จำเป็นต้องปรับปรุงกระบวนการและขั้นตอนอย่างต่อเนื่อง

ดร. แคน แวน ลุค สมาชิกสภาที่ปรึกษานโยบายการเงินและการเงินแห่งชาติ:

จำเป็นต้องเบิกเงินทุนการลงทุนภาครัฐให้มากขึ้น

เป็นเวลานานแล้วที่เราไม่ได้สนับสนุนการออกพันธบัตรให้กับประชาชนอย่างแท้จริง แต่เน้นการออกพันธบัตรให้กับภาคเอกชนเป็นหลัก ดังนั้น กระทรวงการคลัง จึงจำเป็นต้องศึกษาและพัฒนากระบวนการและขั้นตอนในการพิจารณาอนุมัติแผนการออกพันธบัตรให้กับประชาชน นอกจากนี้ ทางการจำเป็นต้องดำเนินการกับการละเมิดในตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างรวดเร็วและทั่วถึง โดยตลาดพันธบัตรได้ประกาศผลการสอบสวนเบื้องต้นแล้ว เพื่อสร้างความเชื่อมั่นให้กับธุรกิจ

หากการเบิกจ่ายเงินลงทุนภาครัฐไม่สามารถรับประกันความก้าวหน้าได้ การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ก็จะเป็นเรื่องยาก ดังนั้น ท้องถิ่นต่างๆ จำเป็นต้องเบิกจ่ายเงินลงทุนภาครัฐอย่างเด็ดขาด ประเด็นนี้มีความสำคัญมาก โดยอยู่ในขอบเขตของนครโฮจิมินห์และท้องถิ่นต่างๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ขอแนะนำให้ผ่านกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ 3 ฉบับโดยเร็ว มิฉะนั้น ตลาดอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงตลาดที่ดินและพันธบัตรของบริษัทต่างๆ จะประสบปัญหาอย่างหนักในอนาคตอันใกล้

นายเล ฮวง โจว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์:

หวังว่าจะมีกฎระเบียบที่เหมาะสม

ปัจจุบัน ปัญหาทางกฎหมายเป็นปัญหาใหญ่ที่สุด คิดเป็นร้อยละ 70 ประการแรก กฎหมายบางฉบับขาดความสอดคล้อง ขัดแย้ง และขัดแย้งกัน ประการที่สอง เป็นเรื่องของการเข้าถึงเงินทุน ประการที่สาม สินเชื่อจากธนาคารพาณิชย์แม้จะทำหน้าที่ “ผดุงครรภ์” ให้กับธุรกิจและตลาด แต่การกู้ยืมเงินนั้นยาก และอัตราดอกเบี้ยก็ยังสูงอยู่

หวังว่าจะมีการกำหนดระเบียบที่เหมาะสมเพื่ออำนวยความสะดวกในการพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยสังคม ที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน การปรับปรุงและก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์เก่า ยังไม่มีความแน่นอนว่าจะผ่านในสมัยประชุม สภานิติบัญญัติแห่งชาติ ครั้งนี้หรือไม่ แต่หวังว่ากฎหมายที่ดิน (ที่แก้ไขแล้ว) จะผ่านและมีผลบังคับใช้ตามแผนเมื่อเนื้อหาเสร็จสมบูรณ์ในเร็วๆ นี้

นายเหงียน มินห์ ตรี กรรมการบริหารธนาคารเวียดนามเพื่อการเกษตรและพัฒนาชนบท ( Agribank )

สินเชื่อธนาคาร ดอกเบี้ยต่ำ

ในฐานะธนาคารพาณิชย์ เรามีหน้าที่ในการระดมเงินทุนเพื่อการให้สินเชื่อ เราขอยืนยันว่าธนาคารเองก็ต้องลงทุนในกระแสเงินทุนด้วย เช่น อสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะโครงการบ้านพักอาศัยสังคม โครงสร้างพื้นฐาน... อย่างไรก็ตาม เมื่อให้สินเชื่อ ธนาคารจะกำหนดเป้าหมายในการกู้คืนเงินทุน ดังนั้น เมื่อให้สินเชื่อแก่โครงการบ้านพักอาศัยสังคม จะต้องมีการค้ำประกันทางกฎหมาย รวมถึงสำหรับผู้ซื้อและบริษัทการลงทุนด้วย

สำหรับแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษมูลค่า 120,000 พันล้านดองสำหรับนักลงทุนและผู้ซื้อบ้านในโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านพักคนงานนั้น Agribank ได้ลงทะเบียนเงินไปแล้ว 30,000 พันล้านดองตั้งแต่วันแรกที่เริ่มดำเนินการ ปัจจุบันอัตราการเบิกจ่ายไม่สูงนัก แต่ธนาคารก็พร้อมเสมอ ตราบใดที่บริษัทมีเงื่อนไขทางกฎหมายเพียงพอและปฏิบัติตามเงื่อนไขดังกล่าว ธนาคารก็จะเบิกจ่าย

ธนาคาร Agribank และธนาคารอื่นๆ กำลังรอให้โครงการต่างๆ เสร็จสมบูรณ์ เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์ก็มีผลกระทบต่อโครงการอื่นๆ เช่นกัน ธนาคารมักมุ่งเน้นการปล่อยสินเชื่อให้กับลูกค้าที่มีกำไร ทำธุรกิจได้อย่างมีประสิทธิภาพ และให้อัตราดอกเบี้ยต่ำตามข้อกำหนดของรัฐบาลและธนาคารของรัฐ

ผู้แทนถ่ายภาพเป็นที่ระลึกในงานสัมมนา ภาพโดย: HOANG TRIEU

คุณ PHAM DANG HO หัวหน้าแผนกพัฒนาที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ แผนกก่อสร้างนครโฮจิมินห์:

ต้องมีกระบวนการแยกสำหรับที่อยู่อาศัยสังคม

นครโฮจิมินห์ได้ออกขั้นตอนการดำเนินการสำหรับกลุ่มที่อยู่อาศัยทางสังคมและโครงการบูรณะอาคารอพาร์ตเมนต์เก่า และจะให้คำแนะนำเกี่ยวกับขั้นตอนการดำเนินการสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในเร็วๆ นี้ อย่างไรก็ตาม เป็นที่ชัดเจนว่าขั้นตอนเหล่านี้กระจัดกระจายอยู่ในกฎหมายและไม่เป็นระบบ ซึ่งอาจส่งผลให้เกิดความแตกต่างในการดำเนินการระหว่างจังหวัดและเมือง ดังนั้น เมื่อดำเนินการตามระบบกฎหมายให้เสร็จสิ้น จำเป็นต้องใส่ใจกับบทบัญญัติในการเปลี่ยนผ่านและย้อนหลังสำหรับโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง

โครงการบ้านพักอาศัยสังคมต้องมีกระบวนการและขั้นตอนการบริหารงานเป็นของตัวเอง นอกจากนี้ ยังต้องมีจุดศูนย์กลางเพื่อทบทวนขั้นตอนการลงทุนโดยรวมของโครงการ ดังนั้น จึงสามารถปรึกษาหารือและเสนอกลุ่มงานสหวิชาชีพเพื่อแก้ไขขั้นตอนการลงทุนได้ในการประชุมครั้งเดียว โดยตกลงกันเกี่ยวกับขั้นตอนทางกฎหมาย เมื่อนั้นขั้นตอนการลงทุนจึงจะได้รับการแก้ไขพร้อมกันและพร้อมกันเพื่อเร่งความคืบหน้าของโครงการ

นายเหงียน ง็อก วัน รองผู้อำนวยการฝ่ายก่อสร้างจังหวัดบิ่ญเซือง:

