ต้องมีความยืดหยุ่นเมื่อรัฐเข้ามามีส่วนร่วมในการควบคุมราคาที่ดิน

(QNgTV)- การมีส่วนร่วมของรัฐในการควบคุมราคาที่ดินเป็นสิ่งจำเป็น แต่ต้องมีพื้นฐานจากข้อมูลที่ใช้งานได้จริง โปร่งใส ยืดหยุ่นตามตลาด และสอดคล้องกับผลประโยชน์ของทุกฝ่าย

ก่อนหน้านี้ สภาประชาชนจังหวัดเป็นผู้กำหนดราคาที่ดิน จากนั้นจึงค่อยๆ เปลี่ยนมาใช้กลไกตลาด อย่างไรก็ตาม ความเป็นจริงกลับแสดงให้เห็นว่า หากปล่อยให้ราคาที่ดินขึ้นอยู่กับตลาดเพียงอย่างเดียว ก็อาจเกิดความวุ่นวาย การเก็งกำไร และภาวะเงินเฟ้อได้ง่าย ส่งผลให้ เศรษฐกิจ โดยรวมไม่มั่นคง

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า บทบาทของรัฐในการควบคุมราคาที่ดินไม่เพียงแต่จำเป็นเท่านั้น แต่ยังต้องดำเนินการอย่างชาญฉลาดมากขึ้นด้วย ซึ่งหมายความว่าต้องนำเทคโนโลยี บิ๊กดาต้า และแบบจำลองการคาดการณ์มาใช้ เพื่อให้มั่นใจว่าราคาที่ดินจะใกล้เคียงกับราคาตลาด และรักษาเสถียรภาพและความเป็นธรรมให้กับสังคมโดยรวม

การแยกความแตกต่างอย่างชัดเจนระหว่างราคาที่ดินขั้นต้นและราคาที่ดินขั้นรองในกฎหมายที่ดินฉบับปรับปรุงนี้ ถือเป็นก้าวสำคัญ แนวทางนี้ช่วยกำหนดระดับราคาที่ชัดเจนยิ่งขึ้นในตลาดที่ดิน จึงช่วยให้หน่วยงานบริหารจัดการ นักลงทุน และผู้เข้าร่วมตลาดสามารถระบุบทบาท ตำแหน่ง และมูลค่าของธุรกรรมแต่ละประเภทได้อย่างง่ายดาย วิธีนี้จะช่วยให้ตลาดดำเนินงานได้อย่างโปร่งใสมากขึ้น และสร้างรากฐานให้คู่สัญญาสามารถเจรจา กำหนดราคา และแบ่งสรรได้อย่างสมเหตุสมผล

การเข้าใจราคาหลัก (ราคาที่รัฐจัดสรรที่ดินเป็นอันดับแรก) และราคารอง (ราคาโอนในตลาด) จะทำให้ทราบโครงสร้างการกำหนดราคาที่ดิน ระดับกำไรของฝ่ายต่างๆ และระดับการพัฒนาที่แท้จริงของตลาด

ที่มา: https://quangngaitv.vn/can-linh-hoat-khi-nha-nuoc-tham-gia-dieu-tet-gia-dat-6505716.html