พ่อแม่ของฉันโอนบ้านที่พวกท่านอาศัยอยู่ให้พี่ชายของฉัน สัญญาของขวัญนั้นได้รับการรับรองจากทางราชการแล้ว เมื่อมอบบ้านให้ พวกเขาตั้งเงื่อนไขไว้ว่าห้ามขาย แต่ให้ใช้เพื่อการนมัสการ โดยต้องพูดด้วยวาจาเท่านั้น โดยมีเพื่อนบ้านเป็นพยาน หลังจากนั้น พี่ชายของฉันก็ขายบ้านให้คนอื่น และผู้ซื้อก็ได้รับใบรับรอง
อยากถามว่าการขายบ้านของพี่ชายยังใช้ได้ไหมคะ สัญญาบริจาคบ้านกับสัญญาซื้อขายยกเลิกได้ไหม พ่อแม่ต้องทำยังไงก่อนบริจาคคะ
ผู้อ่านฟานเกืองถาม แทงเนียน
ที่ปรึกษากฎหมาย
ตามที่ทนายความ Le Van Hoan (สมาคมทนายความนครโฮจิมินห์) กล่าวไว้ ในมาตรา 122 กฎหมายที่อยู่อาศัยกำหนดว่าสัญญาบริจาคที่อยู่อาศัยต้องได้รับการรับรองและรับรองโดยโนตารี วันที่สัญญามีผลบังคับใช้คือวันที่รับรองโดยโนตารีและรับรองสัญญา
การบริจาคทรัพย์สินโดยมีเงื่อนไขตามประมวลกฎหมายแพ่ง มาตรา 462 มีดังนี้
ประการแรก ผู้บริจาคอาจกำหนดให้ผู้รับบริจาคปฏิบัติตามข้อผูกพันหนึ่งข้อหรือมากกว่านั้นก่อนหรือหลังการบริจาค เงื่อนไขการบริจาคต้องไม่ขัดต่อข้อห้ามของกฎหมายหรือขัดต่อจริยธรรมทางสังคม
ประการที่สอง ในกรณีที่ต้องชำระหนี้ก่อนการบริจาค หากผู้รับบริจาคได้ชำระหนี้แล้วแต่ผู้บริจาคไม่ส่งมอบทรัพย์สิน ผู้บริจาคต้องชำระหนี้ที่ผู้รับบริจาคได้ชำระไว้
ประการที่สาม ในกรณีที่ผู้รับบริจาคไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันภายหลังการบริจาค ผู้บริจาคมีสิทธิเรียกร้องทรัพย์สินคืนและเรียกร้องค่าเสียหายได้
สัญญาการบริจาคจะต้องได้รับการรับรองจากทางสำนักงานทนายความหรือรับรองความถูกต้องจึงจะมีผลใช้ได้
นอกจากนี้ ตามมาตรา 122 แห่งพระราชบัญญัติเคหะ มาตรา 462 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง และคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 14 ปี 2560 ระบุว่า เมื่อบิดามารดามอบบ้านให้แก่บุตรโดยมีเงื่อนไขว่าบ้านนั้นใช้เพื่อการสักการะบูชาและไม่สามารถขายได้ จะต้องมีการบันทึกไว้ในสัญญาให้ของขวัญ รับรองโดยโนตารี หรือบิดามารดาและพี่ชายสามารถทำหนังสือแสดงเจตนาแยกต่างหากเกี่ยวกับเงื่อนไขในการมอบบ้านได้ ณ เวลาก่อนหรือขณะลงนามในสัญญารับรองโดยโนตารี
ตามระเบียบข้างต้น การมอบบ้านพร้อมเงื่อนไข "เพื่อใช้เป็นสถานที่ประกอบพิธีกรรมทางศาสนา ห้ามขาย" เป็นเพียงการให้โดยวาจาเท่านั้น โดยไม่มีเอกสารเป็นลายลักษณ์อักษรหรือเอกสารอื่นใดที่แสดงว่าบิดามารดาและพี่น้องของท่านได้ตกลงกันในเงื่อนไขการมอบ ซึ่งถูกต้องตามกฎหมาย ดังนั้น เมื่อมีข้อโต้แย้งใดๆ ย่อมไม่มีหลักฐานใดๆ มายืนยันได้
ตามกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยและที่ดิน สัญญาซื้อขาย/โอนกรรมสิทธิ์บ้านและที่ดิน จะต้องได้รับการรับรองจากสำนักงานที่ดินและมีหนังสือรับรองถูกต้อง ณ เวลาที่มีการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์บ้านและที่ดิน
ดังนั้นผู้ซื้อบ้านจึงได้รับใบรับรองแล้ว สัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ระหว่างพี่ชายของคุณกับผู้ซื้อจึงมีผลบังคับใช้แล้ว
“กฎหมายจะคุ้มครองสิทธิตามกฎหมายของผู้ซื้อบ้าน เพราะการขายบ้านครั้งนี้ถูกกฎหมายและเป็นธรรม ดังนั้น แม้ว่าพ่อแม่ของคุณจะฟ้องร้องต่อศาลเพื่อขอยกเลิกสัญญาของขวัญและสัญญาซื้อขาย ศาลก็จะยอมรับได้ยาก” ทนายความโฮอันวิเคราะห์
ตามที่ทนายความโฮอันกล่าวไว้ หากผู้ปกครองต้องการให้บุตรหลานของตนมีอสังหาริมทรัพย์ แต่ไม่อนุญาตให้ทำธุรกรรม เช่น การซื้อขาย การจำนอง การบริจาค การสมทบทุน หรือการค้ำประกัน เนื้อหาดังกล่าวจะต้องระบุไว้ในสัญญาของขวัญ ต้องมีการรับรองจากสำนักงานทนายความหรือผู้รับรองจึงจะมีผลใช้ได้
ลิงค์ที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)