สิ่งสำคัญอยู่ที่วิธีการมองและแก้ไขปัญหา

บิ่ญเซืองถือว่าธุรกิจเป็นเพื่อนคู่ใจ จึงเห็นอกเห็นใจกับความยากลำบากที่ธุรกิจต้องเผชิญ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจัดประชุมทุกสัปดาห์เพื่อแก้ไขปัญหาและความยากลำบากของธุรกิจ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กำหนดเนื้อหาเฉพาะเพื่อให้ทราบว่าปัญหาอยู่ที่ใดและต้องแก้ไขปัญหาใด ตัวอย่างเช่น เมื่อมอบหมายให้กรมการวางแผนและการลงทุนเป็นประธานในการแก้ปัญหา จะต้องรวบรวมความคิดเห็นเฉพาะเจาะจง เนื้อหาคืออะไร และต้องได้รับความยินยอมจากกรมและสาขาที่เกี่ยวข้องเสียก่อนจึงจะสามารถปรึกษาหารือกับคณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้

สำหรับปัญหาต่างๆ องค์กรจะต้องได้รับคำตอบว่าสามารถแก้ปัญหาได้หรือไม่ หากทำได้ จะใช้เวลานานเท่าใด และต้องมุ่งมั่นที่จะดำเนินการให้สำเร็จ ในความเป็นจริง ความยากลำบากก็เหมือนกัน แต่โดยทั่วไปแล้ว เป็นเรื่องของวิธีดำเนินการและวิธีเร่งกระบวนการแก้ไขปัญหา ซึ่งจะต้องมีคำตอบโดยเร็ว โดยต้องมั่นใจว่าทุกแง่มุมของปัญหาเป็นที่น่าพอใจและเป็นไปตามข้อกำหนด

คุณ BUI NGOC DUC ผู้อำนวยการทั่วไป Dat Xanh Group:

ปัญหาที่ยากสำหรับการทำธุรกิจ

ปัญหาและขั้นตอนทางกฎหมายของโครงการเป็นปัจจัยที่ส่งผลต่อความอยู่รอดของโครงการและการพัฒนาธุรกิจของโครงการ ธุรกิจต่างๆ มักใช้คำว่า "เร่งด่วน" เมื่ออ้างถึงปัจจัยข้างต้น เนื่องจากมีปัญหาที่ยังไม่ได้รับการแก้ไขอยู่มากมาย

อันที่จริง บริษัทมีข้อตกลงการชดเชยทางกฎหมายกับประชาชนมาเป็นเวลานานแล้ว อย่างไรก็ตาม การจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงที่ดินในบริษัท ข้อตกลงดังกล่าวไม่เพียงพอ เราถูกขอให้ลงนามในสัญญาโอนสิทธิการใช้ที่ดิน กล่าวอีกนัยหนึ่งคือ การยกเลิกข้อตกลงการชดเชยที่ได้รับการรับรองเมื่อ 13 ปีที่แล้ว ซึ่งเป็นไปไม่ได้ เราใช้กฎหมาย แต่กฎหมายมีความเฉพาะเจาะจงในระดับท้องถิ่น สิ่งนี้ส่งผลกระทบอย่างมากไม่เพียงแต่ต่อภาคอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่ยังรวมถึงสภาพแวดล้อมการลงทุนในเวียดนามด้วย ดังนั้น การปฏิบัติตามกฎหมายจึงเป็นปัญหาที่ยากมากสำหรับบริษัท

นายเอ็นจีโอ ดุก ซอน กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ดีอาร์เอช โฮลดิ้งส์ จอยท์ส คอมพานี:

ปัญหาทางกฎหมาย เป็นเรื่องที่ไม่สามารถคาดเดาได้

การกำจัดอุปสรรคทางกฎหมายสำหรับโครงการ 148 โครงการในนครโฮจิมินห์มีความคืบหน้าจนถึงขณะนี้ แต่ยังไม่ประสบผลสำเร็จ

