อพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กจะได้รับสมุดสีชมพูแต่จะมีการจัดการที่เข้มงวดยิ่งขึ้น

เช้าวันที่ 25 ธันวาคม สำนักงานประธานาธิบดี จัดงานแถลงข่าวประกาศคำสั่งประธานาธิบดีในการประกาศใช้กฎหมายที่ผ่านโดยรัฐสภาครั้งที่ 15 ในการประชุมสมัยที่ 6

กฎหมาย 7 ฉบับที่ผ่านโดยสภานิติบัญญัติแห่งชาติชุดที่ 15 ในสมัยประชุมที่ 6 ได้แก่ กฎหมายว่าด้วยโทรคมนาคม กฎหมายว่าด้วยการบริหารจัดการและคุ้มครองงานป้องกันประเทศและเขต ทหาร กฎหมายว่าด้วยบัตรประจำตัวประชาชน กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย กฎหมายว่าด้วยทรัพยากรน้ำ กฎหมายว่าด้วยกองกำลังที่เข้าร่วมในการปกป้องความมั่นคงและความสงบเรียบร้อยในระดับรากหญ้า กฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ในส่วนของกฎหมายที่อยู่อาศัย ในงานแถลงข่าว นายเหงียน วัน ซิงห์ รองรัฐมนตรี ว่าการกระทรวงก่อสร้าง กล่าวว่า กฎหมายดังกล่าวมี 13 บท 198 มาตรา มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2568 กฎหมายดังกล่าวได้กำหนดแผนและโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยในระดับจังหวัด โดยยกเลิกกฎระเบียบเกี่ยวกับแผนพัฒนาที่อยู่อาศัยประจำปี

กฎหมายกำหนดกฎระเบียบที่เข้มงวดยิ่งขึ้นเกี่ยวกับการปรับโครงการและแผนพัฒนาที่อยู่อาศัย ยกเลิกข้อกำหนดในการปรึกษาหารือกับกระทรวงก่อสร้างเมื่อดำเนินการขั้นตอนการก่อสร้างและการอนุมัติโครงการและแผนพัฒนาที่อยู่อาศัย

ที่น่าสังเกตคือ พระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 ได้เพิ่มกฎระเบียบเกี่ยวกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยหลายชั้นและหลายอพาร์ตเมนต์สำหรับบุคคล (เรียกอีกอย่างว่าอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก) เพื่อการขาย เช่าซื้อ และการให้เช่าในทิศทางที่เข้มงวดยิ่งขึ้นเกี่ยวกับเงื่อนไขการลงทุนและการก่อสร้าง เพื่อให้แน่ใจว่าจะปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สินของผู้คน

อสังหาฯ-มินิอพาร์ทเม้นท์จะได้รับการรับรองเป็นหนังสือสีชมพูแต่จะมีการจัดการที่เข้มงวดยิ่งขึ้น — พระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย (แก้ไขเพิ่มเติม) ได้เพิ่มกฎระเบียบที่เข้มงวดยิ่งขึ้นในการพัฒนาโครงการที่พักอาศัยหลายชั้นและหลายอพาร์ตเมนต์สำหรับบุคคลเพื่อการขาย เช่าซื้อ และเช่าซื้อ

ในการตอบโต้เนื้อหาข้างต้นในการแถลงข่าว รองรัฐมนตรี Nguyen Van Sinh กล่าวว่า การก่อสร้างบ้านแต่ละหลังได้รับการควบคุมแล้ว อย่างไรก็ตาม ยังมีข้อบกพร่องในการดำเนินการ

ดังนั้นในกระบวนการแก้ไข พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัยครั้งนี้ การพัฒนาโครงการบ้านหลายชั้นและห้องชุดเดี่ยวเพื่อขายและเช่า รวมไปถึงการออกหนังสือรับรอง จึงเป็นหนึ่งในนโยบายที่กำลังได้รับการแก้ไขเพื่อให้มีการควบคุมดูแลที่เข้มงวดยิ่งขึ้นกว่าเดิม

มาตรา 57 ได้กำหนดข้อกำหนดเกี่ยวกับการพัฒนาโครงการบ้านและอาคารชุดเพื่อขายและให้เช่าสำหรับบุคคลไว้อย่างชัดเจน โดยมีข้อกำหนดหลายประการ เช่น การลงทุนก่อสร้างต้องปฏิบัติตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้าง ตลอดจนกฎหมายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง

