ภายใต้เงื่อนไขใดอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กจะได้รับสมุดสีชมพู?

เมื่อวันที่ 25 ธันวาคม สำนักงานประธานาธิบดี จัดงานแถลงข่าวประกาศคำสั่งของประธานาธิบดีในการประกาศใช้กฎหมาย 7 ฉบับที่ผ่านโดยสมัชชาแห่งชาติชุดที่ 15 ในสมัยประชุมครั้งที่ 6

กฎหมายทั้ง 7 ฉบับนี้ ได้แก่ กฎหมายว่าด้วยโทรคมนาคม กฎหมายว่าด้วยการบริหารจัดการและคุ้มครองงานป้องกันประเทศและเขต ทหาร กฎหมายว่าด้วยบัตรประจำตัวประชาชน กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย กฎหมายว่าด้วยทรัพยากรน้ำ กฎหมายว่าด้วยกองกำลังที่เข้าร่วมในการปกป้องความมั่นคงและความสงบเรียบร้อยในระดับรากหญ้า กฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

อาคารอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กในใจกลางเมือง ฮานอย ภาพ: NLDO

นายเหงียน วัน ซิงห์ รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง แจ้งจุดสำคัญของกฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับใหม่ โดยระบุว่า กฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับแก้ไขมี 13 บท 198 มาตรา มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2568 เมื่อเทียบกับกฎหมายปัจจุบัน กฎหมายฉบับใหม่มีบทน้อยลง 4 บทและมีมาตราเพิ่มขึ้น 15 มาตรา

นายซินห์ กล่าวว่า กฎหมายฉบับใหม่มีการแก้ไขและเพิ่มเติมข้อบังคับจำนวนหนึ่งเกี่ยวกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ที่อยู่อาศัยสาธารณะ ที่อยู่อาศัยสำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่ และที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล เพื่อสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยให้องค์กร ธุรกิจ และบุคคลต่างๆ มีส่วนร่วมในการพัฒนาที่อยู่อาศัย

กฎข้อบังคับเกี่ยวกับบ้านหลายชั้นและอพาร์ทเมนต์เดี่ยว (เรียกอีกอย่างว่าอพาร์ทเมนต์ขนาดเล็ก) สำหรับการขาย เช่าซื้อ หรือให้เช่า เป็นปัญหาที่ประชาชนส่วนใหญ่ให้ความสนใจเป็นอย่างมากนับตั้งแต่มีการผ่านพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย (แก้ไขเพิ่มเติม)

รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง นายเหงียน วัน ซิงห์ กล่าวว่า กฎหมายได้เพิ่มกฎระเบียบที่เข้มงวดยิ่งขึ้นเกี่ยวกับเงื่อนไขการลงทุนในการก่อสร้างอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก เพื่อให้แน่ใจถึงความปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สินของผู้คน

โดยเฉพาะอย่างยิ่งมาตรา 57 ของพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 ได้กำหนดเงื่อนไขการพัฒนาที่อยู่อาศัยแบบหลายชั้นและหลายห้องชุดเพื่อขายหรือให้เช่าโดยบุคคลไว้อย่างชัดเจน ดังนั้น บุคคลที่มีสิทธิใช้ที่ดินที่ต้องการสร้างที่อยู่อาศัยแบบหลายชั้นและหลายห้องชุดเพื่อขาย เช่าซื้อ หรือให้เช่าซื้อ จะต้องมีคุณสมบัติตามเงื่อนไขการเป็นนักลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัย การลงทุนก่อสร้างต้องปฏิบัติตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้างและกฎหมายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง

มินิอพาร์ทเมนท์ตอบโจทย์ทั้งการซื้อ การขาย และการเช่า

หัวหน้า ครม. เผยกฎหมายบ้านพักอาศัยขนาดเล็ก (บ้าน 2 ชั้นขึ้นไป แต่ละชั้นมีห้องชุด หรือ 2 ชั้นมี 20 ห้องชุดขึ้นไป) ที่ตรงตามเงื่อนไข จะได้รับหนังสือรับรอง (สมุดสีชมพู) ตามกฎหมายที่ดิน ขณะเดียวกันสามารถขาย เช่า หรือให้เช่าซื้อได้ตามบทบัญญัติของกฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

โดยนายซินห์ กล่าวว่า บุคคลที่มีสิทธิใช้ที่ดินที่ต้องการสร้างมินิอพาร์ทเมนท์ (บ้าน 2 ชั้นขึ้นไป และมีขนาดน้อยกว่า 20 ยูนิต โดยแต่ละชั้นจะมีแบบแปลน) เพื่อให้เช่า จะต้องตรงตามเงื่อนไข 3 ประการเท่านั้น

ประการแรก จำเป็นต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยตามระเบียบของรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง ซึ่งจะมีระเบียบเฉพาะในอนาคต ประการที่สอง จำเป็นต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดสำหรับการป้องกันและดับเพลิง เงื่อนไขประการที่สาม คือ ปฏิบัติตามข้อกำหนดการจราจรสำหรับรถดับเพลิงเพื่อปฏิบัติหน้าที่ดับเพลิงในบ้านหลายชั้นที่มีห้องพักจำนวนมากตามระเบียบของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด

ตามกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย คณะกรรมการประชาชนจังหวัดมีอำนาจในการควบคุมเส้นทางจราจรและดูแลให้อุปกรณ์ดับเพลิงสามารถดับไฟในอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กได้ การจัดการและการดำเนินการอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบเกี่ยวกับการจัดการและการใช้ตึกอพาร์ตเมนต์ที่ออกโดยรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการก่อสร้าง

ที่มา: https://nld.com.vn/can-ho-chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-voi-dieu-kien-gi-196231225150751872.htm