ยอมรับซื้อคอนโดชานเมือง คนจนยังซื้อไม่ไหว

หลังจากค้นหาบ้านในเขตใจกลางเมืองฮานอยมานานหลายปี คุณ Tran Anh Tu (จาก Ha Giang ) ก็ต้องละทิ้งความฝันที่จะมีที่อยู่อาศัยในเขตใจกลางเมือง เนื่องจากราคาบ้านในฮานอยเพิ่มสูงขึ้นมากเกินไป และตอนนี้เกินกำลังของเขาและภรรยาจะเอื้อมถึง

คุณตูกล่าวว่า " ผมและภรรยาเก็บเงินได้ประมาณ 300 ล้านดอง ซึ่งทั้งสองครอบครัวไม่สามารถเลี้ยงดูได้ ดังนั้นหากจำเป็นต้องกู้ยืมเงิน เราทำได้แค่กู้จากธนาคารเท่านั้น อย่างไรก็ตาม ราคาบ้านในตัวเมืองตอนนี้อยู่ที่ประมาณ 4 พันล้านดองสำหรับอพาร์ตเมนต์ขนาด 50-60 ตารางเมตร ดังนั้น ถึงแม้ว่าผมจะกู้เงินจากธนาคารได้ถึง 80% ก็ยังไม่สามารถทำตามเงื่อนไขการกู้ยืมได้ เพราะรายได้ของผมยังน้อย และเงินทุนก็ไม่เพียงพอสำหรับการกู้ยืมเพียง 20%... "

อย่างไรก็ตาม คุณตูและภรรยายังไม่อยากจ่ายค่าเช่าเดือนละ 7 ล้านดอง จึงตัดสินใจเปลี่ยนไปซื้ออพาร์ตเมนต์ในเขตชานเมือง โดยตกลงไปทำงานไกลๆ ด้วยความหวังว่าราคาอพาร์ตเมนต์ในเขตชานเมืองจะเอื้อมถึงได้มากกว่า แต่สิ่งที่ทำให้คุณตูประหลาดใจคือ ถึงแม้เขาจะตกลงซื้อบ้านในเขตยาลัม แต่ราคาอพาร์ตเมนต์ที่นี่กลับไม่ถูกนัก

“ นายหน้าพาผมไปดูอพาร์ตเมนต์บนชั้น 20 ของอาคารอพาร์ตเมนต์แห่งหนึ่ง พื้นที่ 60 ตารางเมตร ราคา 3 พันล้านดอง ดังนั้น เงิน 300 ล้านดองที่ผมกับภรรยามีจึงเป็นแค่ 1 ใน 10 ของมูลค่าบ้าน และเราไม่สามารถกู้เงินจากธนาคารได้ ” คุณตูกล่าวอย่างเศร้าใจ

ราคาอพาร์ทเมนท์หลายแห่งในเขตชานเมืองฮานอยก็สูงลิ่วเช่นกัน (ภาพประกอบ: อินเทอร์เน็ต) — ราคาอพาร์ทเมนท์หลายแห่งในเขตชานเมือง ฮานอย ก็สูงลิ่วเช่นกัน (ภาพประกอบ: อินเทอร์เน็ต)

นายตู ยังคงมองหาอพาร์ตเมนท์ในพื้นที่อื่นๆ เช่น ฮ่วยดึ๊ก ทันตรี ด่งอันห์... แต่สถานการณ์ไม่ค่อยดีนัก เพราะราคาอพาร์ตเมนท์ที่นี่อยู่ที่ประมาณ 50 ล้านดองต่อตารางเมตร หรือประมาณ 3,000 ล้านดองสำหรับอพาร์ตเมนท์ขนาด 60 ตารางเมตร

“ ผมเคยคิดว่าอพาร์ตเมนต์ชานเมืองที่มีพื้นที่เล็ก ๆ น่าจะราคาประมาณ 1.5 - 2 พันล้านดอง แต่ตอนนี้ไม่มีขายแล้ว อพาร์ตเมนต์ราคาถูกที่สุดที่นายหน้าให้ผมดูก็ราคา 2.2 พันล้านดองเหมือนกัน ด้วยราคาบ้านแบบนี้ ผมกับภรรยาเลยคิดว่าจะขอยืมเงินเพื่อนก่อน ถึงจะกู้เงินจากธนาคารได้ ” คุณตูเล่า

ในสถานการณ์เดียวกันกับคุณตู คุณตรัน เหงียต มินห์ (จาก ไห่เซือง ) ก็ได้เล่าถึงเรื่องราวความยากลำบากในการหาบ้านเช่นกัน คุณมินห์เล่าว่าหลังจากทำงานมาหลายปี เธอและสามีเก็บเงินได้ 500 ล้านดอง และวางแผนที่จะซื้อบ้านหลังเล็กๆ ในย่านใจกลางเมืองฮานอย เพื่อความสะดวกสบายของทั้งครอบครัวในการไปทำงานและไปโรงเรียน อย่างไรก็ตาม คุณมินห์รู้สึกผิดหวังเมื่อพบว่าราคาอพาร์ตเมนต์ในย่านใจกลางเมืองอยู่ที่ประมาณ 4-5 พันล้านดอง

