แบรนด์หรูยังคงให้ความสำคัญกับพื้นที่รอบๆ ฮว่านเกี๋ยม

ปัจจัยด้านแหล่งจัดหาที่หลากหลาย การแข่งขันจากแบรนด์ต่างๆ และการมีส่วนร่วมของแบรนด์ระดับสากลส่งเสริมการพัฒนาตลาดค้าปลีกใน ฮานอย

คุณฮวง เงวียน มินห์ ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายให้เช่าเชิงพาณิชย์ Savills ฮานอย กล่าวถึงการพัฒนาที่โดดเด่นในตลาดค้าปลีกในปัจจุบัน พร้อมทั้งเน้นย้ำถึงแนวโน้มและโอกาสในอนาคต

บริษัทสินค้าฟุ่มเฟือยยังคงนิยมเลือกพื้นที่รอบๆ ฮว่านเกี๋ยม ภาพที่ 1 — ย่านฮว่านเกี๋ยม ซึ่งมีตำแหน่งเป็นศูนย์กลางทางประวัติศาสตร์และวัฒนธรรมของฮานอย ดึงดูดข้าราชการ นักท่องเที่ยว และคนในพื้นที่เป็นจำนวนมาก (ภาพ: PO)

คุณประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกในฮานอยในปี 2566 อย่างไร?

- ข้อมูลในรายงานตลาดประจำไตรมาสที่ 4 ปี 2566 ที่ Savills Vietnam เพิ่งเผยแพร่ แสดงให้เห็นว่านับตั้งแต่ปี 2562 อุปทานพื้นที่ค้าปลีกยังคงทรงตัว โดยศูนย์การค้ามีอุปทานเพิ่มขึ้น 2% ต่อปี และแท่นค้าปลีกมีอัตราเติบโตสูงสุด เฉลี่ย 7% ต่อปี ในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 อุปทานพื้นที่ค้าปลีกรวมอยู่ที่ 1.78 ล้านตารางเมตร โดยศูนย์การค้ามีสัดส่วน 63% ของอุปทานทั้งหมด หรือคิดเป็น 1.1 ล้านตารางเมตร

อัตราการเข้าพักพื้นที่ค้าปลีกในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 เพิ่มขึ้น 2% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า มาอยู่ที่ 88% โดยพื้นที่ค้าปลีกมีอัตราการเข้าพักเพิ่มขึ้นสูงสุดที่ 4 จุดเปอร์เซ็นต์ รองลงมาคือห้างสรรพสินค้าที่มีอัตราการเข้าพักเพิ่มขึ้น 2 จุดเปอร์เซ็นต์ ห้างสรรพสินค้ามีพื้นที่ให้เช่าเพิ่มเติมมากที่สุดและมีสัดส่วนสูงสุด

การเกิดขึ้นของแบรนด์ใหม่ๆ ที่หลากหลายควบคู่ไปกับการขยายตัวของแบรนด์ระดับนานาชาติ ไม่เพียงแต่มอบตัวเลือกมากขึ้นให้กับผู้บริโภคเท่านั้น แต่ยังช่วยเสริมสร้างตำแหน่งของฮานอยบนแผนที่การค้าปลีกระดับภูมิภาคอีกด้วย

ในความคิดของคุณ โมเดลการค้าปลีกแบบใดที่ "ได้รับความนิยม" ในหมู่ผู้เช่าร้านค้าปลีกในช่วงปีที่ผ่านมา?

- ในตลาดฮานอย ทำเลที่ตั้งมีบทบาทสำคัญต่อการตัดสินใจเช่าของแบรนด์ต่างๆ ด้วยความแตกต่างของพื้นที่ แต่ละพื้นที่จึงมีเอกลักษณ์เฉพาะตัวเพื่อตอบสนองความต้องการที่หลากหลายของแบรนด์

ยกตัวอย่างเช่น ย่านฮว่านเกี๋ยม ซึ่งเป็นศูนย์กลางทางประวัติศาสตร์และวัฒนธรรมของฮานอย ดึงดูดข้าราชการ นักท่องเที่ยว และคนท้องถิ่นจำนวนมาก พื้นที่นี้มักเป็นที่ตั้งของหน่วยงาน ราชการ สถานทูต และสำนักงานใหญ่ของบริษัทข้ามชาติ และยังคงรักษาเสน่ห์ไว้ได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับแบรนด์หรู

นอกเหนือจากแบรนด์ที่มีอยู่แล้ว แบรนด์ระดับไฮเอนด์และหรูหราอื่นๆ ในโลก ยังคงสนใจในพื้นที่นี้และกำลังมองหาสถานที่ที่เหมาะสมกับแบรนด์และรุ่นของตน

อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริง ห้างสรรพสินค้าเป็นรูปแบบการค้าปลีกที่ผู้เช่าจำนวนมากสนใจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมีสถานที่ที่มีคุณภาพสูง สถานะทางกฎหมายที่ครบถ้วน และมาตรฐานการป้องกันและดับเพลิง

สิ่งสำคัญคือศูนย์การค้าเหล่านี้จะต้องมีการจัดการอย่างดี ไม่ว่าจะเป็นกลยุทธ์การโฆษณา การแบ่งเขตพื้นที่ผู้เช่า ไปจนถึงกลยุทธ์การจัดการปฏิบัติการ เนื่องจากสิ่งเหล่านี้เป็นปัจจัยสำคัญในการดำเนินงานและการบำรุงรักษาศูนย์การค้า