ผู้พัฒนาโครงการคาดการณ์ถึงความยากลำบากและเลือกเส้นทางที่ง่ายที่สุด อย่างไรก็ตาม ความยากลำบากในนโยบาย เช่น กฎหมายการลงทุนและกฎหมายตลาดอสังหาริมทรัพย์ เป็นสิ่งที่คาดเดาไม่ได้

นักข่าว - ดร.โต ดินห์ ตวน บรรณาธิการบริหารหนังสือพิมพ์งุ้ยเหล่าดอง:

กลุ่มโซลูชั่น 10 กลุ่ม

มี 10 กลุ่มโซลูชั่น เพื่อขจัดอุปสรรคทางกฎหมายสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต

ประการแรก จำเป็นต้องแก้ไขและออกกฎหมายโดยเร็ว เช่น กฎหมายที่ดิน (แก้ไขแล้ว); กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไขแล้ว); กฎหมายที่อยู่อาศัย (แก้ไขแล้ว) ... ประการที่สอง ดำเนินการปรับปรุงเอกสารกฎหมายย่อยต่อไป เนื่องจากเอกสารเหล่านี้ให้เพียงแนวทางเฉพาะเจาะจงเพื่อให้เหมาะสมกับสถานการณ์ใหม่เท่านั้น และไม่ทับซ้อนกัน

ประการที่สาม การแก้ไขปัญหาการบังคับใช้กฎหมายของเจ้าหน้าที่และข้าราชการพลเรือน อย่างไรก็ตาม เรื่องนี้ไม่สามารถทำได้ในชั่วข้ามคืน การแก้ไขปัญหานี้ นอกจากจะส่งเสริมขวัญกำลังใจแล้ว ในระยะยาว จำเป็นต้องสร้างกระบวนการทำงานที่เป็นระบบ มีระเบียบวิธี เป็นวิทยาศาสตร์ และเป็นมาตรฐาน

ประการที่สี่ จำเป็นต้องเร่งดำเนินการแก้ไขกรณีเชิงลบในอดีตที่ยังไม่มีผลลัพธ์หรือข้อสรุปขั้นสุดท้าย เพื่อให้ประชาชนและธุรกิจรู้สึกปลอดภัยและมั่นใจในการลงทุน

ประการที่ห้า จำเป็นต้องเพิ่มการออกพันธบัตรให้กับประชาชน ประการที่หก เพิ่มการเบิกจ่ายการลงทุนของภาครัฐเพื่อมีส่วนสนับสนุนในการกระตุ้นการเติบโตทางเศรษฐกิจ

เจ็ด ส่งเสริมกองทุนพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม เพื่อช่วยเหลือประชาชนให้มีฐานะมั่นคง มีความมั่นคงในชีวิต มีส่วนสนับสนุนและเสริมสร้างประเทศ

แปด ส่งเสริมการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเขตอุตสาหกรรม โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทที่บางบริษัทออกจากตลาดอื่นและเลือกเวียดนามเป็นตลาดใหม่ เมื่อพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเขตอุตสาหกรรม จะช่วยกระตุ้นอย่างครอบคลุม และทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เติบโตขึ้น

ประการที่เก้า ผู้ประกอบการด้านอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงบทบาทของสมาคมผู้ประกอบการด้านอสังหาริมทรัพย์ จำเป็นต้องเพิ่มข้อเสนอแนะและเสนอแนวทางแก้ไขที่ดีกว่าที่ใกล้เคียงกับสถานการณ์จริงมากขึ้น

ประการที่สิบ เสริมสร้างบทบาทของสื่อ หนังสือพิมพ์ลาวดองร่วมกับสำนักข่าวอื่นๆ จะออกมาพูด สนับสนุน และร่วมไปกับธุรกิจ สะท้อนสถานการณ์ปัจจุบันอย่างรวดเร็ว และเสนอแนวทางแก้ไข

ที่มา: https://nld.com.vn/kinh-te/toa-dam-thao-go-vuong-mac-ve-phap-ly-cho-bat-dong-san-can-tiep-tuc-cai-tien-quy-trinh-thu-tuc-20231109223005822.htm