมีผลิตภัณฑ์ชุดหนึ่งเปิดตัวในตลาด โดยเฉพาะในเมือง ท่องเที่ยว ที่มีชื่อเสียงของเวียดนาม เช่น ฮาลอง (กวางนิญ) ดานัง นาตรัง (คานห์ฮวา) ฟูก๊วก (เกียนซาง) ... ผลิตภัณฑ์คอนโดมิเนียมยังเป็นที่ต้องการของนักลงทุนด้วยคำมั่นสัญญาที่จะทำกำไรจากนักลงทุน

อย่างไรก็ตาม ด้วยอุปทานที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องเป็นเวลาหลายปี กลุ่มนี้จึงเริ่ม "เจือจาง" ในตลาดและเริ่มปรากฏให้เห็นในสถานการณ์ที่ต้องตัดขาดทุน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงการระบาดของ COVID-19 ที่อุตสาหกรรมการท่องเที่ยว "หยุดชะงัก" การลงทุนประเภทนี้เผยให้เห็นจุดอ่อนเพิ่มเติมในตลาดการลงทุน เช่น ความสามารถในการสร้างกำไร ภาระผูกพันกำไร และความสามารถในการดำเนินงานของนักลงทุนไม่เป็นไปตามที่คาด

นับตั้งแต่นั้นมา คอนโดเทลก็กลายเป็นประเภทที่มีข้อมูลมากมายเกี่ยวกับการตัดขาดทุน ซึ่งมาจากนักลงทุนที่อยู่ภายใต้แรงกดดันทางการเงิน และบางส่วนก็ไม่ต้องการถือผลิตภัณฑ์เหล่านี้อีกต่อไป เนื่องจากความสามารถในการแสวงหาประโยชน์จากผลิตภัณฑ์เหล่านี้ไม่ได้เป็นไปตามที่คาดหวัง

อพาร์ทเมนต์โรงแรมหลายแห่งยังคงถูกโฆษณาขายขาดทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์

นายเหงียน กวาง ไค ( ฮานอย ) เจ้าของคอนโดเทล 3 แห่งในกวางนาม เปิดเผยถึง “ภาระ” นี้ว่า คอนโดเทลเคยเป็นประเภทที่มีศักยภาพมากเมื่อเงินทุนในการลงทุนมีไม่มาก สามารถนำไปใช้ประโยชน์เองเพื่อให้เช่าหรือมอบให้ผู้ลงทุนใช้ประโยชน์ได้ ในเวลาเดียวกัน ครอบครัวนี้ยังได้รับวันหยุดพักผ่อนที่อพาร์ตเมนต์ที่พวกเขาเป็นเจ้าของทุกปีอีกด้วย

“การเอารัดเอาเปรียบไม่ได้เป็นไปตามที่คาดไว้ มีบางเดือนที่เราต้องจ่ายเงินเพิ่มเพราะกระแสเงินสดติดลบ เนื่องจากฉันต้องการเงินทุนบางส่วนคืนเพื่อนำไปลงทุนในช่องทางอื่น ฉันจึงลงโฆษณาขายในราคาที่ขาดทุนแต่ไม่มีผู้ซื้อ” นายไคเล่า

โดยนักลงทุนรายนี้เผยว่านี่คือสถานการณ์ที่เพื่อนฝูงและญาติพี่น้องของเขาหลายคนต้องเผชิญเมื่อซื้อคอนโดมิเนียมคอนโดเทล นอกจากจะมีปัญหาด้านการแสวงหากำไรแล้ว อสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ยังมีปัญหาทางกฎหมายอีกมากมายที่ยังไม่ได้รับการแก้ไขอย่างสมบูรณ์ ดังนั้นความเชื่อมั่นของลูกค้าที่มีต่อคอนโดเทลจึงยังอยู่ในระดับต่ำ ทำให้เรื่องการตัดขาดทุนกลายเป็นปัญหาที่ยากจะรับมือ

นักลงทุนหลายรายมีความ "ผูกพัน" กับอพาร์ทเมนต์โรงแรมมานานหลายปีเนื่องจากขาดทุนและไม่มีผู้ซื้อ

ทั้งนี้ นักลงทุนคอนโดเทลจำนวนมากยังต้องเผชิญกับปัญหาเมื่อคำมั่นสัญญาผลกำไรระหว่างขั้นตอนการขายต่อไม่ได้รับการดำเนินการ เช่นที่เกิดขึ้นกับนางสาว Thanh Huyen (ฮานอย) เจ้าของอพาร์ตเมนต์คอนโดเทลใน ดานัง เธอตกลงที่จะแบ่งผลกำไรพร้อมดอกเบี้ยสูงถึง 12% และมีผลบังคับนาน 8 ปี แต่หลังจากนั้นไม่นาน นักลงทุนรายนี้ก็ไม่สามารถทำตามคำมั่นสัญญาได้เนื่องจากประสบปัญหาทางการเงิน

