Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

ตลาดอพาร์ตเมนท์ภาคใต้จะเฟื่องฟูเมื่อนโยบายต่างๆ ถูก 'ดูดซับ'

Công LuậnCông Luận06/01/2024


ไม่น่าจะมีความก้าวหน้าเกิดขึ้นในระยะสั้น

ตามรายงานของ DKRA ในปี 2023 ปริมาณอุปทานใหม่และอุปทานหลักในตลาดทั้งหมดจะลดลง 60% และ 68% ตามลำดับเมื่อเทียบกับปี 2022 ซึ่งถือเป็นระดับต่ำสุดในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงการอพาร์ตเมนต์กระจุกตัวอยู่ในนครโฮจิมินห์และ บิ่ญเซือง

ตลาดโฮจิมินห์ซิตี้ครองตลาดทั้งหมด คิดเป็น 64% ของอุปทานหลักทั้งหมดในปี 2023 ซึ่งส่วนใหญ่มาจากโครงการทางตะวันออกของตัวเมือง ความต้องการเพิ่มขึ้นเล็กน้อยในช่วงครึ่งหลังของปี แต่ในปี 2023 อัตราการบริโภคเพียงประมาณ 44% ของอุปทานหลักทั้งหมดในตลาดทั้งหมด ซึ่งยังถือเป็นระดับต่ำสุดเมื่อเทียบกับค่าเฉลี่ยในปี 2020 - 2022 (อยู่ระหว่าง 68% - 87%)

การบริโภคขั้นต้นจะกระจุกตัวอยู่ในโครงการระดับกลางที่มีราคาตั้งแต่ 40 - 55 ล้านดองต่อตารางเมตร โดยมีขั้นตอนทางกฎหมายที่เสร็จสิ้นแล้ว การก่อสร้างดำเนินไปอย่างรวดเร็ว และเชื่อมต่อไปยังใจกลางเมืองได้อย่างสะดวก ราคาขายขั้นต้นไม่ได้ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับช่วงต้นปี อย่างไรก็ตาม นักลงทุนได้ส่งเสริมนโยบายต่างๆ มากมาย เช่น ส่วนลดการชำระเงินด่วน ช่วงเวลาผ่อนผันการชำระต้นและดอกเบี้ย เป็นต้น เพื่อกระตุ้นผู้ซื้อ

คอนโดมิเนียมภาคใต้จะฟื้นตัวเมื่อกรมธรรม์ถูกดูดซึมเข้าสู่ตลาด ภาพที่ 1

ตลาดอพาร์ตเมนท์ไม่น่ามีความผันผวนมากนัก

ในขณะเดียวกันสภาพคล่องรองยังคงอยู่ในระดับต่ำ โดยราคาขายลดลงโดยทั่วไป 3% - 8% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2565 ส่วนใหญ่อยู่ในโครงการที่ยังอยู่ในระยะก่อสร้างแล้วเสร็จตามกฎหมาย ซึ่งความคืบหน้าในการก่อสร้างยังล่าช้า

ในส่วนของอพาร์ตเมนต์ คาดว่าอุปทานใหม่จะเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับปี 2566 โดยผันผวนอยู่ที่ 12,000 - 15,000 ยูนิต โดยอุปทานกระจุกตัวอยู่ในนครโฮจิมินห์ ประมาณ 8,000 - 10,000 ยูนิต บิ่ญเซือง ประมาณ 4,000 - 6,000 ยูนิต ด่งนายและบ่าเรีย-หวุงเต่า ประมาณ 300 - 500 ยูนิตในแต่ละพื้นที่ และ ลองอาน ประมาณ 200 - 300 ยูนิต

อพาร์ทเมนท์ระดับคลาส A ยังคงคิดเป็นสัดส่วนที่มากของโครงสร้างอุปทานในตลาดนครโฮจิมินห์ ขณะที่อพาร์ทเมนท์ระดับคลาส B และ C ยังคงเป็นกลุ่มที่โดดเด่นในบิ่ญเซืองและจังหวัดใกล้เคียง

จากการคาดการณ์พัฒนาการของตลาดในปี 2567 DKRA เชื่อว่าความต้องการของตลาดในช่วงต้นปีจะไม่ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับปลายปี 2566 และคาดว่าจะปรับปรุงดีขึ้นตั้งแต่ไตรมาสที่ 3 ของปี 2567 ซึ่งเป็นช่วงที่นโยบายทางกฎหมายมีการ "แทรกซึม" เข้าสู่ตลาดมากเพียงพอที่จะช่วยขจัดอุปสรรคทางกฎหมายและแนวโน้มการฟื้นตัวของ เศรษฐกิจ