กุญแจสู่ความสำเร็จของศูนย์การค้าในปัจจุบันอยู่ที่การผสานรวมกลุ่มผู้เช่าที่เน้นวิทยาศาสตร์ แบรนด์ค้าปลีกและความบันเทิง และบริการด้านอาหารและเครื่องดื่มเข้าด้วยกัน ลูกค้าในปัจจุบันไม่เพียงแต่มองหาสถานที่ช้อปปิ้งเท่านั้น แต่ยังต้องการประสบการณ์ที่ครอบคลุมทั้งความบันเทิงและกิจกรรมด้านอาหารอีกด้วย

บริษัทสินค้าฟุ่มเฟือยยังคงนิยมเลือกพื้นที่รอบๆ ฮว่านเกี๋ยม ภาพที่ 2 — พื้นที่นี้ยังคงมีเสน่ห์ดึงดูดใจโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับแบรนด์ระดับไฮเอนด์ (ภาพ: MN)

ในความคิดของคุณ แนวโน้มของตลาดค้าปลีกในอนาคตจะเป็นอย่างไร?

- แนวโน้มตลาดค้าปลีกในอนาคตจะได้รับการพิจารณาจากปัจจัยต่างๆ เช่น การใช้จ่ายด้านบริการที่เพิ่มขึ้น การมุ่งไปสู่ร้านค้าที่ยั่งยืนและเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม รวมถึงการมุ่งเน้นในการมอบประสบการณ์ที่เป็นเอกลักษณ์ให้แก่ลูกค้า

ในอนาคต ตลาดค้าปลีกของเวียดนามจะเติบโตอย่างแข็งแกร่งในอุตสาหกรรมอาหารและเครื่องดื่ม (F&B) ร้านค้าปลีกเพื่อความบันเทิง เช่น โรงภาพยนตร์และสวนสนุก ก็จะดึงดูดลูกค้าจำนวนมากเช่นกัน

การผสมผสานการช้อปปิ้งออนไลน์และออฟไลน์ผ่านกลยุทธ์การค้าปลีกแบบ Omnichannel กำลังได้รับความนิยมมากขึ้นเรื่อยๆ มอบประสบการณ์การช้อปปิ้งที่ยืดหยุ่นและสะดวกสบายให้กับลูกค้า ผู้ค้าปลีกกำลังสร้างสรรค์พื้นที่ช้อปปิ้งและประสบการณ์ใหม่ๆ ที่ไม่เหมือนใคร พลิกโฉมการค้าปลีกให้กลายเป็นจุดหมายปลายทางแห่งประสบการณ์ที่สร้างสรรค์และน่าดึงดูดใจ ซึ่งจะช่วยเพิ่มขีดความสามารถในการแข่งขันของตลาดค้าปลีกในเวียดนามในอนาคตอย่างแน่นอน

แนวโน้มตลาดในระยะข้างหน้าจะเป็นอย่างไร ทั้งโอกาส ความยากลำบาก และปัญหาที่ต้องแก้ไขครับท่านผู้หญิง?

แนวโน้มตลาดค้าปลีกของเวียดนามในปี 2567 มีทั้งโอกาสและความท้าทาย ในแง่หนึ่ง อุปทานค้าปลีกยังคงมีจำกัด และผู้พัฒนาที่มีชื่อเสียงมีอุปทานคุณภาพสูงเป็นส่วนใหญ่ โดยเฉพาะในย่านใจกลางเมือง ปัจจัยนี้จำเป็นที่ผู้ค้าปลีกต้องสร้างความสัมพันธ์ที่ดีและยินดีจ่ายค่าเช่าที่สูงขึ้นเพื่อเข้าถึงทำเลทอง

ในทางกลับกัน จำนวนผู้พัฒนาที่มีชื่อเสียงซึ่งนำเสนอโครงการคุณภาพสูงในเขตชานเมืองก็เพิ่มขึ้น ทำให้ผู้ค้าปลีกมีทางเลือกมากขึ้นทั้งในด้านทำเลที่ตั้งและราคาที่เอื้อมถึง สิ่งนี้กระตุ้นให้เกิดร้านค้าใหม่ๆ เกิดขึ้นในย่านที่ไม่ใช่ใจกลางเมือง หลังจากประสบความสำเร็จในทำเลเดิม และขยายไปยังย่านที่ไม่ใช่ใจกลางเมืองมากขึ้น

ตามข้อมูลของ Savills Vietnam คาดว่าอุปทานค้าปลีกจะเพิ่มขึ้น 247,601 ตร.ม. ระหว่างนี้ถึงปี 2568 อย่างไรก็ตาม ความท้าทายของอุปทานที่จำกัดในพื้นที่ใจกลางเมืองยังคงมีอยู่ โดยมีอุปทานในอนาคตเพียง 0.4% ที่ตั้งอยู่ในบริเวณใจกลางเมือง ทำให้ผู้ค้าปลีกต้องแสวงหาวิธีแก้ปัญหาที่สร้างสรรค์และยืดหยุ่นในการเลือกทำเลที่ตั้งและรูปแบบธุรกิจต่อไป

ขอบคุณ!

แหล่งที่มา