“นอกจากกรณีของฉันแล้ว เพื่อนหลายคนที่ลงทุนในคอนโดเทลในฮาลองและนาตรังก็ประสบกับสถานการณ์ที่คล้ายกัน หลังจากตกลงให้ลูกค้าชำระเงินแล้ว ยังมีเหตุผลอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับการเงินและการดำเนินการที่ต้องเจรจาเพื่อลดผลกำไรที่ตกลงไว้หรือหยุดชำระเงิน” นางฮวนกล่าว

ตลาดคอนโดเทลยังไม่มีจุดสดใส

ด้วยปัญหาที่นักลงทุนชี้ให้เห็น ตลาดคอนโดเทลดูเหมือนจะยังคงดิ้นรนเพื่อฟื้นตัวในจุดสูงสุด รายงานตลาดเดือนกรกฎาคม 2024 ของ DKRA ยังแสดงให้เห็นอีกด้วยว่าคอนโดเทลประเภทนี้ที่ไม่มีตลาดยังคงเผชิญกับความยากลำบากมากมาย แม้แต่อุปทานใหม่และการบริโภคก็ไม่ได้รับการบันทึกในเดือนนั้น

นอกจากนี้ โครงการคอนโดเทลหลายแห่งยังคงประสบปัญหาทางกฎหมายที่ยังไม่ได้รับการแก้ไข และนักลงทุนจำนวนมากต้องเลื่อนการขายออกไป ทำให้อุปทานในตลาดมีจำกัดมาก ความต้องการโดยรวมของตลาดอยู่ในระดับต่ำ โดยการบริโภคขั้นต้นมุ่งเน้นไปที่ผลิตภัณฑ์ที่มีมูลค่ารวมต่ำกว่า 3,000 ล้านดองต่อยูนิตเป็นหลัก ในขณะเดียวกัน ราคาขั้นต้นไม่ได้ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับเดือนที่แล้ว นโยบายจูงใจ การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย ส่วนลดการชำระเงินด่วน ฯลฯ ยังคงใช้กันอย่างแพร่หลาย

อุปทานและอุปสงค์ใหม่ของคอนโดเทลแตะจุดต่ำสุดในเดือนกรกฎาคม 2567

นายเมาโร กัสปารอตติ ผู้อำนวยการ Savills Hotels Asia Pacific กล่าวถึงปัญหาประเภทนี้ว่า ไม่เพียงแต่ในเวียดนามเท่านั้นที่ผลิตภัณฑ์คอนโดเทลประสบปัญหา โครงการบางแห่งในบาหลี (อินโดนีเซีย) ก็ประสบปัญหาเช่นเดียวกันเนื่องจากไม่ได้รับการพัฒนาอย่างรอบคอบ อย่างไรก็ตาม ตลาดนี้ผ่านพ้นช่วง “การระเบิดของโครงการใหม่” แล้ว แต่กลับพัฒนาได้ช้าลงและมีคุณภาพดีขึ้น

ผู้อำนวยการของ Savills Hotels ให้ความเห็นว่าความต้องการของตลาดโดยทั่วไปเกือบจะฟื้นตัวแล้ว อย่างไรก็ตาม ตลาดรีสอร์ทยังคงเผชิญกับความท้าทายมากมาย ตั้งแต่อุปทานส่วนเกินในบางพื้นที่ที่มีการดำเนินการโครงการขนาดใหญ่จำนวนมาก ไปจนถึงการขาดแคลนอุปทานที่หลากหลายและมีคุณภาพในนครโฮจิมินห์เมื่อเทียบกับจุดหมายปลายทางอื่นๆ ในภูมิภาค

“ในอดีต นักลงทุนจำนวนมากต่างรีบคว้าโอกาสในการพัฒนาอุตสาหกรรมการท่องเที่ยว แต่ไม่ได้พิจารณารูปแบบและการเลือกสรรผลิตภัณฑ์อย่างรอบคอบ โครงการต่างๆ จำนวนมากถูกสร้างขึ้นเพื่อรองรับอัตราการเติบโตของกลุ่มนักท่องเที่ยวบางกลุ่มที่มีอยู่ แทนที่จะเน้นนำเสนอผลิตภัณฑ์เพื่อดึงดูดความต้องการใหม่ๆ คอนโดเทลในจุดหมายปลายทางริมทะเลเป็นตัวอย่างของเรื่องนี้ และเราจะเห็นถึงความยากลำบากที่โครงการคอนโดเทลหลายแห่งต้องเผชิญเมื่อตลาดไม่เอื้ออำนวย บางแห่งถึงกับต้องระงับการดำเนินการชั่วคราว” นายเมาโร กัสปารอตติ กล่าว

จากความคิดเห็นดังกล่าว หลายๆ คนเชื่อว่าโดยเฉพาะคอนโดเทลและตลาดอสังหาฯ ตากอากาศ จะไม่สามารถหลุดพ้นจากโซน “ล่าง” ได้ ทุกคนยังคงต้องรอการฟื้นตัวของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยว รวมถึงการแก้ไขปัญหาทางกฎหมายที่ยังคงมีอยู่ โดยหลายคนคาดหวังว่าจะเกิดขึ้นในช่วงปลายปี 2024 และต้นปี 2025

ที่มา: https://www.congluan.vn/chu-so-huu-condotel-van-cat-lo-o-at-de-chuyen-huong-dau-tu-post307862.html