(แดน ตรี) - ในปี 2567 ราคาอพาร์ตเมนต์มือสองใน ฮานอย เพิ่มขึ้นเฉลี่ยมากกว่า 26% ซึ่งถือเป็นการเพิ่มขึ้นสูงสุดเป็นประวัติการณ์
คุณเหงียน ฮว่า อัน ผู้อำนวยการอาวุโสของ CBRE สาขาฮานอย ได้ประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนามในปี 2567 ว่า ตลาดอพาร์ตเมนต์เป็นตลาดที่สดใสน่าประทับใจ ผลการวิจัยของหน่วยงานนี้แสดงให้เห็นว่า ณ ไตรมาสที่ 4 ของปี 2567 ราคาขายอพาร์ตเมนต์หลักในฮานอยอยู่ที่ 72 ล้านดองต่อตารางเมตร (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มและค่าบำรุงรักษา)
ราคาดังกล่าวเพิ่มขึ้น 36% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และ 12% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ซึ่งถือเป็นการเพิ่มขึ้นสูงสุดในรอบ 8 ปีที่ผ่านมาในตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอย ขณะเดียวกัน ราคาขายเบื้องต้นของอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์อยู่ที่เฉลี่ย 76 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้นเกือบ 24% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า
ราคาอพาร์ตเมนต์หลักที่พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วยังส่งผลให้ราคาอพาร์ตเมนต์รองเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ข้อมูลแสดงให้เห็นว่าราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์รองในฮานอยอยู่ที่ 48 ล้านดอง/ตร.ม. ขณะที่ราคาในนครโฮจิมินห์อยู่ที่ 49 ล้านดอง/ตร.ม.
ราคาอพาร์ตเมนต์รองในฮานอยและโฮจิมินห์ในปี 2567 จะอยู่ที่ 48-49 ล้านดองต่อตารางเมตร (ภาพ: Tran Khang)
ในฮานอย การเพิ่มขึ้นของราคาขายรองยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องเมื่อเทียบกับช่วงต้นปี โดยเพิ่มขึ้น 5% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน ราคาขายรองของอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเพิ่มขึ้นมากกว่า 26% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งถือเป็นการเพิ่มขึ้นสูงสุดเป็นประวัติการณ์ตามข้อมูลที่ประกาศโดยหน่วยงานข้างต้น
จากการสำรวจของ Dan Tri พบว่าราคาขายทั่วไปของอพาร์ทเมนท์รองในโครงการ Times City (เขต Hai Ba Trung ฮานอย) อยู่ที่ประมาณ 87.5 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 56.8% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2023 ส่วนอพาร์ทเมนท์เก่าในโครงการ Artemis (เขต Thanh Xuan) โดยทั่วไปมีราคาอยู่ที่ 87.5 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 65.1%
โครงการสเตลลาร์ การ์เดน (เขตถั่นซวน ฮานอย) มีราคาตั้งแต่ 62.4 ล้านดอง/ตร.ม. ถึง 73.9 ล้านดอง/ตร.ม. ราคาขายรวมอยู่ที่ 66.7 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 36.4%
โครงการบางโครงการในเขตชานเมือง เช่น วินโฮมส์ สมาร์ทซิตี้ (เขตนามตูเลียม) มีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 64.8 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 38.8% หลังจากผ่านไปหนึ่งปี ส่วนอพาร์ตเมนต์รองที่วินโฮมส์ โอเชียน พาร์ค (เขตเจียลัม) มีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 48.6 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 50%
ในทางกลับกัน ข้อมูลของหน่วยวิจัยแสดงให้เห็นว่าราคาอพาร์ตเมนต์รองในนครโฮจิมินห์ยังคงเพิ่มขึ้นเล็กน้อย โดยเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 1% ต่อไตรมาส และ 7% ต่อปี รถไฟฟ้าใต้ดินสาย 1 ซึ่งจะเริ่มเปิดให้บริการเชิงพาณิชย์ตั้งแต่ปลายเดือนธันวาคม 2567 ก็มีส่วนผลักดันให้ราคาอพาร์ตเมนต์ในโครงการต่างๆ ตามแนวเส้นทางปรับตัวสูงขึ้นเช่นกัน
ราคาขายเฉลี่ยของห้องชุดรองในเขต 2 (เก่า) และเขต 9 (เก่า) ของเมืองทูดึ๊ก เพิ่มขึ้น 2-3% ทุกไตรมาส และเกือบ 15% ต่อปี
ข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn ระบุว่าอพาร์ทเมนท์บางแห่งในโครงการในเขต 1 แขวง Thao Dien (เขต 2 เดิม) ใกล้สถานีรถไฟฟ้าใต้ดินมีราคาเพิ่มขึ้นประมาณ 7-10% เมื่อเทียบกับต้นปี 2567
นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ระบุว่า สาเหตุที่อพาร์ตเมนต์เก่ามีราคาสูงเป็นเพราะความต้องการของประชาชนที่เพิ่มสูงขึ้น ขณะเดียวกัน อุปทานใหม่ในตลาดส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มผู้ซื้อระดับไฮเอนด์ และยังมีที่อยู่อาศัยราคาประหยัดไม่เพียงพอ ขณะเดียวกัน ต้นทุนปัจจัยการผลิต เช่น วัสดุก่อสร้าง เงินทุน แรงงาน ฯลฯ ก็เพิ่มสูงขึ้น ทำให้ราคาที่อยู่อาศัยลดลงได้ยากในระยะสั้น
ล่าสุดในรายงานตลาดปี 2567 หน่วยงานนายหน้ายังระบุอีกว่ากลุ่มอพาร์ตเมนต์จะยังคงครองสภาพคล่องในตลาดในปี 2568 ราคาอพาร์ตเมนต์หลักยังคงสูงเนื่องจากอุปทานฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง แต่ยังคงหายากเมื่อเทียบกับความต้องการ
VARS ระบุว่าช่องว่างขนาดใหญ่ระหว่างอุปทานและอุปสงค์ โดยเฉพาะในกลุ่มระดับกลางและระดับล่าง จะยังคงผลักดันให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ใจกลางเมืองฮานอยและนครโฮจิมินห์สูงขึ้นประมาณ 7-10% ในปีนี้
อย่างไรก็ตาม สภาพคล่องของอพาร์ตเมนต์รองยังคงลดลง โดยเฉพาะผลิตภัณฑ์อพาร์ตเมนต์เก่าที่ขาดโครงสร้างพื้นฐานและยูทิลิตี้ เมื่อราคาโอนสูงเกินไปเมื่อเทียบกับมูลค่าที่แท้จริง
ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/can-moc-48-trieu-dongm2-chung-cu-cu-ha-noi-tang-gia-cao-nhat-lich-su-20250109092536585.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)