“ ทุกเดือนฉันต้องจ่ายค่าเช่าประมาณ 8 ล้านดอง ฉันอยากมีบ้านสักหลัง แม้จะเป็นบ้านหลังเล็กๆ ก็ตาม เพื่อลดค่าใช้จ่ายรายเดือนนี้ ฉันกับสามีจึงตัดสินใจกู้เงินจากธนาคารเพื่อซื้อบ้าน ” คุณมินห์เล่า อย่างไรก็ตาม ด้วยราคาบ้านที่สูงลิ่วเช่นนี้ ทั้งคู่จึงไม่สามารถชำระหนี้ตามเงื่อนไขเงินกู้ของธนาคารได้

จากคำแนะนำของนายหน้า ในเขตชานเมืองฮานอย ปัจจุบันมีโครงการมากมายที่สร้างขึ้นในเขตเมืองที่ทันสมัยและมีโครงสร้างพื้นฐานที่ดี ดังนั้นการย้ายเข้าเมืองชั้นในจึงใช้เวลาไม่นาน และที่สำคัญที่สุดคือราคาบ้านน่าจะถูกกว่าในเมืองชั้นในมาก คุณมินห์จึงพิจารณามองหาอพาร์ตเมนต์ในเขตชานเมือง

อย่างไรก็ตาม เมื่อนายหน้าพาเธอไปดูบ้าน คุณมินห์ก็อดรู้สึก “เวียนหัว” ไม่ได้ เพราะราคาอพาร์ตเมนท์ชานเมืองทั้งหมดอยู่ที่ประมาณ 70 - 90 ล้านดองต่อตารางเมตร

นายหน้าพาฉันไปที่อพาร์ตเมนต์ขนาดประมาณ 60 ตารางเมตร ฉันรู้สึกพอใจมากเพราะตั้งอยู่ในย่านเมืองที่ทันสมัย มีสระว่ายน้ำและสนามเด็กเล่น แต่พอได้ยินราคา 89 ล้านดองต่อตารางเมตร ฉันก็ตกใจมาก หลังจากค้นหาอยู่หลายครั้ง ฉันถึงได้รู้ว่าถึงแม้จะยอมเดินทาง 20 กิโลเมตรไปทำงาน ราคาบ้านก็ยังสูงลิบลิ่วอยู่ดี " คุณมินห์บ่น

อพาร์ทเมนต์ชานเมืองไม่ใช่ราคาถูก

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ระบุ ราคาของอพาร์ทเมนท์ในเขตชานเมืองของฮานอยก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเช่นกันเมื่อเร็วๆ นี้ เนื่องจากราคาอพาร์ทเมนท์ในใจกลางเมืองถูกปรับสูงขึ้นมากเกินไป

ยกตัวอย่างเช่น ในเขตฮว่ายดึ๊ก ราคาขายอพาร์ตเมนต์ในโครงการอันลัก กรีน ซิมโฟนี และเดอะ วิสทีเรีย อยู่ที่ประมาณ 60 ล้านดอง/ตร.ม. ถึง 73 ล้านดอง/ตร.ม. อพาร์ตเมนต์ 3 ห้องนอนขนาด 108 ตร.ม. แห่งนี้ขายได้ในราคา 7.5 พันล้านดอง หรือคิดเป็นมูลค่ากว่า 69 ล้านดอง/ตร.ม.

หลายๆ คนต้องละทิ้งความฝันในการซื้อบ้านในเขตชานเมืองฮานอย

ในเขตซาลัม มีอพาร์ตเมนต์ราคาตั้งแต่ 80 ล้านดองต่อตารางเมตร ไปจนถึงกว่า 90 ล้านดองต่อตารางเมตร อพาร์ตเมนต์ขนาด 62 ตารางเมตร ขายในราคา 5.7 พันล้านดอง หรือเกือบ 92 ล้านดองต่อตารางเมตร

ในเขตด่งอันห์ ราคาอพาร์ตเมนต์ก็ผันผวนอยู่ระหว่าง 40 ถึง 60 ล้านดองต่อตารางเมตร อพาร์ตเมนต์ขนาด 58 ตารางเมตรมีราคาขายอยู่ที่ 3.6 พันล้านดอง หรือเกือบ 60 ล้านดองต่อตารางเมตร

นายเหงียน ก๊วก ข่านห์ รองประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ให้ความเห็นว่า ไม่เพียงแต่ราคาอพาร์ตเมนต์ในตัวเมืองจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว แต่ราคาอพาร์ตเมนต์ในเขตชานเมืองก็เพิ่มขึ้นไปอีก โดยอยู่ที่ประมาณ 60-70 ล้านดองต่อตารางเมตร