สภาพคล่องในตลาดจะกระจุกตัวอยู่ในโครงการบ้านพักอาศัยราคาประหยัดที่ตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยจริงที่มีราคาประมาณ 50 ล้านดองต่อตารางเมตรในนครโฮจิมินห์หรือต่ำกว่า 35 ล้านดองต่อตารางเมตรในบิ่ญเซืองและจังหวัดใกล้เคียง

อพาร์ทเมนต์ภาคใต้จะฟื้นตัวเมื่อกรมธรรม์ถูกดูดซึมเข้าสู่ตลาด ภาพที่ 2

คาดว่าตลาดที่อยู่อาศัยราคาประหยัดจะเป็นตัวขับเคลื่อนตลาด

ราคาขายขั้นต้นไม่ผันผวนมากหรือเพิ่มขึ้นเล็กน้อย เนื่องมาจากแรงกดดันจากต้นทุนปัจจัยการผลิต นโยบายส่วนลดการชำระเงินด่วน การสนับสนุนการเลื่อนการชำระคืนเงินต้นและดอกเบี้ยเงินกู้ธนาคาร ฯลฯ ซึ่งยังคงได้รับการส่งเสริมเพื่อกระตุ้นความต้องการของตลาด

ในตลาดรอง สภาพคล่องและระดับราคาไม่น่าจะเปลี่ยนแปลงกะทันหันในระยะสั้น อย่างไรก็ตาม การทำธุรกรรม "ตัดขาดทุน" และการลดราคาลงอย่างมากอาจลดลงอย่างมากในปี 2024 เนื่องจากผู้ซื้อส่วนใหญ่ที่ใช้เลเวอเรจทางการเงินในทางที่ผิดได้ปรับโครงสร้างหรือขายสินทรัพย์ออกไปในช่วงปี 2020-2023

อย่าคาดหวังว่าจะเกิดการพัฒนาก้าวหน้าในประเภทอื่น

นอกจากนี้ในรายงานฉบับนี้ DKRA ไม่มีความคิดเห็นเชิงบวกมากนักเกี่ยวกับประเภทอื่นๆ ในปี 2024 โดยเฉพาะในส่วนของที่ดิน อุปทานใหม่ในปี 2024 ยังคงมีอยู่อย่างจำกัด โดยมีความผันผวนอยู่ที่ประมาณ 2,900 - 3,100 แปลง

โดยเฉพาะอย่างยิ่งลองอันเป็นพื้นที่ชั้นนำในตลาดในปี 2567 โดยมีแปลงที่ดินสำหรับขายประมาณ 850 - 950 แปลง ด่งนายมีประมาณ 750 - 850 แปลง บิ่ญเซืองคาดว่าจะเปิดขายประมาณ 600 - 700 แปลง พื้นที่ที่เหลือ เช่น โฮจิมินห์, บาเรีย-วุงเต่า, เตยนินห์ จะกระจายประมาณ 200 - 400 แปลง

ความสนใจของตลาดจะมุ่งเน้นไปที่ผลิตภัณฑ์ที่พัฒนาโดยนักลงทุนที่มีชื่อเสียงที่มีศักยภาพทางการเงินที่แข็งแกร่ง และโครงการที่มีโครงสร้างพื้นฐานและขั้นตอนทางกฎหมายที่สมบูรณ์

ในตลาดหลักทรัพย์หลัก ระดับราคาไม่ได้ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับปี 2023 นโยบายสิทธิพิเศษ ส่วนลด การขยายเวลาชำระเงิน ฯลฯ ยังคงได้รับการใช้โดยนักลงทุนเพื่อกระตุ้นความต้องการของตลาด ในตลาดรอง ธุรกรรมส่วนใหญ่เกิดขึ้นในผลิตภัณฑ์ที่มีโครงสร้างพื้นฐานและเอกสารทางกฎหมายเสร็จสมบูรณ์ โดยมีมูลค่าปานกลางที่เหมาะกับความสามารถทางการเงินของนักลงทุนส่วนใหญ่

อพาร์ทเมนต์ภาคใต้จะฟื้นตัวเมื่อกรมธรรม์ถูกดูดซึมเข้าสู่ตลาด ภาพที่ 3

หลงอันจะเป็นผู้นำตลาดที่ดินเนื่องจากมีอุปทานที่อุดมสมบูรณ์

สำหรับวิลล่าและทาวน์เฮาส์ คาดว่าอุปทานในนครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบจะเพิ่มขึ้นเล็กน้อย โดยอยู่ที่ 1,200 ถึง 1,500 ยูนิต อุปทานในตลาดส่วนใหญ่จะอยู่ในช่วงการขายครั้งต่อไป โดยเฉพาะในพื้นที่เช่น ลองอาน ด่งนาย บิ่ญเซือง มีจำนวนผันผวนระหว่าง 300 ถึง 500 ยูนิต บ่าเรีย-หวุงเต่า อยู่ที่ประมาณ 120 ถึง 140 ยูนิต และนครโฮจิมินห์ อยู่ที่ประมาณ 60 ถึง 80 ยูนิต