ที่น่าสังเกตคือ กฎหมายที่แก้ไขกำหนดให้มินิอพาร์ทเมนท์ (บ้านที่มี 2 ชั้นขึ้นไป โดยแต่ละชั้นจะมีห้องชุด หรือ 2 ชั้นที่มีขนาด 20 ห้องชุดขึ้นไป) ที่ตรงตามเงื่อนไขจะได้รับใบรับรองตามกฎหมายที่ดิน (เรียกอีกอย่างว่าสมุดสีชมพู) อพาร์ทเมนท์เหล่านี้สามารถขาย เช่า หรือให้เช่าซื้อได้ภายใต้บทบัญญัติของกฎหมายที่อยู่อาศัยและกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

สำหรับมินิอพาร์ทเมนท์ (บ้านที่มี 2 ชั้นขึ้นไปและมีขนาดน้อยกว่า 20 ยูนิต โดยแต่ละชั้นจะมีแบบแปลน) ให้เช่าเท่านั้น บุคคลที่มีสิทธิใช้ที่ดินจะต้องปฏิบัติตามเงื่อนไข 3 ประการ ประการแรก ต้องเป็นไปตามข้อกำหนดสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยตามกฎกระทรวงการก่อสร้าง ซึ่งในอนาคตจะมีข้อกำหนดเฉพาะเกี่ยวกับเนื้อหานี้ ประการที่สอง ต้องเป็นไปตามข้อกำหนดสำหรับการป้องกันและดับเพลิง

ประการที่สาม คือ การตอบสนองข้อกำหนดด้านการจราจรสำหรับรถดับเพลิงเพื่อปฏิบัติการดับเพลิงในอาคารที่พักอาศัยหลายชั้นที่มีห้องชุดส่วนตัวจำนวนมาก ตามข้อกำหนดของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด

ส่งเสริมให้ภาคธุรกิจมีส่วนร่วมในการลงทุนในที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

ประเด็นใหม่ที่น่าสนใจอีกประเด็นหนึ่งในกฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับแก้ไขคือ นโยบายเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยทางสังคม นายซินห์กล่าวว่า กฎหมายได้กำหนดความรับผิดชอบในการจัดสรรที่ดินเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมไว้อย่างชัดเจนว่าเป็นความรับผิดชอบของหน่วยงานท้องถิ่น

ในกระบวนการจัดทำและอนุมัติการก่อสร้างและการวางผังเมือง คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจะต้องจัดสรรที่ดินเพียงพอสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมตามโครงการและแผนการพัฒนาที่อยู่อาศัยที่ได้รับอนุมัติ

เขาย้ำว่าการมอบอำนาจมีความเชื่อมโยงกับความรับผิดชอบในการสร้างกลไกที่ยืดหยุ่นในการดำเนินการในระดับท้องถิ่น

กฎหมายดังกล่าวเพิ่มรูปแบบใหม่ 2 รูปแบบ คือ การจัดทำที่พักอาศัยสำหรับคนงาน และการสร้างที่อยู่อาศัยสำหรับกองกำลังทหารของประชาชน

ตามนั้น นอกจากจะได้รับอนุญาตให้ซื้อ เช่า หรือเช่าซื้อบ้านพักสังคมแล้ว คนงานและกรรมกรในเขตอุตสาหกรรมยังได้รับอนุญาตให้เช่าบ้านพักคนงานในเขตอุตสาหกรรมได้อีกด้วย กองกำลังทหารของประชาชนยังได้รับอนุญาตให้ซื้อ เช่าหรือเช่าซื้อบ้านพักสำหรับกองกำลังทหารของประชาชนได้

พร้อมกันนี้ ได้มีข้อเสนอให้สถานประกอบการ สหกรณ์ สหภาพแรงงานในเขตอุตสาหกรรม เช่าบ้านพักคนงานในเขตอุตสาหกรรม เพื่อจัดให้มีที่พักสำหรับคนงานและลูกจ้างของตนได้เช่า

ประเด็นใหม่ที่น่าสนใจคือการเพิ่มกฎเกณฑ์ที่อนุญาตให้สมาพันธ์แรงงานทั่วไปของเวียดนามเป็นหน่วยงานกำกับดูแลโครงการลงทุนเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยทางสังคมโดยใช้ทรัพยากรทางการเงินของสหภาพแรงงานสำหรับคนงานและคนงานที่เข้าเงื่อนไข สำหรับ นโยบายการเช่าที่อยู่อาศัยทางสังคม

แหล่งที่มา