ธุรกิจมุ่งเน้นพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

ข้อมูลจาก HoREA ระบุว่า ตั้งแต่ปี 2565 จนถึงปัจจุบัน รัฐบาลและหน่วยงานของรัฐได้พิจารณาข้อเสนอแนะและข้อเสนอที่สำคัญจากสมาคมและภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยคำนึงถึงการรับฟัง พิจารณา และแก้ไขปัญหาในทั้งสามระดับ อย่างไรก็ตาม ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังไม่ได้ปฏิบัติตามคำสั่งของ นายกรัฐมนตรี เรื่อง "การปรับโครงสร้างกลุ่มธุรกิจและการลดราคาสินค้า" อย่างจริงจัง

โครงการบ้านจัดสรรสังคมยังไม่สามารถตอบสนองความต้องการได้

HoREA เชื่อว่าสำหรับโครงการบ้านจัดสรรระดับไฮเอนด์และระดับกลาง นักลงทุนบางรายได้ปรับลดราคาขายลง แต่ระดับการลดราคาไม่มากนัก ส่วนใหญ่นักลงทุนได้ดำเนินนโยบายส่วนลดและโปรโมชั่น รวมถึงบริการหลังการขายที่เป็นประโยชน์ต่อลูกค้าเพื่อ "พยายามรักษาราคา" เนื่องจากต้นทุนการก่อสร้าง วัสดุ แรงงาน ต้นทุนทางการเงิน และต้นทุนการบริหารจัดการต่างเพิ่มสูงขึ้น รวมถึง "ต้นทุนที่ไม่ระบุชื่อ" ด้วย

เพื่อนำคำสั่ง นายกรัฐมนตรี เรื่องลดราคาที่อยู่อาศัยให้เหมาะสมกับรายได้ของประชาชนไปปฏิบัติ สมาคมฯ พบว่าจำนวนธุรกิจที่มีผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยที่นำออกสู่ตลาดในช่วง 3 ปีที่ผ่านมามีไม่มากนัก

สมาคมฯ แนะนำให้ผู้ประกอบการและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ลดราคาสินค้าที่อยู่อาศัย ลดความคาดหวังกำไร ไม่ใช่ “ยึดราคาสูง” เพิ่มส่วนลด และมีนโยบายส่งเสริมการขายและหลังการขายเพื่อกระตุ้นความต้องการของผู้บริโภคในตลาดอสังหาริมทรัพย์ เพื่อเพิ่ม “ความเชื่อมั่นของตลาด” สร้างกระแสเงินสดและสภาพคล่องให้กับธุรกิจ ตามประสบการณ์ของปู่ย่าตายายของเราที่ว่า “ขายขาดทุนดีกว่ากู้ยืมกำไร”

สมาคมขอแนะนำให้บริษัทและธุรกิจด้านอสังหาริมทรัพย์เปลี่ยนการลงทุนไปสู่กลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัดที่เหมาะสมกับรายได้ของประชาชนและมีส่วนร่วมในการดำเนินการตาม "โครงการพัฒนาอพาร์ทเมนต์บ้านพักอาศัยสังคมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิตในช่วงปี 2564-2573" เพื่อให้สามารถเข้าถึงแพ็คเกจสินเชื่อ 120,000 พันล้านดองในอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยเชิงพาณิชย์ปกติ 1.5-2% โดยเฉพาะสำหรับบริษัทและธุรกิจด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ได้ลงทะเบียนเข้าร่วมโครงการนี้แล้ว

หน่วยงานรัฐที่มีอำนาจหน้าที่มุ่งเน้นการขจัดอุปสรรคทางกฎหมายเพื่อเพิ่มอุปทานของโครงการที่อยู่อาศัยในตลาด ซึ่งเป็นพื้นฐานสำหรับการเพิ่มอุปทานของที่อยู่อาศัยราคาประหยัดและที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม การเพิ่มขึ้นของอุปทานที่อยู่อาศัยนี้จะช่วยรักษาเสถียรภาพของราคาที่อยู่อาศัยให้สอดคล้องกับกฎอุปสงค์และอุปทานและกฎการแข่งขันในตลาด

เสนอให้ กระทรวงก่อสร้าง ส่งระเบียบข้อบังคับเกี่ยวกับ "ขั้นตอนการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัย" ให้แก่รัฐบาลโดยเร็ว เพื่อสร้างมาตรฐานขั้นตอนการบริหารสำหรับการอนุมัติโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์และโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม เพื่อลดระยะเวลาในการดำเนินการลงทุนโดยใช้ที่ดิน เสนอให้คณะกรรมาธิการสามัญประจำสภานิติบัญญัติแห่งชาติพิจารณาและจัดทำร่างกฎหมายที่ดินฉบับปรับปรุง เพื่อพัฒนากลไกและนโยบายเกี่ยวกับการใช้ประโยชน์ที่ดินอย่างมีประสิทธิภาพและประหยัดในการดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์

“โดยสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อการเข้าถึงที่ดินของนักลงทุน ให้การจัดเก็บถูกต้องและเพียงพอ ไม่ก่อให้เกิดการสูญเสียรายได้งบประมาณแผ่นดิน ไม่ก่อให้เกิดการสูญเสียทรัพย์สินสาธารณะซึ่งก็คือทรัพยากรที่ดิน และสร้างสภาพแวดล้อมการลงทุนที่โปร่งใส” ผู้นำ HoREA ยืนยัน

แหล่งที่มา