ความต้องการของตลาดโดยรวมอาจดีขึ้นใกล้สิ้นปี 2567 โดยผลิตภัณฑ์ที่มีขั้นตอนทางกฎหมายเสร็จสิ้น โครงการที่มีโครงสร้างพื้นฐานเสร็จสมบูรณ์ และพัฒนาโดยนักลงทุนที่มีศักยภาพทางการเงิน ได้รับความสนใจจากลูกค้าเป็นอย่างมาก

ระดับราคาหลักไม่ได้ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับปี 2566 และนักลงทุนยังคงใช้มาตรการกระตุ้นตลาด ในขณะเดียวกัน ระดับสภาพคล่องและราคารองยังคงลดลงในปี 2566 โดยการลดลงส่วนใหญ่เกิดขึ้นในลูกค้าที่ใช้สินเชื่อและโครงการที่ประสบปัญหาทางกฎหมาย

สำหรับอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ท คาดว่าอุปทานคอนโดเทลจะลดลงเมื่อเทียบกับปี 2023 โดยทั่วไป อุปทานทั่วประเทศผันผวนอยู่ที่ประมาณ 800 - 1,000 ยูนิตที่นำออกสู่ตลาด โดยส่วนใหญ่กระจายอยู่ในบ่าเรีย-หวุงเต่าและกวางนิญ อุปทานของวิลล่ารีสอร์ทเทียบเท่ากับปี 2023 โดยมีประมาณ 250 - 300 ยูนิตที่นำออกสู่ตลาด โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในหว่าบิ่ญ

คอนโดมิเนียมภาคใต้จะฟื้นตัวเมื่อกรมธรรม์ถูกดูดซึมเข้าสู่ตลาด ภาพที่ 4

อสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทไม่มีสัญญาณบวกเพราะความต้องการยังไม่กลับมา

ส่วนทาวน์เฮาส์/อาคารพาณิชย์ คาดว่าจะมีอุปทานเทียบเท่ากับปี 2566 โดยมียูนิตเข้าสู่ตลาดประมาณ 200 - 300 ยูนิต โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในเกียนซาง ความต้องการโดยรวมของตลาดยังคงลดลง และไม่มีสัญญาณการฟื้นตัวในกลุ่มนี้ในระยะสั้น

ราคาขายขั้นต้นยังคงมีเสถียรภาพ โดยมีโอกาสเกิดความผันผวนของราคาเพียงเล็กน้อยในปี 2567 นโยบายส่วนลด การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย ระยะปลอดการชำระคืนเงินต้น การผูกมัดสัญญาเช่า ฯลฯ จะยังคงได้รับการใช้กันอย่างแพร่หลายในปี 2567

ตามที่ตัวแทนของกลุ่ม DKRA กล่าว ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในรีสอร์ตคาดว่าจะฝ่าฟันได้ยากในปี 2567 และแนวโน้มขาลงของตลาดก็น่าจะดำเนินต่อไปในอีก 3-5 ปีข้างหน้า



แหล่งที่มา

การแสดงความคิดเห็น (0)

No data
No data
ภาพทุ่งนาขั้นบันไดในภูทอ ลาดเอียงเล็กน้อย สดใส สวยงาม เหมือนกระจกก่อนฤดูเพาะปลูก
โรงงาน Z121 พร้อมแล้วสำหรับงาน International Fireworks Final Night
นิตยสารท่องเที่ยวชื่อดังยกย่องถ้ำซอนดุงว่าเป็น “ถ้ำที่งดงามที่สุดในโลก”
ถ้ำลึกลับดึงดูดนักท่องเที่ยวชาวตะวันตก เปรียบเสมือน 'ถ้ำฟองญา' ในทัญฮว้า
ค้นพบความงดงามอันน่ารื่นรมย์ของอ่าว Vinh Hy
ชาที่มีราคาแพงที่สุดในฮานอย ซึ่งมีราคาสูงกว่า 10 ล้านดองต่อกิโลกรัม ได้รับการแปรรูปอย่างไร?
รสชาติแห่งภูมิภาคสายน้ำ
พระอาทิตย์ขึ้นอันงดงามเหนือทะเลเวียดนาม
ถ้ำโค้งอันสง่างามในตูหลาน
ชาดอกบัว ของขวัญหอมๆ จากชาวฮานอย

มรดก

รูป

ธุรกิจ

No videos available

ข่าว

ระบบการเมือง

ท้องถิ่น

ผลิตภัณฑ์