“ นี่คือสิ่งที่ผมไม่เคยคาดคิดมาก่อนในรอบ 15 ปีที่ผ่านมา ราคาบ้านก็ไม่ได้ต่ำกว่าในเมืองมากนัก ทำให้ผู้คน โดยเฉพาะผู้มีรายได้ปานกลางและรายได้น้อย ยากที่จะเป็นเจ้าของบ้านมากขึ้นเรื่อยๆ ” คุณข่านห์กล่าว

นายหวู่ กวง กวีเยต ซีอีโอของ Dat Xanh North ซึ่งมีความเห็นตรงกัน กล่าวว่า ในปัจจุบันราคาอพาร์ทเมนต์ในเขตชานเมืองไม่ถูกเลย โดยราคาเฉลี่ยจะอยู่ที่ประมาณ 50 - 60 ล้านดองต่อตารางเมตร

นาย Quyet อธิบายว่าเหตุใดราคาอพาร์ตเมนต์ในเขตชานเมืองจึงยังคงเพิ่มขึ้น แม้ว่าจะอยู่ห่างจากใจกลางเมืองและมีสภาพแวดล้อมที่แย่กว่าในเขตเมืองมาก โดยกล่าวว่าสาเหตุเป็นเพราะต้นทุนการก่อสร้างที่สูงขึ้น การชดเชยพื้นที่ที่สูง และภาษีที่สูง จึงทำให้ผู้ลงทุนขายได้ในราคาถูกได้ยาก

นอกจากนี้ ตลาดในปัจจุบันยังไม่ผ่านช่วงเวลาที่ยากลำบาก จึงไม่มีนักลงทุนเข้าร่วมมากนัก ขณะเดียวกันอุปทานของอพาร์ทเมนท์ในตัวเมืองยังมีน้อย ส่งผลให้ราคาอพาร์ทเมนท์ในเขตชานเมืองก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน

นอกจากนี้ ด้วยกองทุนที่ดินที่ขาดแคลนมากขึ้นเรื่อยๆ ในปัจจุบัน การพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคมจึงไม่ใช่เรื่องง่าย ส่งผลให้ราคาอพาร์ตเมนต์ในเขตชานเมืองเพิ่มสูงขึ้น

อีกมุมมองหนึ่ง คุณเหงียน ก๊วก อันห์ รองผู้อำนวยการ PropertyGuru Vietnam วิเคราะห์ว่าราคาที่ดินที่ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องส่งผลให้ราคาอพาร์ตเมนต์สูงขึ้น หากราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 20-30% ในแต่ละปี ราคาอพาร์ตเมนต์จะเพิ่มขึ้นประมาณ 9-10%

นอกจากนี้ แนวคิดเรื่องพื้นที่ใจกลางเมืองฮานอยก็เปลี่ยนแปลงไปมากเช่นกัน เดิมทีฮว่านเกี๋ยมเป็นเขตศูนย์กลางของเมือง ส่วนเขตใกล้เคียงอย่างด่งดา ไฮบ่าจุง บาดิญ และก๋าวเจียย... ถือเป็นเขตศูนย์กลางของฮานอย แต่ในปัจจุบัน พื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้ว การเดินทางที่สะดวกสบาย และบริการสาธารณูปโภคครบครัน ก็ถือเป็นพื้นที่ใจกลางเมืองเช่นกัน นี่จึงเป็นเหตุผลที่ทำให้อพาร์ตเมนต์ในเขตชานเมือง "ยกระดับ" ขึ้นและมีราคาสูงขึ้น

นายเหงียน วัน ดิ่ญ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวด้วยว่า อาคารชุดในพื้นที่ที่ถือว่าอยู่ห่างไกลจากใจกลางเมือง เช่น ด่งอันห์ นามตูเลียม ห่าดง นามตูเลียม ซาลัม... มีราคาเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เนื่องมาจากโครงสร้างพื้นฐานที่ได้รับการปรับปรุงดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ถนนสายสำคัญ ทางหลวง และสะพานลอยแม่น้ำแดง ได้รับการลงทุนและสร้างขึ้นเพื่อเพิ่มการเชื่อมต่อระหว่างพื้นที่เหล่านี้กับใจกลางเมือง ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มสูงขึ้น

อีกเหตุผลหนึ่งคือกลไกนโยบายที่ขาดความสอดคล้องกัน ส่งผลให้อุปทานไม่สอดคล้องกับอุปสงค์ โครงการต่างๆ ไม่ได้รับอนุมัติหรือได้รับการอนุมัติยากมาก ขณะที่ความต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มสูงขึ้น โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ ส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยโดยรวมสูงขึ้น ผู้มีรายได้น้อยมักประสบปัญหาในการซื้อบ้านในเขตเมืองชั้นใน และมีแนวโน้มที่จะย้ายไปยังเขตชานเมืองมากขึ้น ความต้องการที่สูงทำให้อุปทานขาดแคลนอย่างรวดเร็ว ทำให้ราคาอพาร์ตเมนต์ในเขตชานเมืองสูงขึ้นตามกฎระเบียบของตลาด

เฉา อันห์

แหล่งที่มา